转租合同协议书

转租合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资。基于甲方持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的租赁权，甲方拟将租赁物业的部分区域通过转租方式交由乙方使用。该租赁物业原由甲方从XX物业管理有限公司（以下简称“原出租方”）处承租，租赁期限为自20XX年X月X日至20XX年X月X日，租赁面积共计XX平方米。甲方作为承租方，已依约支付原出租方租金并履行相关义务，具备合法转租资质。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方同意将租赁物业中的XX平方米区域转租给乙方使用，乙方亦同意受让该部分租赁权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易（集团）有限公司，

地址：中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的跨国企业集团，主营业务涉及国际贸易、仓储物流及商业运营。为拓展中国市场业务，乙方有需求在中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区租赁办公场所用于公司运营。经市场考察及与甲方的初步接洽，乙方确认租赁物业的地理位置及设施条件符合其使用需求。同时，乙方了解到甲方作为租赁物业的合法承租方，拟通过本协议实现转租目的，故乙方愿意接受甲方的转租安排，并依约支付转租租金及相关费用。乙方具备完全民事行为能力，财务状况良好，且已充分知悉本协议项下的权利义务及风险。双方基于真实意愿及合法利益，经协商一致，乙方同意承租租赁物业中的XX平方米区域，甲方亦同意将该部分区域转租给乙方。为规范合作，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

协议简介：

本协议系甲方将其合法持有的租赁物业（位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号）的部分区域，通过转租方式交由乙方使用的法律文件。甲方作为原承租方，已与原出租方签订租赁合同并履行完毕相关义务，具备转租资质。乙方作为承租需求方，经评估后确认租赁物业符合其商业运营需求。双方基于市场合作基础，通过平等协商达成一致，甲方将租赁物业中的XX平方米区域（以下简称“转租区域”）在租赁期限20XX年X月X日至20XX年X月X日间转租给乙方使用。乙方将按照本协议约定支付转租租金、物业管理费及其他相关费用，并享有转租区域内的使用权。本协议的签订，既保障了甲方的合法转租权益，亦满足了乙方的租赁需求，同时符合相关法律法规的规定。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿受其约束。本协议的履行将基于双方诚实信用原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如发生争议应通过协商或法律途径解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的租赁物业（位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号）的部分区域（以下简称“转租区域”）在租赁期限内转租给乙方的相关权利义务，确保双方在转租过程中的合法权益得到充分保障。本协议具体范围包括但不限于：转租区域的确认、租赁期限的约定、转租租金及费用的支付方式、双方在租赁管理中的责任划分、违约行为的认定与处理、不可抗力事件的影响及争议解决机制等。通过本协议，甲方授权乙方在约定范围内使用转租区域，乙方则依据约定履行支付义务并遵守租赁管理规定，双方共同维护租赁关系的稳定与合规。

第二条定义

1.**租赁物业**：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号，由原出租方XX物业管理有限公司出租给甲方的物业，建筑面积XX平方米，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。

2.**转租区域**：指租赁物业中甲方约定转租给乙方的XX平方米区域，具体位置以甲方提供的《租赁区域划分图》为准。

3.**转租期限**：指本协议项下乙方承租转租区域的期限，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，与原租赁合同期限一致。

4.**转租租金**：指乙方依据本协议约定向甲方支付的租金，计算标准及支付方式详见本协议第五条。

5.**物业管理费**：指乙方在使用转租区域期间应承担的物业管理、水电公摊等费用，具体金额及缴纳方式以原租赁合同约定为准。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**授权转租权**：甲方保证其作为租赁物业的合法承租方，已获得原出租方书面同意转租（如有），并有权将转租区域交由乙方使用。甲方应向乙方提供原租赁合同及转租授权文件的复印件备查。

(2)**交付与维护义务**：甲方应于本协议生效后X日内，配合乙方完成转租区域的交付，确保区域设施完好可用，并保证乙方顺利入驻。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付转租区域日租金X%的违约金。

(3)**权利保证义务**：甲方保证其转租行为不侵犯任何第三方权益，如因甲方原因引发第三方索赔，甲方应负责赔偿乙方全部损失，并承担乙方因此支付的律师费、诉讼费等费用。

(4)**配合管理义务**：甲方应协助乙方处理与原出租方、物业管理方之间的联络事务，包括但不限于续签合同、费用缴纳等，相关费用由乙方承担。

(5)**免责声明**：除本协议另有约定外，甲方不承担转租区域使用过程中的经营风险及设施损坏责任，但应保证租赁物业本身符合原租赁合同约定的使用条件。

2.乙方的权力与义务

(1)**承租权与使用权**：乙方依据本协议约定，享有转租区域在约定期限内的使用权，有权进行合法的商业活动或办公用途，但不得擅自改变区域结构或用途。乙方使用行为不得违反原租赁合同中的禁止性条款。

(2)**租金与费用支付义务**：

a.乙方应于每月X日前向甲方支付当月转租租金，金额为原租赁合同租金的X%（或具体金额XX元/月），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行）。逾期支付超过X日，甲方有权按日加收未付金额X%的滞纳金，并有权解除协议。

b.乙方应承担转租区域使用期间的水电、物业费等费用，按原租赁合同约定缴纳至物业管理方，甲方有权要求乙方提供缴费凭证。如费用由甲方代缴，乙方应于每月X日前补偿甲方相应款项。

(3)**设施维护与恢复义务**：

a.乙方在使用期间应爱护转租区域内的设施设备，如有损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。协议终止时，乙方应将转租区域恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并配合甲方验收。

b.乙方不得擅自安装、改装或拆除区域内的水电线路、消防设施等，如需变更，须事先征得甲方及原出租方同意，费用由乙方承担。

(4)**合规经营义务**：乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动合法合规，不得从事违法犯罪活动。如因乙方违法经营导致罚款或行政处罚，责任由乙方自行承担，并不得要求甲方补偿。

(5)**信息保密义务**：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业信息（如租金标准、客户资料等）承担保密义务，协议终止后仍需履行保密责任X年。

(6)**提前解约限制**：除不可抗力或甲方严重违约外，乙方不得单方面解除本协议，如确需提前终止，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。

（注：以上条款可根据实际需求进一步细化或调整。）

第四条价格与支付条件

1.**转租租金**：乙方同意向甲方支付转租区域的租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，每月租金总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX）。该租金包含原租赁合同项下甲方应支付给原出租方的部分租金，具体分摊比例及原出租方权利义务不影响乙方依本协议向甲方履约。

2.**支付时间与方式**：乙方应于每月X日前将当月应缴租金支付至甲方指定银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。甲方应在收到租金后X日内向原出租方支付其应得部分。

3.**其他费用**：除租金外，乙方应承担转租区域使用过程中产生的物业管理费、水电费等，按原租赁合同约定由乙方承担的费用，每月X日前缴纳至物业管理部门或相关单位。甲方有权要求乙方提供缴费凭证。

4.**支付保障**：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致甲方无法收到租金或费用，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自20XX年X月X日至20XX年X月X日，与原租赁合同期限一致。

2.**关键时间节点**：

a.交付节点：甲方应于本协议生效后X日内完成转租区域的交付，乙方应于交付后X日内完成验收。

b.租金支付节点：每月X日前为租金支付日，逾期视为违约。

c.续租节点：如在原租赁合同到期前X个月，双方均有权协商续租事宜。如甲方需续租，应优先保障乙方继续承租同等条件下的权利；如乙方需续租，应提前X个月书面通知甲方并满足原租赁合同及本协议的续租条件。

3.**提前终止**：除本协议另有约定或不可抗力导致，任何一方不得单方面终止协议。提前终止需书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**交付延迟**：如甲方未按约定时间交付转租区域，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元（或原月租金X%）的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付租金及违约金。

b.**权利瑕疵**：如因甲方原因导致乙方无法正常使用转租区域（如第三方主张权利），甲方应在收到乙方书面通知后X日内解决或承担赔偿责任。逾期未处理的，乙方可直接向原出租方索赔，甲方应承担全部责任。

c.**费用代缴违约**：如甲方未按约定代缴应由乙方承担的费用，导致乙方遭受罚款或滞纳金，甲方应双倍赔偿乙方损失。

2.**乙方违约责任**

a.**租金逾期支付**：除按第四条约定支付违约金外，甲方有权要求乙方一次性补足全部欠款，并解除协议。欠款产生的不良信用记录由乙方承担。

b.**擅自转租或分租**：乙方不得将转租区域再次转租或分租，如发生该行为，甲方有权立即解除协议，已收租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

c.**设施损坏**：乙方使用不当导致设施严重损坏或结构变更，应负责修复或赔偿，赔偿金额按维修/重置费用或原值X%计算，甲方有权从租金中直接扣除。

d.**违规经营**：因乙方违法经营被行政处罚，导致甲方承担连带责任或声誉受损，乙方应赔偿甲方全部损失，包括罚款、诉讼费等。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽通知义务并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.**争议解决优先**：如因违约引发争议，违约方除承担上述责任外，还应优先通过协商或本协议约定的争议解决方式处理，避免诉讼。

5.**责任上限**：除非法律另有规定，任何一方责任上限不超过本协议总租金的X倍。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，及时向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），并在不可抗力发生后X日内书面通知对方。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方可相应免除违约责任，且不承担违约金或赔偿损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

4.**持续影响处理**：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。如不可抗力持续超过X个月，双方均有权协商解除协议，已产生的费用按实际使用情况比例分摊。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致一方人身或财产损失的，对方仅在合理范围内协助减损，不承担直接赔偿责任。若不可抗力同时损害双方利益，应各自承担相应损失。

6.**不可抗力通知义务**：任何一方收到不可抗力通知后，应在X日内采取合理措施防止损失扩大，否则扩大损失部分自行承担。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方应首先通过友好协商解决本协议履行中产生的任何争议，协商应书面记录并经双方确认。

2.**调解机制**：协商不成的，可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁约定**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼选择**：除上述约定外，任何一方亦可向租赁物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应书面通知对方，诉讼期间不停止协议履行。

5.**证据效力**：双方提交的证据材料应真实有效，仲裁或法院应结合协议约定及法律规定作出裁决。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面披露对方商业秘密。

6.**管辖排他**：本协议生效后，双方就本协议内容产生的任何争议应适用本条款约定解决，任何一方不得以其他管辖协议或条款对抗。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，以下情况可导致协议终止：

a.协议期限届满且双方未续签；

b.双方协商一致同意终止；

c.因不可抗力导致协议无法继续履行；

d.一方严重违约且在收到对方书面通知后X日内未纠正。协议终止后，乙方应按约定返还转租区域并结清费用。

4.**保密条款**