分手费协议书

分手费协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足其商业运营需求，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于开设XX品牌旗舰店。乙方作为该物业的合法所有权人，拥有完整的出租权及相关权利。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业租赁事宜达成一致，并约定以本协议为依据履行相关权利义务。本协议的签订及后续履行，旨在明确双方在租赁关系中的法律地位、权利义务及违约责任，确保租赁交易的合法合规性。甲方租赁该物业的主要目的是用于品牌推广、产品销售及客户服务，乙方则承诺按照本协议约定提供符合租赁用途的物业及配套服务。双方确认，本协议的订立基于对租赁物业现状的充分了解，且双方均无任何法律或事实障碍影响协议的有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）的相关事宜，确保双方在租赁期间的权利与义务得到充分保障。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任、物业服务、违约责任以及争议解决方式等。甲方租赁该物业旨在用于开设XX品牌旗舰店，开展品牌推广、产品销售及客户服务等活动；乙方则负责按照本协议约定提供符合租赁用途的物业，并保证其具备合法的出租资格和使用权。本协议旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障，确保租赁交易的顺利进行。

第二条定义

1.租赁物业：指乙方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于物业主体结构、附属设施及装修。

2.租赁期限：指本协议约定的甲方租赁租赁物业的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方按照本协议约定向乙方支付的租赁费用，按月支付。

4.物业服务：指乙方提供的与租赁物业相关的配套服务，包括但不限于保安、保洁、维修等。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，用于开设XX品牌旗舰店及开展相关商业活动。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。

（3）甲方应爱护租赁物业，不得擅自改变物业主体结构及用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

（4）甲方应遵守国家法律法规及地方规定，不得在租赁物业内从事非法活动。

（5）甲方应负责租赁物业内的员工管理及安全责任，并承担因自身原因造成的损失。

（6）甲方应按时接收乙方向其提供的物业服务，并对服务质量提出合理建议。

（7）甲方应在租赁期满或提前终止协议时，将租赁物业恢复原状或经乙方同意后进行处置。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方对租赁物业的使用情况。

（2）乙方应按照本协议约定按时交付租赁物业，并保证其具备合法的出租资格和使用权。

（3）乙方应提供符合约定的物业服务，包括但不限于保安、保洁、维修等，确保租赁物业的正常使用。

（4）乙方应承担租赁物业的维修责任，如因乙方原因造成的物业损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方规定，不得利用租赁物业从事非法活动。

（6）乙方应配合甲方开展品牌推广、产品销售及客户服务等活动，提供必要的支持和协助。

（7）乙方应在租赁期满或提前终止协议时，与甲方办理相应的交接手续，并确保租赁物业的顺利过渡。

（8）乙方应保证租赁物业的消防安全，并定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

（9）乙方应尊重甲方的商业秘密及知识产权，不得泄露或用于其他用途。

（10）乙方应提供租赁物业的相关证明文件，包括但不限于房产证、租赁证等，以供甲方核实。

（11）乙方应配合甲方进行租赁物业的装修或改造，提供必要的施工条件和协助。

（12）乙方应负责租赁物业内的公共设施维护，确保其正常运行，如因乙方原因造成设施损坏，应负责修复或赔偿。

（13）乙方应提供租赁物业的保险服务，确保租赁物业在租赁期间的安全，如因保险事故造成损失，应按照保险条款进行赔偿。

（14）乙方应配合甲方进行租赁物业的能源管理，确保能源供应的稳定性和安全性。

（15）乙方应提供租赁物业的周边环境信息，包括但不限于交通、商业、生活等配套设施情况，以供甲方参考。

（16）乙方应配合甲方进行租赁物业的招商引资工作，提供必要的支持和协助。

（17）乙方应遵守本协议约定的各项权利义务，不得擅自变更或解除协议。

（18）乙方应承担租赁物业的税收责任，并按照国家法律法规及地方规定进行申报和缴纳。

（19）乙方应提供租赁物业的维修保养方案，并定期进行维修保养工作，确保租赁物业的使用寿命和安全性。

（20）乙方应配合甲方进行租赁物业的智能化管理，提供必要的系统和设备支持，以提高租赁物业的管理效率和服务水平。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁物业租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定单价，不包含物业税、水电费、物业管理费等其他应由甲方承担的费用。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月X号前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理公司，账号：XXXXXXXX。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。首期租金应于本协议生效之日X日内支付，其余租金按月支付。甲方应提前X日向乙方提供租金支付凭证的复印件或电子版。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续租赁，应另行协商签订续租协议。甲方应于租赁期满或提前终止协议时，按照本协议约定办理退租手续，并将租赁物业恢复至约定状态。自本协议签订之日起，乙方应在本协议约定的时间内将租赁物业交付给甲方，并保证甲方能够顺利入驻开展业务。双方均应遵守本协议约定的时间节点，任何一方不得擅自变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）甲方擅自改变租赁物业用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金，若因此造成乙方损失的，甲方应全额赔偿。

（3）甲方在租赁期内擅自提前终止协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的预期收益损失。

（4）甲方未遵守本协议关于爱护物业的约定，造成物业损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（5）甲方在租赁物业内从事非法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（2）乙方提供的物业服务不符合本协议约定的，甲方有权要求乙方立即整改，并处以人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金，若因此造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。

（3）乙方擅自提高租金或其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方在租赁期内擅自提前终止协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的预期收益损失。

（5）乙方未履行维修责任，导致物业损坏或给甲方造成损失的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定的，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失和商誉损失。

（2）若违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行本协议的，违约方应继续履行，并承担相应的违约责任。

（3）若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

（4）双方同意，本协议中的违约金条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，任何一方不得以任何理由主张该条款无效。

（5）本协议的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以任何理由免除或减轻自己的违约责任。

（6）若一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（7）双方同意，本协议的违约责任条款是双方协商一致的产物，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应在本协议约定的通知期限内通知对方。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商解除本协议，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并应对方的要求提供进一步的信息和证明。

6.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的间接损失、预期收益损失、商誉损失等，除非双方另有约定，否则不可免除相关方的责任。

7.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件产生的争议，并应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

8.证明责任：主张因不可抗力事件免责的一方，应承担证明不可抗力事件存在的责任，并提供充分的证据支持。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解，调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得恶意拖延、阻挠或破坏争议解决程序，并应积极配合争议解决机构的工作。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，除双方另有约定外，由败诉方承担，若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.专属管辖：双方同意，本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，且本协议的争议解决条款具有优先效力，任何一方不得以任何理由主张该条款无效。

8.争议解决期限：双方应自知道或应当知道争议发生之日起X日内尝试协商解决，若协商未果，应立即启动调解或仲裁程序，以确保争议能够得到及时有效的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。若通过电子邮件发送，发送人应保留发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本条规定作出的修改或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方均有权在满足本协议约定的提前终止条件时，提前X日书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应按照本协议的约定办理退租手续，并结算相关费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后继续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应