婚前财产协议书有法律效力

婚前财产协议书有法律效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需求，拟购置位于中国某省某市XX区XX路的商业地产项目，该项目的土地使用权及地上建筑物归乙方所有；

鉴于乙方作为该商业地产的合法权利人，具备将上述财产出售给甲方的法律资格和能力；

鉴于甲乙双方经友好协商，就甲方购买乙方所持有的上述商业地产项目事宜达成一致，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本婚前财产协议书，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已充分了解并确认乙方所提供商业地产项目的权属证明及财产状况，且乙方保证所转让财产不存在权利瑕疵或法律限制；

2.甲方承诺具备完全的购买能力，并已获得必要的内部决策批准；

3.乙方保证在协议履行过程中，将按照本协议约定履行交付财产、协助过户等义务；

4.本协议的订立不影响甲乙双方未来可能涉及的婚姻关系中的财产分割安排，但若双方婚后就该财产达成其他协议，则优先适用该协议约定。

双方确认，本协议的签订不仅涉及当前的商业交易，亦与双方未来可能形成的婚姻关系中的财产归属具有关联性，故双方在签署本协议时已充分考虑各项权利义务的平衡性，确保协议内容合法有效，并符合中国法律的基本要求。本协议的签订旨在明确双方在婚前财产处置方面的权利义务，为后续的财产交割及法律保障奠定基础，同时也为双方可能建立的家庭关系提供清晰的财产界定依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的商业地产项目的婚前财产处置相关事宜的权利与义务，确保交易过程的合法合规性及财产交付的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商业地产项目的权属确认、交易价格及支付方式、过户手续办理、税费承担、违约责任约定以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在为该商业地产项目的婚前转让行为建立清晰的法律框架，保障交易安全，避免后续纠纷，并为双方未来可能形成的婚姻关系中的财产归属提供明确的界定依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业地产项目"：指位于中国某省某市XX区XX路的商业地产，包括其土地使用权及地上建筑物，具体范围以附件一《property产权证明文件》为准；

（2）"交易价格"：指甲方购买上述商业地产项目应支付的总价款，具体金额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（￥1,560,000.00）；

（3）"过户手续"：指办理该商业地产项目所有权转移所需履行的法律程序及文件；

（4）"税费"：指与商业地产交易相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的商业地产项目，并有权对该项目的权属证明及财产状况进行核实；

（2）甲方有权要求乙方协助办理商业地产项目的过户手续，并有权监督该过程是否符合法律规定；

（3）甲方应当按照本协议约定的交易价格及支付方式按时足额支付款项；

（4）甲方应当提供必要的身份证明及支付能力证明，并配合乙方完成相关交易流程；

（5）甲方应当妥善保管收到的商业地产项目相关文件，并按照法律规定及本协议约定行使相关权利；

（6）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中提供真实、准确、完整的财产信息，并有权拒绝乙方提供的虚假或误导性信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格及承担相关税费；

（2）乙方应当按照本协议约定交付商业地产项目，并保证该项目的权属清晰、无权利瑕疵或法律限制；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及支付能力证明，并有权拒绝不符合本协议约定的交易条件；

（4）乙方应当积极配合甲方办理商业地产项目的过户手续，并承担因办理过户手续而产生的必要费用；

（5）乙方应当保证在协议履行过程中，不会因自身原因导致商业地产项目无法交付或过户；

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；

（7）乙方应当向甲方提供真实、准确、完整的商业地产项目信息，并保证不会因提供虚假或误导性信息而导致甲方遭受损失；

（8）乙方应当妥善保管商业地产项目相关文件，并在交付给甲方前确保其完整无损；

（9）乙方应当配合甲方完成商业地产项目的验收工作，并保证该项目的实际状况与约定相符；

（10）乙方应当遵守相关法律法规及本协议约定，不得因自身原因导致协议无法履行或违反法律规定。

本协议由双方当事人依法订立，内容真实有效，任何一方不得擅自变更或解除。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议自双方当事人签字或盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可另行协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商业地产项目所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认商业地产项目的交易价格为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（￥1,560,000.00）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含乙方因出售该商业地产项目而应获得的全部收益，且不包含任何其他费用或负担的转移。

交易价格的支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付交易价格百分之五十（50%）作为首付款，即人民币柒佰捌拾万元整（￥780,000.00）。首付款支付方式为银行转账，乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的交易价格即人民币柒佰柒拾贰万伍仟元整（￥772,500.00）（以下简称“尾款”），甲方应于该商业地产项目完成过户手续并将相关产权证明文件交付甲方之日起十（10）日内支付给乙方。尾款支付方式同样为银行转账，乙方应在收到尾款后向甲方出具收款凭证。

甲方支付款项时，应将款项直接支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX物业管理公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方指定收款账户信息准确无误，如因乙方提供错误账户信息导致的款项延迟到账或无法到账，责任由乙方承担，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

双方确认，上述支付条件是本协议不可分割的组成部分，任何一方均应严格遵守。甲方在支付尾款前，有权对商业地产项目的权属状况、实际用途、是否存在债务或纠纷等进行全面核查，但甲方核查行为的延迟不影响其按约定支付尾款的义务。乙方应积极配合甲方的核查工作，提供必要的文件和资料。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至商业地产项目所有权转移给甲方并完成所有相关手续之日终止。

双方约定以下关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方应于本协议首部载明的日期前完成协议文本的签署。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起十（10）日内完成首付款的支付。

（3）尾款支付：甲方应于该商业地产项目完成过户手续并将相关产权证明文件交付甲方之日起十（10）日内完成尾款的支付。

（4）过户手续办理：乙方应在本协议签订后五个（5）工作日内，向甲方提供办理过户手续所需的全套文件，并配合甲方完成过户登记手续的申请。甲方应在收到乙方提供的完整文件后及时办理过户登记，双方应共同努力，最迟于本协议签订后三十（30）日内完成过户手续的办理。如因不可抗力或政府相关部门的原因导致过户延迟，办理期限相应顺延。

（5）财产交付：商业地产项目过户手续办理完毕后，乙方应在该手续完成之日起三（3）日内，将该商业地产项目的实际占有、使用及管理权完整转移给甲方，并配合甲方办理房屋验收手续。甲方在接收财产时应进行仔细检查，并在验收单上签字确认。

任何一方违反上述约定的时间节点，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理过户产生的税费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。同时，甲方应承担因逾期支付导致的乙方资金占用利息损失。

（3）若甲方在支付尾款前，因对商业地产项目存在合理怀疑而要求乙方提供额外文件或进行补充核查的，乙方应予以配合，但甲方无正当理由的拖延核查超过十五（15）日，导致尾款支付期限延迟的，甲方应承担相应的逾期违约责任，但违约金计算上限不超过交易价格的百分之五（5%）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定及时提供办理过户手续所需的文件，或故意隐瞒商业地产项目的权属瑕疵、债务负担或其他不利情况，导致甲方无法按计划完成过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补足交易价格差额、支付甲方因此遭受的直接经济损失，并承担违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。该违约金与赔偿损失并存，不足部分甲方有权继续追偿。

（3）若乙方未按本协议第五条约定交付商业地产项目，或交付的财产与约定不符，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或更换，乙方应承担因此产生的所有费用。若乙方无法在合理期限内完成修正或更换，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，违约金计算上限不超过交易价格的百分之五十（50%）。

（4）若乙方因自身原因导致商业地产项目无法办理过户手续，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于替代交易的差价损失、律师费、诉讼费等。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，除应支付相应的违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的全部直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失等。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，违约金与实际损失赔偿不重复计算。

（3）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担解除协议带来的损失。

（4）双方同意，任何一方在违约时，均应积极采取措施减少违约行为造成的损失，若因违约方未能采取合理措施而导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

（5）本协议中关于违约责任的约定是对双方权利义务的重要保障，任何一方均应恪守执行，如有违反，将依法承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，该情况包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事行动、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如大规模骚乱、瘟疫等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知对方发生不可抗力的情况，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除责任。不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议的义务，并应对方要求提供进一步的证明。双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续履行事宜进行协商，以减少不可抗力事件给双方带来的损失。

4.不可抗力证明：本协议双方均有责任提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定报告等。证明文件的提供应在不可抗力发生后及时进行，且应在对方要求时予以出示。若无明确证明，则视为不可抗力事件的影响未达到免除责任的程度。

5.不可抗力期间的履行：在本协议履行期间发生不可抗力事件，双方应暂停履行受影响的部分义务，并积极采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，以及如何调整履行方式和时间。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并争取在商业地产项目所在地或双方约定的其他地点，就争议事项达成一致意见。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，以达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解过程中，调解机构应保持中立，协助双方就争议事项达成共识。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，或在本协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至商业地产项目所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，提供必要的证据，并接受仲裁庭的管辖。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解也无法达成一致，则任何一方均有权向商业地产项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，提供必要的证据，并接受法院的管辖。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并本着诚实信用、公平合理的原则处理争议。争议解决过程中，双方应尽力保护商业秘密，避免因争议解决给对方造成不必要的损失。

6.争议解决地的确定：本协议双方同意，争议解决地点应为商业地产项目所在地，即中国某省某市XX区XX路。除非双方另有书面约定，否则任何争议的解决均应在此地点进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。发送至本协议首部载明的地址或双方另行书面通知的地址即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件，但以双方履行本协议项下的支付义务为前提。

4.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使无效或不可执行的条款通过双方同意的替代条款得到修正，以达到原条款的基本目的。

5.法律适用与争议解决选择的关联：双方确认，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方选择通过仲裁