分家协议书后

分家协议书后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现因业务发展需要，拟与乙方就特定财产的买卖/租赁/委托服务事宜进行合作。甲方通过合法途径取得标的物所有权/使用权，并愿意按照本协议约定履行相应义务，同时保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金丰商业管理股份有限公司”，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金丰金融中心28层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理企业，具备完全民事行为能力，现愿意按照本协议约定向甲方出售/出租/提供委托服务。乙方保证其提供的财产/租赁物/服务符合国家法律法规及本协议约定，并已取得必要的权属证明或授权文件。

**协议简介：**

本协议系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就特定财产（包括但不限于不动产、动产、租赁权益或服务委托等）的处置/使用/交付事宜达成的一致协议。协议背景源于甲方业务拓展需求，需通过合法途径获取乙方拥有的相关财产权利，或由乙方为甲方提供特定的商业服务。双方经充分协商，确认以下合作前提条件：

（1）甲方已核实乙方提供的财产权属证明文件，确认其合法有效性，并同意按照本协议约定支付相应对价；

（2）乙方承诺所提供的财产/租赁物/服务不存在权属瑕疵、法律限制或第三方权利负担，否则应承担全部责任；

（3）双方均具备履行本协议的完全民事行为能力及相应资质，且不存在任何可能影响协议履行的法律或事实障碍；

（4）本协议的订立、效力及履行均适用中华人民共和国法律，双方确认已充分了解并自愿遵守协议各项条款。

双方基于上述前提条件，同意通过本协议明确权利义务关系，确保合作顺利进行。协议内容涉及财产交付/租赁期限/服务标准等核心条款，均以本协议正文为准，任何补充或变更需另行签订书面补充协议。本章节内容作为协议的基础部分，为后续条款的约定提供事实和法律依据，与协议整体具有逻辑关联性，确保后续条款的履行具有明确的合作背景和权利基础。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就特定财产（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托服务事宜所达成的合意及权利义务，确保标的物按照约定顺利转移/交付/使用或服务提供。协议范围包括但不限于标的物的权属状况、交付/租赁/服务标准、价款/租金/服务费支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。双方确认，通过本协议的签订与履行，旨在建立稳定、合法的合作关系，保障各自合法权益的实现。具体内容以本协议各条款约定为准。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指本协议约定由甲方购买/租赁/委托乙方处置/提供使用/服务的财产，具体包括但不限于不动产、动产、租赁权益或服务委托等，其详细清单及描述作为本协议附件一。

2.价款/租金/服务费：指甲方根据本协议约定应向乙方支付的对价，具体金额及支付条件见本协议第五条。

3.履行期限：指本协议约定的各项权利义务应实现的时间节点，包括但不限于标的物交付/租赁起始与终止日期、服务提供周期等。

4.权属证明：指乙方提供的能够证明其对标的物享有合法权利的文件，如所有权证书、租赁合同、授权委托书等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物的权属状况进行核实，乙方应予以配合。

（2）甲方有权在约定履行期限内接收/占有/使用标的物，或要求乙方完成标的物的交付/租赁/服务提供。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付价款/租金/服务费，逾期支付的应承担违约责任。

（4）甲方应妥善使用标的物/接受服务，不得擅自改变其用途/损害其价值，因甲方原因造成的损失由甲方承担。

（5）甲方应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于保密义务、协助义务等。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/服务费，甲方逾期支付的，乙方有权要求甲方支付逾期利息或采取其他补救措施。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要协助，如甲方拒不配合的，乙方有权暂停履行相关义务。

（3）乙方保证其提供的标的物不存在权属瑕疵、法律限制或第三方权利负担，否则应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应按照本协议约定，在约定履行期限内交付标的物/提供租赁/履行服务，逾期交付/提供或履行的，应承担违约责任。

（5）乙方应保证甲方能够合法、完整地享有标的物的权利/使用租赁物/接受服务，并承担标的物/租赁物/服务相关的维修、保险等义务（具体以约定为准）。

（6）乙方应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于保密义务、保证义务等。

**重点详细约定：**

（1）关于标的物交付/租赁/服务标准的权利义务：

-交付标的物：乙方应确保标的物在约定时间点前位于约定地点，并处于可交付状态，甲方应派员接收。如标的物存在瑕疵，甲方有权要求乙方修复或减少价款。

-租赁标的物：乙方应保证租赁物符合约定用途，并具备正常使用条件。甲方应按约定支付租金，并遵守租赁物使用规则。

-提供服务：乙方应按照约定标准提供服务，如服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方整改或赔偿损失。

（2）关于违约责任的权力义务：

-甲方逾期支付：除支付逾期利息外，乙方还有权要求甲方承担违约金，违约金标准为本协议约定或法律规定的最高限额。

-乙方逾期交付/履行：除支付逾期利息外，甲方还有权要求乙方承担违约金，并有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）关于保密的权力义务：

-双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。

（4）关于协助的权力义务：

-甲方应配合乙方完成与履行本协议相关的手续办理，如提供必要文件或信息。

-乙方应协助甲方解决履行本协议过程中遇到的合理困难，如提供必要的技术支持或资源协调。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的价格/租金/服务费总额为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），具体构成及支付方式如下：

（1）价格构成：该价格包含但不限于标的物的购买价款/租赁期间的全部租金/服务期间的全部服务费，以及【根据实际情况列明，例如：税费、安装费、运输费等】。

（2）支付方式：甲方应采用【具体支付方式，例如：银行转账、支票、现金等】方式支付上述款项。支付账户信息如下：开户行：【甲方开户银行名称】，账户名：【甲方账户名称】，账号：【甲方账户号码】。

（3）支付时间与节点：

-首期付款：本协议签订之日起【具体天数】日内，甲方向乙方支付总额的【百分比】%即人民币【具体金额】元。

-尾款/后续付款：【根据实际情况约定，例如：标的物交付之日/租赁期满之日/服务完成之日/每满【具体周期】日等】，甲方向乙方支付剩余的【百分比】%即人民币【具体金额】元。

甲方应按照约定时间足额支付款项，任何逾期支付均视为违约。乙方应在收到款项后向甲方出具等额有效发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点规定如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至【最终终止条件，例如：标的物所有权转移完成之日/租赁期满之日/服务最终交付之日】止。

（2）标的物交付/租赁期限：

-交付/起租日期：乙方应于【具体年月日】前，将标的物交付/使甲方能够开始使用租赁物。

-终止/退租日期：如为租赁协议，租赁期限自【具体年月日】起至【具体年月日】止。如为买卖/服务协议，则无此日期，但应以本协议有效期为限。

（3）服务提供期限：乙方应自【具体年月日】起至【具体年月日】止，按照本协议第二条定义的服务标准向甲方提供【具体服务内容】。

（4）关键时间节点：双方均应遵守上述约定的时间节点，任何一方未能按时履行的，视为违约。如遇需要延期的情况，应提前【具体天数】书面通知对方，并协商一致后书面确认。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任：**

（1）逾期支付价款/租金/服务费：

a.甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几】向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的【百分比】%。

b.若甲方逾期支付超过【具体天数】日，乙方有权暂停交付标的物/停止提供服务/解除协议，并要求甲方支付至约定支付日止的全部款项及违约金。甲方仍需承担因违约给乙方造成的其他损失。

（2）未按约定接收标的物/使用租赁物：

a.甲方无正当理由拒绝接收已符合约定交付条件的标的物，或未按约定方式使用租赁物，导致乙方无法正常履行或标的物/租赁物受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

b.甲方应支付的租金自逾期占用之日起，按原租金标准的【倍数】计算，直至付清费用并恢复乙方权利为止。

（3）擅自改变标的物用途/损坏标的物：

a.甲方如擅自改变标的物约定用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

b.因甲方保管不善或使用不当造成标的物损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于标的物损坏或灭失时的实际价值。

（4）违反保密义务：

a.甲方违反本协议第三条第（6）款关于保密的约定，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值、费、律师费等。

**二、乙方违约责任：**

（1）逾期交付标的物/提供租赁物/履行服务：

a.乙方未按本协议第五条约定的交付/起租/履行时间履行义务的，每逾期一日，应按合同总价款的【千分之几】向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的【百分比】%。

b.若乙方逾期交付/提供/履行超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未获得相应对价的款项，并支付违约金。乙方仍需承担因违约给甲方造成的其他损失。

（2）交付的标的物/提供的租赁物/服务存在瑕疵或不符约定：

a.乙方交付的标的物存在权属瑕疵、质量缺陷或不符合约定条件的，甲方有权要求乙方承担修理、更换、重作、退货等责任，并赔偿因此造成的损失。

b.如乙方提供的租赁物不符合约定标准或存在安全隐患，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有权解除租赁合同并要求赔偿。

c.如乙方提供的服务质量不符合本协议约定，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况要求减少服务费或赔偿损失。

（3）违反保密义务：

a.乙方违反本协议第三条第（6）款关于保密的约定，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值、费、律师费等。

（4）其他违约行为：

a.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

**三、违约金的调整：**

若一方依据本协议约定支付违约金后，实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，并在实际损失超出违约金时，要求增加违约金至与实际损失相等的数额。

**四、协议解除权：**

出现本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方除承担违约责任外，还应返还已收取但未提供相应对价的款项。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或解除本协议。

a.因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应就受影响的条款进行重新协商或调整。

b.因不可抗力导致本协议全部条款无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议可协商解除。已履行的部分不再要求返还，但双方已获得的利益除外。

c.双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，互不赔偿对方的预期利益损失。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复本协议的履行。如协商不成或恢复履行存在重大困难，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力声明：任何一方不能以不可抗力为由免除其根据本协议应承担的保密、协助等非核心义务，除非该义务的履行亦受到不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后【具体天数】日内（或自首次协商开始后【具体天数】日内）未能通过协商达成一致解决方案，则争议应提交【选择以下一种方式并明确写出：仲裁或诉讼】解决。

3.仲裁约定（如选择仲裁）：

a.仲裁机构：上述争议应提交【明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

b.仲裁地点：仲裁地点为【明确具体的城市名称】。

c.仲裁语言：仲裁语言为中文。

d.仲裁规则：仲裁应适用【明确具体的仲裁规则名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则】。

e.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权在裁决中确定当事人双方应承担的律师费、差旅费等合理费用。

4.诉讼约定（如选择诉讼）：

a.诉讼法院：上述争议应由被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院专属管辖。如本协议中有约定特定法院，则优先适用该约定，即由【明确具体的法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院】管辖。

b.诉讼程序：诉讼应适用中华人民共和国法律的相关规定。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力。

6.专属管辖与仲裁的唯一性：若选择仲裁，双方同意仲裁是解决本协议争议的唯一方式，且仲裁裁决具有终局性。任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼。若选择诉讼，则本协议约定的人民法院具有专属管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过【列举允许的通知方式，例如：专人递送、挂号信、传真、电子邮件、双方确认的送达地址】等方式送达。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后【具体天数】日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。通知应明确发送方、接收方、事由和发送日期，并包含发送人的签字或盖章。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就