新广场协议书

新广场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，汉族，1958年3月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世商业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，汉族，1965年10月出生，身份证号码联系方式

**协议简介**

为明确甲乙双方在商业地产投资合作中的权利义务，促进双方在资源共享、市场拓展及风险共担方面的深度合作，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就新广场项目的投资开发与运营管理达成如下协议。

新广场项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，涵盖零售商业、餐饮娱乐、办公及商务服务等功能，具备显著的区位优势与市场潜力。甲方作为项目的主要投资方，负责项目的前期资金投入与基础设施建设，乙方作为商业管理领域的专业机构，负责项目的运营规划、招商管理及品牌推广。双方基于各自优势，通过本次合作实现资源互补，共同打造集商业、文化、服务于一体的综合性商业综合体，满足周边商业需求，提升区域价值。

协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得新广场项目的土地使用权及开发建设相关审批文件，具备合法的开发主体资格；

（2）乙方具备商业运营管理经验，持有相关行业资质证书，能够提供专业的招商、运营及售后服务；

（3）双方共同认可新广场项目的市场定位与发展规划，并承诺在协议框架内履行各自责任。

本协议的签订不仅限于短期交易关系，而是基于长期战略合作的框架性约定，双方将围绕新广场项目建立稳定的合作关系，通过持续优化资源配置、完善运营机制，实现互利共赢。协议内容涉及项目开发、资金分配、运营管理、风险控制等核心条款，双方均应严格履行，确保合作目标的实现。

本协议作为后续具体条款的基础，明确了双方的法律地位与合作背景，为后续章节中关于权利义务、价格支付、履行期限等内容的约定提供依据，确保协议的整体性与可操作性。双方应本着严肃、认真的态度对待本协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需调整，须另行签订补充协议并经双方盖章确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在新广场项目投资开发与运营管理中的权利义务，确保双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，实现资源共享、优势互补，共同推动新广场项目的成功开发与可持续发展。协议范围涵盖项目投资、建设管理、运营规划、招商执行、品牌推广、财务管理、风险控制等各个环节。具体包括但不限于：甲乙双方在项目投资比例、建设资金筹措、基础设施建设与监理、商业空间规划与设计、招商策略制定与执行、品牌资源引入与管理、运营数据监控与优化、财务审计与监管、争议解决机制等事项的约定。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引，确保新广场项目按照既定规划顺利推进，并最终实现经济效益与社会效益的双丰收。

第二条定义

1.**新广场项目**：指位于北京市朝阳区，由甲方投资开发，总建筑面积约15万平方米的商业综合体项目，包括零售商业区、餐饮娱乐区、办公区及商务服务区。

2.**投资开发**：指甲方负责提供项目前期资金投入、土地使用权获取、基础设施建设及相关审批手续的办理，并承担项目建设过程中的主要投资风险。

3.**运营管理**：指乙方负责新广场项目建成后的招商、物业管理、品牌推广、客户服务、财务管理等综合性运营活动。

4.**招商管理**：指乙方根据新广场项目的定位与功能，制定招商策略，引入符合项目形象的零售品牌、餐饮企业、服务机构等，并进行日常招商维护。

5.**品牌推广**：指乙方利用自身资源，通过线上线下渠道对新广场项目进行宣传推广，提升项目知名度和吸引力。

6.**财务审计**：指双方共同委托第三方机构对新广场项目的财务状况进行定期审计，确保财务数据的真实性与合规性。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**

a.甲方有权对新广场项目的整体投资计划、建设进度、资金使用情况等进行监督，并要求乙方定期提供相关报告。

b.甲方有权根据市场变化调整项目的开发方案，但需提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的相应费用。

c.甲方有权要求乙方按照协议约定履行运营管理职责，并对乙方的服务质量进行考核，考核结果作为乙获取管理费的依据之一。

d.甲方有权优先参与新广场项目产生的广告位、自有商铺等资源的收益分配，具体比例由双方另行协商确定。

（2）**义务**

a.**投资义务**：甲方应按照协议约定的投资金额和进度，按时足额缴纳项目开发资金，确保项目建设的顺利进行。如因甲方原因导致资金延迟到位，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付金额千分之五的违约金。

b.**审批义务**：甲方负责办理新广场项目所需的一切政府审批手续，并承担相关费用，确保项目合法合规开工建设。如因甲方未及时办理审批导致项目停工，甲方应承担由此产生的全部损失。

c.**基础设施建设义务**：甲方负责完成新广场项目的基础设施建设，包括但不限于主体结构、水电管网、消防系统等，并确保工程质量符合国家相关标准。甲方应接受乙方的监督，并提供必要的施工便利条件。

d.**风险承担义务**：甲方承担新广场项目在投资开发阶段的主要风险，包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。如项目因不可抗力因素导致投资损失，甲方应合理分担损失，并保障乙方的已投入资金安全。

e.**信息提供义务**：甲方应定期向乙方提供项目开发的相关资料，包括但不限于工程进度报告、财务报表、政府审批文件等，确保乙方及时了解项目进展情况。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**

a.乙方有权根据新广场项目的定位与发展规划，制定详细的运营管理方案，并报甲方备案后执行。

b.乙方有权根据市场情况，自主开展招商活动，引入符合项目定位的品牌资源，并享有招商成功后的相应收益分成。

c.乙方有权按照协议约定收取运营管理费，并要求甲方按时足额支付。如甲方延迟支付，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付金额千分之五的违约金。

d.乙方有权对新广场项目的运营数据进行分析，并根据分析结果提出优化建议，甲方应予以考虑并配合实施。

（2）**义务**

a.**运营管理义务**：乙方应组建专业的运营管理团队，负责新广场项目的日常运营，包括但不限于招商管理、物业管理、客户服务、品牌推广、安全管理等。乙方应制定详细的运营计划，并确保运营活动符合国家法律法规及行业规范。

b.**招商执行义务**：乙方应按照协议约定的招商目标，积极拓展招商资源，确保新广场项目的核心业态能够顺利引入。乙方应定期向甲方汇报招商进展，并接受甲方的考核与监督。招商失败导致项目空置率超过协议约定的比例，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.**品牌推广义务**：乙方应制定系统的品牌推广方案，通过线上线下渠道对新广场项目进行宣传，提升项目知名度和美誉度。推广费用应提前报甲方审批，并确保资金使用效益。

d.**财务管理义务**：乙方应建立完善的财务管理制度，对新广场项目的运营收入、支出进行分类核算，并定期向甲方提供财务报表。乙方应配合甲方的财务审计，并确保财务数据的真实性与准确性。如因乙方管理不善导致财务损失，乙方应承担相应责任。

e.**风险控制义务**：乙方应建立健全风险控制机制，防范运营过程中的各类风险，如安全事故、客户投诉、合同纠纷等。如发生重大风险事件，乙方应立即启动应急预案，并承担由此产生的部分责任。

f.**信息报告义务**：乙方应定期向甲方报告新广场项目的运营情况，包括但不限于招商进度、客流数据、财务状况、市场反馈等，确保甲方及时掌握项目运营动态。报告周期为每月一次，如有重大事项，应即时报告。

第四条价格与支付条件

1.**投资款支付**：甲方应按照项目投资预算，分阶段向乙方支付投资款。首期款为项目总投资的30%，于本协议签订后10日内支付；二期款为项目总投资的40%，于项目基础设施建设完成并取得阶段性验收合格后支付；三期款为项目总投资的30%，于项目整体竣工验收合格后支付。每期款项支付前，乙方应提供相应的发票及收款账户信息，甲方应核实无误后按约定时间完成支付。

2.**运营管理费**：乙方按照新广场项目年营业额的8%收取运营管理费，于每年1月31日前收取上一年度的运营管理费。运营管理费应专项用于项目运营管理，并接受甲方的审计监督。如年营业额未达到协议约定的最低标准，运营管理费比例可相应调整，具体标准由双方另行协商确定。

3.**招商奖励**：对于乙方成功引入的品牌资源，甲方应按照品牌单店投资额的5%向乙方支付招商奖励，奖励金额上限为项目总投资的5%。招商奖励应在品牌正式入驻并稳定运营6个月后支付。

4.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供收款凭证，双方应妥善保管相关支付文件。

5.**税费承担**：项目投资款及相关运营费用涉及的税费，由双方根据国家税法规定各自承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为十年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期十年。

2.**项目开发期**：甲方应在协议生效后12个月内完成新广场项目的基础设施建设，并取得竣工验收合格证。乙方应在项目竣工验收合格后立即开展招商及运营准备工作。

3.**运营期**：新广场项目正式投入运营后，甲乙双方应按照协议约定履行各自职责，直至协议期满或双方协商解除协议。

4.**关键时间节点**：

a.本协议签订后30日内，双方完成项目投资预算的初步确认；

b.项目基础设施建设完成并取得阶段性验收合格后60日内，甲方支付二期投资款；

c.项目整体竣工验收合格后90日内，甲方支付三期投资款；

d.每年1月31日前，乙方完成上一年度运营管理费的结算及收取工作；

e.品牌资源正式入驻并稳定运营6个月后30日内，甲方支付招商奖励。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**资金支付延迟**：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付投资款或运营管理费，每逾期一日，应向乙方支付应付金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目停滞损失、乙方前期投入成本等。

b.**审批延误**：如甲方因未及时办理项目审批手续导致项目停工或延期，甲方应承担由此产生的所有直接损失，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为甲方未支付投资款的20%。

c.**投资变更不当**：如甲方单方面擅自变更项目开发方案，导致项目价值下降或乙方利益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的违约责任。

2.**乙方违约责任**

a.**运营管理失职**：如乙方未能按照协议约定履行运营管理职责，导致新广场项目出现重大安全事故、客户投诉率超过5%或品牌空置率超过15%，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金，违约金为当期运营管理费的50%。违约行为连续发生两次以上，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

b.**招商失败**：如乙方未能按照协议约定完成招商目标，导致项目核心业态空置率超过20%，乙方应退还部分运营管理费，具体比例根据实际空置情况由双方协商确定。空置率超过30%，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方相应的招商损失，赔偿金额不超过项目总投资的5%。

c.**品牌推广不力**：如乙方未能有效提升新广场项目的品牌知名度，导致项目市场反响不佳，甲方有权要求乙方采取补救措施，并支付违约金，违约金为当期运营管理费的30%。补救措施无效，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

d.**财务违规**：如乙方在财务管理中存在舞弊、挪用运营资金等违规行为，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为项目总投资的10%。

3.**不可抗力违约**：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

4.**协议解除后果**：如因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，并承担相应的违约责任。双方应妥善处理协议解除后的后续事宜，包括但不限于项目资产分割、债权债务处理等。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致或促成本协议部分或全部无法履行。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减少损失，并在不可抗力事件发生后48小时内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.**后果**：

a.因不可抗力导致本协议部分无法履行的，双方应就受影响的部分协商调整协议条款，或根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除受影响一方的违约责任。受影响一方应尽力恢复履行，并在不可抗力消除后继续履行协议。

b.因不可抗力导致本协议全部无法履行的，双方互不承担违约责任。如协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并就各自的损失进行合理分担。已支付的款项（除不可抗力直接影响导致的损失外）不予退还。

c.双方应在不可抗力事件持续期间，根据事件影响程度，协商决定是否暂停履行协议相关义务。暂停履行期间，双方应保持沟通，并定期评估不可抗力消除的可能性。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，应承担相应的违约责任。

5.**不可抗力持续**：如不可抗力事件持续超过六个月，双方有权协商解除协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已投入的资金、已产生的收益等进行清算，并按照协议约定或实际损失情况处理。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应指定专门人员负责，并可在必要时邀请第三方进行调解。

2.**调解**：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同委托中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于协议条款的修改。

3.**仲裁**：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.**诉讼**：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向新广场项目所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

5.**法律适用**：争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.**专属管辖**：本协议约定仲裁或诉讼解决争议的，仲裁或诉讼裁决是解决相关争议的最终方式，任何一方不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼，除非仲裁或诉讼程序被认定无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的承诺或协议均无效，除非以书面形式确认。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于履行协议目的而进行的分包或转包除外，转包方应遵守本协议的约定并承担相应责任。

5.**保密义务**：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。保密信息不得向任何第三方披露，但可向有保密义务的关联方或为履行本协议目的而确有必要知悉的员工披露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.**独立履行