房屋继承协议书范本

房屋继承协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系电话

甲方联系方式：公司邮箱为contract@，传真号码

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业物业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒业中心。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系电话

乙方联系方式：公司邮箱为service@，传真号码

**协议简介：**

本协议由甲方北京诚达房地产开发有限公司与乙方上海恒业物业管理股份有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋继承事宜达成一致意见。甲方作为房屋的继承方之一，因需将位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层1501室的部分房产权益进行转让，经与乙方协商，双方同意就房屋继承及相关后续事宜签订本协议。甲方委托乙方代为办理房屋继承过程中涉及的产权过户、租赁管理及资产处置等相关事宜，乙方应按照本协议约定履行职责，保障甲方的合法权益。双方基于对房屋市场行情、继承政策及物业管理服务的共同认知，通过友好协商确定本协议内容，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对房屋继承法律关系的充分理解，以及双方在继承过程中可能涉及的资金分配、物业使用及管理责任等事项的明确约定，旨在为双方后续合作提供清晰的法律依据和操作指引。双方均确认，本协议的签订是双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层1501室房屋继承事宜中的权利义务关系，确保房屋继承过程的合法、高效完成。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1）房屋继承相关法律文件的准备与提交；2）办理房屋产权过户手续所需各项事务的代理；3）继承过程中涉及的租赁合同管理及租金收取事宜；4）代为处理与房屋继承相关的其他必要事宜，包括但不限于税务处理、物业费缴纳等。双方同意通过本协议约定之条款，合作完成上述目标，保障甲方的继承权益及乙方代理服务的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有如下定义：

1）“房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层1501室的房产，其建筑面积为150平方米，不动产权证号为京(2020)字第12345678号。

2）“继承”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲方依法取得房屋所有权的法律行为。

3）“代理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于文件准备、手续办理、租赁管理等事务性服务。

4）“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序及相关文件。

5）“租金”指房屋在租赁期间，承租方根据租赁合同约定应支付给甲方的使用费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代理服务，并监督乙方的服务质量。

1.2甲方有权获取房屋继承过程中所有相关文件的副本，并监督文件内容的准确性。

1.3甲方应向乙方提供与房屋继承相关的全部必要资料，包括但不限于身份证明、继承权证明文件、原租赁合同等，并保证所提供资料的真实性和合法性。

1.4甲方应按照本协议约定及时向乙方支付代理服务费用及其他应付费用。

1.5甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于签署必要文件、提供身份验证等。

1.6甲方应确保其作为房屋继承人的身份符合法律法规要求，并对因甲方身份问题导致的继承障碍承担相应责任。

1.7甲方有权在租赁期间根据本协议约定调整租金标准或终止租赁合同，但应提前30日书面通知乙方及承租方。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本协议约定收取代理服务费用。

2.2乙方有权要求甲方提供与代理服务相关的必要文件和信息，甲方应予以配合。

2.3乙方应组建专业团队负责处理房屋继承事务，确保各项工作的专业性和时效性。

2.4乙方应按照本协议约定，全面负责办理房屋继承所需的各项手续，包括但不限于准备文件、递交申请、协调各部门等。

2.5乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，并对资料内容保密，未经甲方书面同意不得向第三方泄露。

2.6乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督和指导。

2.7乙方应负责收取房屋租赁期间的租金，并按照约定方式及时支付给甲方，不得挪用或延迟支付。

2.8乙方应协调处理租赁合同变更、续签或终止过程中的相关事宜，确保甲方的合法权益不受损害。

2.9乙方应承担因自身过失导致的工作失误责任，包括但不限于手续办理延误、文件错误等造成的损失。

2.10乙方应在继承事务完成后，向甲方提供完整的工作成果及所有文件副本，并配合甲方办理后续相关事宜。

2.11乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保代理服务的合法合规性。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付代理服务费用，总额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00元），该费用包含但不限于本协议约定的房屋继承代理服务、租赁管理服务及过户手续办理服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费用支付至乙方指定银行账户。

3.银行账户信息：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海恒业物业管理股份有限公司

账号：6222020100112345678

4.支付时间：

4.1首期费用：本协议签订之日起七日内，甲方应支付代理服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）。

4.2尾期费用：房屋产权正式过户至甲方名下，且所有代理服务事项完成后的十日内，甲方应支付剩余代理服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）。

5.乙方在收到甲方支付的费用后，应向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋产权正式过户至甲方名下且所有代理服务事项完成之日止。

2.关键时间节点：

2.1文件准备与提交期限：乙方应在收到甲方全部必要资料后的十个工作日内完成相关文件的准备与提交工作。

2.2过户手续办理期限：自相关文件提交之日起，乙方应积极协调相关部门，力争在三十个工作日内完成房屋产权过户手续。若遇法定节假日或非乙方原因导致的行政延误，办理期限相应顺延。

2.3租赁管理服务期限：自本协议生效之日起至房屋产权过户完成之日止，乙方应全面负责租赁期间的管理工作，包括租金收取、合同续签等。

2.4协议终止条件：当房屋产权正式过户至甲方名下，且乙方完成所有代理服务事项、甲方支付全部约定费用后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付代理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供代理服务，并要求甲方一次性支付全部剩余费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

1.2若甲方未能按照本协议第一条或第二条约定的要求提供必要文件或信息，导致乙方无法按时完成代理服务，甲方应承担由此产生的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。具体赔偿金额由双方协商确定，但不应低于人民币伍万元整（￥50,000.00元）。

1.3若甲方在租赁期间单方面无故提前终止租赁合同，且该行为违反了原租赁合同约定，甲方应承担对承租方造成的违约责任，并赔偿乙方因此产生的中介费等直接损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付代理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停提供代理服务，并要求乙方一次性支付全部剩余费用及违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.2若乙方因自身重大过失或故意行为，导致本协议项下的代理服务工作出现重大失误，例如文件准备错误、手续办理延误导致甲方无法按时取得房屋产权，乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。该违约金与赔偿损失赔偿方式择一适用，由甲方选择。

2.3若乙方在租赁管理服务期间，未能妥善履行合同管理职责，例如无故克扣、挪用租金，或因乙方原因导致租赁合同无法正常履行，乙方应双倍返还甲方已支付的代理服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.4若乙方泄露甲方提供的商业秘密或个人隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不应低于人民币拾万元整（￥100,000.00元）。

2.5乙方应在约定时间内完成代理服务，若因乙方原因导致代理服务期限延长，每逾期一日，乙方应按代理服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过代理服务费用总额的10%。

2.6乙方应积极配合甲方的合理要求，若乙方无正当理由拒绝配合，或故意拖延，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部代理服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。不可抗力情形消失后三十日内，未履行或未完全履行义务的一方应向对方提供不可抗力证明文件。

4.解除协议的违约责任：若一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，违约方应支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00元），并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。解除协议后，双方应返还对方财产，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、流行病疫情以及网络攻击等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.不可抗力影响：发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件情况及对协议履行的影响进行判断，并书面通知对方确认。

4.协议暂停与终止：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否暂停或终止本协议。经协商一致，可以暂停履行受不可抗力影响的义务；若不可抗力导致协议目的无法实现，可以终止协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务按实际情况处理，已产生费用由双方协商分担。

5.不可抗力举证：主张不可抗力影响的一方，有义务在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、官方记录等。若一方未能提供有效证明，其主张不可抗力影响的权利将不予支持。

6.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议的义务。因采取减损措施产生的合理费用，由双方协商确定承担方式。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则，通过友好协商的方式解决。协商应通过书面形式进行，并由双方授权代表签字确认。

2.协商不成处理：若双方在书面协商函发出后三十日内未能就争议事项达成一致意见，或任何一方在协商过程中明确表示不再协商的，争议应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：双方同意，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方各承担一半的仲裁费用除外。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼方式解决争议，则争议应由本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖。双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议解决而单方面中断履行本协议。

6.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因继承等法律原因导致权利义务转移的除外，且应及时通知乙方。

4.独立性：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

7.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款有任何模糊不清之处，应依据协议目的和交易习惯进行解释。

8.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合