房屋归属协议书

房屋归属协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路188号XX写字楼第8层805室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就特定房屋的归属及相关事宜协商一致，达成如下协议。

房屋位于中国某省某市某区某街道XX号（以下简称“该房屋”），建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公（根据实际情况填写），该房屋的产权证号/租赁证号为XX（如适用）。甲方因个人需求/投资目的/委托管理需求（根据实际情况选择），经与乙方协商，就该房屋的归属及后续处理达成本协议。甲方委托乙方代为处理该房屋的买卖/租赁/委托管理事宜，双方权利义务及责任均在本协议中予以明确约定。

甲方确认已充分了解该房屋的现状及权利限制，并同意按照本协议约定享有相应权利并承担相应义务。乙方确认具备履行本协议所必需的资质和能力，并承诺按照本协议约定提供专业服务。双方均保证所提供的信息真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

本协议的签订基于双方对市场行情、法律法规及该房屋实际情况的充分认知，双方均不存在任何胁迫、欺诈等情形。本协议的履行将直接影响双方在该房屋上的权益分配，因此双方均应严格依照约定履行。

本协议的背景为甲方拟通过乙方完成该房屋的处置，具体处置方式包括但不限于买卖、租赁或委托管理。双方在平等协商的基础上，就具体操作方案、权利义务分配、费用承担等事项达成一致，并特此以书面形式固定。本协议的签订及后续履行均以双方共同遵守法律法规为前提，任何违反本协议的行为均可能导致相应的法律后果。

双方确认，本协议的签订是双方合作的基础，任何一方未经对方书面同意不得单方面变更协议内容。本协议的履行将涉及但不限于房屋评估、交易撮合、合同签署、资金支付、过户登记等环节，双方均应积极配合，确保协议顺利履行。

本协议的背景信息包括但不限于双方的市场需求、行业经验及专业能力，这些因素均对协议的签订及履行产生重要影响。甲方作为买方/出租方/委托方，其核心诉求在于获得该房屋的相应权益；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，其核心诉求在于通过专业服务获取合理报酬。双方在协商过程中充分考虑到各自的利益诉求，最终达成本协议。

本协议的签订基于双方对市场环境的共同判断，包括但不限于该房屋的市场价值、交易周期、潜在风险等。双方均承认，市场环境的变化可能对协议履行产生影响，但双方均应尽合理努力规避风险，确保协议目标的实现。

本协议的背景还包括双方对相关法律法规的遵守承诺，双方均保证在协议履行过程中严格遵守国家及地方关于房地产交易、租赁、委托管理等领域的法律法规，任何违反均可能导致协议无效或解除。

双方确认，本协议的签订是双方建立长期合作关系的起点，双方均应本着互信互利的原则，共同推动协议的顺利履行。本协议的背景信息充分体现了双方的诚意与合作精神，双方均应珍惜此次合作机会，共同维护协议的严肃性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就特定房屋（以下简称“该房屋”）的归属及相关事宜的权利义务关系，确保双方在房屋买卖/租赁/委托管理（根据实际情况选择）过程中，能够依据协议约定履行各自职责，保障交易安全及合法权益。本协议范围包括但不限于该房屋的权属确认、价值评估、交易撮合、合同签署、资金监管、过户登记（如适用）、租赁管理、委托运营等环节。具体内容根据双方选择的房屋处置方式（买卖、租赁或委托管理）进行调整，双方应在本协议中明确约定各项具体操作事项、责任承担及费用分配等，以规范双方行为，防范法律风险。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于中国某省某市某区某街道XX号，建筑面积XX平方米，产权证号/租赁证号为XX（如适用）的房屋。

“买卖”指甲方通过乙方购买该房屋，并支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方通过乙方将该房屋出租给承租人，并收取租金的行为。

“委托管理”指甲方委托乙方代为经营管理该房屋，并支付相应管理费用的行为。

“过户登记”指房屋所有权或使用权转移至另一方名下的登记手续。

“资金监管”指交易资金由第三方机构监管，确保资金安全的行为。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限。

“违约责任”指一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本协议约定的争议处理方式。

“其他条款”指本协议中除上述条款之外的其他约定事项。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，包括但不限于房屋评估、交易撮合、合同签署、资金监管、过户登记（如适用）、租赁管理、委托运营等。

（2）甲方有权监督乙方履行本协议的过程，并要求乙方提供必要的履约证明文件。

（3）甲方有权根据本协议约定获得该房屋的相应权益，包括但不限于房屋所有权、租赁收益、委托管理收益等。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的该房屋相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同（如适用）、委托书等。

（5）甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，包括但不限于评估费、撮合费、管理费等。

（6）甲方应配合乙方完成该房屋的买卖/租赁/委托管理手续，包括但不限于签署相关合同、提供身份证明、办理过户登记（如适用）等。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易、租赁、委托管理等领域的法律法规，任何违反均可能导致协议无效或解除。

（8）甲方应妥善保管该房屋，并在协议履行完毕后及时交还乙方。

（9）甲方应承担该房屋交易/租赁/委托管理过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

（10）甲方应配合乙方处理该房屋可能存在的纠纷或诉讼，并承担由此产生的费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，包括但不限于评估费、撮合费、管理费等。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的该房屋相关资料，并有权拒绝接受虚假或非法的资料。

（3）乙方有权按照本协议约定提供专业服务，包括但不限于房屋评估、交易撮合、合同签署、资金监管、过户登记（如适用）、租赁管理、委托运营等。

（4）乙方应具备履行本协议所必需的资质和能力，并承诺按照本协议约定提供专业服务。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的评估报告/交易信息/管理方案等，并保证信息的合法性。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（7）乙方应配合甲方完成该房屋的买卖/租赁/委托管理手续，包括但不限于提供专业建议、协助签署合同、办理过户登记（如适用）等。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在协议履行完毕后及时归还。

（9）乙方应遵守国家及地方关于房地产交易、租赁、委托管理等领域的法律法规，任何违反均可能导致协议无效或解除。

（10）乙方应配合甲方处理该房屋可能存在的纠纷或诉讼，并承担由此产生的费用。

（11）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保协议的顺利履行。

（12）乙方应定期向甲方汇报该房屋的处置进度，并接受甲方的监督。

（13）乙方应承担该房屋交易/租赁/委托管理过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、撮合费、管理费等。

（14）乙方应保证该房屋的权益分配符合本协议约定，并承担由此产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方就该房屋的处置及相关服务达成如下价格与支付条件：

1.若双方选择房屋买卖，该房屋的交易总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋价款、税费（根据双方约定明确税费承担方式，例如：甲乙双方各承担50%的契税、个人所得税、增值税等，或约定由甲方承担全部税费，乙方承担部分税费，或由乙方承担全部税费等，需明确具体）及其他相关费用。

2.若双方选择房屋租赁，该房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金支付方式为按月/季/年支付（根据实际情况选择），首期租金应于XX年XX月XX日支付，后续租金应于每期开始前XX日内支付。

3.若双方选择委托管理，乙方收取的管理费为该房屋年度租赁收入/经营收入的X%（根据实际情况选择），或固定为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为按季/半年/年支付（根据实际情况选择），首期管理费应于XX年XX月XX日支付，后续管理费应于每期开始前XX日内支付。

4.上述价格及支付条件不包含因政府政策调整、市场波动等非双方原因导致的额外费用，除非双方另有书面约定。

5.任何一方变更价格或支付条件，均需经对方书面同意，否则变更无效。

6.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

7.乙方应在收到甲方款项后，按照本协议约定履行相应义务，并提供相应凭证。

8.任何一方未按本协议约定支付款项，应承担违约责任，并按日向对方支付未付金额的X%作为违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.双方应在协议有效期内，按照本协议约定履行各自义务。若协议内容涉及特定的时间节点，例如房屋评估完成时间、合同签署时间、过户登记完成时间（如适用）、租赁合同生效时间等，具体时间节点如下：

（1）乙方应于XX年XX月XX日前完成对该房屋的价值评估，并提交评估报告给甲方。

（2）若选择房屋买卖，双方应于XX年XX月XX日前签署房屋买卖合同，并于XX年XX月XX日前完成房屋过户登记手续。

（3）若选择房屋租赁，双方应于XX年XX月XX日前签署房屋租赁合同，并于XX年XX月XX日起正式交付房屋给承租人。

（4）若选择委托管理，乙方应于XX年XX月XX日起开始对该房屋进行管理，并定期向甲方汇报管理情况。

3.若协议有效期内未能完成协议约定的主要义务，经双方协商一致，可延期履行，但延期时间不得超过XX日，延期后协议有效期相应顺延。

4.若协议有效期内发生不可抗力事件，导致协议无法履行，双方应协商解决，必要时可解除协议，互不承担违约责任。

5.协议履行完毕后，双方应结清所有款项，并办理相关手续的交接，协议自动终止。

第六条违约责任

1.任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

2.若甲方未按本协议第四条约定支付乙方服务费用，每逾期一日，应按未付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

3.若乙方未按本协议约定履行服务义务，或提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方在XX日内纠正违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方在XX日内未能纠正违约行为，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已付服务费用的一半作为违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

4.若甲方未按本协议约定配合乙方完成房屋买卖/租赁/委托管理手续，导致协议无法履行或延迟履行，甲方应承担违约责任，并按日支付乙方已付服务费用X%的违约金，直至手续完成或协议解除为止。若因甲方原因导致协议解除，甲方应退还乙方已付服务费用，并支付违约金。

5.若乙方在协议履行过程中泄露甲方商业秘密或隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按泄露信息价值X%支付违约金。

6.若因一方违约导致协议解除，违约方应承担协议解除后的所有后续责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失、支付违约金等。

7.本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

8.若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

10.任何一方违约，导致协议无法继续履行或履行成本过高的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

11.若违约方因不可抗力原因无法履行本协议，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

12.本协议的违约责任条款旨在保护双方的合法权益，确保协议的顺利履行，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起XX日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已收受的款项和物品，并协商处理财产分割或损失分担事宜。

4.若不可抗力仅影响本协议部分条款的履行，受影响方仅就受影响部分请求免除责任或延期履行，而非解除整个协议。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应对方要求提供不可抗力影响期间的详细情况说明。

6.双方对于因不可抗力而产生的风险和损失应各自承担，本协议的不可抗力条款旨在明确双方在特殊情况下的权利义务，以保障协议的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，双方应提交至XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体的仲裁委员会），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.若选择诉讼方式解决争议，双方应提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并积极提供证据。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

4.双方应确保争议解决的方式符合本协议约定，并积极配合争议解决机构的管辖或裁决。若一方未按约定方式解决争议，另一方有权选择更优的争议解决途径，并要求违约方承担因此产生的额外费用。

5.争议解决期间产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

6.双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，妥善处理分歧，以维护双方的长期合作关系和商业信誉。

7.对于争议解决的结果，双方应予以尊重并自觉履行，任何一方不得以相同理由再次提起诉讼或申请仲裁。

8.若争议涉及国家利益、社会公共利益或法律规定的特殊情形，应优先依照法律规定处理。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或行为均不构成对本协议的修改。

3.协议终止：除本协议另有约定或因不可抗力导致协议解除外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方均有权在提前XX日书面通知对方的情况下单方终止本协议，但应承担相应的违约责任或履行完毕未了义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致协议无效或解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条