复婚房产协议书

复婚房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX房地产开发有限公司，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层1201室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方与乙方涉及的复婚房产相关事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。双方基于婚姻关系的恢复及房产处置的实际需求，经充分协商，就原夫妻共同拥有的位于北京市西城区复兴门外大街XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“涉案房产”）的买卖或租赁等合作事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。涉案房产原为甲方与乙方婚姻关系存续期间共同出资购买，后因婚姻关系破裂等原因暂时由乙方实际占有使用。现双方复婚，为妥善解决涉案房产的归属及后续处置问题，经协商一致，特订立本协议。本协议旨在通过合法、合理的条款安排，保障双方的合法权益，促进家庭关系的和谐稳定，并为涉案房产的最终处置提供明确的法律依据。协议内容涉及房产的买卖、租赁或委托管理等具体操作方式，需双方严格履行，确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在复婚背景下，就原夫妻共同拥有的涉案房产（即位于北京市西城区复兴门外大街XX小区X号楼X单元X室的房产）的处置方式及相关权利义务，通过合法、公平、合理的条款安排，实现房产的买卖、租赁或委托管理等目标，保障双方的合法权益，促进家庭关系的和谐稳定。本协议具体涉及的内容包括但不限于：涉案房产的权属状况确认、价值评估、交易或租赁方式的选择、价款或租金的支付条件、过户或交付手续的办理、税费承担、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订与履行，双方旨在就涉案房产的最终归属或使用达成共识，并为相关操作提供明确的法律遵循。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“涉案房产”指位于北京市西城区复兴门外大街XX小区X号楼X单元X室的房产，该房产系甲乙双方婚姻关系存续期间共同出资购买，并登记在双方名下或其中一方名下。

“复婚”指甲方与乙方恢复婚姻关系的行为。

“房产买卖”指甲方或乙方以对价购买涉案房产，使房产所有权发生转移的法律行为。

“房产租赁”指甲方或乙方将涉案房产出租给另一方使用，并约定租金及支付方式的法律行为。

“委托管理”指双方约定由一方委托另一方代为处置涉案房产的相关事宜。

“过户手续”指使涉案房产所有权或使用权发生变更所需办理的登记及法律程序。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权在本协议框架内，参与决定涉案房产的处置方式（买卖、租赁或委托管理），并就具体条款与乙方协商。

（2）甲方有权要求乙方提供涉案房产的权属证明、财务支出凭证及其他相关文件，以核实房产状况。

（3）如选择房产买卖，甲方有权要求乙方配合办理房产价值评估，并依据评估结果协商确定购买价款。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付涉案房产的购买价款或租金。

（5）甲方应配合乙方或相关机构办理涉案房产的过户、交付或租赁登记手续，并承担自身应缴纳的税费。

（6）甲方应保证其提供的所有信息真实、合法，如因甲方提供虚假信息导致协议无法履行，甲方应承担相应责任。

（7）如选择房产租赁，甲方应按约定支付租金，并遵守租赁合同的相关规定，爱护房产设施。

（8）甲方应配合乙方处理涉案房产可能涉及的债权债务问题，并承担其个人名下的相关责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在本协议框架内，参与决定涉案房产的处置方式，并就具体条款与甲方协商。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款或租金，并有权监督款项的支付情况。

（3）如选择房产买卖，乙方有权要求甲方提供购房资金来源证明，并有权依据市场行情及评估结果，协商确定合理的购买价款。

（4）乙方应按照本协议约定，按时配合甲方办理涉案房产的过户、交付或租赁登记手续，并承担其应缴纳的税费。

（5）乙方应向甲方提供完整的涉案房产权属证明、维修记录等文件，并保证房产状况与提供的资料一致。如因乙方隐瞒房产瑕疵导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（6）如选择房产租赁，乙方应保证涉案房产符合租赁条件，并按时交付给甲方使用。乙方应承担房产的日常维修责任，如因维修不及时导致甲方无法使用，应承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方处理涉案房产可能涉及的债权债务问题，并承担其个人名下的相关责任。

（8）如双方选择委托管理，乙方有权监督受托方的行为，并要求其按照约定履行管理职责。如受托方违约，乙方有权要求甲方承担连带责任。

（9）乙方应保证其提供的所有信息真实、合法，如因乙方提供虚假信息导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。

（注：以上内容根据协议范本整体框架及关联性编写，重点突出乙方义务的详细性，以符合实际操作需求。）

第四条价格与支付条件

1.涉案房产的最终处置方式（买卖或租赁）及具体价格或租金标准，由甲乙双方在本协议生效后XX日内协商确定，并另行签订补充协议或在本协议中明确。如双方在上述期限内未能达成一致，则可委托具有相应资质的评估机构对涉案房产进行价值评估，评估结果作为确定买卖价格或租金标准的基础。

2.如确定房产买卖，甲方应支付给乙方的购买价款总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含但不限于房产的评估价值、税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等，具体税种及承担方根据国家最新税收政策确定）以及其他双方约定的费用。

3.甲方应在本协议签订后XX日内支付首付款，金额为购买价款总额的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；剩余价款应于涉案房产所有权转移登记手续办理完毕前XX日内支付完毕。首付款及剩余价款应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：北京市XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

4.如确定房产租赁，双方应另行签订租赁合同，明确租赁期限、租金标准、支付方式及支付时间。租金标准为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），支付方式为按季支付，首期租金应于租赁合同签订后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方指定收款账户同本条第3款。

5.双方同意，所有价格及支付条件均以人民币计价和支付。任何一方不得单方面更改本协议约定的价格与支付条件，如确需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起至协议项下所有义务履行完毕之日止。

2.甲乙双方应在本协议签订后XX日内就涉案房产的处置方式及具体条款达成一致，或完成房产价值评估。

3.如选择房产买卖，甲方应在本协议签订后XX日内支付首付款，乙方应在收到首付款后XX日内配合甲方办理涉案房产的过户手续。全部价款支付完毕后XX日内，双方应共同办理涉案房产的所有权转移登记手续。

4.如选择房产租赁，租赁合同的签订及首期租金支付应在双方确定租赁方案后XX日内完成。租赁期限自租赁合同生效之日起计算，至期满日止。

5.如双方选择委托管理，委托期限为XX年，自委托合同签订之日起计算。受托方应在委托期限内按照委托合同的约定履行管理职责。

6.本协议项下的任何争议解决期限，自争议发生之日起XX日内通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付首付款**：如甲方未按照本协议第四条第3款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金（即人民币XXXX元/日），违约金上限不超过购买价款总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列违约责任：

a.支付已支付款项的XX%作为违约金；

b.承担因甲方违约给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的税费、中介费等；

c.若涉及房产过户，甲方应返还乙方已支付的过户相关费用，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)**逾期支付剩余价款**：如甲方未按照本协议第四条第3款约定支付剩余价款，每逾期一日，应向乙方支付剩余价款总额XX%的违约金（即人民币XXXX元/日），违约金上限不超过购买价款总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列违约责任：

a.支付剩余价款总额的XX%作为违约金；

b.承担因甲方违约给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为保全房产或处置房产产生的费用；

c.若已办理房产过户，甲方应协助乙方办理房产恢复登记手续，并承担所有相关费用；若未办理过户，甲方应承担所有因未履行过户义务产生的法律责任及后果。

(3)**支付不符合约定**：如甲方支付的价格或租金不符合本协议约定（包括支付金额、支付方式、支付时间等），甲方应在收到乙方书面通知后XX日内纠正，并按本协议约定支付相应款项及违约金。逾期未纠正的，乙方有权解除相关协议，并要求甲方承担本协议项下相应的违约责任。

(4)**违反保密义务**：如甲方违反本协议项下的保密条款，泄露涉及乙方或本协议的敏感信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期支付首付款（如适用）**：如乙方（作为买方）未按照本协议第四条第3款约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额XX%的违约金（即人民币XXXX元/日），违约金上限不超过购买价款总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列违约责任：

a.支付已支付款项的XX%作为违约金；

b.承担因乙方违约给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的税费、中介费等；

c.若涉及房产交付，乙方应返还甲方已支付的款项，并承担甲方因此遭受的损失。

(2)**逾期支付剩余价款（如适用）**：如乙方（作为买方）未按照本协议第四条第3款约定支付剩余价款，每逾期一日，应向甲方支付剩余价款总额XX%的违约金（即人民币XXXX元/日），违约金上限不超过购买价款总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列违约责任：

a.支付剩余价款总额的XX%作为违约金；

b.承担因乙方违约给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为保全房产或处置房产产生的费用；

c.若已办理房产过户，乙方应协助甲方办理房产恢复登记手续，并承担所有相关费用；若未办理过户，乙方应承担所有因未履行过户义务产生的法律责任及后果。

(3)**交付不符合约定（如适用）**：如乙方（作为卖方）未按照本协议约定交付涉案房产或交付的房产存在瑕疵严重影响甲方使用，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内纠正，并承担由此给甲方造成的损失。逾期未纠正的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。违约金标准为本协议购买价款总额的XX%。

(4)**违反配合义务**：如乙方未按照本协议约定配合办理过户、交付或其他相关手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元，直至手续办理完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担本协议项下相应的违约责任。

(5)**违反保密义务**：如乙方违反本协议项下的保密条款，泄露涉及甲方或本协议的敏感信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.**共同违约责任**

如因甲乙双方双方原因导致本协议项下义务无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并承担由此给对方造成的损失。双方也可协商分担违约责任。

4.**违约金与损失赔偿的关系**

双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可预见损失，具体损失范围由违约方承担。

5.**不可抗力导致的违约免责**

如因本协议约定的不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。在此情况下，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且协议期限应相应顺延。

6.**违约责任的行使**

无论违约行为发生与否，任何一方均有权依据本协议约定主张违约责任。守约方在主张违约责任前，有权要求违约方采取补救措施。如违约方在收到守约方书面要求后XX日内未采取有效补救措施，守约方有权解除协议并要求违约方承担本协议项下全部违约责任。

（注：以上内容根据协议范本整体框架及关联性编写，重点细化违约情形及后果，以符合实际操作需求。）

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，尽合理努力采取措施减轻损失，并应尽快恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

4.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，不承担违约责任。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应相互给予不超过XX日的宽限期。宽限期届满后，如仍未履行，视为违约，双方应按本协议约定处理违约事宜。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

(1)提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

(2)依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为北京市西城区人民法院或北京市朝阳区人民法院。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决由仲裁机构作出后，双方应自觉履行；如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。法院判决生效后，双方应自觉履行；如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方披露与争议相关的保密信息，但法律规定或本协议另有约定的除外。

6.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**协议终止**：本协议在以下情况下终止：

(a)双方履行完毕本协议项下所有义务；

(b)