合伙购房协议书

合伙购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。基于市场需求及商业规划，甲方拟与乙方共同投资购买位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，用于商业租赁或长期持有增值。甲方在本次合作中担任主要出资方及项目决策核心，负责资金投入、市场定位及后续运营管理。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合伙购房协议。

甲方在本次合作中享有以下核心权益：

（1）作为项目的主要投资方，甲方享有对购房款项的最终决策权及资金监管权；

（2）甲方负责制定项目整体运营策略，包括租赁定价、物业维护及市场推广方案；

（3）在合伙关系存续期间，甲方有权参与项目收益的分配，但需按照协议约定比例承担风险。

甲方在合作中需履行以下义务：

（1）按照协议约定按时足额支付购房款项，确保资金来源合法合规；

（2）提供必要的法律文件及资质证明，配合乙方完成购房手续的办理；

（3）在项目运营期间，承担因甲方决策失误导致的全部经济损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与租赁管理的专业机构，拥有丰富的市场资源和运营经验。基于对XX市XX区商业地产的长期看好，乙方拟与甲方共同出资购买上述商业地产项目，通过租赁经营实现资产增值。乙方在本次合作中主要负责项目运营管理、客户拓展及租赁谈判，并承担相应的运营风险。根据《中华人民共和国合伙企业法》及相关行业规范，甲乙双方经充分协商，达成以下合伙购房协议。

乙方在本次合作中享有以下核心权益：

（1）作为项目的主要运营方，乙方享有对租赁管理、客户服务及物业维护的决策权；

（2）乙方负责制定详细的租赁方案及市场推广计划，确保项目收益最大化；

（3）在合伙关系存续期间，乙方有权按照协议约定比例参与项目收益分配。

乙方在合作中需履行以下义务：

（1）按照协议约定负责项目日常运营管理，包括租金收取、客户关系维护及物业维修；

（2）提供专业的市场分析报告及租赁策略，确保项目租赁率维持在行业平均水平以上；

（3）在项目运营期间，承担因乙方管理失误导致的全部经济损失。

协议简介：

本次合伙购房合作基于双方对XX市XX区商业地产市场的共同判断及长期投资目标。甲方作为资金方，通过出资满足购房需求，并享有对项目整体价值的控制权；乙方作为运营方，凭借专业能力实现资产增值，并分享相应的经营收益。双方通过合伙形式整合资源，既分散了投资风险，又提高了项目运营效率。根据《中华人民共和国民法典》关于合伙合同的规定，双方约定以书面协议明确各自的权利义务，确保合作顺利进行。

本次合作的前提条件包括：

（1）项目房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，市场评估价值XX万元；

（2）购房总价款为XX万元，由甲方负责支付70%，乙方承担30%；

（3）项目交付后，双方按照6:4的比例分配租赁收益，运营成本由双方共同承担。

双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署。本协议的签订标志着合伙关系的正式成立，后续所有合作事项均以本协议及附件为准。

（注：本章节内容仅涉及当事人信息及协议简介，后续章节将详细约定双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方共同出资购买位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目（下称“项目房产”），并通过后续的租赁经营或长期持有实现资产增值，分享投资收益。协议范围包括但不限于项目房产的购买、资金筹措、产权登记、租赁管理、收益分配、风险承担及争议解决等事项。双方同意以合伙方式进行合作，共同管理项目房产，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.项目房产：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业地产项目。

2.购房总价款：指购买项目房产所需的全部款项，总额为XX万元。

3.出资比例：甲方出资70%，计XX万元；乙方出资30%，计XX万元。

4.租赁收益：指项目房产通过租赁经营产生的全部收入，扣除运营成本后的净收益。

5.运营成本：指项目运营过程中产生的各项费用，包括但不限于物业维修、管理费、税费等。

6.合伙关系：指甲乙双方基于本协议形成的合作关系，双方共同享有权利，承担义务。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方作为主要出资方，对项目房产享有70%的产权份额。

b.甲方对购房款项有最终决策权，并负责监督资金使用的合规性。

c.在项目运营策略制定中，甲方享有重大事项的否决权，特别是涉及重大资金投入的决策。

d.甲方有权定期查阅项目财务报表及运营报告，监督乙方管理行为。

（2）义务：

a.按照协议约定，按时足额支付其应出资的70%，即XX万元，并确保资金来源合法合规。

b.负责办理项目房产的购买手续，提供必要的法律文件及资质证明。

c.承担因购房款项支付不及时或资金来源违规导致的全部法律责任及经济损失。

d.配合乙方进行项目租赁管理，提供必要的市场支持及资源对接。

e.在项目运营期间，承担因其决策失误导致的70%的经济责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方作为运营方，对项目房产享有30%的产权份额。

b.乙方对项目租赁管理、客户拓展及物业维护享有全面决策权。

c.乙方有权根据市场情况制定租赁定价策略，并负责执行。

d.乙方有权定期收取租赁收入，并按约定比例进行分配。

（2）义务：

a.按照协议约定，按时足额支付其应出资的30%，即XX万元，并确保资金来源合法合规。

b.负责项目房产的日常运营管理，包括租赁谈判、客户服务、物业维护等。

c.提供专业的市场分析报告及租赁方案，确保项目租赁率维持在行业平均水平以上。

d.负责租赁收入的收取及管理，确保资金安全并及时入账。

e.承担因管理失误导致的30%的经济责任，并承担相应的法律责任。

f.定期向甲方提供项目运营报告及财务报表，接受甲方的监督。

g.在项目运营期间，负责处理日常客户投诉及突发事件，确保项目稳定运行。

h.配合甲方进行市场推广活动，提升项目品牌价值。

i.如需对外借款用于项目运营，必须经甲方书面同意，并确保借款用途合法合规。

第四条价格与支付条件

项目房产的购房总价款为人民币XX万元（大写：XX元整）。双方同意按照以下条件支付：

1.出资比例：甲方以现金方式出资人民币XX万元（占购房总价款的70%），乙方以现金方式出资人民币XX万元（占购房总价款的30%）。

2.支付时间：

a.签订本协议后XX日内，甲乙双方应分别将各自应出资的款项支付至指定账户，用于支付购房首付及税费。

b.剩余购房款项应于项目房产产权登记完成后XX日内付清。

3.支付账户：

a.甲方支付账户：开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXXX。

b.乙方支付账户：开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXXX。

4.资金监管：甲方有权要求对购房款项进行第三方监管，确保资金安全。

5.税费承担：购房相关税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲乙双方按照出资比例共同承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至项目房产处置完毕或双方协商解除协议。

2.关键时间节点：

a.签订协议后XX日内，完成项目房产的尽职及购房协议签署。

b.签订协议后XX日内，完成购房首付及税费支付。

c.项目房产交付后XX日内，完成产权登记手续。

d.项目房产交付后XX日内，开始租赁经营或长期持有。

3.协议续期：协议期满前XX日，如双方无异议，可自动续期。如需变更合作方式，双方应另行协商签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时足额支付其应出资的70%，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失。

b.甲方提供的资金来源不合法，导致项目无法顺利进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的经济损失。

c.甲方在项目决策中违反协议约定，导致重大损失，甲方应承担70%的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按时足额支付其应出资的30%，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方的经济损失。

b.乙方在项目运营管理中存在重大失误，导致项目收益大幅下降，乙方应承担30%的赔偿责任。

c.乙方未按照协议约定履行运营管理义务，导致项目无法正常运营，乙方应赔偿甲方的全部损失。

3.共同违约责任：

a.如因双方共同原因导致项目无法顺利进行，双方应按照各自出资比例承担违约责任。

b.双方任何一方违反协议约定，导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理维权费用。

4.违约金上限：双方同意，违约金总额不超过购房总价款的20%。超过部分，违约方仍应赔偿守约方全部实际损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

7.争议解决：如因违约产生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应提交协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间等。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应积极协商，采取必要措施减少损失，并根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应及时采取措施防止损失扩大，因未采取有效措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均可书面通知对方解除协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况，退还已支付款项，并协商处理项目房产的处置事宜。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府机关、行业协会或权威机构出具的证明文件为依据。如双方对不可抗力证明有争议，可提交协议约定的争议解决机构进行认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应本着诚实信用的原则进行，任何一方不得恶意拖延或阻挠协商进程。协商可由双方代表进行，也可通过书面形式进行。经协商达成一致的，应签署书面协议或备忘录，作为本协议的补充部分。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托协议签订地或项目所在地具有专业资质的调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业规范，提出调解方案。调解达成一致的，应签署调解协议书，双方应自觉履行。

4.仲裁程序：如调解不成，或双方在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼程序：如双方约定通过诉讼解决争议，应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：

a.优先协商，友好解决；

b.维护协议效力，保障合法权益；

c.尊重事实，公平合理；

d.诚实信用，履行义务。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除协议另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，应按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本协议各项条款相互独立，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.利益分配：如项目房产产生收