暂列金协议书

暂列金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式

甲方为一家在中华人民共和国境内合法注册并有效存续的综合性企业，主要从事高端商业地产投资、开发及租赁业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验及市场资源，为满足甲方对特定项目（以下简称“标的物业”）的投资及租赁需求，甲方与乙方经友好协商，达成如下合作意向。标的物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，具体地址为浦东大道188号XX广场，建筑面积约5000平方米，用途为办公及商业综合用途。甲方拟通过本次合作，以租赁方式获取标的物业的长期使用权，用于甲方企业总部及部分业务部门的办公场所。

在合作过程中，甲方将基于其市场地位及业务需求，向乙方提出具体的租赁条件及装修要求，并有权对标的物业的租赁价格、租赁期限、物业管理等事项进行协商。乙方作为标的物业的合法所有者或有权出租方，应积极配合甲方完成租赁手续的办理，并确保标的物业符合双方约定的使用标准。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过本次合作实现长期稳定的租赁关系，并为甲方提供优质的办公环境。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区浦东南路1088号XX国际大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李明，性别男，1965年出生，身份证号码联系方式

乙方为一家在中华人民共和国境内合法注册并有效存续的房地产开发企业，持有标的物业的合法产权（或租赁权），并具备相应的出租资质。标的物业系乙方通过市场化竞拍方式取得，已完成主体结构建设及必要的配套设施施工，符合国家及地方现行的建筑质量标准及消防安全要求。乙方计划通过本次合作，将标的物业租赁给有稳定经营需求的优质企业，以实现资产的保值增值。

在合作过程中，乙方应向甲方提供标的物业的权属证明文件、建筑质量检测报告等相关资料，并确保标的物业在租赁期间的使用安全。乙方有权根据市场行情及租赁市场的供需关系，对租赁价格及租赁条件提出建议，但最终条款需经双方协商一致。甲方作为潜在承租方，应向乙方提供真实的经营信息及租赁需求，并配合完成租赁合同的签署及履行。双方的合作基于合法合规、风险共担的原则，旨在通过本次合作建立长期稳定的合作关系，并为乙方提供优质的租赁资源。

双方均确认，本次合作是基于双方各自的商业利益及市场判断，双方在签署本协议前已充分了解标的物业的现状及租赁市场的相关风险。双方同意，在协议约定的框架内，本着专业、高效的态度推进合作事宜，确保合作目标的顺利实现。本协议的签署不构成任何一方对标的物业的最终承诺，双方均有权在协议约定的期限内退出合作或调整合作条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业租赁事宜中的合作意向、权利义务及履行方式，为后续正式签署租赁合同奠定基础。具体内容涵盖标的物业的基本情况、租赁需求与条件、价格谈判机制、权属文件确认、合作期限及退出机制等。甲方通过本协议旨在初步探询乙方的租赁意愿及核心条款，乙方则借此机会展示标的物业的优势，双方共同为达成最终租赁协议进行协商。本协议范围限定于标的物业的租赁合作意向确认阶段，不涉及标的物业的最终权属转移或超出租赁合作范畴的其他事项。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区浦东大道188号XX广场，建筑面积约5000平方米的办公及商业综合用途物业。

2.租赁价格：指甲乙双方协商一致并最终写入租赁合同的月租金或年租金金额。

3.租赁期限：指甲乙双方在租赁合同中约定的租赁起始日期及终止日期。

4.装修标准：指租赁合同中约定的标的物业内部装修及设施配置的具体要求。

5.物业管理：指乙方负责提供的标的物业日常维护、安全保卫、环境卫生等管理服务。

6.合作意向：指甲乙双方在本协议中表达的初步合作意愿及框架性约定。

7.权属证明：指乙方提供的能够证明其对标的物业拥有合法出租权的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权基于自身业务需求，向乙方提出标的物业的租赁需求，包括租赁面积、功能分区、装修标准、租赁期限及价格等具体要求。甲方有权对乙方向其提供的标的物业权属证明文件、建筑质量检测报告等资料进行核实，并有权在协商过程中对租赁条款提出修改建议。在合作意向得到乙方初步确认后，甲方有权要求乙方提供正式的租赁合同草案供其审阅，并享有对合同条款的最终决定权。

（2）义务：甲方应向乙方提供真实的经营信息及租赁需求，包括企业注册证明、营业执照、税务登记证等主体资格文件，并保证所提供信息与实际情况一致。甲方应按照本协议约定的方式向乙方支付可能产生的意向金或诚意金（如有），并配合乙方完成标的物业的实地考察及租赁条件的协商。甲方应按时审阅乙方提供的租赁合同草案，并在协商期内反馈修改意见，如需正式签署租赁合同，甲方应按照约定履行签约义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权根据标的物业的市场定位及租赁市场的供需关系，对甲方的租赁需求提出评估意见，并有权在协商过程中就租赁价格、租赁期限、装修标准等核心条款设定底线。乙方有权要求甲方提供必要的资信证明，以确保其租赁意图的严肃性及履约能力。在甲方支付意向金或诚意金后，乙方应向其提供完整的标的物业权属证明文件及附属设施清单，并有权要求甲方在约定时间内完成租赁合同的正式签署。

（2）义务：乙方应向甲方提供真实有效的标的物业权属证明文件、建筑质量检测报告、消防验收合格证等相关资料，并对标的物业的状况及潜在风险进行如实说明。乙方应积极配合甲方完成标的物业的实地考察，并根据甲方的合理需求调整租赁方案。乙方应在甲方支付意向金或诚意金后，按照本协议约定提供正式的租赁合同草案，并对甲方的修改意见进行专业评估。如双方达成租赁协议，乙方应确保标的物业在租赁期内符合合同约定的使用标准，并按照约定履行物业管理义务。乙方有权在合作过程中根据市场变化调整租赁策略，但应提前通知甲方并协商调整方案。

在合作过程中，双方应本着专业、高效的原则推进各项工作，任何一方无正当理由单方面拒绝履行本协议约定的义务，均视为违约行为。双方均确认，本协议的履行是达成最终租赁协议的前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物业的租赁价格（以下简称“租赁价格”）及支付条件将作为本协议后续正式签署的租赁合同的核心条款进行协商。在本次合作意向确认阶段，双方暂不确认具体的租赁价格，但甲方应向乙方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）作为租赁意向金（或称诚意金），该款项在双方正式签署租赁合同后可抵作首期租金。甲方应于本协议签署之日起十日内，将意向金支付至乙方指定的银行账户：开户行：上海浦东发展银行XX支行，账户名称：上海XX房地产开发有限公司，账号：622202**********。乙方在收到意向金后，应向甲方开具等额的收款凭证，并开始就租赁价格、租赁期限、装修责任、物业管理费等具体事宜进行初步谈判。最终租赁价格及支付方式（包括首期支付时间、中期支付节点、尾期支付条件等）以双方正式签署的租赁合同为准。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为叁个月。自生效之日起计算，甲方应在协议期限届满前至少三十日向乙方提出是否达成最终租赁协议的明确意向。如甲方意向继续合作，应在协议期限届满前十五日内向乙方支付意向金（如本协议约定），双方应在协议期限届满后三十日内正式签署租赁合同。如甲方未在上述期限内表达合作意向或支付意向金，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。乙方应在收到甲方意向金后，按照本协议第四条约定提供租赁合同草案，并应在甲方提出修改意见后十日内反馈修改版本。双方应在协议有效期内，本着积极协商的态度推进各项工作，确保在协议期限届满前完成租赁合同的实质性谈判。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在本协议有效期内未按约定支付意向金，且未就最终租赁合同达成一致，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元（¥100,000.00），该违约金应在甲方决定终止合作之日起五日内支付至乙方指定账户。乙方在收到违约金后，应向甲方退还已收取的意向金，双方合作关系终止。

（2）如甲方在协议有效期内明确表示不再租赁标的物业，或未在协议期限届满前三十日向乙方表达合作意向，视为甲方违约。甲方除应按本条第（1）款支付违约金外，还应对其因违约行为给乙方造成的实际损失（包括但不限于市场机会损失、前期谈判成本等）承担赔偿责任，但赔偿总额不超过人民币伍拾万元（¥500,000.00）。

（3）如甲方在正式签署租赁合同后，无正当理由单方面拒绝履行合同，或未按合同约定支付首期租金及其他应付款项，构成根本违约。除应按照租赁合同约定支付违约金、赔偿乙方损失外，还应向乙方支付相当于未付租金总额百分之三十的违约金作为惩罚，并承担乙方因此产生的全部维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方在本协议有效期内未按约定提供标的物业权属证明文件或相关资料，或提供虚假资料误导甲方，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元（¥100,000.00），并应在收到违约金后立即提供真实有效的全部文件。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付意向金，双方合作关系终止。

（2）如乙方在收到甲方意向金后，无正当理由拒绝就最终租赁合同进行实质性谈判，或未在协议期限届满前十五日内向甲方提供租赁合同草案，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元（¥100,000.00），并应在收到违约金后立即开始与甲方进行谈判。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付意向金，双方合作关系终止。

（3）如乙方在正式签署租赁合同后，无正当理由单方面拒绝履行合同，或未按合同约定交付符合使用标准的标的物业，或未按合同约定提供物业管理服务，构成根本违约。除应按照租赁合同约定支付违约金、赔偿甲方损失外，还应向甲方支付相当于首期租金百分之三十的违约金作为惩罚，并承担甲方因此产生的全部维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议或租赁合同相关义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.损失赔偿范围：除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成的其他直接或间接损失（包括但不限于预期利益损失、为准备履行合同而支出的合理费用等），违约方应予以赔偿，但赔偿总额应以实际发生的损失为限，并应以可预见原则为约束。双方在签署正式租赁合同前，均应充分评估合作风险，确保各项条款的公平合理。任何一方因未履行风险评估义务而导致的损失，自行承担责任。本协议的违约责任条款旨在弥补守约方的实际损失，并维护交易秩序，任何超出合理赔偿范围的请求，法院或仲裁机构不予支持。双方同意，本协议的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，与正式租赁合同中的违约责任条款具有同等法律效力，共同构成完整的违约责任体系。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、瘟疫疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行本协议或解除本协议。

3.协商与恢复：在不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并采取措施尽快恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后三十日内协商解除本协议，并就因不可抗力造成的损失（如有）进行合理分担。因不可抗力导致的费用增加（如合理的额外仓储费、运输费等），由双方根据实际情况协商分担。双方同意，因不可抗力产生的任何争议，均应适用本协议争议解决条款的规定。

4.不可免责事项：若一方因不可抗力未能履行其在本协议项下的支付义务，且该义务具有严格的时间性（如定金支付、分期付款节点），则该方仍应承担违约责任，但应扣除不可抗力对其支付能力造成的实际影响部分。若不可抗力导致标的物业无法按约定用途使用，双方应协商调整租赁用途或解除协议，并就损失进行协商。双方均应尽到合理注意义务，采取必要措施减轻不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的扩大损失，仍应自行承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的签订、履行、解释、变更、解除及争议解决等均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.仲裁：若选择仲裁方式，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请仲裁方选择。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权根据公平合理原则，并在考虑双方利益平衡的基础上作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由双方按比例分担。

3.诉讼：若选择诉讼方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的人民法院对本案均有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在收到法院传票后无正当理由缺席审理，法院可依法缺席判决。判决生效后，若一方未按判决履行义务，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.证据与管辖选择：双方在签署本协议时，应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），并指定管辖法院或仲裁机构。一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。双方均有义务根据争议解决方式的要求，提供真实、完整、有效的证据材料。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的条款，直至争议解决完毕。

5.保密条款适用：双方就本协议项下的争议进行协商、调解、仲裁或诉讼时，均应遵守保密条款的规定，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容、仲裁或诉讼文书等与争议相关的信息，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需者除外。争议解决方式的选择不影响双方在其他法律框架内寻求救济的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时确认的联系方式（包括但不限于地址、电子邮箱、传真、联系电话）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面方式（包括信函、传真、电子邮件、快递服务）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮箱发送的通知，以发出时视为送达；快递服务发送的通知，以快递签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方正式签署租赁合同；（2）本协议因不可抗力而解除；（3）一方严重违约，导致另一方依据本协议或租赁合同解除协议；（4）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内履行完毕剩余义务，并就善后事宜（如款项结算、资料返还等）进行协商。终止协议不影响违约责任的追究。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款作出相互公平的调整，以达到与原