租房拆迁协议书

租房拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层之商业物业，该物业建筑面积XX平方米，目前为空置状态，甲方为拓展业务范围，拟将该物业用于出租经营。乙方为XX商业物业管理有限公司，具备丰富的商业物业管理经验，且拥有稳定的租赁客户资源。基于双方在商业物业租赁领域的专业优势及合作意向，经友好协商，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方拟通过租赁方式盘活XX区XX路XX号XX大厦X层的商业物业资源，乙方则通过提供专业的物业管理服务及租赁代理，协助甲方实现物业价值最大化。双方基于互信互利原则，明确各自的权利与义务，确保租赁活动的合法合规及高效执行。协议的履行将围绕物业租赁、租金管理、物业维护等核心内容展开，同时明确双方在合同履行过程中的责任划分及争议解决机制，以保障协议的顺利实施及双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层商业物业租赁及管理合作中的权利与义务，确保物业租赁活动的顺利进行及租赁收益的合理分配。协议范围包括但不限于：1）物业租赁的具体条款，如租赁期限、租金标准、支付方式等；2）乙方的物业管理服务内容，包括租赁推广、客户筛选、合同签订、租金收缴、物业维护协调等；3）双方在租赁过程中的沟通协调机制及责任划分；4）协议履行过程中可能出现的争议解决方式。通过本协议的签订与执行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同实现物业价值的最大化利用及商业效益的稳步提升。

第二条定义

1.**商业物业**：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的商业用途物业，包括但不限于办公区域、商铺及附属设施。

2.**租赁期限**：指本协议约定的甲方物业出租的起止时间，具体以协议中明确标注的日期为准。

3.**物业管理服务**：指乙方提供的包括但不限于租赁咨询、市场推广、客户接待、合同管理、租金催缴、物业维修协调等服务内容。

4.**租赁收益**：指通过本协议约定租赁方式产生的物业租金及相关收益，扣除乙方应得佣金及税费后的净收益。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的物业管理服务，并对乙方的服务内容进行监督与评估。

（2）甲方有义务保证所出租物业的合法使用权及产权清晰，配合乙方完成租赁相关的手续办理，包括但不限于房产证照的提供、租赁合同的签署等。

（3）甲方应按照协议约定向乙方提供物业租赁的市场信息及客户资源，支持乙方开展租赁推广活动。

（4）甲方有义务按照协议约定及时足额支付乙方应得的佣金，并在租赁收益结算时提供真实的财务数据。

（5）甲方应负责物业的日常维护及重大维修，确保物业处于适租状态，并在乙方提出维修需求时予以配合。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取物业管理服务费及佣金，并要求甲方提供必要的配合以保障服务顺利开展。

（2）乙方应立即履行物业管理职责，包括但不限于：

a.**租赁推广**：利用自身资源及渠道，对甲方物业进行市场宣传，吸引潜在承租客户。

b.**客户筛选**：根据甲方要求及市场情况，对租赁客户进行资质审核及意向评估，确保承租方的信用及经营合规性。

c.**合同管理**：负责租赁合同的起草、审核及签订，明确双方权利义务，并监督合同的履行情况。

d.**租金收缴**：按时向承租方收取租金，并建立规范的租金管理流程，确保资金安全及及时到账。

e.**物业维护协调**：受理承租方提出的物业维修需求，并及时协调第三方施工单位完成维修工作，保障租赁期间的物业使用体验。

（3）乙方有权要求甲方在租赁期内提供物业相关的支持，如水电费用的缴纳、物业税费的承担等，具体以协议约定为准。

（4）乙方应建立完善的租赁管理档案，包括客户信息、合同文本、租金记录等，并按照甲方要求定期提供租赁报告及财务结算单据。

（5）乙方应维护甲方的商业利益，不得泄露租赁客户的商业秘密，并在租赁活动结束后妥善处理客户信息，确保数据安全。

第四条价格与支付条件

1.物业租赁价格：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的商业物业出租给乙方进行管理并招租，租赁物业总面积为XX平方米，租金单价为人民币XX元/平方米/月（以下简称“基础租金”）。首期租金按XX个月计算，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金总额为人民币XX元。后续租金调整按照本协议第X条约定执行。

2.租金支付：乙方作为甲方授权的租赁管理人，招租成功后，实际承租人应将租赁期间产生的全部租金直接支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。乙方应每月XX日前向甲方提供上一月份的租金收据汇总清单，甲方在收到租金后XX个工作日内核对无误后，将乙方应得佣金按协议约定支付至乙方指定账户。乙方佣金比例为实际租金总额的XX%。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业物业管理有限公司；账号：XXX。

3.支付时间：首期租金应于租赁期开始前XX日内支付至甲方账户；后续各期租金应于每期开始前XX日内支付至甲方账户。甲方应于收到乙方提供的完整租金收据及对账单后XX日内完成佣金支付。任何逾期支付均按日利率XX%计算滞纳金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共X年。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年，续期条件等同于首次签署协议时的约定。

2.乙方负责的物业管理服务期限为自本协议生效之日起至租赁合同约定的最后承租人退租之日止。若因甲方原因导致协议提前终止，甲方应向乙方支付相当于X个月服务费的代通知金。

3.关键时间节点：

a.租赁推广期：自协议生效日起X个月内，乙方应完成至少X次大型市场推广活动；

b.租金支付节点：每期租金应于每期开始前XX日内支付；

c.重大维修通知：乙方发现需要甲方负责的重大维修项目，应提前X日书面通知甲方，并抄送乙方备案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时提供符合租赁条件的物业，或提供的物业存在权利瑕疵导致乙方无法履行租赁管理职责，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于X个月基础租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。协议自动解除，甲方承担全部责任。

b.甲方未按时支付乙方佣金，每逾期一日，应按应付佣金金额的XX%支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿损失。

c.如甲方违反本协议约定，擅自改变租赁条件或与承租人私下达成协议，损害乙方利益，甲方应赔偿乙方全部经济损失，并支付相当于X个月佣金的违约金。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按协议约定履行物业管理职责，如因乙方过失导致承租人权益受损或租赁合同无法正常履行，乙方应承担相应赔偿责任，并向甲方支付相当于X个月服务费的违约金。若损失无法弥补，乙方应赔偿甲方全部损失。

b.乙方擅自挪用或未及时向甲方支付租金，每逾期一日，应按挪用金额的XX%支付滞纳金，并承担承租人的相关索赔责任。情节严重者，甲方有权解除协议，并追究乙方法律责任。

c.乙方泄露甲方或承租人的商业秘密，造成经济损失，应赔偿全部损失并支付相当于X个月佣金的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，协议自动恢复履行。

4.违约金上限：双方累计支付的违约金总额不超过本协议总租金的X%。超出部分，违约方应直接赔偿守约方实际损失。

5.协议解除权：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为，否则守约方有权要求赔偿全部损失并解除协议。解除协议后，双方应结清所有款项并返还相关财产。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等导致协议无法履行或延迟履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除协议，并互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，协议自动恢复履行，已履行部分不受影响。

4.不可抗力认定：双方均有权要求对方提供不可抗力证明，经核实后确认。若一方提供虚假证明，应承担相应责任并赔偿对方损失。

5.协商优先：在不可抗力影响范围内，双方应本着诚信原则协商解决方案，优先通过友好方式处理分歧，避免不必要的损失和纠纷。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中产生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过书面形式友好协商解决。协商应至少尝试X次，并指定专门联系人负责沟通。

2.协商不成：若协商在XX日内无法达成一致，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供真实证据，并承担各自诉讼费用。

3.仲裁优先（备选方案）：如双方更倾向于争议解决效率，可在协商不成后XX日内共同书面同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

4.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有文件、记录、沟通记录等证据材料，并在争议解决时提交。未经对方书面同意，不得擅自泄露或销毁证据。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均适用中华人民共和国法律，且管辖法院或仲裁机构的选择以双方书面确认为准。任何一方不得就同一争议重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定均不作为最终依据。

3.分割适用：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，直至争议消除。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括客户信息、财务数据、租赁方案等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与完整协议：本协议适用中华人民共和国法律解释。本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。任何一方不得依据本协议之外的事由提起诉讼或抗辩。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方应承担与转让方同等的责任。

7.协议终止：协议因期限届满、双方协商一致、一方违约导致协议解除或不可抗力导致协议无法履行而终止。终止后，双方应在XX日内完成工作交接，结算款项（包括租金、佣金、违约金等），并返还相关财产或资料。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《物业租赁市场分析报告》、《乙方服务范围清单》、《甲方授权委托书》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

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