天津离婚协议书

天津离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津市华信房地产开发有限公司

甲方地址：天津市滨海新区第三大街88号环球金融中心A座18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津市铭远律师事务所

乙方地址：天津市和平区南京路100号时代广场B座12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方天津市华信房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟购买位于天津市河东区开泰路18号的一处商业地产项目（以下简称“标的物业”），且该项目的产权人乙方天津市铭远律师事务所（以下简称“乙方”）已合法持有该物业的完全所有权，并愿意按照中华人民共和国《民法典》及相关法律法规的规定，就该物业的出售事宜与甲方达成一致。甲方基于对乙方所持标的物业产权真实性和合法性的确认，以及乙方承诺按照本协议约定的条款履行出售义务，双方经友好协商，同意就标的物业的买卖事宜订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立基于双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现其商业地产投资战略，同时保障乙方合法转让其财产权益，符合双方的商业利益和社会公共利益。在本协议有效期内，双方将本着诚实信用原则，全面履行各自的权利与义务，确保标的物业交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（天津市河东区开泰路18号商业地产项目）买卖事宜的权利与义务，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的物业的产权状况确认、交易价格协商、付款方式约定、过户手续办理、税费承担、违约责任划分以及争议解决方式等内容。双方同意在本协议框架内，就标的物业的出售与购买进行全面合作，共同推动交易进程，并最终实现标的物业所有权的合法转移。

第二条定义

1.标的物业：指位于天津市河东区开泰路18号，建筑面积为5000平方米的商业地产项目，包括主楼、附属建筑及土地使用权。

2.产权：指标的物业的完全所有权，包括建筑物、土地及附属设施的所有权。

3.过户手续：指根据中国法律法规完成标的物业所有权转移的必要行政程序。

4.税费：指与本协议履行相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供标的物业的完整产权证明文件，并有权对标的物业的产权状况进行核实。甲方有权根据本协议约定支付购买价款，并要求乙方配合完成过户手续。甲方有权在付款前对标的物业进行实地考察，并有权根据考察结果调整购买意向。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的价格和支付方式按时足额支付购买价款。甲方应配合乙方提供办理过户手续所需的身份证明及其他必要文件。甲方应承担本协议履行过程中因自身原因产生的相关费用。甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业信息。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款。乙方有权要求甲方提供办理过户手续所需的必要文件，并有权监督过户手续的合法进行。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方配合完成标的物业的交接工作。

(2)义务：乙方应保证标的物业的产权真实、合法、无瑕疵，并应配合甲方完成产权核实工作。乙方应按照本协议约定的时间节点，配合甲方办理过户手续，并承担过户过程中由乙方应承担的税费。乙方应向甲方提供标的物业的完整技术资料和权属证明文件。乙方应保证标的物业在交接前处于可使用状态，并应配合甲方完成物业交接工作。乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业信息。乙方应保证在本协议履行过程中，积极配合相关部门完成税费缴纳工作，并应承担因乙方原因导致的税费争议责任。乙方应确保标的物业不存在任何法律纠纷或权利争议，如因乙方原因产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应配合甲方完成标的物业的保险过户手续，并应提供必要的协助。乙方应保证在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致交易失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应配合甲方完成标的物业的物业费、水电费等费用的结清工作，并应提供必要的协助。乙方应保证在本协议履行过程中，不得擅自变更标的物业的使用用途，如因乙方原因导致用途变更，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方同意购买标的物业的总价款为人民币捌仟万元整（￥80,000,000.00元）。该价格已包含标的物业的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物业的当前状况及市场价值。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：天津市铭远律师事务所

开户银行：中国工商银行天津和平支行

银行账号：0302020300506101234

3.支付时间：

(1)首付款：本协议签署之日起十日内，甲方应支付标的物业总价款的30%，即人民币贰仟四佰万元整（￥24,000,000.00元）。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并开始配合办理过户手续。

(2)尾款：标的物业的剩余产权证明文件交付甲方并完成过户登记手续之日起十日内，甲方应支付标的物业总价款的70%，即人民币伍仟陆佰万元整（￥56,000,000.00元）。

4.税费承担：与本协议履行相关的税费，除契税由甲方承担外，其余税种（包括但不限于个人所得税、增值税等）均由乙方承担。双方应在各自承担的税费发生时，及时办理缴纳手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业所有权正式转移给甲方且所有款项结清之日终止。

2.关键时间节点：

(1)产权核实期：本协议签署后五个工作日内，甲方有权对标的物业的产权状况进行全面核实。乙方应在此期间全力配合甲方完成核实工作，并应保证所提供文件的真实性、完整性。

(2)过户办理期：首付款支付完毕后，乙方应在十个工作日内向相关部门提交过户申请，并应积极协调解决过户过程中出现的任何问题。甲方应在收到过户通知后及时办理相关手续。

(3)交房期限：过户登记手续完成且尾款支付完毕后十个工作日内，乙方应将标的物业交付给甲方使用。交房时，乙方应保证标的物业处于可正常使用状态，并应向甲方提供完整的技术资料、权属证明及物业钥匙。

(4)违约处理：如任何一方违反本协议约定，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)首付款逾期支付：如甲方未按本协议第四条第3款规定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于标的物业总价款的10%。

(2)尾款逾期支付：如甲方未按本协议第四条第3款规定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于过户手续费、律师费等。

(3)产权纠纷风险：如标的物业在交易完成后出现产权纠纷，且该纠纷在甲方付款前无法查知，甲方应免除乙方相关责任。但如该纠纷系乙方隐瞒或虚构事实所致，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于标的物业总价款的20%，并应负责解决该纠纷直至标的物业产权清晰。

2.乙方违约责任：

(1)产权瑕疵责任：如乙方未能提供标的物业的完整、合法产权证明，或标的物业存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方已支付的全部款项、过户失败产生的手续费、律师费以及甲方因此遭受的其他直接经济损失。乙方还应承担本协议总价款30%的违约金，且该违约金与赔偿责任不可叠加。

(2)过户延误责任：如乙方未按本协议第五条第2款规定时限办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付标的物业总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方应支付总价款50%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(3)交房延迟责任：如乙方未按本协议第五条第2款规定时限交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付标的物业总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方应支付总价款30%的违约金。如甲方选择继续履行本协议，乙方应在支付违约金的同时，应向甲方支付标的物业总价款5%的补偿金，作为对甲方延迟收房的补偿。

(4)信息保密违约：如乙方违反本协议第三条第2款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于泄露信息所造成的直接损失，且甲方有权要求乙方支付总价款20%的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过标的物业总价款的30%。如一方违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方支付最高不超过标的物业总价款30%的赔偿金。

4.损失赔偿：除本协议已约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担直接赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等合理支出。守约方应在知道或应当知道权利受损之日起三十日内向违约方提出赔偿要求，逾期未提出的，视为放弃该权利。

5.合同解除权：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本协议第六条约定的全部责任。解除协议后，双方应相互返还已收付的款项，并应保证互不追究对方的违约责任，但损失赔偿权利不受影响。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，协商解除本协议或部分免除责任。因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并应将因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等）由承担该费用的一方自行承担。

4.协商继续履行：如不可抗力影响短暂，双方应协商采取替代履行措施，如延期支付、分期付款等，以尽可能减少损失并继续履行本协议。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议相关义务。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府官方公告、法院判决、公证文书、权威媒体报道等。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供真实、有效的证明文件，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商不成的，可采取本条第2款至第4款约定的方式解决。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择天津市仲裁委员会或天津市律师协会调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方选择仲裁，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）天津分会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为天津市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼，应向标的物业所在地（天津市河东区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并应积极配合法院查明事实、分清责任。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方可申请强制执行。

5.争议优先解决方式：本协议约定优先采用协商解决争议，协商不成的，优先选择调解或仲裁解决。双方在争议解决前，应继续履行本协议非争议部分条款，但争议部分应暂停履行，直至争议解决完毕。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日或邮寄三日后的视为送达；通过邮寄发送的，挂号信寄出十日后的视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均无效。

3.协议终止：本协议在标的物业所有权正式转移给甲方且所有款项结清后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，并按本协议约定处理后续事宜。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及终止后三年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的违约责任。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束，并应遵守相关法律法规。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应