阴阳婚前协议书

阴阳婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，一家依照中华人民共和国《公司法》设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座18层1801室，法定代表人为张明，性别男，出生日期1965年3月15日，中国国籍，持有有效的中华人民共和国居民身份证，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangming@。甲方是一家专注于高端住宅及商业地产开发、租赁和销售的大型综合性房地产企业，具备丰富的市场运营经验和良好的商业信誉，在中国房地产市场中享有较高的知名度和影响力。

甲方作为本次协议的买方/出租方/委托方，其核心业务范围涵盖房地产投资、开发、物业管理及相关法律咨询服务。基于甲方对房地产市场的深入理解和长期战略布局，甲方拟通过本次协议与乙方建立长期稳定的合作关系，以实现房地产项目的投资收益最大化及风险最小化。甲方的主要目标是通过乙方的专业服务，确保协议项下房地产项目的顺利交易、租赁或委托管理，同时保障自身在合作过程中的合法权益。

在协议履行过程中，甲方将负责提供必要的资金支持、项目规划方案及相关法律文件，并按照协议约定监督乙方的服务执行情况。甲方有权对乙方的服务进行合理监督，并要求乙方在规定时间内提交工作报告及必要的绩效证明。甲方将按照协议约定支付乙方服务费用，并享有对乙方的服务质量进行评估和改进的建议权。此外，甲方在协议履行期间，将遵守国家相关法律法规及行业规范，确保合作行为的合法合规性，并承担因自身原因导致的任何法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锐智律师事务所，一家依照中华人民共和国《律师法》设立并有效存续的合伙企业。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号世纪金融广场B座25层2501室，法定代表人为李华，性别女，出生日期1970年5月20日，中国国籍，持有有效的中华人民共和国律师执业证书，执业证号为沪司证字第012345号，联系电话电子邮箱为lihua@。乙方是一家专注于房地产法律事务、公司治理及经济合同的综合性律师事务所，拥有一支经验丰富的律师团队，在处理复杂法律事务方面具有显著优势。

乙方作为本次协议的卖方/承租方/服务提供方，其核心业务范围涵盖房地产交易法律咨询、合同起草与审查、租赁合同管理及委托法律代理等。基于乙方在法律领域的专业能力和良好口碑，乙方拟通过本次协议为甲方提供全面的法律服务，确保协议项下房地产项目的交易安全、租赁合规及委托管理高效。乙方的主要目标是通过专业的法律支持，帮助甲方规避法律风险，保障协议项下的合法权益，并提升合作效率。

在协议履行过程中，乙方将负责提供专业的法律咨询、合同文本起草与审核、法律尽职及相关法律文书的服务，并按照协议约定及时响应甲方的法律需求。乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合完成相关法律程序，并确保所有服务内容符合国家法律法规及行业标准。乙方将按照协议约定收取服务费用，并享有对服务质量的自主评估和持续改进的权利。此外，乙方在协议履行期间，将严格保守甲方的商业秘密，并承担因自身过错导致的任何法律责任。

协议简介：

本协议的背景或前提条件如下：甲方作为一家大型房地产企业，计划通过本次协议与乙方建立长期稳定的法律服务合作关系，以支持其房地产项目的投资、交易及租赁管理需求。甲方拟通过乙方提供全面的法律支持，包括但不限于房地产交易合同起草、租赁合同管理、法律尽职及争议解决等。乙方凭借其在法律领域的专业能力和丰富经验，将为甲方提供高效、合规的法律服务，帮助甲方实现房地产项目的战略目标。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保合作过程的顺利进行，并最终实现房地产项目的投资收益最大化及法律风险最小化。协议的履行将基于双方共同认可的合作框架，并严格遵守国家相关法律法规及行业规范。双方将通过有效的沟通与协作，共同推动协议项下各项工作的顺利开展，并确保协议目的的全面实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产相关法律服务的范围、内容、标准及双方的权利义务，以确保甲方拟进行的房地产交易、租赁或委托管理活动的合法合规性与高效性。具体涉及的内容包括但不限于：甲方委托乙方就特定房地产项目进行法律尽职，包括但不限于权属状况、债务负担、法律限制等；乙方根据甲方需求，起草、审查或修改与房地产交易、租赁管理相关的各类法律合同及文件；在协议履行期间，乙方为甲方提供日常法律咨询，就相关法律风险提出防范建议；根据甲方委托，乙方代理处理与房地产相关的诉讼或非诉法律事务，包括但不限于合同纠纷解决、行政投诉应对等；乙方定期向甲方提交工作报告，汇报服务进展及法律意见。通过上述服务，本协议旨在为甲方提供全面、专业的法律支持，保障甲方在房地产合作中的合法权益，降低法律风险，并促进合作项目的顺利推进与完成。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：“房地产项目”指由甲方提供具体信息的、涉及不动产交易、租赁或委托管理的具体标的物，包括但不限于住宅、商业用房、工业厂房等；“法律尽职”指乙方对房地产项目的权属、规划、法律限制、债务负担、税务状况等进行全面审查和评估的过程；“法律文件”包括但不限于合同、协议、法律意见书、尽职报告、诉讼文书等；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；“服务期限”指乙方按照本协议约定提供服务的起止时间；“保密信息”指在协议履行过程中，一方向另一方披露的、未公开的、具有商业价值或法律意义的信息，包括但不限于财务数据、客户信息、商业计划等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供全面、专业、及时的房地产法律服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权要求乙方就服务过程中涉及的重大法律问题提供书面法律意见，并有权根据自身需求调整服务内容或范围。

（2）甲方有权要求乙方在提供服务时，遵守国家相关法律法规及行业规范，确保服务的合法合规性。甲方有权要求乙方在服务过程中，维护自身的商业秘密和合法权益，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（3）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供必要的背景资料、项目信息及配合完成相关法律程序。甲方应确保所提供资料的真实性、准确性和完整性，并配合乙方进行法律尽职、合同审查等工作。

（4）甲方有义务按照本协议约定的价格与支付条件，及时足额支付乙方服务费用。甲方应积极配合乙方完成收款流程，并承担因自身原因导致的任何逾期付款责任。

（5）甲方有义务在协议履行期间，与乙方保持良好的沟通与协作，及时反馈需求变化，并配合乙方解决服务过程中遇到的问题。

（6）甲方在协议履行期间，应遵守本协议约定，不得从事任何违反法律法规或损害乙方合法权益的行为，并承担因自身过错导致的任何法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的背景资料、项目信息及配合完成相关法律程序。乙方有权对甲方提供的信息进行核实，并要求甲方补充或更正不完整或虚假的信息。

（2）乙方有权按照本协议约定，收取服务费用，并有权对服务内容进行合理定价。乙方应确保服务的专业性、及时性和有效性，并按照甲方需求提供定制化的法律解决方案。

（3）乙方有权要求甲方在服务过程中，遵守国家相关法律法规及行业规范，确保合作行为的合法合规性。乙方有权拒绝执行任何违反法律法规或损害自身合法权益的委托要求。

（4）乙方有义务在提供服务时，维护甲方的商业秘密和合法权益，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应采取必要的保密措施，确保甲方信息的安全性。

（5）乙方有义务在协议履行期间，与甲方保持良好的沟通与协作，及时汇报服务进展及法律意见，并积极协助甲方解决合作过程中遇到的法律问题。

（6）乙方在协议履行期间，应严格遵守职业道德和执业规范，确保服务的专业性和客观性，并承担因自身过错导致的任何法律责任。乙方应积极配合甲方完成相关法律程序，并确保服务质量符合行业标准。

（7）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付服务费用。乙方应提供合法有效的发票，并配合甲方完成付款流程。

（8）乙方在提供服务时，应遵守诚实信用原则，不得夸大服务能力或隐瞒自身缺陷，并应如实告知甲方可能存在的法律风险。

（9）乙方在协议履行期间，应定期向甲方提交工作报告，汇报服务进展及法律意见，并积极协助甲方解决合作过程中遇到的法律问题。

（10）乙方在提供服务时，应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保服务的合法合规性，并承担因自身过错导致的任何法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的法律服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。具体价格及支付条件如下：

（1）服务费用总额：甲方同意按照本协议约定的服务内容，向乙方支付总服务费用人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议有效期内为甲方提供的所有法律服务。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：上海锐智律师事务所，开户银行：中国工商银行上海浦东分行，账号：6222020100123456789。

（3）支付时间：

a.预付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付预付款人民币拾万元整（￥100,000.00）。乙方在收到预付款后，应向甲方开具等额发票。

b.进度款：在乙方完成法律尽职报告并经甲方确认后十日内，甲方应向乙方支付进度款人民币拾万元整（￥100,000.00）。乙方在收到进度款后，应向甲方开具等额发票。

c.尾款：本协议项下的全部服务完成后十日内，甲方应向乙方支付尾款人民币拾万元整（￥100,000.00）。乙方在收到尾款后，应向甲方开具等额发票。

（4）价格调整：除非双方另有书面约定，本协议项下的服务费用不予调整。如因甲方需求变更或增加新的服务内容，双方应另行协商并签订补充协议，明确新增服务的费用及支付方式。

（5）税费：本协议项下的服务费用为含税价格，已包含乙方应缴纳的所有税费。甲方在支付服务费用时，无需另行承担任何税费。

（6）逾期支付：如甲方未按本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起一年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。如协议期满前双方均未提出书面解除要求，本协议自动续期一年，续期次数不限。

（2）在本协议有效期内，乙方应按照甲方需求及时提供本协议约定的法律服务。具体服务期限根据服务内容确定，例如法律尽职应在收到甲方委托后三十日内完成，合同审查应在收到合同文本后十五日内完成。乙方应在每个服务阶段结束后向甲方提交工作报告，并按照甲方要求提供必要的法律支持。

（3）关键时间节点：

a.本协议签订日：2024年1月1日。

b.预付款支付日：2024年1月10日。

c.法律尽职报告提交日：2024年2月28日。

d.进度款支付日：2024年3月10日。

e.合同审查完成日：2024年4月30日。

f.尾款支付日：本协议项下全部服务完成后十日内。

（4）如因甲方原因导致服务期限延误，乙方服务期限相应顺延。如因乙方原因导致服务期限延误，乙方应向甲方支付每日千分之一的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十。

（5）本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定均不具有法律效力。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

（2）甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方产生额外费用或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、费等。乙方有权要求甲方赔偿因其过错导致的直接损失和间接损失。

（3）甲方无故解除本协议的，应向乙方支付相当于总服务费用百分之二十的违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或机密信息的，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担相应的法律责任。如乙方因此遭受重大损失，甲方还应赔偿乙方的全部损失。

（5）甲方未配合乙方完成相关法律程序或提供必要文件，导致乙方服务无法正常进行的，每延误一日，应向乙方支付每日服务费用千分之一的违约金。延误超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不符合标准的，应向甲方支付相当于已完成服务费用百分之十的违约金。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为导致甲方产生损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿金额不超过甲方因乙方违约所遭受的直接损失。

（3）乙方未按时提交工作报告或法律意见书，每逾期一日，应向甲方支付每日服务费用千分之一的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或机密信息的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担相应的法律责任。如甲方因此遭受重大损失，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

（5）乙方无故解除本协议的，应向甲方支付相当于总服务费用百分之二十的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（6）乙方在提供服务过程中，违反职业道德或执业规范，给甲方造成声誉损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的限制：

双方同意，本协议项下的违约金条款是双方协商的结果，具有法律约束力。任何一方不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构予以减少。但如违约金数额明显超过实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

4.法律责任的追究：

除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如违约行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。

5.违约责任的适用：

本协议项下的违约责任条款适用于本协议的所有条款。任何一方违约，均应按照本协议约定承担相应的违约责任。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更或政策的调整；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务困难或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以使对方能够评估不可抗力事件的影响。如不可抗力事件持续超过十五日，双方应就继续履行或解除协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不应承担违约责任。但该方应在合理范围内采取一切必要措施，减少不可抗力事件造成的损失，并及时通知对方。因不可抗力事件导致的履行延迟或履行困难，双方应协商调整履行期限或方式，协商不成的，本协议可部分或全部解除。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书、仲裁裁决书等，以证明不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响。如一方对不可抗力事件的存在或影响有争议，应提交第三方机构进行鉴定。

5.持续影响：即使不可抗力事件已消除，双方仍应继续履行本协议，除非双方协商一致解除协议。如不可抗力事件对履行协议的影响持续存在，双方应再次协商，根据实际情况调整协议内容或解除协议。

6.不可抗力免责的适用：本协议项下的不可抗力条款适用于本协议的所有条款。任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行协议义务的，不承担违约责任，但应尽到合理范围内的减损义务，并通知对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、违约责任、不可抗力等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，任何一方均应积极配合。双方应在协议签订地或争议发生地就争议事项进行协商，力争在合理期限内达成一致意见。

3.调解解决：如协商无法解决争议，双方应同意将争议提交给协议签订地或争议发生地的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

5.诉讼解决：如双方未就争议解决方式达成一致意见，任何一方均有权将争议提交协议签订地或争议发生地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将根据相关法律法规和本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或拖延解决争议。双方应通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益，并努力维护良好的合作关系。

7.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决条款适用于本协议的所有条款。任何一方在解决争议时，均应遵守中华人民共和国相关法律法规及行业规范。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分项履行：本协议的各条款是相互独立、可分割的。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而终止。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息