夫妻自愿离婚协议书

夫妻自愿离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。自2010年成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。甲方此次与乙方签订本协议，旨在通过合作实现房地产项目的租赁管理，以提升资产运营效率，满足市场需求。根据甲方的战略规划，乙方作为专业的物业管理服务商，将负责租赁项目的日常运营和维护，确保租赁合同的顺利履行，维护甲方的资产价值。

在本次合作中，甲方作为委托方，将租赁物业的管理权委托给乙方，乙方作为受托方，将按照甲方的指示和本协议的约定，提供专业的租赁服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，保障合作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越物业管理股份有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号卓越大厦25层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家经中国上海市市场监督管理局登记注册的股份有限公司，专注于高端物业管理服务，成立于2005年。公司凭借专业的管理团队、先进的运营模式和完善的服务体系，在物业管理领域积累了丰富的经验。乙方此次与甲方合作，旨在通过提供专业的租赁管理服务，帮助甲方提升物业价值，实现资产增值。根据乙方的业务能力和服务经验，甲方将租赁物业的管理权委托给乙方，乙方将严格按照甲方的指示和本协议的约定，提供全面的租赁管理服务，包括但不限于市场推广、租赁谈判、合同签订、日常维护等。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将根据甲方的需求提供专业的租赁管理服务，甲方作为委托方，将享有租赁物业的管理权。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，保障合作的顺利进行。协议的履行将有助于双方实现资源共享、优势互补，共同推动租赁市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定租赁物业进行专业化管理的合作事宜，确保租赁物业能够高效、合规地运营，实现资产保值增值。本协议涉及的租赁物业位于北京市朝阳区，具体地址为[详细地址]，建筑面积约为[具体面积]平方米。乙方将根据本协议约定，全面负责该物业的租赁管理服务，包括但不限于市场调研、租赁推广、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维护、客户服务等环节。通过双方的紧密合作，甲方期望能够降低运营成本，提高租赁效率，增强市场竞争力。乙方将严格按照本协议的约定提供服务，确保租赁物业的顺利出租和稳定运营，维护甲方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1."租赁物业"：指本协议第一条所述的位于北京市朝阳区[详细地址]，建筑面积约为[具体面积]平方米的物业。

2."租赁管理服务"：指乙方根据本协议约定提供的包括市场调研、租赁推广、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维护、客户服务等在内的综合性服务。

3."租户"：指租赁物业的承租人，由乙方负责筛选和管理。

4."租金"：指租户根据租赁合同约定应支付的租金，包括基本租金、物业费、水电费等。

5."物业费"：指租户应支付的与租赁物业相关的费用，如物业管理费、保洁费等。

6."服务费"：指乙方提供租赁管理服务应收取的费用，按照本协议第五条的约定计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督和指导，确保服务符合本协议的约定和甲方的需求。

（2）甲方有权要求乙方定期提供租赁管理服务的报告，包括市场调研结果、租赁进展情况、租金收取情况、物业维护情况等。

（3）甲方有权对乙方的服务进行评价，并提出改进建议。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费。

（5）甲方应提供租赁物业的相关资料和必要支持，包括但不限于物业图纸、租赁合同模板、相关法规政策等。

（6）甲方应确保租赁物业符合相关法律法规的要求，并承担租赁物业的产权责任。

（7）甲方应配合乙方进行市场调研和租赁推广工作，提供必要的信息和支持。

（8）甲方应按照租赁合同约定及时收取租金，并承担租金收取的风险。

（9）甲方应负责处理租赁物业的重大维修和改造工作，并承担相关费用。

（10）甲方应保证租赁物业的安全性和舒适性，为租户提供良好的租赁环境。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供租赁物业的相关资料和必要支持。

（3）乙方有权对租赁物业进行日常维护和管理，确保物业的良好状态。

（4）乙方应严格按照本协议约定提供租赁管理服务，包括市场调研、租赁推广、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维护、客户服务等。

（5）乙方应定期向甲方提供租赁管理服务的报告，包括市场调研结果、租赁进展情况、租金收取情况、物业维护情况等。

（6）乙方应建立完善的租赁管理体系，确保租赁物业的顺利出租和稳定运营。

（7）乙方应负责筛选和管理租户，确保租户的素质和信用。

（8）乙方应负责签订租赁合同，并确保合同的合法性和有效性。

（9）乙方应负责收取租金，并及时上缴甲方。

（10）乙方应负责处理租赁物业的日常维修工作，并及时通知甲方进行重大维修和改造。

（11）乙方应维护租赁物业的安全性和舒适性，为租户提供良好的租赁环境。

（12）乙方应妥善保管租赁物业的相关资料和租户信息，确保信息安全。

（13）乙方应配合甲方进行市场调研和租赁推广工作，提供专业的意见和建议。

（14）乙方应承担租赁管理服务过程中产生的合理费用，并及时向甲方报告。

（15）乙方应遵守相关法律法规的要求，确保租赁管理服务的合规性。

（16）乙方应建立应急处理机制，及时处理租赁管理过程中的突发事件。

（17）乙方应定期对租赁管理服务进行评估和改进，不断提升服务质量。

（18）乙方应维护甲方的合法权益，确保租赁物业的价值得到有效提升。

（19）乙方应与租户保持良好的沟通，及时解决租户的问题和诉求。

（20）乙方应定期对租赁物业进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。

（21）乙方应建立客户服务体系，为租户提供优质的售后服务。

（22）乙方应配合甲方进行税务申报和财务审计工作，确保财务透明。

（23）乙方应建立风险管理体系，及时识别和防范租赁管理过程中的风险。

（24）乙方应定期对租赁管理团队进行培训，提升团队的专业能力和服务水平。

（25）乙方应遵守商业道德和职业道德，维护良好的企业形象。

（26）乙方应定期向甲方汇报租赁管理服务的进展情况，并及时解决甲方提出的问题和建议。

（27）乙方应建立租赁管理服务的质量控制体系，确保服务质量的稳定性和一致性。

（28）乙方应配合甲方进行租赁市场的分析和研究，提供专业的市场信息和建议。

（29）乙方应建立租赁管理服务的绩效考核体系，定期对服务效果进行评估和改进。

（30）乙方应遵守本协议的所有约定，维护甲方的合法权益，确保租赁物业的价值得到有效提升。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方提供本协议约定的租赁管理服务，服务费采用固定比例方式计算，即按租赁物业年度租金总额的[具体百分比，例如5%]作为服务费。

2.服务费的计算基数为基础租金，不包括由租户直接支付且未纳入甲方收入的代收代缴费用，如水电燃气费、物业管理费（若已包含在基础租金中则除外）、网络费等。

3.甲方应在每个租赁合同签订后的[具体天数，例如10个工作日]内，向乙方支付当期对应的服务费。

4.若租赁物业在协议有效期内空置，乙方仍需按照本协议约定履行租赁推广、租户筛选等义务，服务费的计算基数按年度租金总额的[例如80%]执行，具体空置率计算方式由双方另行协商确定。

5.甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

6.甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[例如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[例如30]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服务费及违约金。

7.乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票，甲方凭发票进行税前扣除。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为[具体年限，例如贰]年，自[具体日期，例如甲乙双方签字盖章之日起]起至[具体日期，例如贰年后同日]止。

2.协议期满前[例如叁个月]，如甲乙双方均未提出书面异议，本协议自动续期[例如壹]年，续期次数不限。

3.在协议有效期内，租赁物业的租赁合同自然续签或变更的，乙方继续按照本协议约定提供后续服务，服务期限相应顺延。

4.若因甲方原因导致租赁物业无法继续出租或甲方单方面提前终止本协议的，乙方已完成的服务部分按实际服务天数计算服务费，未完成的服务部分的服务费予以减免，具体计算方式由双方协商确定。

5.任何一方提前终止本协议的，应提前[例如60]日书面通知对方，并承担相应的违约责任，但提前终止不影响协议终止前已产生权利义务的履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费的，构成违约。除按第四条第6款支付违约金外，甲方还应承担乙方为催收欠款产生的合理费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费、保全费、差旅费等。

（2）甲方未向乙方提供履行本协议所必需的资料、信息或支持，导致乙方无法正常开展租赁管理服务，或因甲方提供的资料虚假、错误导致乙方产生损失或承担责任的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）甲方单方面无故解除本协议，应向乙方支付相当于[例如一年]服务费总额的[例如20%]作为违约金。若甲方因此给乙方造成其他损失，如客户资源损失、商誉损失等，甲方应予以赔偿。

（4）甲方未按时收取租金或其他应由甲方收取的款项，导致乙方代为收取后垫付的，甲方应在收到款项后[例如10个工作日]内返还乙方，并按垫付款项的[例如年利率万分之五]支付资金占用期间的利息。

（5）因甲方原因（如产权纠纷、未办理合法出租手续等）导致乙方无法履行租赁管理服务或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供租赁管理服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后[例如15个工作日]仍未改进的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据问题严重程度要求乙方减免相应服务费或支付违约金。违约金的计算方式为：当期服务费总额的[例如10%至30%]，具体比例根据违约情节由双方协商确定。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或租户信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失。

（3）乙方在租赁管理过程中，因重大过失或故意行为（如违规签约、不当处置租户投诉、造成物业重大损害等）导致甲方或租户遭受经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等。若损失超过乙方支付的服务费总额，甲方有权继续追偿。

（4）乙方擅自将租赁管理服务转包或委托给第三方，或未经甲方书面同意更换关键服务人员，导致服务质量下降或发生其他问题的，乙方应承担全部责任，并支付相当于[例如半年]服务费总额的[例如30%]作为违约金。

（5）乙方未按本协议第五条第4款约定履行提前终止协议的程序，擅自单方面终止合作，应向甲方支付相当于[例如半年]服务费总额的[例如30%]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（6）乙方未按本协议第四条第7款开具合法有效的发票，或发票开具错误导致甲方无法报销的，乙方应负责补开或修正，并承担甲方因此产生的延迟报销损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况协商分担或由责任方承担。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的赔偿情形外，任何一方对另一方的赔偿责任以其因此获得的服务费总额为上限。任何一方均不对因第三方行为或不可预见事件造成的损失承担无限连带责任，但应尽到合理的注意义务和通知义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[例如七个工作日]内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.双方应在不可抗力影响期间，根据实际情况协商决定是否暂停履行、部分履行或变更履行本协议。在不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议，双方应相互给予必要的协助。

4.若不可抗力导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该条款是本协议的核心内容，经双方协商未能达成替代性解决方案，则受影响条款自动失效。若不可抗力导致本协议无法继续履行的根本原因未能消除，或连续影响超过[例如三十]日的，双方均有权书面通知对方终止本协议。因不可抗力导致协议终止的，双方互不承担违约责任，已产生的服务费按实际履行天数比例结算，未履行部分的服务费予以免除。

5.因不可抗力造成的各项直接损失（如财产损失、合理的额外费用支出），由各方自行承担。双方应各自将不可抗力发生情况及损失情况以书面形式记录并妥善保管。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行或规避自身责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.若协商在收到一方书面协商请求后的[例如三十]日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另行书面约定仲裁，本协议争议解决的优先顺序为协商不成直接诉讼。

3.诉讼地点选择为[请填写具体的法院名称，例如北京市朝阳区人民法院]，适用中华人民共和国法律。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方诉讼请求、事实与理由，并附相关证据材料。

4.在诉讼期间，除争议所涉争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因争议的存在而中断合作，除非双方协商一致或法院裁定中止履行。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁的规则和费用承担方式，若选择仲裁则按仲裁规则执行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[例如三日]为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[例如七日]书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定允许转让的除外。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息