签署定金协议书

签署定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家经工商行政管理部门核准登记注册的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法从事房地产投资、开发、销售及相关业务的合法主体。甲方为促进其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场A栋1层101商铺的租赁事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，拟与乙方就商铺租赁合作事宜达成初步意向，并依据本协议约定支付定金作为合作诚意及权利义务的初步确认。

甲方在本次合作中作为出租方，其主要目的是通过租赁市场实现商铺资产的价值变现，并确保租赁过程符合法律法规及市场惯例。甲方具备完整的出租资格，其提供的商铺产权清晰，并已取得相关不动产权证及营业执照等必要资质文件。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守国家及地方关于房地产租赁的行政管理规定，并配合乙方完成租赁合同的后续签署与履行。

甲方的主要联系人是张三，作为公司法定代表人，其负责本次租赁合作的整体决策及授权事宜。张三的联系方式该联系方式将作为协议履行期间甲方主要沟通渠道，所有与本次租赁相关的通知、确认及文件送达均应通过该联系方式完成。甲方确认其提供的上述信息真实有效，并保证在协议履行期间保持联系方式畅通。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家经工商行政管理部门核准登记注册的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法从事商业地产租赁、运营管理及相关咨询服务的合法主体。乙方为促进其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场A栋1层101商铺的租赁事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，拟与甲方就商铺租赁合作事宜达成初步意向，并依据本协议约定支付定金作为合作诚意及权利义务的初步确认。

乙方在本次合作中作为承租方，其主要目的是通过租赁市场获取XX商业广场A栋1层101商铺的经营使用权，并确保租赁过程符合法律法规及市场惯例。乙方具备完整的承租资格，其提供的租赁需求明确，并已取得相关营业执照等必要资质文件。乙方承诺在协议履行过程中，将严格遵守国家及地方关于房地产租赁的行政管理规定，并配合甲方完成租赁合同的后续签署与履行。

乙方的主要联系人是李四，作为公司法定代表人，其负责本次租赁合作的整体决策及授权事宜。李四的联系方式该联系方式将作为协议履行期间乙方主要沟通渠道，所有与本次租赁相关的通知、确认及文件送达均应通过该联系方式完成。乙方确认其提供的上述信息真实有效，并保证在协议履行期间保持联系方式畅通。

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业运营管理有限公司于XXXX年XX月XX日在中国北京市朝阳区就XX市XX区XX路XX号XX商业广场A栋1层101商铺的租赁合作事宜签署的定金协议书。双方基于以下背景及前提条件达成合作意向：

1.**合作背景**

甲方为XX商业广场的业主方，其名下A栋1层101商铺建筑面积约为XXX平方米，具备良好的商业区位优势及配套设施条件，符合现代商业运营需求。甲方现因业务发展需要，拟将该商铺出租给具备运营能力的商业实体，用于品牌展示、产品销售或其他商业经营活动。乙方作为专业的商业运营管理公司，拥有丰富的租赁经验及稳定的客户资源，其租赁需求与甲方商铺的属性高度匹配，双方经初步接触后认为具备合作基础。

2.**前提条件**

甲方确认其提供的商铺产权清晰，无任何权利负担或限制，且已取得相关不动产权证及营业执照等必要资质文件。乙方确认其具备完整的承租资格，能够按照市场惯例支付租金并履行租赁合同约定的其他义务。双方均确认本次租赁合作符合国家及地方关于房地产租赁的法律法规，且不存在任何法律或政策障碍。

基于上述背景及前提条件，双方经友好协商，同意以本协议作为租赁合作的初步意向确认，并约定以支付定金的方式体现双方的诚意及推进合作进程。本协议的签署不构成双方最终签订租赁合同的绝对承诺，但双方应本着诚实信用的原则，积极推动后续合同的实质性谈判与签署。

本协议的签订旨在明确双方在租赁合作中的初步权利义务，为后续正式合同的签署奠定基础。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意受其约束。如双方在后续谈判中达成一致，将另行签署正式的租赁合同。如双方未能就租赁条款达成一致，甲方有权收回定金，乙方亦无权要求返还。

本协议的签署是双方建立合作关系的重要步骤，双方应本着严肃、认真的态度履行本协议约定的各项义务，确保合作过程的顺利推进。双方均确认已仔细阅读并理解本协议的全部条款，并自愿签署以兹证明。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确认甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场A栋1层101商铺的租赁合作意向，并约定以支付定金的方式体现双方的诚意及初步确立权利义务关系。协议范围包括但不限于：商铺基本情况确认、租赁意向表达、定金支付与返还条件、后续合同谈判基础以及双方在合作过程中应遵守的诚信原则。具体内容涉及甲乙双方围绕商铺租赁事宜的初步协商、信息交换、条件匹配及定金处理等环节，为双方后续签署正式租赁合同提供意向性参考和法律保障。本协议不构成最终租赁合同的完整条款，但双方应依据协议约定推进合作进程，任何一方违反本协议约定可能影响后续合同的顺利达成。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.**“商铺”**：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场A栋1层101的出租商业物业，建筑面积约为XXX平方米。

2.**“定金”**：指乙方为表达租赁意向向甲方支付的一定数额的金钱，作为本协议履行及后续合同签订的诚意保证金。

3.**“正式租赁合同”**：指甲乙双方就商铺租赁事宜最终签署的具有完全法律效力的书面协议，包含租金、期限、违约责任等全部条款。

4.**“合作期限”**：指本协议自签署之日起至双方正式签署正式租赁合同或协商终止合作的时间段。

5.**“商业区位优势”**：指商铺所在位置的地段价值、人流量、周边配套等有利于商业经营的客观条件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供租赁意向的具体需求及资质证明，包括但不限于营业执照、财务报表、租赁信用记录等，以评估合作可行性。

（2）甲方有权在收到乙方定金后，对商铺的租赁条件（如租金标准、租赁期限、押金要求等）进行初步审核，并决定是否进入正式合同谈判阶段。

（3）甲方有义务在协议约定的合作期限内，配合乙方完成商铺的实地考察及必要的资料提供，包括但不限于不动产权证、消防验收报告、物业管理文件等。若因甲方原因导致资料提供延迟或不符合要求，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有义务保证其提供的商铺产权清晰，无权利负担或限制，如因甲方原因导致后续合同无法签署，甲方应退还乙方已支付的全部定金，并承担相应的违约责任。

（5）甲方有权在正式租赁合同中约定提前解约条件及违约责任，但应确保条款符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，不得设置显失公平的条款。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供商铺的产权证明及租赁相关资质文件，并有权对商铺的实际情况（包括但不限于物理状况、设施设备、物业管理等）进行实地考察，以确认是否符合租赁需求。

（2）乙方有权要求甲方就商铺的租赁条件（如租金、期限、免租期、装修支持等）给予书面承诺或初步方案，作为后续谈判的基础。若甲方未在合理期限内提供明确方案，乙方有权解除本协议并要求返还定金。

（3）乙方有义务在本协议签署后XX日内，向甲方支付约定数额的定金，并保证支付方式合法合规。定金支付完成后，乙方即获得在本协议合作期限内优先租赁商铺的权利。

（4）乙方有义务保证其提供的租赁需求真实有效，并具备完整的承租资格。若因乙方原因导致后续合同无法签署（如资质审查不通过、经营许可问题等），乙方无权要求返还定金，甲方亦有权不予退还。

（5）乙方有义务在本协议合作期限内，积极配合甲方完成租赁合同的谈判及签署工作。若乙方单方面放弃租赁或未按约定时间推进合作，甲方有权解除本协议并要求乙方承担定金罚则（即定金不予退还）。

（6）乙方在租赁谈判及签约过程中，应遵守商业秘密保护义务，不得泄露甲方的商铺租赁策略及价格信息，也不得同时与其他第三方进行同类合作洽谈，否则应承担相应违约责任。

（7）乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修标准、施工时间及验收程序的规定。未经同意的装修行为导致的商铺损坏或功能影响，由乙方承担全部责任。

双方均应本着诚实信用的原则履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本条款未尽事宜，双方可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签署不构成商铺租赁价格的最终确定，但双方同意以支付定金的方式体现合作诚意。定金金额为人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00），该定金由乙方在本协议签署后七（7）个工作日内一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234

定金支付完成后，该定金将作为乙方租赁商铺的诚意保证金，并按照以下规则处理：

1.若双方在本协议合作期限内（见第五条）最终签署正式租赁合同，则该定金转为正式租赁合同的定金，并抵作首期租金；

2.若乙方单方面放弃租赁或未按约定时间推进合作，甲方有权解除本协议，定金不予退还；

3.若甲方单方面拒绝租赁或未按约定时间推进合作，甲方应双倍返还定金（即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）），并承担乙方因此遭受的直接损失。

双方确认，定金支付不构成商铺租赁价格的最终确认，正式租赁价格及支付条件将在双方签署正式租赁合同时另行约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁拾（30）日。双方应在有效期内积极协商并推进正式租赁合同的签署工作。具体时间节点如下：

1.乙方应在协议签署后七（7）个工作日内支付定金；

2.双方应在协议签署后十五（15）个工作日内完成商铺的实地考察及主要租赁条款的初步确认；

3.双方应在协议有效期内（即协议签署后三十日内）完成正式租赁合同的谈判及签署工作。若协议期满仍未签署正式合同，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付定金按本协议第四条约定处理。

若因不可抗力（见第十一条）或双方协商一致，本协议的履行期限可适当延长，但延长期限不应超过拾（10）日。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果**

1.**乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付定金，或未按本协议第五条约定的期限推进合作（如未在十五个工作日内完成条款确认），甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方赔偿因其违约行为导致的甲方直接损失，包括但不限于甲方为促成合作已产生的中介费、律师费等。若乙方损失超过定金金额，甲方有权进一步追偿。

（2）若乙方在协议有效期内单方面放弃租赁或未按约定时间签署正式合同，且存在泄露甲方商业秘密、恶意拖延等不当行为，甲方有权要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方在租赁谈判或签约过程中，同时与其他第三方进行同类合作洽谈，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方直接经济损失，违约金标准为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

2.**甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定接收定金，或未按本协议第五条约定的期限推进合作（如未在十五个工作日内提供必要资料），乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）），并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成合作已产生的中介费、差旅费等。

（2）若甲方在协议有效期内单方面拒绝租赁或未按约定时间推进合作，且存在隐瞒商铺产权瑕疵、设置不公平租赁条件等恶意行为，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方在正式租赁合同中设置违反法律法规或显失公平的条款，导致合同被确认无效或可撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、违约金与赔偿的计算方式**

1.违约金应在违约方知晓违约行为后三（3）日内支付至守约方指定账户，逾期支付的，违约方应按日加收违约金总额千分之五（0.5%）的滞纳金。

2.赔偿损失以实际损失为限，包括直接损失和可预见的间接损失，但累计赔偿总额不应超过本协议总标的的百分之五十（50%）。损失的计算应以实际发生或可证明的合理支出为准，包括但不限于合同谈判费、律师费、诉讼费等。

**三、特殊违约情形的处理**

1.若因一方违约导致双方无法签署正式租赁合同，守约方有权要求违约方支付本协议约定的违约金或赔偿损失，同时甲方应将定金按本协议第四条约定处理。

2.若一方违约行为构成刑事犯罪（如诈骗、合同诈骗等），违约方除承担民事责任外，还应依法承担刑事责任，守约方有权向司法机关追究其法律责任。

**四、违约责任的免除**

本协议约定的违约责任，除因一方故意或重大过失导致的违约外，守约方应首先采取合理措施防止损失扩大，若损失因未采取合理措施而扩大，扩大的部分不应由违约方承担。因不可抗力（见第十一条）导致的违约，违约方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在合理期限内通知守约方。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

1.发生战争、严重暴乱、武装冲突或政府行为（如征收、没收、禁令等）；

2.发生严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；

3.发生重大疫情或公共卫生事件（如传染病爆发、政府封锁措施等）；

4.发生影响商业运营的系统性风险（如全国性金融系统崩溃、重大基础设施瘫痪等）；

5.其他双方在协议签署时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，遭遇事件的一方应在事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的费用（如定金处理、中介费等）应按实际支出结算。因不可抗力导致的合同履行障碍，双方应各自承担相应的风险，包括但不限于租金损失、机会成本等。双方应尽商业合理义务减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方自行承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但本协议约定的违约金、赔偿损失等已生效裁决的执行费用由败诉方承担。

（二）依法向XX市（或双方协商一致的其他有管辖权的人民法院）提起诉讼。受理法院应根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释确定管辖权。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的裁判结果。

除非争议涉及本协议定金条款的效力或履行，否则双方应避免通过第三方调解解决争议，任何通过第三方进行的调解结果均不具有强制约束力。选择仲裁或诉讼方式后，双方应将争议提交至约定的争议解决机构，并在该机构作出最终裁决或法院判决前，未经对方书面同意，不得就争议事项达成任何和解或变更。双方应确保争议解决过程不影响本协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七（7）日书面通知另一方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**

除本协议另有约定或发生不可抗力外，双方可在合作期限内协商终止本协议。若因一方严重违约导致本协议无法继续履行，守约方有权单方面解