房屋定金协议书

房屋定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人为自然人，故法定代表人即本人）

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX

协议简介：

本房屋定金协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于XXXX年XX月XX日签订。甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房屋销售资质，现拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的一套房屋（以下简称“定金房屋”）出售/出租/委托乙方处理相关事务。乙方有意向购买/承租/委托处理该定金房屋，并同意根据本协议约定支付定金，双方经平等协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对定金房屋现状、交易/租赁/委托事宜的充分了解，且双方均具有完全民事行为能力，自愿遵守本协议各项条款。协议的履行以双方真实意思表示为基础，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经对方书面同意。本协议是双方后续签订正式房屋买卖合同/租赁合同/委托服务合同的基础，双方均应严格履行本协议约定的权利与义务，确保交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就定金房屋所涉及的定金支付、房屋交付及后续交易/租赁/委托等事宜的权利与义务，确保双方在定金阶段达成共识，为后续正式的房屋买卖合同/租赁合同/委托服务合同的签订奠定基础。本协议的具体内容包括：甲乙双方的主体资格确认、定金金额及支付方式、定金房屋的基本情况及权利状态、定金的法律效力及返还条件、双方在本协议履行期间应遵守的守约义务、违约责任的初步约定以及争议解决方式的确定等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在锁定定金房屋的出售/出租/委托意向，保障自身合法权益；乙方则通过支付定金表达对定金房屋的购买/承租/委托意愿，并锁定交易/租赁/委托机会。本协议的范围限定于定金支付及相关保障条款，不涉及本协议签订后的具体交易/租赁/委托价格、房屋过户/交付细节、物业费承担等更详细的条款，这些内容将在后续正式合同中另行约定，但双方在本协议中确立的定金关系及违约责任等条款具有优先适用性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“定金房屋”指甲方拟出售/出租/委托乙方处理的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的房屋；“定金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的一笔款项，用于表明购买/承租/委托意向并作为履行后续合同的担保；“房屋买卖合同/租赁合同/委托服务合同”指本协议签订后，双方另行签订的关于定金房屋买卖/租赁/委托的正式合同；“房屋权利状态”指定金房屋在协议签订时的所有权、使用权、抵押、查封等法律状态；“交付”指甲方按照约定将定金房屋及其附属设施、设备交付给乙方使用/办理过户手续；“实际损失”指因一方违约导致另一方直接遭受的损失，包括但不限于本协议约定的定金罚则损失、实际支出费用等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付定金，并有权根据本协议及后续正式合同的约定，在乙方违约时没收定金或要求乙方承担相应责任。

（2）甲方有权确保其对本协议项下的定金房屋拥有合法、完整的权利，并保证房屋在协议签订时的权利状态真实、准确。如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，甲方应在乙方要求下承担相应责任，并赔偿乙方的实际损失。

（3）甲方有义务按照本协议及后续正式合同的约定，在约定的时间内将定金房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并保证交付的房屋符合约定的使用条件。

（4）甲方有义务配合乙方进行房屋的查验、鉴定等事宜，并提供必要的文件和资料。如甲方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵或权利负担，乙方有权解除本协议及后续合同，并要求甲方赔偿损失。

（5）甲方有义务妥善保管定金，并在本协议约定的定金返还条件下，及时足额返还定金给乙方。

（6）甲方有权在本协议有效期内，根据自身情况调整对定金房屋的出售/出租/委托意向，但应提前书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的合理损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于通过支付定金锁定定金房屋的购买/承租/委托意向，并在后续正式合同签订中获得优先权。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括交付符合约定的定金房屋、保证房屋权利状态无瑕疵等。

（2）乙方的核心义务是按照本协议约定的金额、方式和时间向甲方支付定金。该定金既是乙方购买/承租/委托意向的证明，也是乙方履行后续合同的一种担保。如乙方无正当理由未能按照本协议约定支付定金，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方在本协议签订后的一定期限内（例如XX日内）与甲方签订正式的房屋买卖合同/租赁合同/委托服务合同，并按照该合同的约定享受房屋权利或获得服务。如甲方无正当理由未能与乙方签订正式合同，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还定金并赔偿损失。

（4）乙方有义务在支付定金后，对定金房屋进行必要的查验和评估，了解房屋的实际状况和权利状态。如乙方在查验过程中发现房屋存在重大问题，有权要求甲方纠正或解除本协议。

（5）乙方有义务按照本协议及后续正式合同的约定，承担定金房屋交付后的相关费用，如物业费、水电费等（具体承担方式在后续合同中约定）。如因乙方原因导致无法正常交付房屋，乙方应承担相应责任。

（6）乙方有义务在本协议有效期内，根据自身情况积极推动与甲方签订正式合同，并配合甲方完成必要的交易/租赁/委托手续。如乙方无故拖延或拒绝签订正式合同，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（7）乙方有义务妥善使用定金，并在符合本协议约定的定金返还条件下，要求甲方返还定金。如乙方违反本协议约定，导致甲方无法履行后续合同，乙方无权要求返还定金，且甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

（8）乙方在支付定金后，如遇到政策变化、市场突变等非自身原因导致无法继续履行本协议或后续合同的，有权要求甲方按照约定比例返还定金，但需提供充分证据证明该等变化非自身所能控制。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议签订时，关于定金房屋的具体价格尚未最终确定，但双方已初步达成意向。甲方同意在定金支付后XX日内，与乙方协商并确定正式的房屋交易/租赁/委托价格，并另行签订正式合同。乙方支付定金的金额为人民币XX元（大写：XX元整），该定金在后续正式合同签订并履行完毕后，按照约定比例抵扣正式合同价款或作为乙方履行合同义务的担保。支付条件如下：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。支付方式为银行转账，乙方支付后应立即向甲方提供支付凭证。如因乙方原因导致定金未能按时支付，视为乙方违约，甲方有权解除本协议并没收定金。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至双方就定金房屋签订正式的房屋买卖合同/租赁合同/委托服务合同并完成相应手续之日止。在本协议有效期内，双方应积极履行各自义务。甲方应在收到乙方定金后XX日内，向乙方提供定金房屋的详细资料，并开始与乙方协商正式合同的价格及条款。乙方应在收到甲方提供的资料后XX日内，完成对定金房屋的查验，并向甲方反馈查验意见。双方应在乙方查验结束后XX日内，就正式合同的价格及条款达成一致，并签订正式合同。如双方未能按期达成一致或签订正式合同，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任，乙方无权要求返还定金。在本协议履行期间，如发生政策变化、市场突变等不可预见因素，导致双方无法继续履行本协议或后续合同，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除协议，并根据实际情况返还定金或承担相应损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能在本协议约定的期限内（XX日内）向乙方提供定金房屋的详细资料，或提供的资料虚假、不完整，导致乙方无法进行查验或协商，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方未能在本协议约定的期限内（XX日内）开始与乙方协商正式合同的价格及条款，或故意拖延、拒绝与乙方协商，导致本协议目的无法实现，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方在协商正式合同时，故意隐瞒定金房屋存在重大权利瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），导致乙方在签订正式合同后无法获得房屋权利或遭受损失，视为甲方严重违约。甲方应向乙方支付定金金额二倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

（4）如甲方未能在正式合同约定的期限内将定金房屋交付给乙方使用/办理过户手续，且非因乙方原因或不可抗力所致，视为甲方违约。每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期违约金，计算标准为定金金额的千分之X，逾期超过XX日的，乙方有权解除正式合同，并要求甲方支付上述违约金及赔偿全部损失。

（5）如因甲方原因导致乙方无法按照正式合同的约定获得定金房屋的使用权或所有权，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于差价损失、实际支出费用等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在本协议约定的期限内（XX日内）支付定金，或支付定金的方式不符合约定（如未通过银行转账），视为乙方违约。甲方有权解除本协议，并没收定金，定金不予返还。

（2）如乙方未能在本协议约定的期限内（XX日内）完成对定金房屋的查验或向甲方反馈查验意见，导致协商进程延误，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金，计算标准为定金金额的千分之X，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，定金不予返还。

（3）如乙方未能在本协议约定的期限内（XX日内）与甲方就正式合同的价格及条款达成一致并签订正式合同，或故意拖延、拒绝签订正式合同，且非因甲方原因或不可抗力所致，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）如乙方在查验过程中，明知定金房屋存在重大问题而故意隐瞒，或以查验不合格为由无理拒绝签订正式合同，意图逃避定金责任，视为乙方严重违约。乙方应向甲方支付定金金额二倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）如乙方未能在正式合同约定的期限内支付正式合同价款，或未履行其他合同义务，导致甲方无法履行合同，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金，计算标准为正式合同价款（或应付未付款项）的千分之X，逾期超过XX日的，甲方有权解除正式合同，并要求乙方支付上述违约金及赔偿全部损失。

（6）如因乙方原因导致甲方无法按照正式合同的约定收回定金房屋或获得相应收益，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议或后续合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或合同。

4.赔偿责任的限制：

双方的赔偿责任以实际损失为限，包括直接损失和可预见的间接损失，但单方责任总额不应超过定金金额的X倍。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

5.违约金的优先适用：

如本协议约定了定金罚则和违约金条款，在一方违约时，守约方可以选择适用定金罚则或违约金条款，但不得同时适用。定金罚则的适用优先于违约金条款，除非守约方明确表示放弃定金罚则而选择违约金条款。

6.法律适用与争议解决条款的优先适用：

本协议的违约责任条款与后续正式合同的违约责任条款存在冲突或不一致时，以本协议的违约责任条款为准。本协议的违约责任条款与争议解决条款存在冲突或不一致时，以争议解决条款为准。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件发生后，双方应根据事件的影响程度，及时采取合理措施，尽量减少损失，并应在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。

如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件的影响和自身过错程度协商分担；双方均无过错的，合理分担。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议及后续合同，并应根据实际情况返还已收取的款项（如定金），互不承担违约责任。但双方应就因不可抗力产生的费用（如合理的仓储费、运输费等）进行协商，并在必要时各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向定金房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院的选择以起诉时为准。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定收取或支付定金及其他款项。双方应指定一名代表负责处理争议事宜，并确保争议解决过程的顺利进行。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响协议履行或损害对方利益的措施，应承担相应责任。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）均视为有效联系方式。任何一方向对方发出的通知、文件等，可以通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。通知内容应明确、具体，并包含发送人的身份信息。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经对方书面确认的变更，均不具有法律效力。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于后续签订的正式合同，但本协议的目的是为后续正式合同的签订做准备。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方就定金房屋签订了正式的房屋买卖合同/租赁合同/委托服务合同，并完成了必要的后续手续；（2）本协议因不可抗力而解除；（3）一方违约导致本协议被解除；（4）双方协商一致同意终止本协议。本协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理定金房屋及相关事宜。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规的规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与本协议内容不符的任何主张或抗辩。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条