合伙商铺协议书

合伙商铺协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资与运营，法定代表人为张三，联系电话甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验和管理能力，致力于通过合作开发、租赁经营等方式提升资产价值。

甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，基于以下背景与乙方达成合作：

甲方通过市场调研及资产评估，发现乙方名下位于中国上海市静安区南京西路XX商业广场一层临街商铺（以下简称“目标商铺”）具备良好的区位优势与商业潜力。该商铺建筑面积约300平方米，周边商业氛围浓厚，客流量大，适合用于高端零售、品牌展示或餐饮服务等领域。甲方为拓展商业版图，提升资产配置效率，拟通过购买、租赁或委托经营等方式获取该商铺的经营权益。经与乙方初步沟通，双方就目标商铺的合作事宜达成意向，并同意依据本协议约定进一步明确合作内容与权利义务。

甲方在商业地产交易领域具有丰富的实践经验，曾主导多个商业项目的收购与运营，具备较强的资金实力与风险控制能力。同时，甲方注重长期合作关系的建立，希望通过本协议与乙方建立稳定、互利的合作关系，共同推动目标商铺的商业价值最大化。基于此，甲方特此与本协议签订方（以下简称“乙方”）就目标商铺的合作事宜制定本协议，以资共同遵守。

乙方名称：李四先生，地址位于中国上海市静安区南京西路XX商业广场一层临街商铺，联系电话乙方为自然人，具备完全民事行为能力，无不良信用记录。乙方为目标商铺的合法所有权人/使用权人，并有权依法处置该商铺相关权益。

乙方作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，基于以下背景与甲方达成合作：

乙方持有目标商铺的合法产权/使用权，该商铺自2010年投入使用以来，一直用于高端品牌零售经营，年租金收入稳定，市场口碑良好。乙方在商铺租赁及运营方面积累了丰富的经验，但鉴于个人投资策略调整，拟将商铺转让/出租/委托给专业机构进行运营。经市场发布信息及多方接洽，乙方了解到甲方在商业地产领域的专业能力与投资偏好，认为双方合作前景广阔，遂同意与本协议签订方（以下简称“甲方”）就目标商铺的合作事宜进行协商。

乙方承诺其提供的商铺信息真实有效，并已取得所有必要的授权文件。同时，乙方将积极配合甲方完成商铺的尽职、交易流程及后续运营工作，确保合作顺利进行。基于此，乙方特此与本协议签订方（以下简称“甲方”）就目标商铺的合作事宜制定本协议，以资共同遵守。

2.协议简介：

本协议由甲方与乙方就目标商铺的合作事宜共同签订，旨在明确双方在商铺购买/租赁/委托经营过程中的权利义务，推动合作项目顺利实施。协议背景如下：

目标商铺位于上海市核心商圈，交通便利，人流量大，具备显著的商业价值。甲方作为商业地产投资机构，希望通过购买/租赁/委托经营等方式获取该商铺，提升资产回报率。乙方作为商铺权利人，拟通过合作实现资产变现/稳定收益，并寻求专业运营支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向：

-甲方有权优先选择以购买/租赁/委托经营的方式合作，具体方式由双方另行协商确定；

-乙方承诺提供真实、完整的商铺权属文件及运营数据，配合甲方完成交易流程；

-双方将共同制定商铺的后续运营方案，确保合作符合市场定位与发展需求。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，后续具体合作内容将依据本协议框架及双方补充协议进一步细化。双方将严格履行本协议约定，共同推动目标商铺的商业价值实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在目标商铺合作项目中的权利义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，就目标商铺的购买、租赁或委托经营事宜达成一致，并推动相关合作顺利实施。协议具体范围包括但不限于：

1.目标商铺的权属背景、交易方式（购买/租赁/委托经营）、价格条款及支付条件；

2.双方在合作过程中的信息提供、尽职、决策机制及运营管理安排；

3.合作关系的终止条件、资产处置方式及违约责任；

4.争议解决机制及不可抗力条款的适用。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“目标商铺”指位于中国上海市静安区南京西路XX商业广场一层临街商铺，建筑面积约300平方米，具备合法的产权/使用权及商业运营资质；

2.“购买/租赁/委托经营”指甲方通过支付对价获取目标商铺的经营权益，具体方式由双方另行协商确定；

3.“商业运营方案”指双方共同制定的商铺后续经营计划，包括但不限于业态布局、品牌引进、营销策略及财务预算；

4.“尽职”指双方在合作前对目标商铺的权属、财务、市场及法律风险进行的全面核查；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，选择目标商铺的购买/租赁/委托经营方式，并有权要求乙方提供完整的权属证明及运营数据；

（2）甲方应按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于商铺购买款/租金/委托管理费，并确保资金来源合法；

（3）甲方有权参与目标商铺的商业运营方案制定，但应尊重乙方的合理意见，并承担方案实施后的市场风险；

（4）甲方应指定专人负责合作项目的对接，确保沟通效率，并及时反馈乙方的关切事项；

（5）如选择购买方式，甲方应自行负责办理商铺过户手续，并承担相关税费；如选择租赁方式，甲方应按时支付租金并遵守商铺管理规定；如选择委托经营，甲方应提供明确的经营指导，并按约定支付管理费。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，确定目标商铺的交易方式（购买/租赁/委托经营）及具体条款，并有权要求甲方提供履约保证金或支付定金；

（2）乙方应向甲方提供真实、完整的目标商铺权属证明、运营报告及市场评估文件，并配合完成尽职；如发现信息虚假，乙方应承担相应赔偿责任；

（3）乙方有权参与目标商铺的商业运营方案制定，并有权对甲方提出的方案提出修改建议，但最终决定权可由双方协商确定；

（4）如选择租赁方式，乙方应保证商铺符合法定用途，并配合甲方办理租赁备案手续；如选择委托经营，乙方应移交商铺的完整钥匙及运营资料，并确保无第三方权利限制；

（5）乙方应指定专人负责合作项目的对接，及时响应甲方的合理诉求，并避免因自身原因导致合作延误；

（6）在合作期间，乙方应维护商铺的良好商业形象，不得从事损害甲方利益的行为，并承担因自身过错导致的运营损失；

（7）如合作涉及第三方（如品牌方、供应商等），乙方应确保相关合同的合法性，并避免因第三方纠纷影响合作进程；

（8）合作终止后，乙方应按照本协议约定移交商铺，并配合甲方完成资产清算或交接手续。双方另有约定的除外。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，目标商铺的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含但不限于商铺的产权/使用权转让费/租赁费/委托管理费，具体以双方最终确定的合作方式为准。

2.支付方式：

（1）如选择购买方式，甲方应通过银行转账方式支付全部款项至乙方指定账户；

（2）如选择租赁方式，甲方应按以下方式支付租金：首期租金于本协议生效之日起X日内支付，剩余租金按年度/季度/月度支付，具体周期由双方在租赁合同中约定；

（3）如选择委托经营方式，甲方应按以下方式支付委托管理费：首期管理费于本协议生效之日起X日内支付，后续管理费按年度支付，具体金额及支付时间由双方在委托合同中约定。

3.支付时间：双方应在各自权利义务履行完毕后X日内完成最终支付，具体时间节点以合作进度为准。

4.付款保障：甲方应确保支付资金来源合法，并配合乙方完成相关资金监管/税务申报手续。如涉及第三方融资，甲方应提前告知乙方并提供融资证明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。期满前X个月，如双方无书面异议，可自动续展X年，续展次数不限/有限制（根据协商确定）。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议签订之日起X日内完成；

（2）交易文件签署期：尽职合格后X日内完成；

（3）资金支付期：交易文件签署后X日内完成；

（4）资产交割期：资金支付到位后X日内完成，包括但不限于钥匙、设备、运营资料等的移交。

3.期限调整：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）虚假履约：如甲方提供虚假资金证明或隐瞒债务等行为导致乙方损失的，应双倍赔偿乙方实际损失。

（3）违反运营承诺：如甲方在委托经营模式下违反商业运营方案，导致商铺价值下降或产生额外成本的，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期移交：乙方未按本协议约定移交商铺或相关资料的，每逾期一日，应按合同总价值的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方已收取款项应予双倍返还，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的权属证明存在虚假或隐瞒抵押/租赁等权利限制的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及第三方索赔费用。

（3）违反运营支持义务：如乙方在委托经营模式下未按约定提供运营支持，导致甲方经营受损的，应赔偿甲方实际损失，但赔偿上限不超过本协议总价值的X%。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计违约金总额不超过本协议总价值的X%。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.解除权：发生重大违约行为（如支付障碍、权属争议等）的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部责任。解除协议后，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应协商调整履行期限或终止协议。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费及评估费等，但以实际发生额为限。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行的，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。迟延通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行义务或协商调整方案。

4.协商解除：如不可抗力持续超过X日，双方经友好协商可解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.不可免责范围：因一方过错造成的不可抗力条件（如未及时投保）或可预见风险（如商铺自身结构隐患），不免除该方责任。双方另有约定的除外。

6.证明标准：主张不可抗力的一方应提供政府公告、权威机构报告等有效证明，否则应承担举证不能的不利后果。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，或共同委托第三方调解。协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行其他义务。

2.仲裁优先：如协商调解未果，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称]，按照该会现行规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：若双方明确约定排除仲裁，则争议应向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，但本协议条款的效力及解释应适用[约定司法管辖区法律，如上海]。

5.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，并在诉讼/仲裁中提交。电子证据（如邮件、聊天记录）需满足真实性、完整性要求，并经对方书面确认或公证。

6.专属管辖：仲裁/诉讼期间，除争议本身外，任何一方不得就同一事项向其他机构提出争议解决，但紧急止付等例外情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，需确认对方在发送前已提供有效的电子地址。送达地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非正式承诺不产生约束力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露或用于协议目的之外。保密期限不因协议终止而解除。

4.独立性原则：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应按其约定履行，不得以部分条款未履行为由拒绝履行全部义务。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并按其进行解释。因本协议产生的或与之相关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，提交至[指定仲裁委员会名称]按其