领证时需要婚前协议书

领证时需要婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，该物业由乙方合法持有并有权对外出租或出售；

鉴于乙方作为该物业的合法权利人，拥有完整的出租或出售资质，并愿意根据市场公允价格及双方协商一致的条件，向甲方提供该物业的租赁或出售服务；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买或租赁乙方持有的上述物业事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对乙方持有的上述物业进行充分了解，并确认其产权清晰、无法律纠纷；

（2）乙方保证其提供的租赁或出售条款符合国家相关法律法规及行业惯例，且具备完整的出租或出售授权；

（3）双方均具备履行本协议的合法资质和履约能力，且不存在任何可能影响本协议履行的限制性因素；

（4）本协议的签订及后续履行均以双方真实意思表示为基础，不存在欺诈、胁迫等情形。

双方确认，本协议的签订不仅涉及当前的商业交易，更对双方未来的合作模式、权利义务分配及风险控制具有深远影响。甲方作为买方或出租方，将依据本协议约定支付相应款项或履行租赁义务；乙方作为卖方或承租方，将按照约定交付物业并保障甲方合法权益。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保交易的合法性和安全性，并共同维护市场秩序与商业信誉。

本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，任何一方不得以违反本协议约定为由擅自变更或解除协议内容。如双方在履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向协议签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。双方均应积极配合相关争议解决机制的运行，确保争议得到公正、高效的处理。

本协议的签订是双方基于充分信息披露和理性判断的结果，双方均清楚理解并同意本协议的各项条款及其法律后果。双方承诺在本协议签订后，将按照约定履行各自义务，并共同推动交易的顺利完成。如因不可抗力或第三方原因导致本协议无法履行，双方应依法协商处理，并各自承担相应的责任。

本协议的签订不仅标志着双方合作的开始，更体现了双方对长期稳定、互利共赢的合作关系的追求。双方均将严格遵守本协议约定，确保交易的合法性和安全性，并共同维护市场秩序与商业信誉。如本协议条款与后续签订的补充协议存在冲突，以补充协议为准；如补充协议与本协议存在冲突，以本协议为准。双方均应妥善保管本协议文本，并确保其完整性和有效性。

本协议的签订是双方基于充分信息披露和理性判断的结果，双方均清楚理解并同意本协议的各项条款及其法律后果。双方承诺在本协议签订后，将按照约定履行各自义务，并共同推动交易的顺利完成。如因不可抗力或第三方原因导致本协议无法履行，双方应依法协商处理，并各自承担相应的责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目的相关权利义务，确保交易流程的合法、合规与高效完成。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.物业基本情况确认，包括但不限于产权归属、面积、结构、附属设施、权属证明等；

2.交易价格或租金的约定，以及支付方式、时间节点及相关税费承担；

3.甲方购买或租赁的具体条件，如付款期限、交付标准、使用权限制等；

4.乙方提供的保证与承诺，包括但不限于产权无瑕疵保证、配合过户或交付义务等；

5.双方在交易过程中应履行的通知、协助及保密义务；

6.违约责任及争议解决机制的约定。

本协议旨在通过清晰的权利义务划分，为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础，并确保交易成果符合双方预期，同时符合国家及地方相关法律法规的要求。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“物业”指乙方合法持有的位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施；

2.“购买”指甲方通过支付对价取得物业所有权的行为；“租赁”指甲方支付租金使用物业一定期限的行为；

3.“产权”指物业的法定所有权，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件；

4.“交付”指乙方按约定将物业实物及权属文件移交给甲方；

5.“过户”指完成物业所有权或租赁权的法定登记手续；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方提供完整的物业权属证明文件，并有权对物业进行查验，确认其状况符合约定；

（2）甲方应按本协议约定支付购买款或租金，并承担交易过程中产生的自身应缴税费；

（3）甲方应保证其支付能力，如需融资应提前通知乙方并取得乙方书面同意；

（4）甲方应配合乙方完成过户或交付手续，并提供必要的身份证明文件；

（5）甲方应遵守物业使用规则，不得擅自改变物业结构或用于非法用途；

（6）甲方应承担因自身过错导致的物业损坏或第三方索赔的责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方保证其持有物业的合法性及权属清晰，并保证无任何第三方权利主张或限制；

（2）乙方应按约定时间向甲方交付物业，并配合完成产权过户或租赁登记；

（3）乙方应提供物业的权属证明文件及附属设施清单，并保证文件真实有效；

（4）乙方应承担物业交付前的维修责任，但自然损耗除外；

（5）乙方有权要求甲方按期支付购买款或租金，如甲方逾期支付，乙方有权采取法律措施追索；

（6）乙方应保证甲方在租赁期间享有物业的合法使用权，并配合甲方处理因物业使用引发的第三方纠纷；

（7）乙方应提供必要的协助，确保甲方顺利办理过户或租赁手续，包括但不限于提交申请材料、配合勘验等；

（8）乙方应遵守相关法律法规，不得以任何理由拖延或拒绝履行交付义务，如因乙方原因导致交易失败，应退还已支付款项并承担违约责任；

（9）乙方应保证物业符合国家消防、安全等标准，如因乙方疏忽导致事故，应承担全部赔偿责任；

（10）乙方应向甲方提供物业的完整使用说明及维护手册，并告知相关使用限制及注意事项。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的物业交易总价（以下简称“总价”）为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于物业本身及附属设施的全部权利与价值；

2.如为租赁协议，则月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付周期为XX年，自物业正式交付之日起计算；

3.总价/租金的支付方式分为XX期，首期支付比例XX%，于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；剩余XX期款项分别于XX时间节点支付完毕，具体支付节点与比例以双方另行签署的付款计划为准；

4.乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理集团有限公司，账号：XX；甲方应确保支付款项真实、合法，并承担因错误支付导致的损失；

5.如涉及税费，双方应依法各自承担除交易对方应缴税金外的相关税费，具体承担方式在双方确认的发票及凭证中体现；

6.甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证，并在甲方要求时提供相应的权属变更文件或租赁手续办理支持。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起至所有款项结清及权利义务履行完毕之日止；

2.物业交付期限：乙方应于甲方支付首期款项后XX日内完成物业的正式交付，包括但不限于提供钥匙、权属证明文件及附属设施清单，并确保物业状态符合约定；

3.过户/登记期限：如为购买协议，双方应在交付后XX日内共同办理产权过户手续，乙方应全力配合提供所需文件，甲方应按时提交申请材料；如为租赁协议，双方应在交付后XX日内完成租赁合同登记备案；

4.付款节点：甲方应严格按照第四条约定的支付计划执行，逾期支付超过XX日的，视为根本违约；乙方亦应在收到款项后XX日内完成相应义务的履行，逾期交付超过XX日，应承担违约责任；

5.协议终止条件：本协议在以下情形下终止：（1）所有款项结清且权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；（4）一方破产、解散或被吊销执照导致协议无法继续履行。终止后，双方应结清债权债务并返还相关财产。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还；如因甲方违约导致过户/租赁登记失败，甲方应承担全部损失；

（2）擅自处分：甲方在取得物业权利前，擅自转售、抵押或设置他项权利，应向乙方支付总价XX%的违约金，并承担因此产生的全部法律责任；

（3）违法使用：如甲方违反物业使用约定，造成乙方或第三方损失，应全额赔偿损失，并支付总价XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按约定交付物业，每逾期一日，应按总价XX%的日利率向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已付款项并支付总价XX%的违约金；如因乙方原因导致物业无法使用，应退还相应租金并赔偿损失；

（2）产权瑕疵：乙方提供的物业存在产权纠纷、抵押或其他限制，导致甲方无法取得完整权利，乙方应全额退还甲方已付款项，并支付总价XX倍的赔偿金；

（3）拒绝协助：乙方无正当理由拒绝配合过户/租赁登记，应赔偿甲方因此产生的直接损失，并支付总价XX%的违约金；如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方，并提供证明文件，可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、合理支出（如律师费、评估费）、预期利益损失等，但总额不超过协议总价的XX倍。

5.紧急救济：如一方违约严重影响协议目的实现，守约方有权要求采取紧急措施（如提存、强制执行），费用由违约方承担。双方均应积极配合争议解决，否则应承担因此产生的额外费用。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件持续影响本协议履行超过XX日。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

3.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且应在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更或解除协议，互不承担违约责任。

4.不可抗力影响期间，双方应暂停计算逾期违约金，自不可抗力消除次日恢复计算。如不可抗力导致协议目的永久无法实现，双方均有权解除协议并按已完成部分比例返还已支付款项，互不承担赔偿责任。

5.因不可抗力产生的额外费用（如仓储、保险费用）由承担该费用一方自行承担，但双方应互相通报并协助提供必要证明。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，就争议事项达成书面一致后签署补充协议。

2.如协商未能在XX日内达成一致，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且不应实施任何妨碍协议履行或损害对方权益的行为。

4.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。如双方均胜诉或均败诉，相关费用按责任比例分担。

5.如一方在收到对方起诉通知后XX日内未提出反诉或答辩，对方有权申请法院作出缺席判决。

6.双方确认，任何一方在协商或诉讼过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或有权机关依法调取的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效，口头约定或非正式书面文件均不产生法律效力。任何未经授权的变更均属无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得披露或用于本协议目的之外。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立且完整的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其余条款的继续适用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其约束。双方均同意提交中华人民共和国法院专属管辖。

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