房子自愿赠予协议书

房子自愿赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

甲方法定代表人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦程中心25层，

乙方法定代表人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海锦程租赁管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在房产交易或租赁合作中的权利与义务。甲方作为房产的出售方或出租方，拥有合法的房产处置权或租赁权，现因业务发展需要，拟将位于北京市某区域的房产（具体地址及产权信息详见协议附件）自愿赠予乙方使用或处置。乙方作为受赠方，同意接受甲方的房产赠予，并承诺按照本协议约定履行相关义务。双方基于对房产市场前景的共同认可及对未来合作的预期，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景基于双方在房地产领域的长期合作关系及对市场趋势的共识，旨在通过此次房产赠予实现资源共享与互利共赢，为双方后续合作奠定坚实基础。协议内容将围绕赠予标的、权利义务、履行期限、违约责任等核心条款展开，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法拥有的特定房产自愿赠予乙方上海锦程租赁管理有限公司（以下简称“乙方”）的使用权或处置权，乙方接受该赠予并承诺相应履行义务。协议范围包括但不限于赠予房产的具体信息、甲乙双方的权利与义务、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：1.赠予房产的详细地址、权属状况及交付标准；2.甲方确保其拥有合法的赠予权并完成相关赠予手续；3.乙方享有房产的使用权或处置权并承担相应管理责任；4.双方在协议履行过程中的配合义务及信息提供义务；5.协议的生效、变更及终止条件；6.违约情形及相应的责任承担方式；7.不可抗力事件的发生及影响处理；8.争议解决途径及管辖法院。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进房产资源的有效利用，并为双方未来的合作建立信任基础。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“房产”指位于北京市某区域的、由甲方合法拥有的、权属清晰且无权利负担的房地产，具体地址、面积、结构及产权证明等详见本协议附件；

2.“自愿赠予”指甲方基于本协议约定，无偿将房产的使用权或处置权转移给乙方，乙方亦无对价支付；

3.“使用权”指乙方在协议约定期间内对房产进行占有、使用、收益的权利；

4.“处置权”指乙方在协议约定条件下对房产进行转让、出租、抵押等处置的权利；

5.“履行期限”指本协议约定的各事项完成的时间节点，包括但不限于赠予手续办理期限、房产交付期限等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7.“争议”指双方在协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受房产赠予并履行相应义务；

（2）甲方有权监督乙方对房产的使用情况，确保符合协议约定；

（3）甲方应保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的处分权，并已取得所有必要的授权和批准；

（4）甲方应在协议生效后____日内，配合乙方完成房产的权属转移登记手续，或根据双方约定将房产交付乙方实际占有使用；

（5）甲方应向乙方提供房产的完整权属证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，应承担全部赔偿责任；

（6）甲方应负责处理房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、取暖费、维修基金等，并确保房产交付时具备正常使用条件；

（7）甲方应配合乙方办理房产使用或处置过程中所需的相关手续，包括但不限于租赁备案、税务登记等；

（8）如因甲方原因导致房产无法按约定交付或使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议框架下享有房产的使用权或处置权，并要求甲方履行赠予义务；

（2）乙方有权对房产进行合理使用，但不得损害房产的实体结构及附属设施，不得用于非法目的；

（3）乙方应在协议约定期限内完成对房产的验收，并签署相关确认文件；

（4）乙方应按照本协议约定或相关法律法规，承担房产使用期间产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、取暖费等，并按时缴纳；

（5）如乙方拟对房产进行出租、抵押等处置，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续；

（6）乙方应妥善保管房产，如有毁损、灭失或权利瑕疵，应立即通知甲方并承担相应责任；

（7）乙方应配合甲方完成房产使用或处置过程中的必要工作，包括但不限于提供使用证明、配合检查等；

（8）乙方不得擅自改变房产的使用性质或进行结构性改造，如确需改造，应事先取得甲方书面同意并承担全部费用；

（9）乙方应在房产使用或处置过程中，遵守国家及地方关于房地产管理的各项法律法规，如因乙方违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任；

（10）乙方如需将房产转租或分租，应向甲方提供承租人信息并确保承租人遵守本协议约定，否则由此产生的一切责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下房产的赠予系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方无需支付房产购买款，但需承担因接受房产赠予而产生的相关税费，如契税、印花税等，具体税种及税率按国家及地方最新规定执行，由乙方自行承担。双方确认，此次赠予不涉及任何经济利益交换，纯粹基于甲方自愿及乙方接受。乙方承诺因其接受赠予而可能产生的任何税收负担均由其自行解决，不影响本协议的正常履行。本协议的签订与履行不构成任何形式的利益输送或变相补偿，双方应严格遵守相关法律法规，确保交易行为的合规性。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，长期有效，直至乙方完成房产使用或处置目的或双方协商一致终止。甲方应在本协议生效后三十日内，完成房产的权属转移登记手续或实际交付给乙方占有使用，具体方式以双方书面确认为准。乙方应在收到房产或完成权属转移登记后十日内，向甲方提供书面验收确认文件。如乙方拟对房产进行出租，应在取得甲方书面同意后六十日内完成租赁合同签订及备案手续。双方承诺在此期间内积极履行各自义务，任何一方无正当理由迟延履行应承担相应违约责任。本协议的各条款均具有独立性，任何一期或部分的延迟履行不影响其他条款的继续执行及本协议的整体效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定及时完成房产的权属转移登记或实际交付，每逾期一日，应向乙方支付合同总价（本协议中为象征性元）千分之____的违约金，但累计违约金不超过合同总价（本协议中为象征性元）的____%。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代房产的差价损失、中介费用等。

（2）如甲方保证的房产权属存在瑕疵（如存在抵押、查封、共有纠纷等未告知或未解决的权利负担），导致乙方无法正常使用、处置或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任，包括但不限于：负责消除权利负担、赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括直接损失和间接损失）、并在损失范围内承担无限赔偿责任。甲方应在知道或应当知道权利瑕疵之日起____日内通知乙方并采取补救措施，否则视为根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的任何费用（如有）。

（3）如因甲方原因导致房产交付时存在质量问题或安全隐患，影响乙方正常使用，甲方应负责在____日内完成修复，修复期间乙方有权要求延迟使用或采取其他临时措施，相关费用由甲方承担。逾期未修复或修复后仍不合格，乙方有权解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方无正当理由拒绝接受房产赠予或拖延办理验收手续，超过本协议约定的期限____日，应向甲方支付合同总价（本协议中为象征性元）千分之____的违约金。逾期超过____日，甲方有权解除协议，乙方已支付的费用（如有）不予退还，并承担给甲方造成的相关损失。

（2）如乙方擅自改变房产的使用性质、进行破坏性改造或用于非法目的，甲方有权立即要求乙方停止违约行为，恢复原状。乙方应承担由此产生的一切费用，并支付合同总价（本协议中为象征性元）____%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方未按约定承担房产使用期间产生的费用（如物业费、水电费等），经甲方书面催告后____日内仍未缴纳，甲方有权从乙方应支付的款项（如有）中直接扣除，并要求乙方支付欠款及每日千分之____的滞纳金。逾期超过____日，甲方还有权采取必要措施追缴欠款，由此产生的费用由乙方承担。

（4）如乙方拟对房产进行出租、抵押等处置，未事先征得甲方书面同意或违反约定，应向甲方支付合同总价（本协议中为象征性元）千分之____的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权撤销乙方的处置行为，并要求乙方赔偿损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方因违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除本协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失、预期利益损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（3）双方同意，任何一方违约后，应在收到守约方书面违约通知后____日内采取有效措施纠正违约行为，否则视为违约行为持续存在，违约责任按本协议约定执行。

（4）因一方违约导致第三方主张权利的，违约方应负责处理并承担全部责任，守约方因此遭受的损失由违约方赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后____日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、财产损失评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商暂时中止履行、部分履行或解除本协议相关义务。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施产生的额外费用由其自行承担。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行。如不可抗力事件持续超过____日，双方可协商变更协议条款或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可免除的责任：如一方因迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其迟延履行的违约责任；如不可抗力事件是由一方原因造成的（如乙方违反安全规定导致事故），该方仍需承担相应责任。双方应各自采取合理措施防范不可抗力事件的发生及影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在____日内尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商失败后____日内，共同选择北京市或上海市的具有相关经验的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地或甲方所在地，以书面形式确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向协议履行地（即房产所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律及职业道德，不得采取任何侮辱、诽谤或不正当妨碍对方行为的手段。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有独立性，可单独适用，且不影响任何一方根据法律规定或本协议约定采取的紧急或临时措施。任何一方在本协议履行过程中就争议事项进行的诉讼或仲裁，均不得以未穷尽协商或调解程序为由主张程序无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后____日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议内容以及因签署或履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后____年。

5.不可分割性：本协