合作开店协议书

合作开店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发与运营。基于甲方在商业地产领域的丰富经验、雄厚的资金实力以及广泛的资源网络，甲方计划在XX市XX区XX商业中心区域开设一家高端品牌连锁店，以拓展其市场布局并提升品牌影响力。为实现此目标，甲方委托乙方提供店面选址、租赁谈判、店面设计与装修、品牌入驻等相关服务，并就合作事宜达成本协议。

甲方在商业地产领域拥有超过十年的从业经验，曾成功运营多家大型商业综合体项目，具备专业的市场分析能力、项目管理能力以及风险控制能力。此次合作是甲方拓展零售业务的重要步骤，乙方在本地商业地产市场具有良好的声誉和丰富的实践经验，能够为甲方提供高质量的服务支持。双方基于平等互利、优势互补的原则，经友好协商，同意就合作开店事宜达成一致，共同推进项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司，

注册地址：中国XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：0XX-87654321。

乙方是一家专注于商业地产咨询、租赁代理、设计与装修服务的专业机构，成立于20XX年，致力于为客户提供一站式商业地产解决方案。基于乙方在本地市场的深厚资源、专业的服务团队以及良好的行业口碑，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供合作开店所需的各项服务，包括但不限于市场调研、物业筛选、租赁谈判、店面设计与施工、品牌对接等。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢，共同推动甲方商业项目的成功落地。

乙方在XX市商业地产市场拥有广泛的合作网络，与多家知名商业地产开发商、物业管理公司以及设计装修企业建立了长期稳定的合作关系。此外，乙方拥有一支经验丰富的专业团队，包括市场分析师、谈判专家、设计师、项目经理等，能够为甲方提供全方位的服务支持。此次合作是乙方拓展业务范围、提升服务价值的重要机遇，乙方将充分发挥自身优势，确保项目的顺利推进。

双方基于长期合作、共同发展的目标，经充分沟通与协商，同意就合作开店事宜达成本协议，明确双方的权利与义务，确保项目的有序实施。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将严格按照协议约定履行各自职责，共同实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作开设店铺项目中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进。具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供店面选址、市场调研、租赁谈判、店面设计与装修、品牌对接及开业筹备等全过程服务；甲方按照协议约定支付服务费用，并对项目最终成果拥有监督权和决策权。双方将通过紧密合作，共同完成店铺的租赁、建设、装修及开业运营等关键环节，确保店铺符合甲方品牌定位及市场要求。本协议旨在为双方合作提供法律保障，促进项目的长期稳定发展。

第二条定义

1.**合作开店项目**：指甲方委托乙方提供的店面选址、租赁谈判、设计与装修、品牌对接及开业筹备等全过程服务，最终目的是开设一家符合甲方品牌定位的零售店铺。

2.**服务费用**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于市场调研费、租赁代理费、设计与装修费、品牌对接费等。

3.**服务期限**：指乙方提供本协议约定的各项服务的起止时间，具体以本协议相关条款为准。

4.**最终成果**：指乙方按照本协议约定完成的服务成果，包括但不限于选定的店面、设计的装修方案、对接的品牌资源等。

5.**品牌定位**：指甲方对店铺的定位要求，包括目标客户群体、经营模式、品牌形象等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的服务，并对服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权对乙方的服务方案提出修改意见，乙方应根据甲方的合理要求进行调整，直至满足甲方需求。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（4）甲方应向乙方提供店铺开设所需的必要资料和信息，包括品牌定位、经营模式、预算要求等，并确保资料的准确性和完整性。

（5）甲方应配合乙方进行店面选址、租赁谈判、设计与装修等工作，并提供必要的支持和协助。

（6）甲方对最终店铺的运营管理拥有完全决策权，乙方应尊重甲方的经营决策，并提供必要的专业建议。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的资料和信息，并有权对甲方的配合情况进行监督。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，甲方逾期支付时，乙方有权要求甲方支付滞纳金或解除协议。

（3）乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供全过程、全方位的服务，确保服务质量和效率。

（4）乙方应进行充分的市场调研，为甲方提供合理的店面选址建议，并协助甲方进行租赁谈判，争取最优的租赁条件。

（5）乙方应根据甲方的品牌定位和预算要求，设计符合甲方需求的店铺装修方案，并确保设计方案的科学性和可行性。

（6）乙方应负责店铺装修的施工管理，确保装修质量符合国家标准和甲方要求，并按时完成装修任务。

（7）乙方应负责品牌对接工作，为甲方推荐合适的品牌资源，并协助甲方进行品牌签约和落地实施。

（8）乙方应负责店铺开业筹备工作，包括人员培训、物料采购、营销策划等，确保店铺顺利开业。

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何与甲方相关的资料和信息。

（10）乙方应积极配合甲方进行店铺的运营管理，提供必要的运营咨询和支持，协助甲方实现经营目标。

本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将严格按照协议约定履行各自职责，共同实现合作目标。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付合作开店项目的总服务费用为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用包含但不限于市场调研费、租赁代理费、设计与装修费、品牌对接费、开业筹备费等乙方在本协议项下提供的所有服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。具体支付账户信息如下：

开户名称：XX商业咨询有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方应支付总服务费用의30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

（2）中期款：店铺租赁合同正式签订之日起七日内，甲方应支付总服务费用의40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）尾款：店铺装修完成并通过甲方验收合格之日起七日内，甲方应支付总服务费用의30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

4.支付前提：乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的合法发票或收据。

5.付款调整：如因甲方变更店铺规模、经营模式或增加服务内容导致服务费用发生调整，双方应另行协商并签署补充协议，明确新增费用及支付方式。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至合作开店项目正式开业运营后六个月止。

2.关键时间节点：

（1）店面选址完成时间：本协议签订之日起三十日内，乙方应完成至少三家符合甲方要求的候选店面筛选，并提交给甲方供其选择。

（2）租赁合同签订时间：甲方确定目标店面后，乙方应在十个工作日内完成与业主的租赁谈判，并协助甲方在二十个工作日内正式签订租赁合同。

（3）店面设计完成时间：租赁合同签订之日起十五个工作日内，乙方应完成店面设计方案初稿，并在十个工作日内根据甲方意见修改完善后提交最终设计方案。

（4）店面装修完成时间：设计方案最终确定之日起六十个工作日内，乙方应完成所有装修工作，并通过甲方的初步验收。

（5）品牌对接完成时间：店面装修完成之日起二十个工作日内，乙方应完成至少三家符合甲方品牌定位的品牌对接工作，并提交给甲方供其选择。

（6）店铺正式开业时间：品牌最终确定后，双方应共同筹备开业活动，确保店铺在协议签订后一百二十个工作日内正式开业运营。

7.期限顺延：如遇不可抗力因素或经双方协商一致，可适当延长本协议履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按照本协议第四条约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

（2）资料提供延迟：甲方未按时向乙方提供必要的资料或信息，导致乙方服务进度延误，每逾期一日，应按乙方因此造成的直接损失千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）经营决策变更：甲方在合作过程中单方面变更店铺定位、经营模式或增加服务内容，导致乙方需额外投入资源，甲方应承担乙方因此产生的全部额外费用，并按该额外费用的百分之二十向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务延迟：乙方未按照本协议第五条约定按时完成任何关键节点的工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及全部违约金。

（2）服务质量不合格：乙方提供的服务成果（包括但不限于店面选址、设计方案、装修质量、品牌对接等）不符合本协议约定或甲方明确要求，乙方应在收到甲方书面通知后七个工作日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方退还相应服务费用，并按该费用百分之三十向乙方支付违约金；情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）泄露商业秘密：乙方违反本协议约定泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，并按该损失的百分之五十支付额外赔偿金。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用。已产生的服务费用不予退还，但存在违约情形的，违约方应承担相应的违约责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用等，赔偿总额不超过本协议总服务费用の两倍。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议解决均应按照本协议第六章约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如骚乱、罢工、瘟疫等）、流行病、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务，并告知对方预计的恢复履行时间。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知发出之日起，本协议终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际完成工作量结算。

5.不可替代性：不可抗力是不可预见、不可避免的客观情况，任何一方不得利用不可抗力作为借口逃避责任或拖延履行义务，除非已尽到合理的注意和防范义务。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任，提供充分、有效的证明文件。无证证明的，不免除违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择合作开店项目所在地或甲方所在地的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序和裁判结果。

3.仲裁选择（备选方案，若选择仲裁请取消此句括号内文字）：若双方在本协议签订时或争议发生前另有仲裁约定，则将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照法律规定和协议约定提交证据，证明各自的主张和抗辩。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，将承担相应的法律责任。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，保持合作关系的稳定，避免因争议影响项目的正常推进。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本协议或其他协议约定单独提起诉讼或仲裁的权利，但任何一方在提起诉讼或仲裁前应给予对方合理的书面通知和协商机会。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：乙方在提供服务过程中，如需分包部分工作，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为及其履行债务承担连带责任。未经甲方同意，乙方