夏尔镇协议书区

夏尔镇协议书区1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：夏尔镇房地产开发有限公司，

地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号夏尔镇商业广场A栋15层，

法定代表人/负责人：张明远，

联系方式

甲方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，成立于2010年，总部位于上海。公司业务涵盖商业地产项目的设计、开发、销售及租赁，致力于打造具有国际影响力的商业综合体。夏尔镇商业广场作为甲方旗下重点项目，位于上海市核心商圈，总建筑面积达20万平方米，包含高端购物中心、写字楼、餐饮娱乐及酒店式公寓等业态。该项目自2018年开业以来，已成为区域内知名的商业地标，吸引了众多知名品牌入驻，年营业额超过10亿元人民币。

甲方此次与乙方合作，旨在通过本次协议明确双方在商业地产租赁或开发项目中的权利义务，确保合作项目的顺利进行。甲方作为项目的主要投资方和运营方，希望通过与乙方的合作，进一步提升夏尔镇商业广场的市场竞争力和品牌影响力。双方基于长期战略合作的框架，通过本次协议进一步细化合作内容，为后续项目的顺利推进奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：夏尔镇商业管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区国贸三期东楼18层，

法定代表人/负责人：李思成，

联系方式

乙方是一家专业的商业地产管理公司，成立于2015年，总部位于北京。公司业务涵盖商业地产的租赁管理、运营策划、品牌推广及物业管理等，服务客户包括多家国际知名零售品牌、餐饮集团及金融机构。乙方凭借丰富的行业经验和专业的服务团队，已成为国内商业地产管理领域的领先企业之一。公司管理的商业项目遍布全国多个核心城市，总建筑面积超过50万平方米，年管理费收入超过5亿元人民币。

乙方此次与甲方合作，旨在通过本次协议承接夏尔镇商业广场的部分租赁或开发项目，为甲方提供专业的商业运营服务。乙方基于自身在商业地产管理领域的专业能力，愿意为甲方提供包括市场调研、租户招采、营销推广、物业管理等全方位服务，助力甲方提升项目收益和品牌价值。双方基于互利共赢的原则，通过本次协议明确合作框架，为后续项目的深入合作提供法律保障。

协议背景与前提条件：

夏尔镇商业广场作为甲方旗下核心商业项目，自开业以来已形成稳定的商业模式和客流基础。为进一步优化项目运营效率，提升市场竞争力，甲方计划通过本次协议与乙方建立长期合作关系，由乙方负责部分商业租赁或开发项目的运营管理。双方基于对市场趋势的共识和对未来发展的共同期望，决定通过本次协议明确合作的具体内容，包括合作范围、权利义务、价格条件、履行期限等。协议的签订，标志着双方正式进入合作阶段，将共同推动夏尔镇商业广场的持续发展，实现资源共享和互利共赢。双方均表示将严格遵守协议约定，确保合作项目的顺利实施，并共同应对市场变化带来的挑战。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（夏尔镇房地产开发有限公司）与乙方（夏尔镇商业管理有限公司）在夏尔镇商业广场项目中的合作框架及具体权利义务，确保双方能够基于本协议约定，高效、有序地开展合作，共同提升夏尔镇商业广场的市场竞争力和运营效益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作项目的具体范围（如租赁管理、运营策划、品牌招采、营销推广、物业管理等）、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关约定。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享、优势互补，共同推动夏尔镇商业广场的可持续发展，并最终达成提升项目整体价值的目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"夏尔镇商业广场"：指由甲方投资开发并拥有的位于上海市浦东新区世纪大道888号的商业综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐及酒店式公寓等部分。

（2）"合作项目"：指本协议项下甲方委托乙方提供的商业运营服务范围，具体包括但不限于市场调研、租户招采、租赁谈判、合同签订、营销推广、物业管理、费用结算等。

（3）"运营管理费"：指乙方根据本协议约定提供商业运营管理服务所应获得的报酬，包括固定管理费、绩效奖金等。

（4）"租赁面积"：指夏尔镇商业广场内由甲方出租给租户的商铺、办公室等具体面积，以双方另行签订的租赁合同为准。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

（6）"协议期限"：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

（7）"通知"：指本协议项下的书面通知，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权根据本协议约定，对乙方的运营管理工作进行监督和指导，并要求乙方定期提交工作报告，包括但不限于市场分析报告、租户情况报告、财务报告等。

b.甲方有权对乙方的服务质量进行评估，并根据评估结果调整合作内容或终止本协议。

c.甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，确保其运营管理行为合法合规。

d.甲方有权优先获取夏尔镇商业广场的运营数据和信息，用于项目决策和优化。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，向乙方支付运营管理费，并确保支付及时、足额。

b.甲方应向乙方提供必要的项目资料和信息，包括但不限于建筑图纸、租赁合同、客户资料等，以便乙方开展运营管理工作。

c.甲方应配合乙方开展市场调研、租户招采等工作，提供必要的支持和资源。

d.甲方应确保其提供的资料和信息真实、准确、完整，避免因信息错误导致乙方损失。

e.甲方应尊重乙方的专业意见和管理方案，双方应通过友好协商解决合作中的分歧。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权根据本协议约定，全面负责夏尔镇商业广场的运营管理工作，包括市场调研、租户招采、租赁谈判、合同签订、营销推广、物业管理等。

b.乙方有权根据市场情况和项目需求，制定运营管理方案并报甲方备案，甲方应予以配合和支持。

c.乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和资源，以便开展运营管理工作。

d.乙方有权根据本协议约定，获得相应的运营管理费作为报酬。

e.乙方有权对夏尔镇商业广场的运营数据和信息进行统计分析，并用于优化管理方案。

（2）乙方的义务：

a.乙方应根据本协议约定，制定详细的运营管理方案，并报甲方审核批准后方可实施。

b.乙方应组建专业的运营管理团队，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

c.乙方应积极拓展租户资源，提升夏尔镇商业广场的出租率和品牌影响力。在租户招采过程中，应遵守诚实信用原则，不得泄露甲方商业秘密或损害甲方利益。

d.乙方应负责租赁合同的签订和履行，确保租户遵守合同约定，维护夏尔镇商业广场的良好秩序。

e.乙方应负责物业管理工作，确保商场设施设备的正常运行和安全，提供优质的客户服务。

f.乙方应建立健全财务管理制度，确保运营管理费的收支透明、规范，并定期向甲方提交财务报告。

g.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保其运营管理行为合法合规，不得从事任何违法违规活动。

h.乙方应妥善保管夏尔镇商业广场的运营数据和信息，不得泄露给任何第三方，除非法律另有规定。

i.乙方应积极配合甲方开展市场推广活动，共同提升夏尔镇商业广场的品牌形象和市场竞争力。

j.乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉和反馈，提升客户满意度。

k.乙方应定期对运营管理工作进行总结和评估，并不断优化管理方案，提升服务质量。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定如下价格与支付条件：

（1）价格条款：乙方提供本协议项下的商业运营管理服务，甲方应向乙方支付运营管理费。运营管理费的计算方式为：租赁面积每月平均租金的X%（X%由双方在附件中具体约定），加上固定管理费Y元/月（Y元/月由双方在附件中具体约定）。租赁面积指夏尔镇商业广场内由甲方出租给租户的商铺、办公室等具体面积，以双方另行签订的租赁合同为准。每月租金根据租赁合同约定计算，若遇租金调整，运营管理费亦相应调整。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付运营管理费。具体支付路径为：甲方指定银行账户，账户名称：夏尔镇商业管理有限公司，开户行：中国工商银行北京市分行，账号：1234567890123456。

（3）支付时间：甲方应于每月10日前支付上一个月的运营管理费。如遇节假日或周末，支付时间可顺延至节假日或周末之后的第一个工作日。甲方应确保支付及时、足额，否则每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

双方应就价格与支付条件达成一致，并签署书面补充协议作为本协议的附件。任何一方不得单方面更改价格与支付条件，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为五年，自双方签字盖章之日起计算，至五年期满之日终止。协议期满前三个月，双方可协商续签本协议。

（2）关键时间节点：

a.本协议自双方签字盖章之日起生效。

b.乙方应于本协议生效之日起三十日内完成运营管理团队的组建和初步的运营方案制定，并报甲方审核。

c.甲方应于每月10日前支付上一个月的运营管理费，直至协议终止。

d.如遇租户租赁合同到期或提前解约，双方应于合同解除之日起三十日内协商处理，并确保夏尔镇商业广场的租赁率稳定。

e.协议期满前三个月，双方应开始协商续签事宜。如双方未能就续签达成一致，本协议自动终止。

双方应严格遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，任何一方违约应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付运营管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及已产生的所有运营管理费用。

（2）甲方未按约定提供项目资料和资源的，应承担由此导致乙方损失的责任，包括但不限于租户招采失败、运营效率降低等损失。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方违反本协议约定，泄露乙方商业秘密或损害乙方利益的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供运营管理服务的，应承担相应的违约责任。如因乙方原因导致夏尔镇商业广场的租赁率下降、品牌形象受损等，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在租赁谈判或合同签订过程中，违反诚实信用原则，损害甲方利益的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、商誉损失等。

（3）乙方未按时提交工作报告或财务报告的，每逾期一日，应按报告金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及已产生的所有运营管理费用。

（4）乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或损害甲方利益的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、商荣损失等。

（5）乙方在物业管理工作中的失职，导致商场设施设备损坏或客户投诉的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、客户赔偿费用等。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金计算方式为：违约金额×违约金比例×逾期天数。违约金支付应在违约方收到守约方书面通知之日起十日内支付至守约方指定账户。

4.协商与解除：如双方发生违约行为，违约方应积极采取措施纠正，并赔偿守约方因此遭受的损失。如违约行为严重，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及已产生的所有费用。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规。双方应通过友好协商解决违约纠纷，协商不成的，可向夏尔镇商业广场所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及其影响的证明材料。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对协议履行的影响程度等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应采取一切必要的措施，尽量减少不可抗力事件带来的损失，并及时向对方通报情况。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否变更协议内容或解除协议。如双方无法达成一致，遭遇不可抗力的一方有权解除协议，并通知对方。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项和财产，并互相减免因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、损失清单等。双方应积极配合提供相关证明材料，以便确定不可抗力事件的影响程度。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行。如因不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改协议内容，确保协议的合理性和可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的联系人，负责协商事宜，并尽快达成一致的解决方案。协商应在夏尔镇商业广场所在地进行，并由双方共同参与。

2.调解解决：如双方通过协商无法解决争议，可共同向夏尔镇商业广场所在地的人民调解委员会申请调解。调解委员会应根据双方提供的证据和事实，进行公正、合理的调解，并促成双方达成调解协议。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如双方通过协商和调解仍无法解决争议，可共同向夏尔镇商业广场所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据本协议约定和相关法律法规，对争议进行公正、专业的仲裁，并作出具有法律约束力的仲裁裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向夏尔镇商业广场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院应依据相关法律法规，对争议进行公正、公开的审判，并作出具有法律约束力的判决。判决生效后，任何一方不得再就同一争议向其他人民法院提起诉讼或申请再审。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则、公平合理原则和效率原则，积极寻求争议的解决方案，避免争议扩大和升级。双方应尊重法院、仲裁委员会或调解委员会的权威，积极配合相关工作，共同维护交易秩序和市场环境。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过专人送达的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，挂号信寄出后视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在履行本协议过程中，如出现严重违约行为，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项和财产，并互相减免因协议解除造成的损失。

4.法