调解协议书如何拟定

调解协议书如何拟定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲方为满足自身商业运营需求，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX商业街的商铺物业，用于出租经营。经双方前期友好协商，乙方同意将上述商铺出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就商铺买卖事宜达成初步共识，并以此为基础，通过调解方式进一步明确权利义务关系。本协议作为双方后续正式签订《商铺买卖合同》的前置文件，旨在通过调解方式解决相关争议，确保交易顺利达成。商铺位于XX市XX区XX街XX号，建筑面积约XX平方米，用途为商业零售，周边配套成熟，交通便利，市场租金回报率较高。双方确认，本次交易已充分考虑市场行情、物业现状及潜在风险，并就价格、支付方式、过户手续等核心条款达成初步意向，现通过本调解协议予以固定。双方均知悉并确认，本协议的履行是后续交易完成的重要前提，任何一方违反本协议约定，均可能影响后续合同的签订及履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过调解方式，明确甲乙双方就商铺买卖事宜达成的一致意见，确定双方在交易过程中的权利与义务，为后续正式签订《商铺买卖合同》奠定基础。协议范围包括但不限于：商铺的基本信息确认、交易价格及支付条件、税费承担、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等关键内容。双方确认，本协议是后续交易顺利进行的重要保障，其各项条款均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）"商铺"：指位于XX市XX区XX街XX号的商业零售物业，建筑面积约XX平方米，用途为商业零售。

（二）"交易价格"：指甲方购买商铺的最终支付金额，暂定为人民币XX万元。

（三）"支付条件"：指甲方按照本协议约定分期或一次性支付购买款项的方式及时间节点。

（四）"过户手续"：指办理商铺所有权转移登记所需履行的法律程序及相关文件准备。

（五）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商铺的完整权属证明文件，并保证文件真实性，无任何权利瑕疵。

2.甲方有权对商铺进行查验，确认其现状符合双方约定，并有权要求乙方配合办理相关查验手续。

3.甲方有权按照本协议约定的支付条件分期或一次性支付购买款项，并要求乙方提供合法有效的收款凭证。

4.甲方有权要求乙方配合办理商铺过户手续，并按照约定承担自身应缴纳的税费。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定的交易价格及支付条件，按时足额支付购买款项。如需分期支付，甲方应严格按照约定的时间节点履行付款义务，逾期支付的，应按照每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

2.甲方应积极配合乙方办理商铺过户手续，及时提供所需文件资料，并承担自身应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

3.甲方应确保其提供的身份证明文件真实有效，并对因其提供虚假信息导致的一切后果承担全部责任。

4.甲方应妥善保管商铺，在过户完成前，如因甲方原因导致商铺出现损毁或权利纠纷，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）权利：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买款项，并有权要求甲方提供合法有效的付款凭证。

2.乙方有权要求甲方配合办理商铺过户手续，并有权要求甲方提供所需文件资料。

3.乙方有权要求甲方在商铺查验过程中提供必要的协助，并有权对查验结果进行确认。

4.乙方有权要求甲方在过户完成后立即腾空商铺，并将相关钥匙及文件移交给乙方指定人员。

（二）义务：

1.乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部购买款项后，配合甲方办理商铺过户手续，并保证提供的相关文件真实有效，无任何伪造或篡改行为。

2.乙方应确保其提供的商铺权属证明文件真实有效，并对因其提供虚假信息导致的一切后果承担全部责任。

3.乙方应在收到甲方全部购买款项后，按照约定时间节点配合甲方办理商铺过户手续，如因乙方原因导致过户手续延误，应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金。

4.乙方应保证商铺在交付前不存在任何权利纠纷，如因乙方原因导致甲方在后续经营过程中出现权利纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方应配合甲方进行商铺查验，并应如实告知商铺的现状及潜在问题，如因乙方隐瞒或虚假告知导致甲方在后续使用过程中出现损失，乙方应承担全部赔偿责任。

6.乙方应确保在过户完成后，及时将商铺腾空并移交给甲方，如有遗留物品，应按照约定进行处理，否则应向甲方支付相应保管费用。

本协议由甲乙双方共同遵守，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方确认，本协议的履行是后续正式签订《商铺买卖合同》的重要前提，任何一方均应严格履行本协议约定的各项权利与义务。

第四条价格与支付条件

双方确认，商铺的交易价格为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。

支付条件如下：

（一）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付交易总金额的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），作为首付款。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。

（二）剩余的XX%交易款项，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），甲方应于商铺所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付给乙方。支付方式同首付款。

（三）甲方支付上述款项后，乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（四）本协议签订后，如甲方未能按约定支付任何一期款项，即视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议及后续的《商铺买卖合同》，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年，自生效之日起至后续《商铺买卖合同》签订并完成商铺所有权转移登记手续之日止。

（二）双方应严格按照本协议及后续《商铺买卖合同》约定的期限履行各自义务。甲方应于本协议签订之日起X日内支付首付款，乙方应于收到首付款后X日内配合甲方办理商铺查验手续，双方应于查验无误后X日内签订正式《商铺买卖合同》。

（三）商铺所有权转移登记手续应于本协议签订后X个月内办理完毕，甲方应于该手续办理完毕后X日内支付尾款。如因不可抗力或政府政策原因导致过户手续延误，办理期限可相应顺延。

（四）甲方应在本协议约定的尾款支付完毕后X日内，将商铺腾空并交付给乙方。乙方应在本协议约定的尾款支付完毕后X日内，将相关权属文件交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）逾期支付款项：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及后续《商铺买卖合同》，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、宣传费等。若甲方支付能力严重不足，导致乙方无法追回款项，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）首付款未支付或不足：如甲方未按约定支付首付款，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付本协议项下应付总款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方的直接经济损失。

（三）提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假身份证明或支付能力证明，经乙方核实后，甲方应向乙方支付人民币XX万元作为违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（四）擅自改变商铺用途：如甲方在商铺所有权转移登记前，擅自改变商铺用途，导致无法按约定进行商业经营，应向乙方支付人民币XX万元作为违约金，并恢复商铺原用途。

（五）逾期腾空交付：如甲方未按本协议第五条第（四）款约定的时间腾空并交付商铺，每逾期一日，应按商铺月租金标准的XX倍向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币XX万元。逾期超过X日的，乙方有权另行寻找租户或采取其他补救措施，因此产生的费用由甲方承担，且甲方仍需支付逾期违约金。

2.乙方违约责任：

（一）逾期办理过户：如乙方未能按照本协议第四条约定或后续《商铺买卖合同》约定按时办理商铺所有权转移登记手续，每逾期一日，应按当日应付尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及后续《商铺买卖合同》，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因无法按计划经营造成的预期收益损失。

（二）首付款未支付或不足：如乙方未按约定支付首付款，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付本协议项下应付总款项的XX%作为违约金，并赔偿甲方的直接经济损失。

（三）提供虚假信息：如乙方在本协议履行过程中提供虚假权属证明或隐瞒商铺权利瑕疵，经甲方核实后，乙方应向甲方支付人民币XX万元作为违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（四）逾期配合查验或交付：如乙方未按约定时间配合甲方进行商铺查验，或未按约定时间交付商铺，每逾期一日，应按商铺月租金标准的XX倍向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币XX万元。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及后续《商铺买卖合同》，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金。

（五）商铺存在权利瑕疵：如乙方交付的商铺存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法顺利办理过户或使用，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方清除权利负担的费用、甲方因此遭受的损失等，并应退还甲方已支付的全部款项及支付相应违约金。

3.不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。

4.争议解决：如因本协议发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议约定的义务发生实质性困难或不可能。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于不可抗力事件发生后X日）通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响以及预计持续时间。通知应采用书面形式，并附有相关机构出具的证据文件或足以证明不可抗力事件及其影响的其他有效证据。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行本协议义务。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否解除本协议或调整履行期限。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约，双方互不追究违约责任，但已产生的费用（如中介费等）按实际情况协商处理。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件导致本协议标的基本丧失或双方无法达成协议继续履行，经双方书面确认后，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。解除协议后，双方应妥善处理财产返还事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并约定协商的时间和地点。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字（或盖章）后，具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解过程中达成的保密条款应予以遵守。

3.仲裁：若双方在本协议签订时或争议发生后X日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为商铺所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，则视为放弃通过协商、调解或仲裁解决争议的优先权利，除非另一方明确同意。诉讼管辖地为商铺所在地有管辖权的人民法院。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其律师费（需提供有效票据并经法院确认）。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。以快递送达的，签收日视为送达日；以电子邮件或传真送达的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更建议，若未获得对方书面同意，均不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）双方依照本协议约定完成商铺买卖所有手续，权利义务转移完成；（二）双方协商一致同意终止本协议；（三）因不可抗力导致本协议无法履行；（四）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后事宜，并妥善处理财产返还。

5.法律适用与管辖：本协议的