对赌协议书调整

对赌协议书调整1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系经中华人民共和国政府批准设立的有限责任公司，注册资本人民币1亿元，主营业务为房地产开发、物业管理及商业投资。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成合作，标的物具体信息详见本协议附件一。甲方通过其下属子公司XX商业运营管理有限公司（以下简称“子公司”）负责标的物的具体运营管理，该子公司注册地址为上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号，法定代表人为李强。甲方联系方式包括但不限于公司总机电子邮箱：xx@，邮寄地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技服务有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：王伟，注册地址：深圳市南山区科技园XX路XX号XX大厦10层。乙方系经深圳市市场监督管理局登记注册的有限责任公司，注册资本人民币5000万元，主营业务为智能技术研发、数据分析及技术服务。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就标的物达成合作，标的物具体信息详见本协议附件一。乙方通过其下属子公司XX数据科技有限公司（以下简称“子公司”）负责标的物的技术研发与维护，该子公司注册地址为深圳市南山区科技园科苑路XX号，法定代表人为赵静。乙方联系方式包括但不限于公司总机电子邮箱：xx@，邮寄地址：深圳市南山区科技园XX路XX号XX大厦10层。

协议简介：

双方基于共同利益及市场发展需求，经友好协商，达成本协议。甲方作为标的物的投资方及运营方，为提升标的物的商业价值及市场竞争力，需引入乙方的专业技术及服务能力。乙方凭借其在智能技术领域的领先优势及丰富的行业经验，可为甲方提供全方位的技术支持及运营服务。具体合作背景如下：

（1）标的物概述：标的物位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米，为一处综合性商业综合体，包括零售商铺、餐饮区域及办公空间。甲方通过竞拍方式获得该标的物的使用权，并计划通过租赁或出售方式实现资产增值。

（2）合作前提：甲方需确保标的物的产权清晰，且具备合法的商业运营资质。乙方需保证其提供的技术服务符合国家相关法律法规及行业标准，并具备完成本协议项下义务的能力。双方同意在满足上述前提条件的前提下，签订本协议并共同推进标的物的合作开发。

（3）合作目的：甲方旨在通过引入乙方的技术服务，优化标的物的商业布局及运营效率，提升资产回报率。乙方则通过本次合作，扩大市场份额并积累行业资源。双方承诺以诚信为本，共同推动合作项目的顺利实施。

本协议的签订，标志着双方在商业地产及智能技术领域的深度合作正式启幕。甲方将充分发挥其资金及资源优势，乙方将充分发挥其技术及经验优势，双方将本着互利共赢的原则，共同应对市场挑战，实现合作项目的长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物（详见附件一）的开发、运营及增值过程中的权利与义务，通过整合甲方的资金、资源优势与乙方的技术、经验优势，实现标的物的价值最大化，并约定双方在合作过程中需遵循的规则及违约责任。本协议具体范围包括但不限于：标的物的租赁管理、技术服务与开发、运营数据分析、市场推广策略制定、财务监管机制建立以及双方在合作期间针对标的物增值目标的达成所采取的协同措施。具体合作内容详见本协议附件一及后续分项约定。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米的综合性商业综合体，包括零售商铺、餐饮区域及办公空间。

2.技术服务：指乙方根据甲方需求，为标的物提供的智能技术研发、数据分析、系统维护及升级等服务。

3.运营管理：指甲方或其指定的运营团队对标的物进行的日常管理，包括但不限于租赁、维护、客户服务及市场推广。

4.增值目标：指双方在本协议中约定的，通过合作实现标的物资产价值提升的具体指标，包括但不限于租金收入增长率、空置率降低目标及整体投资回报率。

5.合作期限：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至增值目标达成或本协议终止之日止。

6.保密信息：指本协议项下任何一方以书面、口头或其他形式披露给对方的，未公开的与标的物运营、技术服务相关的商业信息、技术数据及客户资料等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供技术服务，并有权对乙方的服务质量和进度进行监督和评估；甲方有权根据市场变化调整标的物的租赁策略及运营方案，但需提前三十日书面通知乙方并协商一致；甲方有权获取标的物的所有财务及运营数据，并要求乙方提供必要的协助；在合作期满或提前终止时，甲方有权根据本协议约定收回标的物或处置标的物，并要求乙方配合完成相关手续。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付技术服务费用，并按时足额支付标的物的租赁收入或出售款项；甲方应保证标的物的产权清晰，并具备合法的商业运营资质，否则应承担由此产生的所有责任；甲方应提供标的物的必要运营数据及设施，确保乙方能够顺利开展技术服务；甲方应配合乙方进行市场推广及客户拓展活动，并提供必要的资源支持；甲方应遵守国家相关法律法规，确保标的物的运营符合法律法规要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付技术服务费用及运营支持款项；乙方有权根据标的物的实际情况及市场需求，提出技术改进及运营优化的方案，并要求甲方审核及采纳；乙方有权获取标的物的运营数据及财务信息，用于提供技术服务及效果评估；在合作期满或提前终止时，乙方有权要求甲方支付所有未结算的服务费用及报酬，并配合完成相关移交手续。

（2）乙方的义务：乙方应根据本协议约定，提供专业的技术服务及运营支持，确保标的物的商业价值得到提升；乙方应组建专业的技术团队，负责标的物的智能系统开发、数据分析及维护工作，并保证服务质量符合行业标准；乙方应遵守保密义务，对获取的甲方商业信息及客户资料严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露；乙方应配合甲方进行市场推广及客户拓展活动，提供必要的技术支持及解决方案；乙方应确保其提供的技术服务及运营方案符合国家相关法律法规及行业标准，若因乙方原因导致违法违规，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供的技术服务费用及运营支持费用（以下简称“服务费用”）总额为人民币500万元（大写：伍佰万元整），具体费用构成及支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币150万元（大写：壹佰伍拾万元整），作为首付款。乙方在收到首付款后应向甲方开具等额发票。

（2）中期款：标的物租赁收入或处置款项到账后，经双方确认后，甲方应在十五日内向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币200万元（大写：贰佰万元整），作为中期款。乙方在收到中期款后应向甲方开具等额发票。

（3）尾款：标的物合作期满或提前终止时，经双方确认乙方已完成本协议项下义务后，甲方应在三十日内向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币150万元（大写：壹佰伍拾万元整），作为尾款。乙方在收到尾款后应向甲方开具等额发票。

甲方支付服务费用应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX科技服务有限公司

开户银行：中国银行XX支行

银行账号：622202********123456

任何一方变更银行账户信息，应至少提前十日书面通知对方，否则由此产生的延迟支付不构成违约。乙方应在收到每一笔服务费用后，向甲方提供合规的发票及收款凭证。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起三年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。经双方协商一致，可以对本协议的履行期限进行延期，但延长期限不得超过一年。

以下为本协议履行期间的关键时间节点：

（1）技术服务启动日：本协议签订之日起三十日内，乙方应完成技术团队的组建及初步的技术方案设计，并向甲方提交报告。

（2）中期评估节点：本协议履行满一年时，双方应共同对标的物的运营状况及增值效果进行中期评估，并就后续合作方案进行协商。

（3）最终结算日：本协议履行期满或提前终止时，双方应在十五日内完成所有服务费用的结算及款项支付，并办理标的物的移交手续。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已提供服务的对价。

（2）提供资料不配合：若甲方未按本协议约定提供标的物的运营数据、设施或必要支持，导致乙方无法正常履行技术服务义务，每延误一日，甲方应按当期应受益部分的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停相关服务直至甲方纠正违约行为。

（3）违反保密义务：若甲方违反保密义务，泄露乙方商业信息或客户资料，应向乙方支付违约金人民币100万元（大写：壹佰万元整），若因此造成乙方直接经济损失，甲方应另行赔偿全部损失。

（4）提前终止责任：若甲方单方面提前终止本协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的50%作为违约金，且乙方已完成的服务及投入不退还。

2.乙方违约责任：

（1）服务延迟：若乙方未按本协议约定提供技术服务或运营支持，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用并赔偿损失。

（2）服务质量不达标：若乙方提供的技术服务或运营方案不符合本协议约定标准，经甲方书面通知后仍未在十日内纠正，甲方有权要求乙方退还当期服务费用并支付违约金人民币50万元（大写：伍拾万元整），且甲方有权要求乙方继续履行或采取补救措施。

（3）违反保密义务：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或客户资料，应向甲方支付违约金人民币100万元（大写：壹佰万元整），若因此造成甲方直接经济损失，乙方应另行赔偿全部损失。

（4）提前终止责任：若乙方单方面提前终止本协议，应向甲方支付本协议未履行部分服务费用总额的50%作为违约金，且甲方已完成的投资及投入不退还。

3.不可抗力免责：若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行本协议，应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免责，但不可抗力导致合同无法履行的，双方可解除合同，互不承担违约责任，已履行部分的费用按实际贡献比例结算。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及为处理违约事宜支付的合理费用。赔偿金额应以实际损失为限，且不超过违约方在本协议项下应获利益的二倍。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情以及网络攻击等无法预见或无法控制的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现，双方可协商解除本协议，已履行部分的费用按实际贡献比例结算，互不承担赔偿责任。

4.协商与继续履行：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，双方应就不可抗力期间已产生的费用及后续履行问题进行协商，达成一致后继续履行。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保合作目标的实现。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密信息泄露、已产生的直接损失或违约金仍需承担，双方应就不可抗力期间的特别支出（如应急措施费用）进行合理分摊，具体标准由双方协商确定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决，或提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁协议：若选择仲裁方式，双方应签署仲裁协议，明确仲裁事项、仲裁地点及仲裁规则。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式，双方一致同意将争议提交至北京市朝阳区人民法院管辖。诉讼期间，双方应避免采取任何可能导致争议升级的措施，包括但不限于扣押财产、公开争议内容等，并应积极配合法院的调解或审理工作。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

5.争议解决费用：若通过仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，根据实际情况协商分担。若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。在争议解决期间，任何一方为维护自身合法权益所支付的合理费用（包括但不限于差旅费、证据保全费等），经对方书面认可后，可向对方主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第八日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。送达地址的变更不视为未收到通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。重要变更应在本协议首页或单独的附件中明确列出。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让方应保证其转让行为不违反本协议约定及任何第三方合法权益。

4.分项协议效力：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能单独解读或强制执行，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.独立性原则：本协议各条款是相互独立的，任何一方在履行本协议项下的某项义务时，不能以未履行或未完全履行其他义务为由拒绝履行该义务，除非该义务与另一义务存在明确的依赖关系。

6.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下任一情形，本协议可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致本协议目的无法实现；（3）一方严重违约且在收到对方书面通知后三十日内未能纠正；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

7.通知与送达：所有根据本协议发出的通知，均应以书面形式按本协议首部列明的地址送达。若使用电子方式发送，需确保接收方能够正常接收。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

8.完整性：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于标的物信息清单、技术服务范围说明、运营管理标准等。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附