离异男离婚协议书

离异男离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，男，汉族，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话

甲方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人财产处置需要，拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成一致协议。甲方在协议签订前已充分了解标的物的法律状态、权属情况及潜在风险，并确认其符合自身使用及交易目的。甲方基于自愿原则，同意通过本协议与乙方建立法律关系，明确双方权利义务，确保交易合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，女，汉族，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号甲栋1502室，联系电话

乙方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人财产处置需求，拟与甲方就标的物达成一致协议。乙方在协议签订前已如实向甲方披露标的物的权属证明、使用状况及法律瑕疵情况，并确认其符合交易要求。乙方基于自愿原则，同意通过本协议与甲方建立法律关系，明确双方权利义务，确保交易合法合规。

**协议简介**

双方于2023年10月15日在北京市海淀区某会议室首次接触，就标的物（具体为位于北京市海淀区中关村南大街1号某商铺，建筑面积约200平方米，用途为商业用途）的转让事宜进行初步协商。经双方友好沟通，就标的物的交易价格、支付方式、交付时间、权属转移及违约责任等核心条款达成初步共识。甲方作为买方，确认其具备完全支付能力，并同意按照本协议约定履行付款义务；乙方作为卖方，确认其合法拥有标的物的所有权，并同意按照本协议约定履行交付义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方真实意思表示，无任何胁迫、欺诈情形，且标的物不存在无法履行本协议的情形。双方确认，在协议签订前已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿接受其法律约束。协议的履行将严格依照本协议约定进行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就标的物（位于北京市海淀区中关村南大街1号某商铺，建筑面积约200平方米，用途为商业用途）进行转让（甲方购买/乙方出售）的合意及具体安排。协议范围涵盖但不限于标的物的查验与确认、交易价格的确定与支付、过户手续的办理、相关费用的承担、交付与验收、违约责任的承担以及争议的解决方式等全部相关事宜。双方确认，本协议是处理上述事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的协商内容，具有同等法律效力。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.**标的物**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号某商铺，建筑面积约200平方米，用途为商业用途的房产及其附属设施、设备。

2.**交易价格**：指甲方同意向乙方支付的购买标的物的总金额，具体为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。

3.**定金**：指甲方为担保合同履行，在协议签订后向乙方支付的一定数额的金钱。

4.**过户手续**：指办理标的物所有权转移登记所需履行的法律程序及相关手续。

5.**交付**：指乙方按照本协议约定将标的物的占有、使用权移交给甲方。

6.**验收**：指甲方对标的物进行实地检查，确认其状态符合约定。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的全部权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。

b.甲方有权对标的物进行查验，核实其实际状况、面积、结构、附属设施及是否存在权利负担或物理瑕疵。

c.在符合本协议约定条件下，甲方有权要求乙方配合办理过户手续。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

(2)**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本协议第四条约定的金额、方式和时间足额支付购买标的物的款项。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账户名：李娜；账号：622202********1234。甲方支付定金后，应将剩余款项在办理过户手续前支付完毕。

b.**定金支付义务**：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付定金人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该定金在乙方违反本协议约定时，抵作甲方应支付的购房款；在甲方违反本协议约定时，由甲方向乙方双倍返还该定金。

c.**配合义务**：甲方应积极配合乙方办理过户所需的相关手续，包括但不限于提供甲方身份证明文件、签署必要文件等。

d.**验收义务**：甲方应在标的物交付时进行验收。如无异议，应签署验收确认书。若发现标的物存在约定外问题，甲方应在合理期限内书面通知乙方，乙方应在合理期限内予以处理。

e.**保密义务**：对于在本协议签订及履行过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息，甲方应予以保密，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.**违约责任承担义务**：如甲方未按本协议约定支付款项或履行其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项及定金。

b.乙方有权要求甲方配合办理过户手续。

c.在甲方违反本协议约定时，乙方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括要求甲方支付违约金、赔偿损失、没收定金，甚至解除协议。

(2)**义务**：

a.**交付与移交义务**：乙方应在甲方付清全部购房款项后X日内，将标的物的占有、使用权正式移交给甲方。交付时，乙方应保证标的物处于能够正常商业使用的状态，并提供必要的交接指引。

b.**权属保证与瑕疵披露义务**：

i.乙方保证其是标的物的合法、完整所有权人，标的物上不存在任何抵押、查封、征收、第三方权利主张或其他权利负担。如因乙方原因导致标的物无法办理过户或产生纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

ii.乙方应向甲方如实披露标的物的全部情况，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备设施状况、过往维修记录、租赁情况（如有）、已知瑕疵（如渗漏、虫害等）以及可能存在的法律风险等。若乙方故意隐瞒或虚假陈述，导致甲方在交易后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**配合义务**：

i.乙方应积极配合甲方或其委托的测绘、评估、验房等专业机构对标的物进行查验。

ii.乙方应按照本协议约定及法律规定，在甲方付清全部款项后，积极配合办理标的物的所有权转移登记过户手续，并承担因办理过户手续而产生的相关税费（除双方另有约定外，例如特定税种如契税的承担方另有约定需在此明确）。

iii.乙方应向甲方提供办理过户所需的所有必要文件，并保证文件的真实性、准确性和完整性。若因乙方提供的文件问题导致过户延迟或失败，责任由乙方承担。

d.**瑕疵担保义务**：乙方应对标的物在交付时的状态负责，保证其结构安全、设施可用。对于交付后非因甲方使用不当或不可抗力造成的标的物损毁或功能丧失，乙方应负责维修或承担相应费用。

e.**保密义务**：对于在本协议签订及履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应予以保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.**违约责任承担义务**：如乙方未按本协议约定交付标的物、转移权属、配合过户或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失、返还已收取的款项并加算利息等。若乙方支付定金后违约，应向甲方双倍返还定金。

第四条价格与支付条件

1.**交易价格**：经双方协商一致，标的物的最终交易价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）（大写：捌佰万元整）。该价格已包含标的物本身及其附属设施、设备的所有权利和利益。

2.**支付方式**：本协议项下的款项通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

账户名：李娜

账号：622202********1234

3.**支付条件与时间**：

a.**定金支付**：本协议签订之日起X日内，甲方应将定金人民币叁拾万元整（¥300,000.00）支付至乙方上述账户。甲方支付定金即视为对本协议主要条款的确认和承诺。

b.**尾款支付**：甲方应在乙方完成标的物过户登记手续并将相关产权证明文件交付给甲方后X日内，将剩余购房款人民币柒佰柒拾万元整（¥7,700,000.00）支付至乙方上述账户。

4.**税费承担**：除本协议另有明确约定外（例如特定税种如契税、印花税等，可在此处或附件中明确由哪一方承担），因本次房屋交易产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、权证登记费等）由甲方承担。乙方应负责提供办理过户所需的一切税费缴纳凭证。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**协议签订**：双方于2023年10月15日就本协议核心内容达成一致并签署。

b.**定金支付**：甲方应在本协议签订之日起10日内支付定金。

c.**标的物查验**：自本协议签订之日起30日内，甲方有权对标的物进行查验。如无异议，此期限视为甲方对标的物初步认可。

d.**尾款支付**：甲方应于乙方完成标的物过户登记并将相关产权证明文件交付给甲方之日起15日内支付尾款。

e.**交付与过户**：

i.乙方应于甲方付清全部购房款项后5个工作日内，将标的物的占有、使用权移交给甲方。

ii.乙方应于甲方付清全部购房款项后30日内，配合甲方完成标的物的所有权转移登记过户手续。如遇法定节假日或非工作日，相应期限顺延。

f.**本协议终止**：所有款项结清、标的物交付完成、过户手续办结并所有相关文件交付甲方后，本协议即履行完毕，自动终止。

第六条违约责任

双方确认，严格履行本协议是各自的基本义务。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及责任如下：

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付定金**：若甲方未按第四条第3(a)款约定按时支付定金，每逾期一日，应按定金金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，并应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，赔偿乙方因此遭受的损失（如有）。

b.**逾期支付购房尾款**：若甲方未按第四条第3(b)款约定按时支付购房尾款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，要求甲方支付全部购房款及本项下全部违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方因催收产生的费用、第三方购买标的物导致的机会损失等）。

c.**拒绝接收标的物或交付定金**：若甲方无正当理由拒绝接收标的物或拒绝按约定支付定金，应按拒绝事项对应的款项金额双倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期交付标的物**：若乙方未按第五条第2(d)(i)款约定按时交付标的物，每逾期一日，应按购房款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项（包括定金和尾款），并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方寻找替代标的物产生的费用、损失等）。

b.**逾期办理过户手续**：若乙方未按第五条第2(d)(ii)款约定按时办理完成标的物的所有权转移登记过户手续，每逾期一日，应按购房款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项（包括定金和尾款），并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。

c.**交付标的物存在权属瑕疵**：若乙方交付的标的物存在本协议第三条第2(b)款所述的权属瑕疵，导致甲方无法办理过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部款项，乙方除退还款项外，还应向甲方支付相当于购房款总额20%的违约金（即人民币壹仟陆佰万元整（¥1,600,000.00）），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.**交付标的物存在约定外重大物理瑕疵**：若乙方交付的标的物存在严重影响正常使用的重大物理瑕疵（非甲方使用不当造成），甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还相应比例的购房款，并根据瑕疵程度要求乙方支付一定比例的违约金（例如，每逾期一日，按购房款总额的千分之一支付，累计不超过购房款总额的10%），并赔偿甲方损失。

e.**拒绝配合过户或提供文件**：若乙方无正当理由拒绝按约定配合办理过户手续或提供办理过户所需的必要文件，每逾期一日，应按购房款总额的万分之五向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**关于违约金与损失的说明**：

a.本协议约定的违约金为补偿性为主、惩罚性为辅的条款。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，仍有权要求违约方赔偿其实际遭受的损失。

b.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

c.若违约方支付违约金后，守约方认为其损失另有计算方式且高于违约金数额的，可另行提出主张，但需提供充分证据。

4.**解除协议的后果**：发生本条所述严重违约情形时，守约方有权根据本协议及相关法律规定解除本协议。解除协议后，已履行的部分不再强制履行，双方应相互返还已接受的财产，并按本条约定承担违约责任。甲方解除协议返还款项时，应扣除其可归因于自身原因造成的损失。

5.**不可抗力导致的违约**：根据第五条第4款关于不可抗力的约定，若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、骚乱、瘟疫以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下任何义务时，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内，将发生不可抗力的情况书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致的履行延迟、履行困难或履行不能，非违约方因此遭受的损失，违约方不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的不可抗力对协议履行造成的影响按以下原则处理：

a.若协议已部分履行，双方应根据协议目的和不可抗力的影响，协商处理已履行部分的效力及后续履行方式。

b.若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并依据本协议第六条关于违约责任的规定，扣除因不可抗力造成的损失部分后进行结算。

4.**不可抗力通知的效力**：任何一方未按本条约定及时通知对方不可抗力情况并提供证明文件的，可能丧失要求免除责任或解除协议的权利，但非故意隐瞒或欺诈的除外。

5.**不可抗力期间的费用**：因不可抗力导致协议履行中断期间，双方应各自承担由此产生的、与寻求履行救济相关的合理费用（如临时仓储费、保险费等），但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书或调解协议书，经双方签收后具有法律约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至**北京仲裁委员会**，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。选择仲裁方式的，本条款构成双方之间关于仲裁的特别协议，排除了任何法院对争议的管辖权（仲裁裁决的承认与执行除外）。

3.**诉讼**：除本条第2款约定外，如双方未选择仲裁，任何一方均有权向**标的物所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院**提起诉讼解决争议。

4.**管辖优先**：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应优先适用本协议的约定。任何一方未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式及管辖法院或仲裁机构。

5.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中，除仲裁规则或法院诉讼费用规定外，各自因处理争议而产生的合理律师费、差旅费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，各自承担其部分。仲裁庭/法院指定专家鉴定、勘验等费用，由请求方预付，最终由责任方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱为送达时点。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、陈述、协议及谅解。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款，协商达成替代条款，使协议目的得以实现。

5.**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、财务信息及其他敏感信息承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露，亦不得用于本协议无关的目的。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何