宗祠合修协议书

宗祠合修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX宗祠理事会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX宗祠。

甲方法定代表人/负责人：李XX，性别，出生年月XX，职务为理事会会长。

甲方联系方式：010-XXXXXXX（固定电话），138-XXXXXXX（手机）。

甲方为XX氏宗祠的管理和修缮主体，根据宗祠历史价值及现实需求，为提升宗祠保护水平、传承宗族文化，需联合相关方共同完成宗祠的修缮工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：王XX，性别，出生年月XX，职务为总经理。

乙方联系方式：021-XXXXXXX（固定电话），139-XXXXXXX（手机）。

乙方为具备相应资质的建筑工程企业，拥有丰富的宗祠修缮经验及专业施工团队，根据甲方的委托，为完成宗祠修缮工程提供设计、施工及配套服务。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方对XX氏宗祠的历史文化价值及修缮需求的共同认知，以保护和传承宗族文化遗产为目的，明确双方在宗祠修缮合作中的权利与义务。XX氏宗祠作为XX家族的重要文化遗产，历经多年风雨，部分建筑结构已出现老化、损毁等问题，为避免文物损毁及安全隐患，甲方委托乙方按照国家相关法律法规及宗祠修缮标准，对宗祠主体结构、附属设施及文化景观进行综合整治。乙方在充分理解甲方需求的基础上，承诺以专业能力完成修缮任务，确保工程质量符合约定标准。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动宗祠修缮工作的顺利实施，实现文化遗产保护与宗族传承的双赢目标。

本协议的达成，基于以下前提条件：

（1）甲方已合法拥有XX氏宗祠的修缮及管理权，并具备完整的法律授权；

（2）乙方已取得相应建筑施工资质，且具备履行本协议所需的资金、技术及人力资源保障；

（3）双方经友好协商，就宗祠修缮的范围、标准、费用及履行方式达成一致；

（4）本协议的履行不影响甲乙双方其他合法权益，且符合国家法律法规及行业规范。

双方确认，本协议的签订及后续履行，将严格遵循平等自愿、诚实信用的原则，确保宗祠修缮工程的质量、进度及安全，为XX氏宗祠的长远保护奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方在XX氏宗祠修缮工程中的权利与义务，确保宗祠修缮工作按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定顺利进行，最终实现宗祠文物价值的保护、修复及传承。具体范围包括但不限于以下内容：

1.XX氏宗祠主体建筑（含正殿、两侧厢房、hậucung等）的结构加固与维修；

2.宗祠附属设施（含院墙、大门、排水系统、消防设施等）的整治与完善；

3.宗祠内文化景观（含碑刻、牌坊、古树名木等）的保护与修复；

4.宗祠修缮期间所需的设计方案编制、材料采购、施工及质量监督；

5.修缮工程相关的技术文件整理、验收及档案归档工作。

双方确认，本协议约定的修缮范围以附件一《XX氏宗祠修缮内容明细表》为准，该附件作为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

为明确本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

1.“宗祠修缮”：指为恢复或改善XX氏宗祠的历史风貌、结构安全及使用功能而进行的施工及配套活动；

2.“主体建筑”：指宗祠中具有历史价值及象征意义的核心建筑部分，包括但不限于正殿、厢房、hậucung等；

3.“附属设施”：指主体建筑以外的配套设施，包括院墙、大门、排水系统、消防设施、道路广场等；

4.“文化景观”：指宗祠内具有文化意义及历史价值的碑刻、牌坊、雕塑、古树名木等；

5.“设计方案”：指乙方根据甲方要求及行业规范编制的宗祠修缮详细图纸及施工方案；

6.“施工期”：指自本协议生效且首笔款项支付之日起，至宗祠修缮工程竣工验收之日止的期间；

7.“竣工验收”：指由甲方相关专家及主管部门对修缮工程进行质量检查并确认合格的过程；

8.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、技术能力及信誉进行审查，并要求乙方提供相关证明文件；

（2）甲方有权根据本协议约定对乙方的施工方案、材料选用及进度安排进行监督，并要求乙方作出合理调整；

（3）甲方应按时足额支付乙方约定的工程款项，并配合乙方办理相关施工许可及备案手续；

（4）甲方应向乙方提供宗祠修缮所需的历史资料、图纸档案及现场条件说明，并保证资料的真实性及完整性；

（5）甲方有权参与修缮工程的竣工验收，并对工程质量提出最终确认意见；

（6）甲方应指派专门联络人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题；

（7）甲方应负责修缮工程期间现场的安全管理及文物保护措施落实，并对第三方责任承担相应责任；

（8）甲方应配合乙方进行修缮工程的档案整理及资料归档工作；

（9）甲方有权要求乙方在修缮过程中采用环保材料及节能技术，并符合绿色施工标准；

（10）甲方应在本协议约定的保修期内承担修缮工程的维护责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工场地、资料及资金保障，并有权对甲方提供的条件提出合理建议；

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质及专业技术人员，严格按照设计方案及国家规范施工，并接受甲方及相关部门的监督；

（3）乙方应建立健全施工安全管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工人员及财产安全，并承担因自身原因造成的事故责任；

（4）乙方应优先选用符合修缮标准的传统工艺及材料，并保证材料质量经甲方及监理单位确认后方可使用；

（5）乙方应按照本协议约定的时间节点及进度计划完成施工任务，如遇特殊情况需延期应提前书面说明原因并获得甲方同意；

（6）乙方应指派项目经理负责施工现场的全面管理，并保持与甲方的定期沟通，及时汇报工程进展及问题；

（7）乙方应自行承担施工期间的水电、设备租赁及人员费用，并保证工程成本控制在预算范围内；

（8）乙方应妥善保管修缮过程中产生的所有技术文件、照片及样品，并在竣工验收后按甲方要求移交完整档案；

（9）乙方应负责修缮工程的保修工作，在保修期内对出现的问题及时修复，并承担相关费用；

（10）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如协调与其他施工单位的交叉作业及解决现场障碍问题。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的宗祠修缮工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等的包干价，最终以双方确认的结算金额为准。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为乙方进场施工的预付款；

（2）主体结构工程完成并经甲方验收合格后十五日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）附属设施及文化景观工程完成并经甲方初步验收合格后十五日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

（4）工程竣工验收合格并结清所有尾款后三十日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

3.支付条件：乙方应在收到每笔工程款前，向甲方提供等额的发票或税务专用收据。甲方付款前有权核实工程进度及质量，但不得无故拖延支付合法工程款。所有款项均应支付至乙方在本协议中载明的银行账户。

4.如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，甲方应按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至宗祠修缮工程竣工验收合格之日止。

2.宗祠修缮工程的施工期为自甲方支付首笔工程款之日起计算，预计为十八个月，即壹千八百天。具体开工及竣工日期以双方书面确认的施工设计为准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商可适当顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交：乙方应在合同签订后三十日内向甲方提交详细的修缮设计方案及预算，甲方应在收到后二十日内予以书面确认或提出修改意见；

（2）开工通知：设计方案确认后，乙方应在十日内向甲方发出正式开工通知；

（3）中期验收：主体结构工程完工后，乙方应提前十五日通知甲方进行中期验收；

（4）竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应书面通知甲方，双方应在收到通知后三十日内共同竣工验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.乙方应确保工程按期完成，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及赔偿因停工、窝工造成的损失。解除协议的，甲方还应支付合同总价款10%的违约金。

（2）若甲方提供的资料错误或未及时提供必要施工条件导致工期延误或乙方产生额外费用，甲方应承担由此造成的延误责任和费用。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，视为工程合格。但若甲方明确提出异议并要求复验，经复验不合格的，由此产生的费用及工期延误责任由甲方承担。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。累计延误超过六十日的，甲方有权解除本协议。解除协议的，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付合同总价款20%的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因其延误给宗祠保护或后续使用造成的损失。

（2）若乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关验收标准，甲方有权要求乙方在限定时间内无偿返工修复，直至合格。返工期间造成的工期延误，由乙方承担违约责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，要求乙方承担合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若事故原因系甲方提供的安全条件不符合要求，则相应责任由甲方承担。

（4）若乙方擅自更换协议约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止行为并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成质量问题，按本条（2）款处理。

（5）乙方未按时提交必要的技术文件或竣工资料，导致甲方无法办理验收或后续手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权视为乙方违约，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**赔偿责任的限制：**除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方赔偿，但赔偿总额以实际损失为限。双方均应保证自己的合法权益不受侵害，并采取措施防止损失扩大。若违约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、以及类似上述情况的其它不可预见的事件。

2.任何一方因不可抗力事件直接影响本协议的履行或造成延误、损害时，应在不可抗力事件发生后十四日内，书面通知对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件（如有）。

3.自不可抗力事件发生之日起，双方应根据事件影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，受影响条款应予以中止履行，协议其他部分仍然有效。

4.因不可抗力导致协议无法履行或履行完毕的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方所遭受的直接损失（包括但不限于合理的停工损失、必要的保险理赔等），由其自行承担，但双方均应采取一切必要措施，减少不可抗力事件造成的损失扩大。若一方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由该方自行承担。

5.若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行协议主要义务的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应结清已发生的费用，并按实际完成的工作量结算工程款（如适用）。因不可抗力解除协议的，双方均不承担赔偿责任。

6.本协议所称不可抗力事件，其影响应持续至不可抗力事件消除且双方有能力恢复履行义务之日为止。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其它条款。任何一方单方面停止履行均不构成对争议解决的放弃，也不影响其主张权利。

3.在争议解决期间，双方均应遵守人民法院的管辖规定，并应配合提供与争议相关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，应承担相应的法律责任。

4.若双方在本协议履行过程中或争议解决前，能够就争议事项达成书面和解协议，则应视为争议已得到解决。和解协议的内容具有法律约束力，双方应共同遵守。

5.本协议约定向人民法院提起诉讼的，仲裁条款无效。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交仲裁或以其它方式解决。若一方就同一争议事项单独申请仲裁，该仲裁申请应被驳回。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密义务：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据以及宗祠修缮相关的敏感信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

4.**独立合同：**本协议及其附件构成双方就宗祠合修事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

5.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条