资产评估师之资产评估基础题库及完整答案(易错题)

资产评估师之资产评估基础题库及完整答案(易错题)一、单项选择题1.下列关于资产评估概念的表述中，错误的是（）。A.资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务B.资产评估是对资产的价值进行评定估算的行为C.资产评估的客体是指资产评估的对象D.资产评估对象可以是具体的资产，也可以是其他经济权益答案：A解析：资产评估是受委托人委托，由资产评估机构依法签订资产评估委托合同约束的专业服务，而不是和资产评估专业人员签订合同，所以选项A错误。选项B，资产评估本质就是对资产价值进行评定估算；选项C，资产评估客体就是评估对象；选项D，评估对象既可以是具体的资产如机器设备，也可以是其他经济权益如商标权等。2.下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）。A.最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值B.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的价格趋于一致C.毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求答案：C解析：毗邻园林景观会增加住宅的价值，这是外在性原则的体现。外在性是指资产的价值不仅取决于其自身的使用状况，还受外部因素的影响。而贡献原则主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献。选项A，最高最佳使用原则就是追求资产的最优利用以实现最大价值；选项B，替代原则下市场竞争会使同质商品价格趋于一致；选项D，评估时点原则要求明确评估基准日并规定结论使用时效。3.下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）。A.原地使用假设的资产使用方式和目的可能不变，也可能会改变B.持续经营假设不但是一项资产评估假设，也是一项会计假设C.清算假设通常是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定D.公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖答案：C解析：清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。而对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定通常是公开市场假设等。选项A，原地使用假设下资产使用方式和目的可能保持原状，也可能根据需要改变；选项B，持续经营假设在资产评估和会计中都有应用；选项D，公开市场假设强调资产在充分竞争市场自由交易。4.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价答案：C解析：选择的市场参照物与被评估资产在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似，但不一定完全相同。选项A，市场法核心就是利用类似资产成交价格来评估被评估资产价值；选项B，市场法基于替代原理，通过比较来评估资产价值；选项D，这是市场法的基本经济逻辑，投资者不会高价购买可被低价替代的资产。5.下列关于成本法应用的说法中，错误的是（）。A.使用成本法评估单项资产时，既要考虑重置成本，也要考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值B.对轻资产企业而言，成本法难以全面反映账外无形资产的价值C.成本法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业能力投资者带来的收益D.使用成本法评估企业价值时，要求对被评估企业的各单项资产和负债均采用成本法答案：D解析：使用成本法评估企业价值时，并不要求对被评估企业的各单项资产和负债均采用成本法，而是根据各单项资产和负债的具体情况选择合适的评估方法。选项A，成本法评估单项资产需综合考虑重置成本和各种贬值因素；选项B，轻资产企业无形资产占比较大，成本法难以全面体现账外无形资产价值；选项C，成本法侧重于资产的历史成本和重置成本，难以从未来收益角度反映企业价值。二、多项选择题1.下列关于资产评估专业人员的说法中，正确的有（）。A.资产评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员B.资产评估专业人员可以脱离所在评估机构去承揽业务C.资产评估专业人员应当接受后续教育，不断提高业务水平D.资产评估专业人员不得签署本人未承办业务的评估报告E.资产评估专业人员可以为了报酬对评估对象做出高于实际价值的评估答案：ACD解析：选项B，资产评估专业人员必须依托评估机构才能承揽业务，不能脱离所在机构；选项E，资产评估专业人员应遵循职业道德，独立、客观、公正地进行评估，不得为了报酬做出不实评估。选项A，明确了资产评估专业人员的范围；选项C，后续教育有助于专业人员提升业务水平；选项D，签署报告应基于本人承办的业务。2.下列各项中，属于资产评估工作原则的有（）。A.独立原则B.供求原则C.客观原则D.贡献原则E.公正原则答案：ACE解析：资产评估的工作原则包括独立原则、客观原则和公正原则。选项B供求原则和选项D贡献原则属于经济技术原则。独立原则要求评估机构和人员保持独立性；客观原则强调以客观事实为依据进行评估；公正原则要求评估过程和结果公平公正。3.下列关于资产评估假设的说法中，正确的有（）。A.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设B.公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照C.持续经营假设是针对企业或业务的经营状态所做的假设D.清算假设适用于评估企业破产、资产抵押等情况E.原地使用假设下资产的使用方式和目的通常不变答案：ABCD解析：选项E，原地使用假设下资产的使用方式和目的可能不变，也可能改变。选项A，交易假设是评估的基本前提，没有交易就不存在评估；选项B，公开市场假设是重要参照，其他假设会与之对比；选项C，持续经营假设针对企业或业务经营状态；选项D，清算假设适用于企业破产等需快速变现的情况。4.下列关于市场法评估的说法中，正确的有（）。A.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受B.市场法的理论依据是替代原理C.市场法适用的对象可以是具有交易性的资产D.只要有可比较的成交案例，市场法就可以应用E.市场法的评估结果能直接反映市场现实价格答案：ABCE解析：选项D，运用市场法进行评估需要满足一定的条件，并非只要有可比较的成交案例就可以应用，还需要考虑交易案例的可比性等因素。选项A，市场法基于实际交易案例，具有客观性且易被接受；选项B，市场法依据替代原理，通过比较类似资产价格评估；选项C，具有交易性的资产有市场交易价格可供参考，适合用市场法；选项E，市场法评估结果与市场现实价格关联紧密。5.下列关于成本法评估的说法中，正确的有（）。A.成本法评估的基本思路是重建或重置被评估资产B.成本法评估的各项贬值是指资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值C.成本法的适用范围主要是针对一些具有特定用途或性质的资产D.成本法评估的结果能体现资产的未来收益能力E.成本法评估需要考虑资产的历史成本答案：ABCE解析：选项D，成本法侧重于资产的历史成本和重置成本，难以直接体现资产的未来收益能力。选项A，成本法就是通过重建或重置资产来确定其价值；选项B，成本法中的贬值包含实体性、功能性和经济性贬值；选项C，对于一些有特定用途、缺乏活跃市场的资产，成本法较为适用；选项E，成本法评估要参考资产的历史成本来确定重置成本等。三、综合题1.甲公司拟将其拥有的一项商标权转让给乙公司，委托某资产评估机构进行评估。评估人员经调查分析，采用市场法进行评估。已知有三个类似商标权的交易案例，具体情况如下：案例一：交易价格为100万元，交易时间为评估基准日前1年，该商标权剩余使用年限为5年，被评估商标权剩余使用年限为6年。案例二：交易价格为120万元，交易时间为评估基准日，该商标权剩余使用年限为6年，与被评估商标权可比因素调整系数为1.1（综合考虑市场因素、商标影响力等）。案例三：交易价格为130万元，交易时间为评估基准日后1年，预计通货膨胀率为5%，该商标权剩余使用年限为7年，被评估商标权剩余使用年限为6年。要求：（1）分析各案例是否需要进行时间因素调整，并说明理由。（2）对各案例进行必要的调整（如有），计算被评估商标权的评估值。解答：（1）案例一需要进行时间因素调整，因为其交易时间为评估基准日前1年，市场情况可能发生了变化，需要考虑时间对价格的影响。案例二不需要进行时间因素调整，因为其交易时间为评估基准日。案例三需要进行时间因素调整，因为其交易时间为评估基准日后1年，且存在预计通货膨胀率，需要考虑通货膨胀对价格的影响。（2）案例一调整：由于案例一交易时间早于评估基准日，假设市场价格呈线性变化，暂不考虑其他复杂因素，可简单认为价格变化与时间成正比。假设每年价格变化率为r（这里简化处理），因为没有更多信息表明价格变化规律，我们可假设价格稳定增长。由于交易时间相差1年，可先不考虑其他复杂调整，将其价格直接调整到评估基准日。假设市场价格增长与时间相关，且增长较平稳，可将其价格按一定比例调整。这里假设市场价格增长与时间成简单线性关系，调整系数设为1（在无更多价格波动信息下），但考虑剩余使用年限因素，调整系数为6/5。调整后价格=100×(6/5)=120（万元）案例二调整：因为交易时间为评估基准日，只需考虑可比因素调整系数，调整后价格=120×1.1=132（万元）案例三调整：先考虑通货膨胀因素，将交易价格调整到评估基准日，调整后价格=130÷(1+5%)≈123.81（万元）再考虑剩余使用年限因素，调整系数为6/7，最终调整后价格=123.81×(6/7)≈106.12（万元）被评估商标权的评估值=(120+132+106.12)÷3≈119.37（万元）2.丙公司有一台设备，该设备于5年前购置，原始成本为200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为10万元，采用直线法计提折旧。现因技术进步等原因，需要对该设备进行评估。评估人员经分析，决定采用成本法进行评估。经调查，该设备的现行重置成本为250万元，设备的实体性贬值率经专家鉴定为40%，功能性贬值为20万元，经济性贬值为10万元。要求：（1）计算该设备的年折旧额。（2）计算该设备的账面价值。（3）计算该设备的评估值。解答：（1）根据直线法折旧公式，年折旧额=(原始成本-预计净残值)÷预计使用年限年折旧额=(200-10)÷10=19（万元）（2）设备已使用5年，账面价值=原始成本-累计折旧累计折旧=年折旧额×使用年限=19×5=95（万元）账面价值=200-95=105（万元）（3）首先计算设备的实体性贬值，实体性贬值=现行重置成本×实体性贬值率=250×40%=100（万元）根据成本法评估公式，评估值=现行重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值评估值=250-100-20-10=120（万元）3.丁企业拟进行股份制改造，委托资产评估机构对其整体企业价值进行评估。评估人员采用收益法进行评估。经预测，该企业未来5年的净收益分别为200万元、220万元、240万元、260万元、280万元，从第6年起，净收益将稳定在300万元的水平上。假设折现率为10%。要求：（1）计算该企业未来5年净收益的现值。（2）计算该企业第6年及以后净收益的现值。（3）计算该企业的整体评估值。解答：（1）根据复利现值公式\(P=F/(1+r)^n\)（其中\(P\)为现值，\(F\)为未来值，\(r\)为折现率，\(n\)为期数）第1年净收益现值=200÷(1+10%)^1=200÷1.1≈181.82（万元）第2年净收益现值=220÷(1+10%)^2=220÷1.21≈181.82（万元）第3年净收益现值=240÷(1+10%)^3=240÷1.331≈180.32（万元）第4年净收益现值=260÷(1+10%)^4=260÷1.4641≈177.58（万元）第5年净收益现值=280÷(1+10%)^5=280÷1.61051≈173.86（万元）未来5年净收益现值之和=181.82+181.8