单方分居协议书

单方分居协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法持有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的房产所有权，该房产建筑面积约500平方米，现用于商业租赁用途；乙方为XX物业管理公司，依法注册成立，具备物业管理专业资质，长期从事高端商业物业租赁管理业务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的部分租赁物业（以下简称“租赁物业”）委托乙方进行租赁管理服务事宜，达成如下协议。协议的签订及履行，基于双方对租赁物业现状、市场行情、物业管理行业规范及商业租赁法律政策的充分了解，并明确双方在租赁管理过程中的权利与义务。协议的执行将遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，旨在通过专业化的租赁管理服务，保障甲方的房产租赁收益，提升租赁物业的市场竞争力，同时维护乙方的合法权益，实现双方的互利共赢。协议的背景条件包括但不限于：甲方已获得租赁物业的合法使用权，乙方具备相应的物业管理资质和丰富的租赁管理经验，双方均确认本协议标的物业的租赁管理需求真实存在且具有可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的部分租赁物业委托乙方进行专业化租赁管理服务的具体内容，以提升租赁物业的市场竞争力，保障甲方的房产租赁收益。本协议涉及的租赁物业具体包括但不限于XX大厦15层A区、B区共计300平方米的商业空间，乙方将依据本协议约定，负责该部分租赁物业的市场推广、租赁咨询、租客筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理以及相关事务的协调处理，直至租赁物业完成租赁或甲方另行安排管理方式为止。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有所有权或使用权，并委托乙方进行租赁管理的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层A区、B区共计300平方米的商业空间。

2.租赁管理服务：指乙方依据本协议约定，为租赁物业提供的市场推广、租赁咨询、租客筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理以及相关事务的协调处理等全部或部分服务。

3.租金：指租客依据租赁合同约定支付给甲方的租赁物业使用费用。

4.物业管理：指乙方对租赁物业及其附属设施、设备进行的日常维护、保养、安全防范、环境卫生等管理活动。

5.协议标的：指本协议双方权利与义务所指向的对象，即甲方委托乙方提供的租赁管理服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

甲方有权随时了解租赁物业的租赁状态、租客信息以及租金收取情况，乙方应定期向甲方提供相关报告。

甲方应向乙方提供租赁物业的完整资料，包括但不限于房产证、租赁合同、物业图纸等，并确保资料的准确性和完整性。

甲方应按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费，并按时足额支付租金。

甲方应配合乙方进行租赁物业的市场推广和租客筛选工作，并提供必要的协助。

甲方应负责租赁物业的维修和改造工作，并确保租赁物业符合租赁要求。

甲方有权随时终止本协议，但应提前30天书面通知乙方，并承担乙方已提供服务的相应费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取租赁管理服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

乙方有权根据市场行情和甲方的要求，制定租赁物业的市场推广方案，并负责实施。

乙方有权对潜在租客进行筛选和评估，并负责与租客进行租赁谈判，签订租赁合同。

乙方有权收取租金，并按时足额支付给甲方，同时应向甲方提供租金收取凭证。

乙方应负责租赁物业的日常物业管理工作，包括但不限于安全防范、环境卫生、设施设备维护等，确保租赁物业处于良好状态。

乙方应建立完善的租赁管理档案，包括但不限于租赁合同、租客信息、租金收取记录等，并妥善保管。

乙方应定期向甲方提供租赁管理报告，包括但不限于租赁物业的租赁状态、租客信息、租金收取情况等，并接受甲方的监督和检查。

乙方有权在租赁物业租赁期间，根据市场行情和甲方的要求，对租赁物业进行续租或转租，但应事先征得甲方的同意，并确保续租或转租条件符合甲方的要求。

乙方应负责处理租赁物业租赁期间发生的各类纠纷和投诉，并及时向甲方报告。

乙方应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲方的合法权益，并承担因自身过错导致的法律责任。

乙方在本协议终止后，应将租赁管理档案完整移交给甲方，并配合甲方进行租赁物业的交接工作。

乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保租赁管理服务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费。租赁管理服务费采用固定比例计费方式，即按租赁物业实际产生的租金收入，自租赁合同生效之日起，在扣除乙方垫付的税费及必要支出（具体范围由双方另行书面确认）后，甲方应向乙方支付剩余租金的10%作为服务费。

乙方应在收到每期租金后，扣除应扣除的费用并扣除服务费后，将剩余款项无延迟地支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。支付时间：乙方在收到每期租金后的5个工作日内完成支付。

如遇国家税收政策调整导致税费增减，相关税费由承担。若乙方因服务导致甲方产生额外费用，经核实后，应由乙方承担相应责任。本协议生效后，价格与支付条件不得随意变更，除非双方另行书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至租赁物业最后一份租赁合同到期且相关款项结清之日止。在本协议有效期内，乙方应持续履行租赁管理服务职责。如租赁物业在协议期内发生租赁或转租，乙方继续提供服务的，本协议自动适用于新的租赁关系，直至新的租赁合同到期或双方另有约定。甲方有权在提前30日书面通知乙方的情况下，单方解除本协议，但应承担乙方已提供服务的相应费用。乙方在协议期满前，应提前60日向甲方提交续约建议或不再续约的书面通知，由双方协商确定是否续签。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定及时足额支付乙方租赁管理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月服务费总额的违约金。

(2)若甲方因自身原因（如提供虚假资料、违反租赁合同约定等）导致乙方在租赁管理过程中受到损失或承担责任，甲方应全额赔偿乙方的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

(3)若甲方未经乙方同意擅自变更租赁合同或干预乙方正常工作，给乙方造成不便或损失，甲方应承担相应的赔偿责任，并恢复乙方的正常工作条件。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定及时足额支付甲方租金，每逾期一日，应按应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月服务费总额的违约金。

(2)若乙方在租赁管理过程中因重大过失（如泄露租客商业秘密、擅自提高租金、签订无效合同等）给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不超过该笔租赁交易总额的20%。乙方还应承担由此产生的所有法律责任和费用。

(3)若乙方未履行或不完全履行本协议约定的租赁管理服务义务，导致甲方无法按预期获得租金收益或遭受其他损失，乙方应赔偿甲方的直接损失，包括但不限于预期租金收益的减少、寻找新租客产生的费用等。损失赔偿以实际发生额为限，但最高不超过该租赁物业一年租金总额的30%。

(4)若乙方在租赁管理过程中违反国家法律法规或行业规范，给甲方造成声誉损害或其他不良影响，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。

(5)乙方应在收到租金后及时支付给甲方，若因乙方原因导致甲方资金周转困难，乙方应承担相应的责任，并采取补救措施。若乙方未能及时支付，每逾期一日，应按应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方自行承担。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以违约金过高为由请求减少或免除。但若违约金超过实际损失30%，守约方有权请求适当减少。

5.协议解除与责任：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议的通知应书面送达对方，并自送达之日起生效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其可能影响的履行期限和范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的各项损失，由双方各自承担，互不转嫁。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件的发生系由一方违约行为直接引起或加剧，则该方仍应承担相应的违约责任，不可抗力不能作为其免责的理由。双方应积极采取措施，避免不可抗力事件带来的损失扩大，否则应对扩大的损失承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方的专业调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，如调解未达成协议或一方不履行调解协议，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签署之日起60日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方明确表示放弃协商和调解，则该争议应提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在北京，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，一方不履行裁决的，另一方可以请求人民法院强制执行。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确排除仲裁，且在本协议有效期内未能就诉讼管辖达成一致，则任何一方均有权在被告住所地或合同履行地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。但一旦选择诉讼，双方应放弃选择仲裁的权利，且诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用，均以中华人民共和国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后3日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何部分均不能被视为对其他部分的放弃或修改。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其名下租赁物业的权利义务整体转让给第三方，并通知乙