房屋不过户协议书

房屋不过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别，出生年月，职务：总经理，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别，出生年月，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买或租赁方式获取位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”），乙方作为标的物业的合法权利人或相关服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的交易或租赁事宜达成如下协议。

本协议的签订背景为：甲方作为商业实体，出于经营或投资需求，需通过合法途径取得标的物业的占有、使用权或所有权；乙方作为标的物业的权利人或服务提供方，同意在符合法律法规及本协议约定的条件下，向甲方转让标的物业的所有权或租赁标的物业的占有、使用权。双方通过本协议明确各自的权利义务，确保交易或租赁行为的合法性与有效性。

在协议履行过程中，甲方将依据本协议约定支付相关款项，乙方将依据本协议约定履行交付标的物业或提供租赁服务的义务。双方均应遵守协议条款，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的签订及履行，旨在为双方后续的交易或租赁行为提供法律保障，确保双方权益得到充分实现。

本协议的背景条件包括但不限于：

（1）标的物业的权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制情形；

（2）甲乙双方均具备完全民事行为能力，且具有履行本协议的合法资质；

（3）双方通过尽职确认标的物业符合交易或租赁要求，且不存在重大瑕疵；

（4）本协议的签订不违反任何法律法规或相关政策规定。

基于上述背景及条件，甲乙双方经协商一致，同意以本协议为依据，进一步明确交易或租赁的具体条款，并共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（以下简称“标的物业”）所达成的房屋交易或租赁意向，约定双方在后续过程中应履行的权利与义务，确保交易或租赁行为的合法、合规及顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的基本信息、交易或租赁方式、价款或租金的支付条件、交付或使用标准、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等关键事项。通过本协议的签订，甲乙双方旨在确立清晰的合作框架，为后续的具体操作提供法律依据，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权。

（2）交易：指甲方通过购买方式取得标的物业所有权的法律行为。

（3）租赁：指甲方通过租赁方式取得标的物业占有、使用权的法律行为。

（4）价款/租金：交易模式下指甲方应支付给乙方的购买价款；租赁模式下指甲方应支付给乙方的租赁费用。

（5）交付/使用：交易模式下指乙方将标的物业的所有权转移给甲方；租赁模式下指乙方将标的物业的占有、使用权提供给甲方。

（6）权利瑕疵：指标的物业存在抵押、查封、权属争议等影响甲方取得或使用标的物业的情形。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物业或提供租赁服务。

②甲方有权对标的物业进行必要的检查和验收，确保其符合约定条件。

③如乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

④在交易模式下，甲方有权要求乙方协助办理标的物业的过户手续；在租赁模式下，甲方有权要求乙方提供租赁相关的证明文件。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定支付价款或租金，并确保支付方式合法、合规。

②甲方应妥善使用标的物业，不得擅自改变其结构或用途，除非征得乙方同意。

③甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动。

④在交易模式下，甲方应积极配合乙方办理标的物业的过户手续，并提供必要的身份证明及文件。

⑤在租赁模式下，甲方应按时支付租金，并遵守租赁合同的各项约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款或租金。

②乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及文件，以办理标的物业的交易或租赁手续。

③如甲方存在违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

④乙方有权要求甲方在使用标的物业时遵守相关约定，不得损害其利益。

（2）乙方的义务：

（1）交付/使用义务：

①交易模式下，乙方应确保标的物业的权属清晰，不存在权利瑕疵，并按照本协议约定将标的物业的所有权转移给甲方。

②租赁模式下，乙方应按照本协议约定将标的物业的占有、使用权提供给甲方，并确保其符合约定的使用条件。

（2）协助义务：

①交易模式下，乙方应积极配合甲方办理标的物业的过户手续，并提供必要的证明文件。

②租赁模式下，乙方应提供租赁相关的证明文件，并协助甲方办理租赁登记手续。

（3）维护义务：

①乙方应确保标的物业在交付/使用前处于正常使用状态，并承担相应的维修责任。

②如标的物业存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）保密义务：

①乙方应保守甲方的商业秘密，不得向任何第三方泄露甲方的个人信息或交易内容。

②如乙方知悉甲方存在商业秘密，应予以保密，并承担相应的法律责任。

（5）通知义务：

①乙方应及时通知甲方标的物业的相关变动情况，如权属变更、维修通知等。

②如乙方无法按期交付/使用标的物业，应提前通知甲方，并说明原因及解决方案。

本协议的签订及履行，旨在为甲乙双方提供明确的法律依据，确保双方权益得到充分保障。双方应严格遵守协议条款，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件根据交易或租赁模式具体约定如下：

（1）交易模式价格条款：标的物业的交易总价为人民币XX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物业的全部权利及附属设施，具体明细以双方最终确认的合同附件为准。如涉及税费，双方应根据国家及地方相关法律法规的约定承担，具体分摊方式由双方另行书面确认。

（2）租赁模式价格条款：标的物业的月租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“月租金”）。该租金为不含税费的实际使用费用，具体税费承担方式由双方另行书面确认。

支付方式及时间：

（1）交易模式支付方式及时间：甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方支付总价款XX%作为定金，即人民币XX元整；剩余XX%价款，即人民币XX元整，应在标的物业正式交付给甲方并完成过户登记手续之日起X日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定账户支付，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX；账号：XXXXXXXX。甲方支付定金后，双方应共同办理标的物业的过户手续。

（2）租赁模式支付方式及时间：甲方应于每月X日前向乙方支付当月租金，即人民币XX元整。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定账户支付，账户信息同上。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，即支付X个月租金，剩余租金按月支付。甲方支付首期租金后，双方应共同办理租赁登记手续。

双方应按照本协议约定的价格条款及支付条件履行各自义务，任何一方逾期支付均视为违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限根据交易或租赁模式具体约定如下：

（1）交易模式履行期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业的所有权正式转移给甲方并完成过户登记手续之日终止。在协议履行期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。如因甲方原因导致过户手续逾期办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。如因乙方原因导致过户手续逾期办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。双方应积极配合办理过户手续，任何一方无正当理由拒绝配合的，应承担相应的违约责任。

（2）租赁模式履行期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在协议履行期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。如甲方需要续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，双方应另行协商签订续租协议。如乙方需要提前终止租赁，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。如甲方需要提前终止租赁，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。

双方应严格按照本协议约定的履行期限履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

一、甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何款项（包括定金、价款、租金等），每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款/月租金XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）拒绝接收/使用：如甲方在标的物业符合约定条件的情况下无正当理由拒绝接收或使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款/月租金XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款/月租金XX%的违约金。

（3）擅自改变用途：如甲方在租赁模式下擅自改变标的物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付总价款/月租金XX%的违约金。如造成乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（4）非法活动：如甲方利用标的物业从事非法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付总价款/月租金XX%的违约金。如因此造成乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按照本协议第四条约定按时交付标的物业，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款/月租金XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款/月租金XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）权利瑕疵：如乙方交付的标的物业存在权利瑕疵，导致甲方无法取得或使用标的物业，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并支付总价款/月租金XX%的违约金。

（3）拒绝办理过户/租赁登记：如乙方在交易模式下拒绝办理标的物业的过户手续，或租赁模式下拒绝办理租赁登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款/月租金XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款/月租金XX%的违约金。

（4）维修延迟：如乙方未按照本协议约定及时修复标的物业的质量问题，导致甲方无法正常使用，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款/月租金XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款/月租金XX%的违约金。

三、违约金的计算与支付：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过本协议总价款/月租金的XX%。双方应将违约金直接冲抵应付未付款项，如有不足，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。

四、不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

五、其他违约情形：

除上述违约情形外，任何一方违反本协议约定的其他条款，均应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。

本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进本协议的顺利履行。双方应严格遵守本协议约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等），以便另一方核实。

双方应在不可抗力事件消除后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如本协议因不可抗力事件无法继续履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，多退少补。因不可抗力事件导致协议解除的，双方应根据实际履行情况，合理分配各自的损失。

本协议的不可抗力条款旨在为双方提供风险规避机制，确保在特殊情况下双方的合法权益得到保障。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或规避自身责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应为XX省XX市XX区人民法院。

除非双方另有书面约定，仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的财产不应被视为承认其主张，也不应影响争议的最终解决。双方应积极配合争议解决程序，遵守相关法律法规，以维护双方的合法权益及市场秩序。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。电子通知需双方确认其有效性。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本