动迁协议书租房

动迁协议书租房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，现就动迁安置房屋租赁事宜，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，与乙方达成如下协议。

甲方作为XX项目开发主体，依据北京市政府动迁政策，依法取得XX区域XX号地块的拆迁安置资格。为妥善解决动迁安置房屋的临时使用问题，保障安置户的基本居住需求，甲方经内部决策程序，决定通过租赁方式将部分安置房屋提供给符合条件的乙方使用。甲方提供的安置房屋位于XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋权属状态为动迁安置产权，尚未办理正式不动产权证书。根据动迁补偿协议及相关政策规定，甲方有权在安置房屋正式权属确定前，通过租赁方式实现房屋的合理利用，并依法收取租赁费用。

甲方在本协议项下享有安置房屋的出租权，同时承担动迁安置政策的执行责任、房屋修缮义务及租赁管理责任。甲方保证其提供的安置房屋符合国家及地方关于租赁市场的安全标准，房屋交付时不存在权属争议，并已按照动迁补偿要求完成必要的修缮工作。甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金，并依法履行房屋交付、维修、物业管理等义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别女，出生年月1992年8月，身份证号住所地位于中国北京市海淀区中关村南大街XX号XX公寓X单元X室。联系方式乙方系完全民事行为能力人，现就动迁安置房屋租赁事宜，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，与甲方达成如下协议。

乙方作为XX项目动迁安置户，依据《XX区动迁补偿安置协议》及相关政策规定，获得XX号地块安置房屋的承租资格。为解决临时居住需求，乙方经充分了解甲方提供的安置房屋信息后，自愿承租该房屋用于个人家庭居住。乙方承诺具备合法的租赁资格，能够按照本协议约定支付租金并履行房屋使用义务，且无任何限制租赁行为的法律障碍。

乙方在本协议项下享有安置房屋的承租权，同时承担支付租金、爱护房屋、遵守物业管理规定等义务。乙方保证其租赁目的仅为个人居住，不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋进行违法活动。乙方应配合甲方完成房屋交付手续，并在租赁期满后按照约定返还房屋，确保房屋状态符合交付标准。甲方有权依据本协议约定对乙方的履约行为进行监督，乙方应予以配合。

协议简介：

双方基于XX项目动迁安置政策背景，经平等协商达成一致，甲方将其合法持有的XX市XX区XX小区X号楼X单元X室安置房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于个人居住。该房屋系动迁安置房源，权属状态为临时租赁使用，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方负责房屋的交付与基本修缮，乙方负责按时支付租金并合理使用房屋。双方权利义务均以本协议约定为准，并严格依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规履行。本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的租赁方式，实现动迁安置房屋的合理利用，同时保障乙方的基本居住需求，符合国家关于动迁安置房屋管理的政策导向。协议内容涉及房屋租赁、租金支付、权利义务分配等核心条款，均以双方签字盖章为生效条件，具有法律约束力。双方应本着诚实信用原则，全面履行本协议各项约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确XX房地产开发有限公司（甲方）将其合法持有的位于XX市XX区XX小区X号楼X单元X室的动迁安置房屋出租给李华（乙方）用于个人居住的权利义务关系。具体范围包括但不限于房屋租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付标准、双方权利义务分配、违约责任承担以及争议解决方式等。甲方通过本协议实现安置房屋的合理利用，保障乙方在安置期间的基本居住需求；乙方通过本协议获得合法的房屋租赁使用权，满足临时居住需求。协议内容涉及房屋交付、使用、维修、费用承担、合同解除等租赁管理的各个方面，双方均应严格依照本协议约定履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"安置房屋"：指甲方根据《XX区动迁补偿安置协议》及相关政策规定，提供给乙方承租使用的XX市XX区XX小区X号楼X单元X室房屋，建筑面积XX平方米，权属状态为动迁安置产权。

（二）"租赁期限"：指本协议约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）"租金"：指乙方依据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用，标准为每月人民币XX元。

（四）"房屋交付"：指甲方按照本协议约定将符合使用条件的安置房屋及其附属设施交付给乙方使用的行为。

（五）"维修责任"：指根据房屋状况及法律规定，由甲方或乙方承担的房屋及其附属设施损坏的修复义务。

（六）"动迁安置政策"：指北京市及XX区政府关于XX项目拆迁安置的相关法律法规、政策文件及补偿标准。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权要求乙方按照租赁用途合理使用安置房屋。

（二）甲方应于XX年XX月XX日前，将符合安全居住标准的安置房屋交付给乙方。交付时应当提供房屋钥匙，并保证房屋结构安全、设施齐全可用，包括但不限于门窗、水电、暖气（如适用）等。

（三）甲方应承担房屋主体结构及公共设施的维修责任。因甲方维修延误导致乙方无法正常使用的，甲方应酌情减免当期租金，并承担相应责任。

（四）甲方有权对乙方的房屋使用情况进行监督，但不得侵犯乙方的合法租赁权益。甲方工作人员进入房屋应提前通知乙方。

（五）甲方应保证乙方在租赁期间享有合法的租赁使用权，不得设置任何非法限制。因甲方原因导致乙方无法继续租赁的，甲方应退还已收租金并承担违约责任。

（六）甲方应配合乙方办理房屋临时使用登记手续，并依法缴纳与房屋租赁相关的税费。

（七）租赁期间，如遇房屋需拆迁或甲方需收回房屋的，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限及市场评估价折算租金予以补偿。乙方享有优先承租权，但不得违反动迁安置政策规定。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内占有、使用安置房屋，并依法享有房屋使用权。

（二）乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，应按日加收万分之五的滞纳金。乙方应按时足额缴纳与房屋使用相关的费用，包括但不限于水电费、燃气费、暖气费（如适用）、物业管理费等，上述费用由乙方另行缴纳至相关单位。

（三）乙方应合理使用安置房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得存放危险品或进行违法活动。因乙方原因造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。

（四）乙方应爱护房屋，保持房屋内外清洁卫生。租赁期满或合同解除后，应将房屋恢复原状（自然损耗除外）并按时交还甲方。

（五）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方或物业公司的管理工作。未经甲方同意，不得将房屋转租、转借或分租。

（六）乙方因个人原因需提前终止本协议的，应提前XX个月书面通知甲方，并支付至通知之日止的租金。甲方在符合动迁安置政策的前提下，有权考虑乙方的提前解约请求。

（七）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，提供必要的便利条件。对甲方合理的维修要求应予以配合，不得无理拒绝。

（八）乙方在租赁期间发生的一切安全事故，由乙方自行承担责任。乙方应购买房屋租赁相关保险，并将甲方列为共同被保险人。

（九）乙方应保证其租赁行为符合国家和地方关于租赁市场的法律法规，如有违反相关管理规定，责任由乙方自行承担，甲方有权解除协议并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

本协议项下安置房屋的月租金为人民币（大写）壹万陆仟元整（¥16,000.00），租金包含房屋使用权相关费用，不包含乙方应另行缴纳的水电费、燃气费、物业管理费等。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。首期租金于本协议生效次月5日前支付，后续每期租金于每期开始前5日支付。甲方有权根据北京市政府相关政策和市场行情调整租金，但调整幅度不得超过XX%，并应提前XX个月书面通知乙方。乙方对租金调整有异议的，可在收到通知后XX日内与甲方协商，协商不成的，可依法寻求救济。

第五条履行期限

本协议租赁期限为伍年整，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体时间节点如下：

（一）房屋交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前完成房屋修缮并交付给乙方。乙方应于交付当日检查房屋状况，确认无误后签署《房屋交接确认书》。

（二）租金支付节点：每期租金支付期限为当期开始前5日，例如，首期租金支付时间为XX年XX月5日，依此类推。

（三）续租或解约时间：租赁期满前三个月，如乙方有续租意愿，应书面通知甲方，双方可协商续签事宜。甲方在同等条件下应优先满足乙方续租要求。如乙方未提出续租，本协议自动终止。

（四）提前解约时间：乙方提前解约的，应提前XX个月书面通知甲方，并支付至通知之日止的租金及违约金。甲方提前解约的，应提前XX个月书面通知乙方，并退还剩余租金及利息。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）房屋交付违约：甲方未按本协议约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX个月的，乙方有权解除协议，甲方除退还全部已收租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）房屋质量违约：交付的房屋存在严重影响居住安全的质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内修复。逾期未修复的，乙方有权解除协议，甲方应退还全部已收租金并支付相当于合同总租金XX%的违约金。

（三）租金调整违约：甲方单方面调整租金超出约定幅度或未履行提前通知义务的，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方承担违约责任。

二、乙方违约责任：

（一）逾期支付租金：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX个月的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（二）擅自改变房屋用途：乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求其恢复原状，并处人民币XX元违约金。造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（三）转租或违法活动：乙方未经甲方同意转租或利用房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于合同总租金XX%的违约金。由此产生的法律后果由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。

（四）提前解约违约：乙方提前解约未满约定期限的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。因甲方原因导致乙方提前解约的，甲方应退还已收租金及违约金。

三、其他违约责任：

（一）房屋毁损赔偿：租赁期间因乙方原因造成房屋毁损的，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权从租金中直接扣除修复费用，不足部分乙方应另行支付。

（二）违约金上限：双方约定的各项违约金总额不得超过合同总租金的XX%，超出部分无效。

（三）损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、新租房屋差价等。

（四）不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本协议全部或部分不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并协商修改协议或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX个月的，双方均有权解除协议，已收取的租金不予退还，但应按实际租赁天数比例退还，并各自承担相应的损失。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括房屋返还、物品清点等。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，必要时可协商调整协议条款。

双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，包括但不限于采取紧急措施保护房屋安全、及时通知相关部门等。任何一方因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

选择诉讼或仲裁的，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

双方应将争议解决期间的有关文书和证据材料完整保存，并在解决争议后提供给对方查阅。争议解决完成后，双方应签署相关协议或法院/仲裁机构出具的裁决书，作为本协议的补充部分。任何一方不得就同一争议事项再行提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

（三）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在符合动迁安置政策的前提下，有权将房屋使用权转让给符合条件的第三方，但应提前XX个月通知乙方，并征得乙方书面同意。

（四）独立履行：本协议各条款应独立解释履行。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律管辖并遵守其规定。

（六）可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不