集资房协议书

集资房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四先生（自然人）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元的房产（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积XX平方米，产权性质为经济适用住房，已获得国家相关部门核发的《不动产权证书》（证书编号：XX）。

鉴于乙方李四先生作为合法的自然人，有意愿购买或租赁标的物业，并已通过合法途径了解标的物业的现状及权属情况。

鉴于甲方根据国家相关政策及地方政府的指导方针，授权将标的物业以特定方式转让给乙方或提供给乙方租赁使用，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下协议。

鉴于标的物业在本次交易或租赁过程中，涉及的相关手续及流程需遵循国家法律法规及地方政府的具体规定，甲方承诺其作为产权人已履行所有必要的法律程序，并确保标的物业不存在权属争议、查封、抵押等限制性事项。

鉴于乙方同意按照本协议约定的条款及条件，享有标的物业的购买或租赁权利，并承担相应的义务。双方经充分协商，明确本协议的背景及前提条件，以确保后续条款的顺利履行。

本协议的签订，标志着双方在标的物业交易或租赁事宜上达成共识，双方均应严格遵守本协议的各项约定，共同维护交易或租赁关系的稳定性及合法性。

双方确认，本协议的签订及履行，将基于标的物业的真实状况及合法权属，任何一方不得以标的物业存在瑕疵或权属争议为由单方面解除协议或要求赔偿。双方均应本着诚实信用的原则，履行各自的权利与义务，确保本协议的顺利达成及后续执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（即位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元的房产）所达成的购买或租赁意向，并规范双方在交易或租赁过程中的权利与义务。具体范围包括但不限于：标的物业的权属状况确认、价格条款的约定、支付条件的设定、交付或使用期限的安排、违约责任的处理以及争议解决机制的建立。本协议旨在通过双方的共同履行，确保标的物业能够按照约定顺利转移所有权或实现使用权，并保障双方的合法权益不受侵害。协议范围涵盖从协商谈判到最终交易完成或租赁关系终止的全过程，涉及所有与标的物业相关的法律事宜和实际操作环节。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"标的物业"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元的房产，建筑面积XX平方米，产权性质为经济适用住房，不动产权证书编号为XX。

（2）"购买"：指甲方将标的物业的所有权转让给乙方，乙方支付相应购房款的行为。

（3）"租赁"：指甲方将标的物业的占有、使用权在一定期限内让与乙方，乙方支付租金的行为。

（4）"购房款/租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

（5）"交付/使用日期"：指甲方完成标的物业交付或乙方开始实际使用标的物业的日期。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）"争议"：指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方提供履行本协议所需的必要文件，如身份证明、支付凭证等。

（3）甲方应保证标的物业的权属清晰，不存在任何限制性事项，并按照本协议约定的时间和方式完成交付。

（4）甲方应向乙方提供标的物业的合法使用权，并保证乙方在租赁期间或购买后能够依法享有相关权利。

（5）甲方应配合乙方办理相关手续，如过户登记、租赁备案等，并承担因自身原因导致的延误责任。

（6）甲方应保证标的物业在交付或使用前的状态符合约定，如出现质量问题，应承担修复责任或相应赔偿责任。

（7）甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，但不得干涉乙方的正常生活或经营活动。

（8）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物业，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在购买或租赁前对标的物业进行实地考察，并要求甲方提供真实、完整的权属证明及使用说明。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款或租金，并承担因自身原因导致的支付延迟责任。

（4）乙方应合理使用标的物业，不得擅自改变其结构或用途，如需进行改造，应事先征得甲方同意并依法办理相关手续。

（5）乙方应爱护标的物业，保持其原有状态或承担必要的维修责任，因乙方使用不当造成的损失应由乙方自行承担。

（6）乙方应配合甲方办理相关手续，如提供身份证明、签署文件等，并承担因自身原因导致的延误责任。

（7）乙方有权在租赁期间或购买后依法享有标的物业的相关权利，如使用、收益、处分等，但应遵守国家法律法规及本协议的约定。

（8）乙方应遵守标的物业所在地的管理规定，如治安、消防、环保等，不得从事违法活动。

（9）乙方在租赁期间应承担标的物业的物业管理费用、水电费等日常开支，具体承担方式由双方另行约定或在租赁合同中明确。

（10）乙方在购买标的物业后，应按照国家法律法规及地方政策办理过户登记手续，并承担相关税费及费用。

（11）乙方应保证其支付购房款或租金的资金来源合法，并配合甲方进行资金监管或审计，如涉及非法资金，应承担相应法律后果。

（12）乙方在租赁期间应遵守租赁合同的约定，不得擅自转租、转借标的物业，如需转让租赁权，应事先征得甲方同意并依法办理相关手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业的价格及支付条件如下：

（1）标的物业价格：人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于标的物业的购房款/租金、相关税费（根据国家及地方政策约定具体承担方）、以及双方约定的其他费用。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账、现金或其他双方认可的方式向甲方支付本协议约定的款项。支付时，乙方应向甲方提供符合要求的支付凭证。

（3）支付时间：

①若为购买协议，乙方应在签订本协议之日/本协议约定的签订期限内支付购房款的XX%，即人民币XX元整，作为定金；剩余购房款应在甲方完成标的物业过户登记手续并将不动产权证书交付乙方之日起XX日内付清。

②若为租赁协议，乙方应在签订本协议之日/本协议约定的签订期限内支付首期租金，即人民币XX元整，并应于每次续租前XX日支付下一期租金；租金支付方式为按季/半年/年支付，具体由双方约定。

（4）支付账户：乙方应将款项支付至甲方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XX

（5）甲方义务：甲方应在收到乙方支付款项后，按照本协议约定履行交付标的物业或办理相关手续的义务。如甲方未按时交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。

（6）税费承担：除本协议另有约定外，购买标的物业产生的契税、印花税等由乙方承担；租赁期间产生的税费由双方根据国家及地方政策约定承担。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自本协议生效之日起至标的物业交易或租赁事宜完全结束之日止。

（2）关键时间节点：

①签订本协议：双方应于约定时间内完成本协议的签署。

②支付款项：乙方应按照第四条约定的支付时间和金额完成款项支付。

③交付标的物业：甲方应在乙方支付完毕相应款项后/本协议约定的交付期限内完成标的物业的交付。交付时，甲方应提供标的物业的钥匙、门禁卡、相关使用说明及附属设施清单，并保证标的物业处于可正常使用状态。

④办理过户登记：如为购买协议，甲方应在乙方支付全部购房款后XX日内，配合乙方完成标的物业的过户登记手续，并将不动产权证书交付乙方。

⑤租赁使用：乙方应在支付首期租金并完成相关手续后，按照本协议约定开始使用标的物业。

⑥协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自然终止。如发生违约情况，协议可依据本协议约定提前终止。

（3）期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限由双方另行书面确认。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间和金额向乙方支付购房款/租金，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过未付款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定的交付期限内交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过未付款款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方交付的标的物业存在权属争议、查封、抵押或其他限制性事项，导致乙方无法获得合法使用权，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为购房款/租金总额的XX倍。

（4）如甲方在购买协议中未能按时配合乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过未付款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）如甲方对标的物业进行擅自处分（如再次抵押、出售等），乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿金额不应低于购房款/租金总额的XX%。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间和金额向甲方支付购房款/租金，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过未付款项总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款/租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方在租赁协议中未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过未付租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除租赁协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方对标的物业进行擅自改变结构、用途或损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，赔偿金额应包括修复费用或重置费用。乙方还应支付相当于恢复原状或赔偿损失金额XX%的违约金。

（4）如乙方在租赁期间擅自转租、转借标的物业，甲方有权立即解除租赁协议，并要求乙方支付相当于当期租金XX倍的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（5）如乙方在购买协议中提供虚假信息或隐瞒标的物业的权属瑕疵，导致甲方无法获得预期利益，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿上限为购房款总额的XX倍。

（6）如乙方在租赁期间擅自提前终止租赁协议，应向甲方支付相当于XX期租金的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

**三、共同责任**

（1）如因双方违约导致本协议无法继续履行，双方应共同承担由此产生的费用和损失。

（2）双方均应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失和间接经济损失，但间接经济损失的赔偿不得超过本协议签订时双方预见到或应当预见到的损失范围。

（3）违约方支付违约金后，不视为自动解除本协议，非违约方仍有权要求违约方继续履行协议或采取其他补救措施。

**四、违约金的调整**

（1）本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约行为及其后果的一种预约定价，实际违约金计算时，如违约金数额低于实际损失，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如违约金数额过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（2）双方应本着公平合理的原则，根据实际损失情况调整违约金数额，但调整后的违约金数额不得低于守约方预期可得利益的一半。

**五、其他违约情形**

（1）任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方根据违约情节和后果另行协商确定。

（2）如因一方违约导致本协议解除，违约方还应承担本协议约定的所有违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**六、损失赔偿的举证责任**

（1）承担违约责任一方对因违约行为造成的损失负有举证责任，如无法提供充分证据证明实际损失数额，则违约金或损失赔偿金额按照本协议约定计算。

（2）损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失（如合同履行预期可得利益、修复费用、费用等）和合理的间接经济损失（如商誉损失、预期收益损失等），但间接经济损失的赔偿不得超过本协议签订时双方预见到或应当预见到的损失范围。

（3）双方应积极配合对方进行损失核算，如因一方不予配合导致损失无法准确核算，则损失赔偿金额由人民法院或仲裁机构根据公平原则和实际情况酌情确定。

本条约定旨在明确违约责任，确保本协议的严肃性和可执行性，任何一方均应严格遵守，如发生违约行为，守约方有权依据本协议及相关法律法规维护自身合法权益。

第七条不可抗力

（1）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

（3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

（4）因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议约定的义务，双方应相互给予必要的协助。

（5）不可抗力造成的损失由双方各自承担，但双方另有约定的除外。因不可抗力导致的费用增加（如修复费用、运输费用等），由双方根据实际情况协商分担。

（6）不可抗力的认定以国家有关部门或权威机构的认定为准。如无权威机构认定，由双方协商确认；协商不成的，由有管辖权的人民法院或仲裁机构根据事实和法律规定认定。

（7）遭遇不可抗力一方应及时采取措施减少损失，如未采取合理措施导致损失扩大，则扩大部分由其自行承担。

第八条争议解决

（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商解决不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

①向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

②提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（2）选择诉讼方式解决的，约定由XX省XX市XX区人民法院管辖。双方均有权在诉讼过程中申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担，但最终由责任方承担。

（3）选择仲裁方式解决的，约定由XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响本协议的整体履行。

（5）争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

（6）任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方披露与争议相关的商业秘密或其他敏感信息，除非法律规定或得到对方书面同意。违反此约定的，应承担相应的法律责任。

（7）争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理与争议相关事宜，并确保沟通渠道畅通。如需变更联系人，应及时书面通知对方。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。如通过快递发送，以快递签收日期为准；如通过电子邮件发送，以邮件发出日期为准；如通过传真发送，以传真发出日期为准；如通过书面方式送达，以收件人签收日期或送达日期为准。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物业权属证明文件复印件、房屋平面图、装修及附属设施清单、相关费用支付清单等。双方应确保附件内容的真实性和准确性。

（4）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。

（5）独立履行：本协议各条款为相互独立、互不影响的整体。如某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续独立履行本协议其他未受影响的条款。

（6）法律适用与争议解决选择的关联：本