四川凤凰小镇名宿设计方案

遂宁｜

船山区川西精品民宿改造度假酒店设计永河凤凰村民宿改造设计方案YONGHE

HOMESTAY

RENOVATION

DESIGN

PLAN民宿改造/项目概况宏观背景分析国家新战略1、国务院2016年中央一号文件：大力发展休闲农业和乡村旅游提出依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源，大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等，使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。支持有条件的地方通过盘活农村闲置房屋、集体建设用地、“四荒地”、可用林场和水面等资产资源发展休闲农业和乡村旅游；将休闲农业和乡村旅游项目建设用地纳入土地利用总体规划和年度计划。2、生态文明体制改革与建设美丽中国党的十八大报告强调要把生态文明建设放在突出地位，提出生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀，给子孙后代留下天蓝、地绿、水静的美好家园，努力建设美丽。中国。2015年9月《生态文明体制改革总体方案》出台，提出了发展和保护统一、绿水青山就是金山银山、山水林田湖是生命共同体的改革理念。3、关于实施旅游休闲重大工程的通知（发改社会[2016]2550号）提出到2020年全国要实现旅游投资总额达到2万亿元；旅游消费总额达到7万亿元，旅游业对国民经济增长的综合贡献超过10%；旅游就业总量达到5000万人；打造1000家新精品景区，培育一批生态旅游协作区、国际生态旅游目的地、生态旅游重点景区和国家生态风景道。积极推动乡村旅游和旅游扶贫。背景概述国家层面：田园综合体指明未来乡村产业发展趋势乡村振兴战略田园综合体建设农业供给侧改革十九大报告提出实施乡村振兴战略，发展“互联网+农业”，多渠道增加农民收入，促进农村一二三产业融合发展，加快推进农业农村现代化。2017年中央一号文件支持建设以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和收益，

集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，并在多地展开试点建设。《关于深入推进农业供给侧结构性改革的实施

意见》拓展农业多种功能，推进农业与休闲旅

游、教育文化、健康养生等深度融合，发展观

光农业、体验农业、创意农业等新产业新业态。背景概述现代农产业园规划民宿改造/甲方诉求甲方诉求① 7栋旧房改造民宿甲方诉求？总图分析园区总图分析① 在十里荷画总体定位下，不同位置的民宿点，满足不同人群的休闲度假需求，目标定位不同② 周边缺少服务配套设施作支撑③ 民宿产品单一，无多种功能业态复合发展④ 自然资源未被利用，无特色体验活动⑤ 缺少玩耍体验、网红打卡项目无法留住人气民宿+？项目基地1项目基地2民宿酒店改造/案例分析案例分析①

耕读园②

菜园体验区③

畜牧区④

探索园⑤

湿地科普区⑥

水上活动区⑦

儿童农场⑧

垂钓区⑨

华德福学校分部1234795

6172

8案例分析——田园旅游类项目田园主题乐园（兼华德福教育基地）案例分析①

阳光房②

蜀山小筑③

蜀山窑光房④

素舍⑤

篆刻艺术博物馆⑥

乡土建筑研习馆⑦

火痕柴窑工坊⑧

明月乡村研究社⑨

明月文舍⑩

清泉烧陶艺工坊案例分析——明月村项目产品⑪

搞事情小酒馆⑫

唔里⑬

曼陀罗茶人生活⑭

相见⑮

八甲六朵柴窑美学生活馆案例分析总结案例分析总结以民宿产品为主导，儿童乐园、种养殖基地、文创

等多种功能业态复合发展；利用自然资源发展特色体验活动尊重场地条件，贯通水塘，营造生态湿地，重塑生态景观，以农庄和院落别墅地产回现。民宿改造/差异化分析特点：精品客房、禅意茶座、自主厨房、沁心温泉遂宁乡村民宿分析里屋民宿遂宁龙凤古镇价格：597~899元/晚特点：茶室、书画室、露天电影、帐篷露营、特色农家菜、垂钓、农事体验仁里·老宅院遂宁船山区价格：550~789元/晚浮生温泉汤屋

遂宁龙凤古镇特点：鸟屋、温泉、特色餐饮价格：666~706元/晚舍得艺术中心民宿

遂宁

射洪特点：环境安静、spa价格：600-999元/晚荷堂莲里酒店

仁里.古镇价格：421~909元/晚特点：江湖水景、景点内周边民宿农家乐分析环境安静民宿/农家乐定位低端客房配套设备不完善无娱乐设施体验项目周边无高端定位体验型文化民宿醉荷轩十里荷画民宿山庄箐隅民宿酒店老宅院项目基地1项目基地2差异化分析① 1.

强调选址的目标，主题性，尽量保持建筑原有风貌。② 2.

强调地域性的自然，人文风貌特色的呈现。③ 3.

强调特定主题体验感，使用亲切感。④ 4.

强调院落（坝子、天井、圃园等）及多功能区等公共空间的主题氛围体验。⑤ 5.

客房数量不多，一般非标配置，小巧温馨怡人；房间各自有亮点（大院子、对水等）。周边民宿差异化分析民宿改造/前期分析前期分析凤凰咀村地形地貌从地形上来讲该地区属于山脚平坝地形．

村庄聚落位于沟壑深处，三面环山，西北高东南低，

村中部有一湖水，自然风景优美，具备典型的丘陵地区地貌和自然

环境特征。村民聚集区（山脚平坝）山脊（三面环山）聚落中的水潭与溪流是当地村民生活与灌溉用水的主要来源，其民居建筑也沿着水潭与河流分布周边生态资源分析项目周边生态资源优越，具备山水林田院自然格局，且周边植被茂密。123水系山林田地123院落民宿游客中心改造新建民宿山林水系田地山林林盘周边分析（院落民宿区）① 地势高，视野宽阔，可俯瞰凤凰咀村整

体风貌。② 邻近水系湖水提

升整体生态环境。③ 空地资源，可联合利用。④ 项目对面视角。分析总结现状分析总结利用各区域自然资源特征，打造不同类型的多种功能复合体验业态；尊重现状场地条件，贯通水塘，营造生态湿地，重塑生态景观；在现状地块的分析基础上，设计独有的功能区。民宿改造/战略构想2.5亿中国的富裕消费者，普遍比西方年轻20岁未来5年，80后，90后将占据主要市场至2020年新增的2.5亿新休闲旅游客，主力

为80，90后未来总旅游开销中的41%将来自这个群体改变：观光

￫度假

￫文化目标客群定位研究80,90

后逐渐成为旅游市场消费主力客群，无景点的体验式旅游成为主要度假方式之一战略构想目标客群定位研究战略构想省内中短程重点客群成都市、重庆市四川省内其他地市省内中远途偶得客群遂宁市遂宁市周边1小时车主要客群去往其他景点途径过夜客群类别客群类别客群类别郊野游客群自驾游客群家庭游客群自驾游客群家庭游客群外来游客群外来游客群自驾游客群郊野游客群自驾游客群过境客群家庭游客群战略构想运动感要求

快乐感要求

可参与性要求个性化要求户外运动文化体验

赏自然奇观探险猎奇

网红打卡产品体系内容策划研究“新奇特”休闲游追求体验感和个性化是一种追求“玩”、“会玩”、“好玩”的高级体验式旅游。让游客产生新鲜感和参与互动感，同时通过不断更新的项目

带来持久的吸引力。休闲类旅游需求 新奇特休闲旅游类型旅游发展的新趋势战略构想随着私家车的普及而逐渐兴起（2005—2010）古镇旅游、农家乐、采摘游当大多数城市人进入乡村之后，才发现除了极少数风光绝美的乡村之外，

进城打工大潮淹没下的乡村依旧破败，基础设施破败、人口老化、居住品质陈旧、文化凋零，乡愁变成了回不去的梦。乡村文旅升级（2011—2015）民宿产业蓬勃发展、民宿游随着民宿产品的蓬勃发展，乡村人居环境得

以大幅提升。民宿进一步升级，乡村开始出

现各类旅游和文创业态，基础设施丰富完善，城里人进入乡村不只是简单的观光居住，而

开始多元化生活。一种全新的生活方式走进

了乡村。大乡村旅游时代到来（2016至今）

点线探索（全域旅游-特色小

镇-

田园综合体）到全面布局（乡村振兴）乡村振兴成为一个系统性的、举社会之力的

国家级重大工程。参与主体有两类：一类是

地方政府，担负着乡村再造的责任，在土地

资源整理、基础设施提升等方面扮演极为重

要的角色；一类是社会化的企业和投资机构。123民宿酒店改造/总体规划总体规划伴山别院组团凤凰晴烟组团①

以院落耕读文化作基底②

以耕种田园文化作景观③

以稻田生态文化作展示林盘营地组团①

以生态自然为基底②

伴林木而居为民俗③

半山坡地视线良好，作帐篷、露营、野炊等生态亲近自然拓展项目开发①

利用坡地硬化现状，作企业拓展活动区②

利用游客接待中心，作接待、会议、团建、便民服务区③

联动周边资源整体打造高品质林盘生态酒店民宿文化设计融合凤凰晴烟日出而作日落而息的生活模式（农耕文化）。凤凰晴烟凤凰晴烟遂宁本地农耕文化老照片文化设计融合凤凰晴烟凤凰晴烟(人文双现)文化设计融合凤凰晴烟总体规划01凤凰晴烟020304农场14停车场24丛林鸡蛋05水芦苇15游客中心25露营06种植16会议（团建）26坡地景观（星空房）07临停场17停车场27观景台08观景台18卫生间28停车场09动物民宿

儿童区果树11伴山别院1213酒店树屋部落拓展娱乐林盘营地泊车湿地野炊21222317

18151628272624 25 13 14232221 121103 1004 090208 0105070610 停车场0105060702040908242322212527262803141112151617181310民宿酒店改造/分区设计凤凰晴烟凤凰晴烟风格业态运营凤凰晴烟以凤凰形态为基底，还原传统风貌住宿、小型餐饮、儿童玩耍、种植科普民宿运营、小型餐厅运营为当地传统文化作创新以湖边风景为主，以轻松度假游作补充主要针对能留住体验一天得亲子游为主凤凰晴烟空间格局——随形就势，组团聚居聚落分布区域主导山谷风方向主导水路风向“高低错落、鳞次栉比”“依山傍水、隔水相望”田地、树林，与民居建筑因山势高低而错落有致，形成了“山－水－屋－田”的田园景象．

体现了随形就势，组团聚居的空间山水林 屋 田组团组织类型反映出村民们安居乐业和含蓄平实的生活态度组团内民居建筑之间通过微地形高差或低矮灌木分隔，少有院墙．

民居建筑多顺应地形建造，

依山傍水，随形就势．

组团之间为耕地，形状大小不一。凤凰晴烟十里民宿区现共计7栋院子，其中一栋院子有人居住，其余均闲置无人居住，且各栋现存状况各异。①号④号SITECONDITION场地现状①②③④⑤⑥⑦②号③号⑦号⑥号⑤号现有人居住，石木结构，外体保存较为良好闲置，石木结构，外体不同程度破坏闲置，石木结构，外体不同程度破坏闲置，石木结构，外体不同程度破坏闲置，左侧为石木结构，外体保存较为良好；右侧为新加砖混结构闲置，结构为新建砖混结构闲置，石木结构，外体不同程度破坏建筑质量评估川中民居风貌分析建筑元素提取屋顶墙体基底青瓦木材石材石灰台基材料色彩①

屋顶多为灰色青瓦覆盖的双坡悬山屋顶，以木质椽子和檩条来支撑，覆盖整个建筑．

现状②

从细部上看，当地民居建筑朴实简洁．③

其梁柱交接处，多直接采用石柱掏洞、木梁贯穿，再将不加以修饰的斜撑加固的构造做法;窗栅多直接用平行木条做成;④

屋顶与墙体的构造做法虽然考究但不

加以额外的修饰．⑤

凤凰咀村民居建筑整体简洁大方．

与所有中国传统建筑一样遵循三段式构图：

基座、墙体、屋顶。石头+木结构建筑、晒坝、院落平面关系院落布局分析新建L型包围关系包围关系平行关系平行包围平行半包围平行平行建筑晒坝晒坝是当地居民院落的核心组成部分，晒坝与居民建筑的平面位置关系有平行和包围、L型半包围三种院落晒坝的3种实际功能院落布局分析晒坝作为当地特色的室外活动空间与村民日常起居的场所，主要承担着3种实际功能:①

晾晒农作物以及衣物;②

饲养鸡、鸭和狗等畜生;③

与家人以及邻居进行日常生活起居和交流①

晾晒②

饲养③

交流建筑平面与功能组织院落布局分析当地民居建筑平面形制主要包括：①

原型民居建筑②

一字型民居建筑③

拓展型(

L

型和C

字型)

民居建筑．④

层数为一层、二层前期分析本土的农耕文化由于新生代村民的迁出逐渐失去传承。前期分析我们该怎样去延续传承本土文化？设计要点凤凰晴烟设计要求原户型长租形式，保留建筑形态，不破坏原结构在凤凰咀村传统院落文化（院落形态、院落布局、院落材质的基础上）加入新元素进行设计第一个呈现的项目点要做出亮点体验当地文化情节、生活方式再现，加入凤凰形态文化要素与自然景观相融入：满足咖啡、水吧、打卡等功能，让人留下来体验凤凰晴烟②、③栋看水景视线受阻，一层可做公共

空间，加建二层作为客房，实现视线通透；②③①①栋因现有居民居住，风貌保存最好，且在入口处，可做展示接待，原建筑保留；建筑分析视线通透，可做露天平台观景凤凰晴烟以凤凰为设计元素融入方案设计凤凰晴烟保留建筑保留原建筑风貌作展示入口接待凤凰晴烟新建突破二层增大使用空间增大视野范围凤凰晴烟勾勒凤凰形态连接生态资源凤凰晴烟连接凤凰主体纽带形成交通文化长廊形成水上文化活动空间方案一凤凰羽毛凤凰羽毛（方案一）以凤凰羽毛形态勾勒方案凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）川西民宿凤凰形态（方案二）凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）凤凰羽毛（方案一）方案二凤凰形态凤凰形态（方案一）以凤凰形态融入方案设计凤凰形态（方案二）凤凰形态（方案二）凤凰形态（方案二）凤凰形态（方案二）凤凰形态（方案二）凤凰晴烟凤凰晴烟平面技术指标：用地面积：3495㎡占地面积：1517㎡建筑面积：2545㎡容积率：0.72建筑密度：43%绿化率：45%客房套数：16凤凰晴烟李花源记：李说二十四节气立春花芽芒种长果秋分松土惊蛰开花小暑成熟霜降护树春分现果立冬护树清明疏果大暑采收小雪冬剪谷雨施肥立秋烘晒大雪冬剪立夏长果处暑收罐冬至修枝大寒修枝小满长果白露夏剪小寒修枝雨水含苞夏至小熟寒露追肥儿童玩耍区凤凰晴烟01050607020409080310儿童玩耍区凤凰晴烟01050706020409080310果树凤凰晴烟01050607020409080310农场凤凰晴烟01050607020409080310水稻凤凰晴烟冬天水面秋天水稻夏天油菜春天绿茵01050607020409080310文化活动空间凤凰晴烟01050607020409080310种植菜园凤凰晴烟01050607020409080310观景台观景茶室凤凰晴烟01050607020409080310停车场凤凰晴烟01050607020409080310周边景观凤凰晴烟一层一层建筑面积

:

1517㎡凤凰晴烟建筑用地：1517㎡建筑面积

:

2545㎡户型房间个数房间面积房间总面积T1户型293186T2户型18383T3户型19797B1户型850400B2户型24794B3户型18383B4户型14040小计：16983㎡