财产纠纷协议书

财产纠纷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX商业项目租赁合同纠纷事宜进行协商解决，达成一致意见。双方于2023年1月1日就XX商业项目（以下简称“标的物业”）租赁合同签订正式协议，约定甲方将标的物业租赁给乙方用于商业经营，租赁期限为三年，自2023年2月1日起至2026年1月31日止。双方在租赁期间因物业维修、租金支付、经营使用等问题产生争议，经友好协商，现就相关纠纷事项达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确双方权利义务，解决现存争议，维护双方合法权益，避免纠纷进一步扩大，保障标的物业的正常使用及商业经营的顺利进行。双方确认，本协议的履行是解决双方租赁合同纠纷的基础，也是双方未来合作的重要依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间就标的物业（或相关合同）所产生的财产纠纷，通过协商明确双方的权利与义务，就争议事项达成一致解决方案，并终止或变更原合同项下的相关权利义务关系。本协议涉及的具體内容包括但不限于：标的物业的维修责任划分、未付租金或费用的结算与支付安排、因违约行为产生的赔偿标准及计算方式、争议解决后的后续合作条款（如适用），以及双方为履行本协议而应采取的配合措施等。通过本协议的签订与履行，双方旨在消除纠纷，恢复互信，确保标的物业能够按照协议约定或双方新的共识顺利使用或处置，并保障各自合法权益得到有效落实。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指甲方名下位于[具体地址，根据实际情况填写]的[具体物业名称或描述，如商场、写字楼、厂房等]，其权属状况及具体信息以双方此前合同或相关文件记载为准。

（2）"原合同"：指甲方与乙方就标的物业签订的编号为[合同编号，如有]的《租赁合同》（或《买卖合同》、《委托服务合同》，根据实际情况选择），该合同是本协议争议产生的基础。

（3）"租赁期/合同期"：指原合同约定的标的物业租赁或服务的有效期限。

（4）"维修范围"：指根据原合同约定及国家相关法律法规应由甲方承担的物业主体结构及共用设施设备的日常维修、保养责任部分，以及因乙方使用不当造成的特定损坏的维修责任划分。

（5）"应付未付金额"：指截至本协议生效之日，乙方依据原合同约定应付但尚未支付给甲方的租金、物业费、水电费或其他约定费用。

（6）"违约金"：指根据原合同约定或本协议约定，因一方违反合同义务而应向另一方支付的经济赔偿款项。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，就标的物业的维修责任、应付未付金额的结算等纠纷事项，要求乙方履行相关义务或提供相应证明材料。

（2）甲方有权按照本协议第四条约定的价格与支付条件，要求乙方支付拖欠的应付未付金额。

（3）甲方应当按照本协议附件[如有，填写附件编号或名称]或本协议的具体约定，承担原合同项下属于甲方的维修责任，包括但不限于对标的物业主体结构、基础工程、公共设施设备（如电梯、空调系统等）的日常维护和定期检修，确保其符合安全使用标准。甲方应在收到乙方关于此类维修需求的合理通知后[根据实际情况填写具体时限，如15日]内予以响应并维修，维修费用由甲方承担。

（4）甲方有权要求乙方按照原合同约定或本协议的约定，合理使用标的物业，不得擅自改变物业用途或结构，以保障物业的完好与价值。

（5）甲方应当按照本协议的约定，配合乙方进行本协议项下争议的解决，包括提供必要的文件、资料和证明，以及根据本协议约定履行支付义务。

（6）甲方保证其就标的物业的权利清晰、无重大争议，足以支持本协议的履行。

**3.2乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，就标的物业的维修责任、应付未付金额的结算等纠纷事项，向甲方提出合理主张，并要求甲方提供相应依据。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议第四条的约定，向乙方退还多付的金额或免除部分应付金额（如适用）。

（3）乙方应当按照本协议第四条约定的价格与支付条件，向甲方支付拖欠的应付未付金额，包括但不限于租金、物业费、水电费等。乙方应确保支付款项准确无误，并保留付款凭证。

（4）乙方有权要求甲方承担本协议第一条约定的维修范围内应由甲方负责的维修工作，并有权监督维修过程，确保维修质量符合标准。对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。

（5）乙方应当按照原合同约定或本协议的约定，合理使用标的物业，遵守相关管理规定，如因乙方原因造成物业损坏、第三方索赔或产生其他费用，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应当积极配合甲方进行本协议项下争议的解决，包括根据甲方要求提供使用记录、财务凭证、维修申请等文件，并按照本协议约定履行支付义务。

（7）乙方保证其是标的物业的合法使用者，其使用行为符合原合同及本协议的约定，并有权在本协议框架内继续使用标的物业（如协议允许）。

第四条价格与支付条件

双方就财产纠纷涉及的款项结算达成如下约定：

（1）应付未付金额结算：经双方核对确认，截至2023年1月1日，乙方累计拖欠甲方租金共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），拖欠物业费共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），以及其他应付款项共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），合计人民币[总金额]元（大写：[总金额大写]）。此款项自本协议生效之日起视为结算清楚。

（2）支付方式：乙方应于本协议生效之日起[具体天数，如30]日内，将上述合计应付未付金额人民币[总金额]元（大写：[总金额大写]）一次性通过银行转账方式支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：[具体银行账号]

（3）支付时间：乙方应于[具体日期，如本协议签订后第30天]前完成支付。甲方应在收到全部款项后[具体天数，如5]日内，向乙方出具收款凭证，并配合完成原合同项下与该款项相关的结算手续（如押金退还、权属证明变更等，根据实际情况约定）。

（4）税费承担：与本协议项下款项支付相关的税费，按照国家税法规定由[根据实际情况约定，通常为支付方承担，如乙方]承担。

（5）逾期支付：若乙方未按本条（2）、（3）款约定按时足额支付任何应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担全部应付金额及违约金，同时甲方保留向乙方追究进一步损失的权利。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议项下所有争议事项处理完毕、相关款项支付完毕并履行完毕所有后续配合义务之日终止。

（2）关于应付未付金额的支付期限：乙方应于本协议生效之日起[具体天数，如30]日内完成全部款项的支付。

（3）关于维修责任的履行：甲方应在本协议生效后[具体天数，如15]日内，对乙方提出的属于本协议第二条定义的“维修范围”内且影响正常使用的维修需求进行响应；对于非紧急维修请求，应在收到请求后[具体天数，如30]日内安排维修。乙方亦应在发现属于甲方维修责任范围的损坏时，及时通知甲方。

（4）关于争议解决的履行：双方应在本协议生效后积极履行各自在争议解决方面的义务，包括提供文件、配合核实等，力求在[具体时间段，如90]日内完成主要争议事项的处理。如需通过第三方调解或仲裁，则按相关规则和时间节点进行。

（5）本协议约定的各项权利义务，除明确约定生效、终止时间或履行条件外，均应在本协议有效期内持续履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**6.1甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付应付未付金额（如存在），每逾期一日，应按未付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未付金额、违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方未按本协议第三条第（3）款约定，在合理期限内（或约定时限内）履行应由其承担的维修义务，导致乙方财产损失或无法正常使用标的物业，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和乙方因此遭受的合理间接损失。乙方有权要求甲方立即履行维修义务，并可根据拖延情况要求增加赔偿。

（3）若甲方因保管不善或不当处置导致乙方在本协议下主张的权益（如应付未付金额的结算依据等）灭失或损毁，甲方应承担相应的赔偿责任。

**6.2乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额向甲方支付应付未付金额，每逾期一日，应按未付金额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付金额、违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第三条第（4）款约定，擅自改变标的物业用途、结构或进行损害性使用，导致物业价值降低或产生第三方索赔，乙方应负责恢复原状或赔偿全部损失，并承担因此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等）。

（3）若乙方未按本协议第三条第（6）款约定，无正当理由拒绝提供必要文件、资料或证明，或故意拖延、阻挠甲方行使本协议项下权利（如结算、维修确认等），甲方有权视为乙方承认其违约主张，并可直接依据本协议约定执行相关条款。同时，每因乙方拖延或阻挠造成的甲方时间成本或额外费用，由乙方承担。

（4）若乙方对本协议项下任何争议事项的解决方案有异议，但未在合理期限内提出合理反驳证据或通过约定途径解决，并因此给对方造成损失或错失有利时机，乙方应承担相应的赔偿责任。

**6.3违约金的调整**

（1）本协议约定的违约金标准旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权在诉讼或仲裁中要求调整违约金数额至实际损失水平。

（2）若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**6.4多重违约责任**

若一方发生本协议约定的多项违约行为，应分别承担相应的违约责任，各项违约责任独立计算，不因合并履行或抵消而影响责任的承担。

**6.5损失赔偿**

除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他损失（包括但不限于利润损失、商誉损失、为处理违约事宜支付的合理费用等直接和间接损失），违约方应予以赔偿。但赔偿总额不应超过违约方在违约时能够预见到的损失范围。双方应友好协商损失的具体计算方式，或由人民法院/仲裁机构根据实际情况酌情裁决。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖活动、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及无法预见、无法避免的传染病爆发等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下全部或部分义务时，不承担违约责任。但在不可抗力影响消除后，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。

（3）双方应在不可抗力发生后，尽合理努力采取措施减轻损失，并在不可抗力影响持续期间，根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（4）若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，受影响方有权请求修改该条款，或经双方协商一致后，仅解除受不可抗力影响的特定条款，而不影响其他条款的继续履行。

（5）若不可抗力持续超过[具体天数，如30]日，双方仍未就履行问题达成一致，本协议可视为自动解除。双方应就解除前的协议履行情况及财产状况进行清理，各自承担因不可抗力造成的损失。因不可抗力产生的费用（如合理的止损费用、证明文件公证费等），由各方自行承担。

（6）本协议所称不可抗力，是指根据事件发生时适用的法律及行业惯例，该事件在当时情况下被认为是不可预见的、无法避免的。任何一方不得以部分不可抗力为由，主张全部免责，也不得以不可抗力为由，拖延履行本协议中非受不可抗力直接影响的义务。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，如本协议签订地]进行，双方应指定代表进行沟通，力争在[具体时间，如30]日内达成书面和解协议。

（2）若协商未能在上述期限内解决争议，或一方在协商过程中明确表示拒绝协商，双方同意将争议提交至[选择以下一种方式并明确具体机构，例如：A.人民法院诉讼解决，具体法院待协商确定或约定为有管辖权的人民法院；B.仲裁委员会仲裁解决，具体选择[XX仲裁委员会]并根据其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；C.其他特定机构解决，如指定专家委员会等，需明确其组成和规则]。

（3）选择诉讼方式解决的，双方均同意[选择具体管辖原则，如：A.向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；B.向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；C.向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；D.双方可选择约定一个具体的法院管辖，如向[具体法院名称]提起诉讼]。

（4）选择仲裁方式解决的，双方一致将本协议项下的所有争议提交至[XX仲裁委员会]，并按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[XX仲裁委员会所在地]。仲裁语言为中文。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向[选择作出裁决的仲裁委员会或协议约定的有管辖权的人民法院]申请强制执行。

（5）在争议解决期间，除争议所涉的具体争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

（6）为解决争议所产生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任或存在共同过错，则应根据责任大小合理分担。双方应在协商或通过选定程序解决争议费用承担问题，或由最终裁决/判决机构决定。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。以邮寄方式发送的，寄出后[具体天数，如10]日视为送达。以任何方式送达的通知，自送达之日起生效。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，部分履行不构成对全部义务的豁免。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双方应协商或通过裁决/判决确定有效的替代条款，以达到原条款的意图。

（5）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守原协议的条款，受让方不得获得优于原协议项下义务的权利。

（6）独立履行：本协议各项条款是相互独立的。若任何一项条款因故不能履行，不影响其他条款的效力及履行。

（7）第三方受益人：本协议无意创设任何第三方受益人。除