装修证明协议书

装修证明协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事商业房地产开发及销售业务的企业法人，具备完整的房产开发资质，现拟对位于XX市XX区XX路XX号的一处商业物业进行室内装修工程。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确装修工程的相关事宜，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的装修服务，并达成以下协议。

甲方作为该物业的所有权人，已对该物业的现有状况进行了全面评估，确认其具备装修条件，且装修工程需满足国家及地方现行的建筑安全标准、消防规范及环保要求。甲方已获得该物业的合法使用权或开发权，并具备履行本协议的经济能力和法律资格。为保障装修工程的顺利进行，甲方将提供必要的场地条件、设计支持及前期协调工作，并确保装修方案符合物业的整体规划及使用需求。

在本次合作中，甲方的主要目标是通过乙方的专业服务，完成对该物业的室内装修，使其达到商业运营的标准。装修内容包括但不限于墙面处理、地面铺设、天花吊顶、水电改造、门窗安装、消防设施配置及装饰性工程等。甲方将根据项目进度及实际需求，提供详细的设计方案及施工要求，并负责监督装修质量及进度。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事室内装修工程的企业法人，具备国家认证的装修资质及丰富的行业经验，尤其在商业空间装修领域拥有多项成功案例。乙方经甲方邀请参与本次装修项目，并愿意按照本协议的约定提供全面的装修服务。

乙方作为专业的装修服务提供方，承诺将依据国家及行业相关标准，结合甲方的设计要求及预算控制，完成本次装修工程。乙方的服务范围包括但不限于施工方案设计、材料采购、现场施工管理、质量验收及后期维护等。乙方将组建专业的施工团队，配备经验丰富的项目经理及技术人员，确保装修工程的安全、高效及高质量完成。

在本次合作中，乙方的主要目标是为甲方提供符合合同约定的装修服务，并确保工程成果满足甲方的设计需求及使用标准。乙方将严格遵守施工规范，合理控制成本，并在合同约定的工期内完成全部装修任务。同时，乙方将积极配合甲方的现场协调工作，及时解决施工过程中出现的问题，确保装修工程的顺利推进。

甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就上述装修项目达成合作意向，并为本协议的履行奠定基础。双方均确认具备履行本协议的完全民事行为能力及法律资格，且本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格按照本协议及相关法律法规的约定进行，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如双方在合作过程中产生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订及履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为后续的具体工程细节提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业物业室内装修服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保装修工程按照甲方的要求顺利完成，并达到国家及行业相关标准。本协议涉及的装修范围包括但不限于位于XX市XX区XX路XX号商业物业的室内墙面处理、地面铺设、天花吊顶、水电系统改造、门窗安装、消防设施配置、装饰性工程及智能化设备安装等。装修工程应满足商业运营的使用需求，并符合国家现行的建筑安全规范、消防法规及环保标准。双方将通过本协议的签订与履行，建立清晰的合作框架，为装修工程的顺利实施提供法律保障，并确保最终成果符合甲方的预期及项目整体规划。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：（1）"装修工程"：指根据本协议约定，由乙方为甲方提供的室内装修服务，包括但不限于设计、材料采购、施工、验收及后期维护等全部工作；（2）"设计方案"：指甲方提供的装修设计图纸及施工要求，经双方确认后作为施工的依据；（3）"施工标准"：指国家及地方现行的建筑安全规范、消防法规、环保标准及行业通用施工标准；（4）"工程进度"：指装修工程按照本协议约定的时间节点及实际施工情况推进的状态；（5）"验收合格"：指装修工程完成后，经甲方依据本协议约定标准验收合格并签署验收报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计方案完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权随时提出合理的设计调整或施工优化建议，但应给予乙方必要的准备时间及合理的费用调整。

（2）甲方应向乙方提供完整的装修场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于水电接入、必要的通道及临时设施支持。甲方需配合乙方办理施工所需的相关许可或手续，并承担相关费用。

（3）甲方应按照本协议约定支付装修款项，并有权要求乙方提供阶段性及最终工程进度报告。如甲方需变更装修方案或增加工程内容，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（4）甲方应指派专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通及协调工作，并及时解决施工过程中出现的问题。甲方需在装修完成后配合乙方进行竣工验收，并签署相关文件。

（5）甲方应保证装修工程不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致纠纷或索赔，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取装修款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方有权拒绝执行违反法律法规或施工标准的施工要求，并及时书面通知甲方。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备经验丰富的项目经理及技术人员，严格按照设计方案及施工标准进行施工，确保工程质量和安全。乙方需自行承担施工过程中产生的所有安全责任及意外风险。

（3）乙方应合理控制工程进度，并定期向甲方汇报施工情况。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方应及时通知甲方并协商调整工期。乙方不得擅自变更设计方案或施工方案，如需调整，应经甲方书面同意。

（4）乙方应提供所有装修材料的合格证明及环保检测报告，并确保材料符合国家及行业标准。乙方需妥善保管甲方提供的设施及物品，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应配合甲方的竣工验收工作，并承担因施工质量问题导致的整改责任。如验收不合格，乙方应无条件返工直至符合要求，并承担相应的工期延误责任。乙方有权要求甲方在工程竣工验收前支付部分工程款，具体比例由双方协商确定。

（6）乙方应遵守施工现场的环保及安全规定，并承担因违反规定产生的所有责任。乙方需对施工人员进行安全教育，并购买必要的保险以防范风险。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000.00），该价格包含但不限于设计方案费、材料费、施工费、管理费、税金及双方约定的其他费用。价格已根据初步设计方案及市场行情确定，为固定总价，除非双方书面同意调整，否则不因市场波动或工程量变化而调整。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁佰陆拾玖万元整（¥369,000.00），用于乙方采购前期主材及启动施工准备工作；

（2）工程主体结构完工并经甲方初步验收合格后10日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币肆佰玖拾贰万元整（¥492,000.00）；

（3）所有装修工程竣工验收合格后30日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币陆佰壹拾伍万元整（¥615,000.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币壹佰贰拾叁万元整（¥123,000.00），于工程交付使用满一年且无质量问题后30日内支付。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX装饰工程有限公司，账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前30日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格并支付完毕所有款项之日止。协议有效期届满前，如双方无异议，可经书面协商续延。

装修工程的施工期限为自甲方支付首期工程款之日起180日，具体开工及竣工日期以双方确认的施工进度计划为准。如遇法定节假日或连续7日以上不可抗力事件，工期相应顺延，乙方应提前书面通知甲方并提供相关证明。乙方应合理规划工期，确保在约定时间内完成所有施工内容，并应每月向甲方提交详细的进度报告。甲方应在收到乙方进度报告后5个工作日内进行审核确认，如有异议应及时提出，双方应协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误费、乙方已产生的人工材料成本及合理的诉讼费。

（2）如甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工许可或提供必要场地条件，导致工期延误，应承担由此给乙方造成的工期损失，并按实际延误天数每日支付合同总价款千分之二的违约金，但累计不超过合同总价款的10%。

（3）如甲方擅自变更设计方案或增加工程内容，应承担由此增加的全部费用，并按变更内容确认后的15%向乙方支付变更补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项的120%作为赔偿，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）如装修工程质量不符合本协议第二条定义的“施工标准”或设计方案要求，经甲方书面通知后30日内未能整改合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且乙方需按检测或修复费用2倍的金额向甲方支付违约金，但累计不超过合同总价款的20%。

（3）如乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡抚恤、财产损失修复及罚款，并按协议约定扣减相应工程款。

（4）乙方未按时提交进度报告或验收资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之三的违约金，逾期超过15日，甲方有权要求乙方承担相应责任并解除协议。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（地震、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商调整工期或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失及合理的间接损失，包括但不限于利润损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的30%。双方应在违约发生之日起30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法通过诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更或征收）、以及因疫情等公共卫生事件导致的封锁、隔离措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并自通知发出之日起15日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行严重困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。如不可抗力导致协议最终无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任，但已产生的必要费用（如设计费、已采购材料的合理损失）应按实际发生额结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力一方未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。双方均不应利用不可抗力条款逃避本协议约定的核心义务或恶意拖延履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平合理的原则，尽快达成一致意见。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律效力，可作为法院判决的依据。调解费用由双方平均承担，或根据调解结果按责任比例分担。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或双方约定分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向协议履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律责任。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除及违约责任等，均适用本争议解决条款。任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人