买房协议书离婚

买房协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权处置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该物业”）的房产所有权人，甲方现因个人家庭原因（包括但不限于离婚财产分割、生活安排调整等）拟出售该物业，乙方有意购买该物业用于个人居住用途。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该物业的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于对相关法律法规的充分认知，并确保其行为符合离婚后财产处理的合法要求，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进社会和谐稳定。协议内容涉及财产权属转移、交易价款支付、交房标准、违约责任及争议解决等核心条款，所有约定均以符合我国《民法典》及相关司法解释为准绳，确保协议的合法性与可执行性。双方确认，本协议的订立及后续履行，均不得违反任何一方在离婚协议或法院判决中关于财产分割的既定安排，且所有行为均应获得相关司法或行政机关的必要批准与备案。协议的达成，系双方真实意思表示的体现，不涉及任何胁迫、欺诈等行为，且双方均保证其具备完全民事行为能力，能够独立作出并承担协议约定的法律后果。本协议的签订背景及前提条件包括但不限于：甲方对该物业拥有合法、完整的产权证明，且无任何抵押、查封或其他权利限制；乙方已对该物业进行实地考察，并充分了解物业的现状、权属状况及潜在风险；双方已就交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键事项达成一致；本协议的履行将受到中华人民共和国法律体系的规范与保护。双方承诺，在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方书面协商一致。本协议的签订，系双方基于对市场行情、房屋价值及个人需求的综合考量，不涉及任何非法利益输送或利益冲突，且双方均承诺在协议履行完毕后，将按照约定及时办理相关产权过户手续，确保交易流程的合法、合规与高效。双方亦确认，本协议的签订及后续履行，不构成任何一方在离婚后的不当财产处置行为，且所有约定均符合相关离婚财产分割协议或法院判决的精神与要求，不存在损害他人合法权益的情形。协议的达成，系双方基于对未来的合理预期，并愿意通过合法途径解决可能出现的争议，共同维护市场秩序与社会稳定。双方在签订本协议前，已充分了解并自愿接受协议条款的约束，并确认本协议是双方真实意愿的最终表达，不因任何第三方意见或建议而改变。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该物业”）的买卖相关事宜，确立双方的权利与义务，确保交易过程的合法、规范、高效，最终实现该物业所有权的合法转移。协议范围涵盖但不限于该物业的查验确认、交易价款支付、权利转移手续办理、税费承担、违约责任约定、争议解决方式等内容。具体而言，本协议旨在通过双方书面约定，就该物业的成交价格、付款方式与期限、交房标准与时间、过户手续办理、双方责任划分、风险承担、违约情形及相应处理措施等进行详细约定，以避免交易过程中的模糊地带与潜在纠纷，保障双方的合法权益。本协议的签订与履行，系双方基于对市场行情、房屋价值及个人需求的综合考量，并严格遵守国家相关法律法规，特别是《民法典》关于物权变动、合同履行、违约责任等规定而达成，旨在通过合法途径完成该物业的买卖交易，促进资源的合理配置与市场秩序的稳定。本协议所涉内容均为双方真实意思表示，不包含任何与该物业买卖无关的附加条款或潜在义务，所有约定均围绕该物业的买卖核心展开，确保协议内容的纯粹性与指向的明确性。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方兹对协议中出现的关键术语作如下定义：

（1）“该物业”指代位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号为XXXXXXXX的房产，包括其建筑物本体、附属设施、土地使用权等全部权益。

（2）“买卖”系指甲方将上述该物业的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（3）“交易价款”指双方约定的该物业的购买总价款，币种为人民币，金额为（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，（小写）￥XXXXXXXX。

（4）“付款方式”指乙方支付交易价款的约定方法，包括但不限于一次性付款、分期付款等具体形式及比例。

（5）“交房”指甲方按照约定完成该物业的修缮、装修（若有约定）、清场等工作，并正式将房屋交付给乙方使用的行为。

（6）“过户”指该物业的所有权登记由甲方名下转移至乙方名下的法定手续。

（7）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（8）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

（9）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

（10）“离婚财产分割协议”或“法院判决”指甲方在离婚过程中就财产处理与他人签订的协议或法院作出的具有法律效力的判决文件，本协议的履行不得与之相悖。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定的付款方式、时间和金额足额支付交易价款。

b.甲方有权要求乙方配合办理该物业的过户手续，并在过户手续完成后获得相应的交易尾款（如约定有尾款）。

c.在乙方未按本协议约定支付全部交易价款前，甲方保留对该物业的占有和处置权（符合法律规定的前提下）。

d.甲方有权要求乙方提供办理过户手续所必需的真实、合法、完整的身份证明文件及其他相关资料。

1.2义务：

a.甲方应保证其对出售的该物业拥有合法、完整的所有权，并有权进行处置。甲方需向乙方提供该物业的不动产权证书及其他权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。

b.甲方有义务按照本协议约定的时间和要求，将该物业交付给乙方。交付时应保证物业处于能够正常使用的状态，并完成本协议或双方另行约定应由甲方承担的修缮、装修工作（若有）。交付时需提供房屋钥匙，并结清该物业在甲方名下期间的物业管理费、水电燃气费等应由甲方承担的费用。

c.甲方有义务配合乙方办理该物业的过户手续，及时提供所需文件，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。

d.甲方应向乙方充分披露该物业的真实状况，包括但不限于结构安全、有无抵押、查封、邻里纠纷、物业费拖欠、漏水、虫害、违建等问题，不得隐瞒或虚假陈述。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方在购房后遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

e.甲方应保证该物业在交付和过户前，不存在被查封、冻结或其他第三方主张权利的情况（除非已明确告知乙方并经乙方书面同意）。

f.如该物业存在共有产权人，甲方有义务取得所有共有产权人同意出售该物业的书面文件，并承担因未取得同意而产生的责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间交付该物业，并保证交付的物业符合约定的状态和用途。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的权属证明文件，并有权在交易过程中对房屋进行查验。

c.乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并在甲方完成相关义务后，及时办理该物业的所有权转移登记。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，甚至有权解除本协议并要求甲方返还已付款项并赔偿损失。

e.乙方有权在支付全部交易价款（或符合本协议约定的分期付款条件）后，要求甲方将该物业的钥匙及所有相关文件（如门禁卡、水电卡等）移交给自己。

2.2义务：

a.乙方应按照本协议约定的付款方式、时间和金额，及时足额支付交易价款。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并提供相应的付款凭证。

b.乙方有义务在约定的时间内完成对该物业的查验，并就查验结果向甲方确认。如乙方在查验后仍决定购买，则视为认可该物业的现状。

c.乙方有义务配合甲方办理过户手续，及时提供办理过户所需的真实、合法、完整的身份证明文件及其他相关资料，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。

d.乙方应保证其支付的交易价款来源合法，并用于该物业的购买。乙方有义务在签订本协议前已了解并处理好个人征信问题，确保其具备购房资格。

e.乙方在支付首付款（如约定）或全部款项后，应积极配合甲方或相关机构完成该物业的过户登记手续，并承担过户过程中产生的相关税费（除非本协议另有约定）。

f.乙方应负责办理购房后的相关手续，并承担购房后的所有费用，包括但不限于物业费、水电燃气费、税费等。乙方有义务妥善使用和维护该物业，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。

g.如乙方在支付款项后、过户完成前单方面解除本协议，应按照本协议约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。乙方已支付的款项（除违约金外）的处理方式应按本协议约定执行。

h.乙方有义务保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假信息导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

i.乙方应遵守国家及当地关于购房、居住的相关法律法规和政策要求，确保购房行为符合相关规定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该物业的交易价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，（小写）￥XXXXXXXX。该价款已包含该物业的所有权转移对价及双方确认的附属设施、装饰装修（若有）等全部内容。乙方应按照以下方式支付交易价款：

4.1付款方式：乙方同意采用一次性付款方式。

4.2首付款：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付交易价款XX%即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，（小写）￥XXXXXXXX，将该款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：张三。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理后续手续。

4.3尾款：乙方应在甲方完成该物业的过户手续，并将不动产权证书等所有权证明文件正式交付给乙方之日起X日内，向甲方支付剩余的交易价款XX%即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，（小写）￥XXXXXXXX，将该款项支付至上述甲方指定银行账户。甲方在收到尾款后，应立即将该物业的钥匙及相关文件交付给乙方。

4.4支付条件：乙方的付款义务以甲方按照本协议约定交付符合约定的该物业，并配合完成过户手续为前提。如甲方未履行其交付或配合过户义务，乙方有权暂停支付相应的款项，直至甲方履行完毕为止。双方均应确保其用于支付交易价款的资金来源合法。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该物业的所有权正式转移至乙方名下并完成所有相关手续之日止。

5.2关键时间节点：

a.本协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地签订本协议。

b.首付款支付：乙方应于本协议签订之日起X日内完成首付款的支付。

c.资料准备与提交：甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方提供该物业的全部权属证明文件，并开始准备办理过户手续所需材料。乙方应在收到甲方材料后X日内完成核对并配合提交。

d.过户办理：自本协议签订之日起X日内，双方应共同或委托中介机构开始办理该物业的过户手续，甲方应全力配合。预计过户办理完毕时间为签订协议后X日，具体以不动产登记机构实际办理时间为准。

e.房屋交付：甲方应在完成过户手续，并收到乙方支付的全部交易价款（包括尾款）之日起X日内，将该物业交付给乙方使用，并配合乙方办理水、电、燃气、物业费等过户或迁移手续。

f.履行监督：任何一方有权在本协议约定的履行期限内，要求对方按照约定履行义务。如遇不可抗力或经双方协商一致的情况，相关期限可予以相应顺延。

第六条违约责任

6.1违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：如甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，或未按本协议第五条约定的交付时间交付该物业，每逾期一日，应按逾期支付或应交付款项（以未支付或未交付部分的万分之X向守约方支付违约金；如乙方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项（首付款或尾款）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

6.2损失赔偿：除支付违约金外，违约方还应对因其违约行为给守约方造成的直接损失承担赔偿责任。直接损失包括但不限于守约方为追究违约责任而支付的诉讼费、律师费、差旅费、以及因违约行为导致的该物业价值减损、机会损失等。如因甲方原因导致乙方无法按原计划获得银行贷款（若有约定），甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.3解除协议权：在以下情况下，守约方有权单方面解除本协议：

a.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如隐瞒抵押、查封、违法搭建、重大质量问题等），导致乙方无法实现购房目的或购房后遭受损失的；

b.甲方无正当理由逾期交付该物业超过本协议约定的X日的；

c.甲方未按约定配合完成过户手续，且无正当理由超过本协议约定的X日仍未办理或完成办理的；

d.乙方未按本协议第四条约定的首付款支付义务逾期超过X日，且经甲方书面催告后X日内仍未支付的；

e.乙方未按本协议第四条约定的尾款支付义务逾期超过X日，且经甲方书面催告后X日内仍未支付的；

f.乙方提供虚假资料或隐瞒事实，导致甲方无法完成过户手续的。

如发生上述情形，解除协议的守约方有权要求违约方返还已支付的全部款项，并要求违约方支付本协议总价款XX%的违约金；如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

6.4过户责任：甲方应保证在乙方付清全部交易价款后X日内，配合乙方完成该物业的过户登记手续。如因甲方原因（包括但不限于证件不齐、信息错误、未缴清税费等）导致过户延迟，所有由此产生的额外费用（包括但不限于中介费、公证费、不动产登记费等）均由甲方承担。若因上述原因导致过户最终无法完成，甲方应按照本协议6.3条约定承担违约责任。

6.5资金安全：双方均应确保支付行为的合法性。如因一方原因导致支付资金被冻结、挪用或产生其他风险，由该方承担全部责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

6.6不可抗力免责：根据本协议第二条第（8）项定义，如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

6.7争议解决期间的违约：在争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方不得以任何理由停止履行本协议中约定由其承担的、在争议解决前已经发生的义务（如支付已应付的款项、配合提供必要文件等），否则应视为违约，并承担相应的违约责任。

6.8法律责任：任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约金、赔偿金等不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行要求违约方赔偿。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，以及影响房屋交易履行的其他类似突发事件。不可抗力事件应足以阻碍任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应在事件发生后X日内（或事件发生后合理期限内，以较早者为准）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

7.3责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在合理范围内采取必要的措施，以减轻不可抗力可能造成的损失，并应积极与对方协商，寻求替代履行或延期履行等解决方案。

7.4协商与解除：双方应在不可抗力事件发生后，就如何处理因该事件造成的后果进行协商。如不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议的主要目的无法实现，或双方无法就后续履行达成一致，则受影响方有权依据本协议约定或法律规定解除本协议。解除协议的，双方应互相返还已收付的款项（如有），非因违约方原因造成的损失不予追究。

7.5不可抗力证明：如一方主张因不可抗力不能履行义务，对方有权要求其提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。无法提供有效证明的，不得免除相应责任。

7.6不可抗力持续：本协议的不可抗力条款适用于整个协议履行期间。若不可抗力事件在协议履行完毕后才发生，则不适用本条关于责任免除和解除的规定。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应首先由双方当事人本着友好协商、互谅互让的原则进行解决。双方应通过书面函件或当面沟通等方式，积极寻求达成和解协议的途径。

8.2协商不成：如双方通过协商无法解决争议，在协商过程中或协商破裂后X日内，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

a.向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地选择为该物业所在地有管辖权的人民法院。

b.提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

8.3争议选择：双方确认，在本协议签订时，已充分了解并同意选择上述第X种争议解决方式（诉讼或仲裁）。一旦选择一种方式，除双方明确书面同意变更外，不得再行更改。选择诉讼的，应明确约定管辖法院；选择仲裁的，应明确约定仲裁机构和仲裁规则。

8.4证据提供：双方在发生争议时，均有义务根据请求向对方提供与争议有关的全部文件、资料和证据。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将可能导致其主张不被支持或承担不利后果。

8.5争议处理前的履行：在争议解决过程中，除争议所涉的具体义务外，双方同意继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。非经对方书面同意，任何一方不得单方面停止履行，但守约方有权就违约行为主张权利。

8.6法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达日；以快递服务发送的，签收日或邮件签收记录显示的送达日视为送达日；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以电子邮件方式发送的，邮件进入收件人指定邮箱后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

9.3协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方履行完毕本协议约定的所有义务，该物业的所有权已合法转移至乙方名下，且所有相关费用已结清；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议根据第七条约定被解除；

d.依据本协议第八条约定通过诉讼或仲裁解决争议，且该争议的最终裁决或判决生效。

9.4保密