店铺转让协议书怎么写

店铺转让协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的商业投资公司，拥有丰富的商业地产运营经验，现因业务拓展需要，拟通过合法途径收购或租赁乙方名下店铺，以扩大经营范围。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，并已就本次交易事宜进行充分的市场调研与风险评估。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市（北京）有限公司，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街1号，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法注册成立的连锁零售企业，主营业务为预包装食品、乳制品及日用品销售，目前经营场所为位于北京市西城区西单北大街XX号的店铺。鉴于乙方拟退出该店铺的经营业务，现愿意通过合法途径将店铺转让或出租给甲方，以实现资产优化配置。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，并已就本次交易事宜作出审慎决策。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于202X年X月X日在北京市签署，旨在明确双方在店铺转让或租赁过程中的权利义务关系。合作背景如下：甲方为满足其商业布局战略需求，计划收购或租赁位于北京市西城区西单北大街XX号的店铺，该店铺由乙方合法持有并正在运营。乙方经评估认为，该店铺的地理位置及客流量符合甲方业务发展方向，且转让或租赁可为其带来合理的经济回报。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，同意以本协议约定的条件完成店铺的转让或租赁交易。本协议的签订与履行将涉及店铺所有权转移、租赁权变更、经营权交接等法律事项，双方均已充分理解并承诺严格遵守协议约定，确保交易合法合规。协议的达成将有助于甲方快速进入目标市场，优化资源配置，同时为乙方实现资产变现提供可靠途径，符合双方长远发展利益。协议项下的所有条款均以附件形式补充说明，构成不可分割的整体。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买或租赁乙方名下位于北京市西城区西单北大街XX号的店铺（以下简称“目标店铺”）的权利义务关系，确保交易过程合法、高效、顺利进行。协议范围包括但不限于：目标店铺的转让或租赁方式确认、店铺现状的详细约定、价款或租金的支付条件、过户或交接的具体流程、双方责任承担以及违约处理等。具体内容涉及目标店铺的权属证明文件核查、装修设施设备的处置、现有债权债务的清理、营业资格的变更、以及后续经营风险的划分等事项，所有约定均以本协议正文及附件为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“目标店铺”指位于北京市西城区西单北大街XX号，由乙方合法拥有或占有的商业店铺，包括其地上及地下相关附属空间；

（2）“转让”指甲方取得目标店铺所有权的行为，包括但不限于买卖、作价入股等方式实现的所有权转移；

（3）“租赁”指甲方依据本协议约定向乙方支付租金，获得目标店铺一定期限内占有、使用权的租赁行为；

（4）“现状”指目标店铺在协议签署时的实际装修、设备、库存、债权债务等全部状态；

（5）“过户”指目标店铺所有权转移过程中需办理的工商、税务、房产等相关登记手续；

（6）“交接”指双方完成房屋交付、资料移交及经营资质转移的具体行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供目标店铺的完整权属证明文件及必要的运营资料，并保证其真实性、合法性；

（2）甲方有权对目标店铺进行必要的查验，包括但不限于结构安全、设备完好性、权属清晰度等，查验结果作为交易决策的参考依据；

（3）如选择转让方式，甲方应按照协议约定支付全部转让价款，并有权要求乙方配合完成所有权过户手续；

（4）如选择租赁方式，甲方应按时足额支付租金，享有协议约定的店铺使用、经营自主权；

（5）甲方应保证其具备履行本协议的完全民事行为能力及经济实力，不得以任何理由擅自变更或解除协议；

（6）甲方有义务在本协议生效后X日内完成对目标店铺的最终确认，并书面通知乙方是否达成交易；

（7）甲方应负责办理目标店铺经营相关的证照变更手续，并承担变更后的法律责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款或租金，并有权要求甲方提供相应的支付凭证；

（2）乙方应保证其为目标店铺的合法所有权人或有权处分人，承诺不存在任何权利限制或债务纠纷影响交易；

（3）乙方有义务在本协议签署后X日内向甲方全面披露目标店铺的现有装修、设备、库存、债权债务等全部信息，并提供真实有效的证明材料；

（4）乙方应配合甲方完成所有权转移或租赁交接的必要手续，包括但不限于签署相关文件、配合查验、移交钥匙及证照等；

（5）如存在租赁关系，乙方应保证目标店铺在租赁期内符合法定经营条件，并对房屋结构安全及设备运行承担基础责任；

（6）乙方有义务在本协议约定的期限内，结清目标店铺的所有应缴税费、水电费等运营费用，确保无遗留债务；

（7）乙方应对目标店铺的现状承担瑕疵担保责任，若因乙方隐瞒重大事实或提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任；

（8）乙方应协助甲方办理部分经营资质的变更登记，但法律规定的特定资质变更应由甲方自行负责。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，目标店铺的交易价格（以下简称“交易总价”）为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格包含但不限于目标店铺的现状价值、现有装修及设备的作价，以及乙方承担的截至本协议生效日的所有债权债务（若有）的净额。如为租赁方式，则年租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），按年支付，首期租金于本协议生效后X日内支付，其余各期租金于每届满前X个月支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易总价（或首期租金）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李强

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）如为转让方式，甲方应在本协议正式签署后X日内支付交易总价XX%，即人民币XXXXX元整，剩余XX%即人民币XXXXX元整，应在完成所有权过户登记手续前支付完毕；

（2）如为租赁方式，首期租金应在租赁合同正式签署后X日内支付，后续每期租金应在对应支付期届满前X日内支付。

4.费用承担：与交易相关的税费（如契税、印花税等）由双方按照国家法律法规及地方政策规定各自承担。具体税种及比例应在交易前完成专项确认，并作为本协议附件。

5.支付前提：乙方应在本协议签署后向甲方提供完整的交易收款发票及必要的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，除双方另有约定或法律规定外，有效期为自签署之日起至所有条款履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：双方于202X年X月X日在北京市签署本协议。

（2）资料提供：乙方应于本协议签署后X日内向甲方提供目标店铺的全部权属文件及运营资料。

（3）查验期：甲方应在收到资料后X日内完成查验，并书面确认是否继续交易。

（4）支付期限：甲方应按照第四条约定的期限完成款项支付。

（5）过户/交接：如为转让，所有权过户手续应在甲方支付完毕相应款项后X日内启动，并于X日内完成；如为租赁，首次交接应在首期租金支付后X日内完成。

（6）最终结算：所有款项支付完毕且交接完成后的X日内，双方应就剩余事项进行最终确认并签署交接确认书（如适用）。

7.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意，上述期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：如甲方未按第四条约定的期限足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用。

（2）支付错误：甲方支付款项错误或未足额支付，乙方有权要求甲方在X日内补足，逾期未补足的，按逾期支付处理；若因甲方错误支付导致乙方产生额外费用，甲方应全额赔偿。

（3）拒绝接收：如甲方在符合约定条件下拒绝接收目标店铺或完成过户，应承担交易总价XX%的违约金，乙方有权没收已支付款项并保留追偿权。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：若乙方提供虚假权属证明或隐瞒重大债务、抵押、查封等限制权利，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及支付交易总价XX%的违约金。甲方有权解除协议并要求乙方返还已支付所有款项。

（2）逾期交付/过户：如乙方未按约定时间完成房屋交付、资料移交或配合过户，每逾期一日，应按交易总价（或剩余价款）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未实际享有的部分款项，并赔偿损失。

（3）资料提供不实：乙方提供的经营资料、财务状况等存在虚假记载，对甲方造成损失的，乙方应赔偿直接损失及合理维权费用，并支付交易总价XX%的违约金。

3.共同违约：若因双方原因导致协议无法履行，各自承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.违约金上限：任何一方违约金累计不超过交易总价（或租赁总价）的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.解除权：发生本条约定的严重违约行为后，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方除承担违约责任外，还应返还已收款项（如有）并支付赔偿金。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、以及因极端天气或基础设施故障（如停电、通讯中断）导致的合同履行障碍等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在X日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若对方对通知内容有异议，应在收到通知后X日内提出，双方友好协商确认。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除由此造成的违约责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商变更或解除受影响的部分条款；导致合同全部不能履行的，可解除整个合同，双方互不承担违约责任。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，遭受其影响的一方应立即通知对方，并应根据协议原条款尽力恢复履行。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法处理。

5.损失承担：因不可抗力造成的各自损失，由各方自行承担，除非不可抗力是由对方的过错引起的。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施扩大损失的，应对扩大的损失承担责任。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件应经对方书面确认或由有权机构出具，作为主张免责的依据。

第八条争议解决

1.优先协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷，包括但不限于合同条款的理解、履行过程中的差异、违约责任认定等。协商应在合理期限内进行，任何一方不得单方面认定协商失败。

2.调解：若协商未能在X日内达成一致，双方同意在协商基础上，可选择向合同履行地（即北京市西城区）的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议（包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及争议解决条款的效力），应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权在协议有效期内或履行完毕后X年内，就本协议项下的争议向目标店铺所在地（北京市西城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.专属管辖：本协议约定了仲裁或诉讼方式后，任何一方不得再以仲裁或诉讼方式就同一争议事项向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但仲裁规则或法院判决承认并执行其他仲裁裁决或法院判决的除外。

6.争议解决条款的独立性：本协议争议解决条款自始有效，独立于本协议其他条款，任何对其他条款的修改、补充或解除，不影响争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时已确认并授权本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达（若接收方在发送后X日内书面确认未收到）。通知送达后，即发生法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分割履行：本协议各条款互为关联，但若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力及本协议的整体履行。双方应就无效条款作出合理替换，确保协议目的得以实现。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。未经双方书面同意，不得引入任何第三方权利或义务。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露