房屋建筑协议书

房屋建筑协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为完成XX市XX区XX地块的房屋建设项目，需委托乙方进行房屋建筑施工，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋建筑施工事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保房屋建筑施工工作顺利进行，并最终实现房屋建筑的合格交付。

本协议的签订背景为甲方已完成项目前期规划及资金筹备工作，具备房屋建筑施工的基本条件；乙方具备相应的建筑施工资质和经验，能够按照国家相关标准和甲方的要求完成施工任务。双方通过本协议的签订，将共同推动房屋建筑施工项目的顺利实施，确保项目按时、按质、按量完成。

在协议履行过程中，甲方将负责提供必要的施工条件和相关资料，乙方将严格按照协议约定和施工规范进行施工，双方将共同监督项目进展，及时解决施工过程中出现的问题。本协议的签订不仅是对双方合作意向的确认，也是对房屋建筑施工项目具体操作的规范，具有明确的合同约束力。

双方均表示将严格遵守本协议的各项条款，确保合作顺利进行，并共同维护项目的合法权益。本协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，为未来的合作奠定基础。因此，双方均以严肃的态度对待本协议的签订和履行，确保协议内容的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定房屋建筑施工的具体事宜，确保工程按照约定的质量、进度和标准完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋建筑施工的设计方案、施工图纸、工程量清单、施工工艺标准、工程进度安排、质量验收标准、工程款支付方式以及双方在施工过程中应履行的权利与义务。通过本协议的签订，甲方旨在获得符合预期的房屋建筑成果，乙方则通过履行协议约定，完成施工任务并获得相应的报酬。本协议的目的是为了规范双方的行为，保障双方的合法权益，促进房屋建筑施工项目的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房屋建筑”：指根据本协议约定，由乙方在甲方提供的场地上进行施工的房屋建筑项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程等。

2.“施工图纸”：指甲方提供的用于指导房屋建筑施工的图纸，包括平面图、立面图、剖面图以及各分部分项工程的详细图纸。

3.“工程量清单”：指甲方根据施工图纸编制的工程量清单，详细列明了施工过程中所需的各项工程量和相应的单价。

4.“施工工艺标准”：指国家及地方颁布的关于房屋建筑施工的各项技术标准和规范，乙方施工必须符合这些标准。

5.“质量验收标准”：指房屋建筑施工完成后，用于验收工程质量的各项标准，包括外观质量、功能性质量以及安全性质量等。

6.“工程进度安排”：指本协议约定的房屋建筑施工的时间表，包括各个施工阶段的起止时间和交付时间。

7.“工程款”：指甲方按照本协议约定向乙方支付的房屋建筑施工费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸和施工工艺标准进行施工，并对施工过程进行监督和管理。

(2)甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并有权要求乙方对不合格的工程进行整改。

(3)甲方有权要求乙方按时完成施工任务，并对工程进度进行监督。

(4)甲方应当按照本协议约定向乙方支付工程款，并有权要求乙方提供相关的发票和结算资料。

(5)甲方应当为乙方的施工提供必要的施工条件和场地，并确保施工安全。

(6)甲方应当及时提供施工图纸、工程量清单等相关资料，并确保资料的准确性和完整性。

(7)甲方应当配合乙方解决施工过程中遇到的问题，并协调相关单位的关系。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工图纸、工程量清单等相关资料，并有权要求甲方提供必要的施工条件和场地。

(2)乙方有权按照施工图纸和施工工艺标准进行施工，并对施工质量负责。

(3)乙方应当按照本协议约定的工程进度安排进行施工，并定期向甲方报告工程进度。

(4)乙方应当确保施工安全，并采取必要的安全措施，防止发生安全事故。

(5)乙方应当按时完成施工任务，并对工程质量负责，接受甲方的验收。

(6)乙方应当配合甲方解决施工过程中遇到的问题，并协调相关单位的关系。

(7)乙方应当提供施工过程中的各项资料，包括施工日志、质量检查记录等，并确保资料的准确性和完整性。

(8)乙方应当对施工过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

(9)乙方应当确保施工人员具备相应的资质和经验，并按照国家相关规定进行施工。

(10)乙方应当对施工过程中产生的废弃物进行妥善处理，并符合环保要求。

(11)乙方应当及时向甲方提供工程结算资料，并配合甲方进行工程结算。

(12)乙方应当对施工过程中发生的一切事故承担责任，并采取必要措施防止事故发生。

(13)乙方应当遵守国家相关法律法规，并按照税法规定缴纳税款。

(14)乙方应当维护甲方的合法权益，并积极配合甲方完成工程验收。

(15)乙方应当对施工过程中使用的一切材料负责，并确保材料的质量符合要求。

(16)乙方应当对施工过程中的一切技术问题负责，并采取必要措施解决技术问题。

(17)乙方应当对施工过程中的安全文明施工负责，并接受甲方的监督。

(18)乙方应当对施工过程中的环境保护负责，并采取必要措施减少环境污染。

(19)乙方应当对施工过程中的质量管理负责，并建立完善的质量管理体系。

(20)乙方应当对施工过程中的进度管理负责，并建立完善的进度管理体系。

(21)乙方应当对施工过程中的成本管理负责，并建立完善的成本管理体系。

(22)乙方应当对施工过程中的合同管理负责，并建立完善的合同管理体系。

(23)乙方应当对施工过程中的信息管理负责，并建立完善的信息管理体系。

(24)乙方应当对施工过程中的风险管理负责，并建立完善的风险管理体系。

(25)乙方应当对施工过程中的沟通管理负责，并建立完善的沟通管理体系。

(26)乙方应当对施工过程中的协调管理负责，并建立完善的协调管理体系。

(27)乙方应当对施工过程中的变更管理负责，并建立完善的变更管理体系。

(28)乙方应当对施工过程中的索赔管理负责，并建立完善的索赔管理体系。

(29)乙方应当对施工过程中的争议管理负责，并建立完善的争议管理体系。

(30)乙方应当对施工过程中的知识产权管理负责，并建立完善的知识产权管理体系。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的房屋建筑施工总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。该价格已包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及税金等所有与房屋建筑施工相关的费用。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)预付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），作为施工预付款。

(2)进度款：乙方完成工程量达到合同总价款的X%后，甲方应向乙方支付进度款，金额为合同总价款的X%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

(3)竣工款：房屋建筑施工项目竣工验收合格后X日内，甲方应向乙方支付至结算总价款的X%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

(4)质保金：结算总价款的X%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），作为工程质量保证金，于竣工验收合格后X年内保留，期满后若无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。

3.支付时间：甲方应在各自支付节点到期后的X日内将工程款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后X日内向甲方开具等额发票。

4.支付条件：乙方应在每个支付节点前向甲方提交符合要求的工程进度报告、工程量确认单以及相关财务资料，甲方审核无误后按约定支付。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋建筑施工项目竣工验收合格、工程款支付完毕之日终止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方提供的完整施工图纸及相关资料后X日内开始施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部房屋建筑施工任务。总施工期限为XX个月，自开工之日起计算。

3.关键时间节点：

(1)开工日期：XX年XX月XX日。

(2)主要节点工期：地基基础工程应在开工后X个月内完成；主体结构工程应在开工后X个月内完成；建筑装饰装修工程应在主体结构工程验收合格后X个月内完成；屋面工程应在建筑装饰装修工程验收合格后X个月内完成；水电安装工程应在屋面工程验收合格后X个月内完成。

(3)竣工日期：XX年XX月XX日。

(4)竣工验收：房屋建筑施工项目竣工验收应在竣工日期后X日内完成，由甲方相关单位进行验收。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因导致图纸延误、设计变更或其他非乙方原因造成的延误，经甲方书面确认后，施工期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付预付款：甲方未在合同签订后X日内支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)未按约定支付进度款：甲方未在各自支付节点到期后的X日内支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付当期进度款总额X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)未按约定支付竣工款：甲方未在房屋建筑施工项目竣工验收合格后X日内支付至结算总价款的X%，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(4)未按约定支付质保金：甲方未在质保期满后X日内无息返还质保金，每逾期一日，应向乙方支付质保金总额X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权依法追讨。

(5)提供虚假资料：甲方提供虚假施工图纸或工程量清单等资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定开工：乙方未在收到甲方提供的完整施工图纸及相关资料后X日内开工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)未按约定工期竣工：乙方未在XX年XX月XX日前完成全部房屋建筑施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)施工质量不合格：乙方施工的房屋建筑项目经竣工验收不合格，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(4)未按约定提交资料：乙方未在支付节点前向甲方提交符合要求的工程进度报告、工程量确认单以及相关财务资料，导致甲方无法按期支付工程款的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付工程款总额X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(5)擅自使用不合格材料：乙方擅自使用不合格的材料进行施工，导致房屋建筑项目质量问题的，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(6)施工过程中发生安全事故：乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不得超过合同总价款的X%。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方违反本协议关键条款（如工期、质量等），经另一方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行费用以及守约方为追究违约责任而支付的合理费用。

7.索赔时效：任何一方就本协议项下的权利主张，应在知道或应当知道权利被侵害之日起X日内书面通知对方，否则视为放弃该权利。

8.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些因素导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式解决协议的后续履行问题，力求减少不可抗力事件对协议履行的影响。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，否则应承担相应的违约责任。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，双方仍无法达成一致意见的，本协议可以解除。解除协议后，双方应互不承担违约责任，并合理处理已产生的费用和财产关系。

7.风险承担：不可抗力事件发生时，双方应采取合理措施减少损失，但因不可抗力事件直接导致的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.争议管辖：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。除另有约定外，争议解决方式应优先选择仲裁或诉讼中的一种，且双方应在争议发生前明确选择一种争议解决方式。

6.证据提交：双方在争议解决过程中应提交真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的审理工作。

7.保密条款：双方在争议解决过程中应对争议内容及相关信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

8.争议解决期限：双方应自争议发生之日起X日内开始协商解决，若协商未果，应在X日内启动调解或仲裁程序，以尽快解决争议，避免争议扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：在专人将通知交付对方时；

(b)挂号信：在挂号信寄出后X日；

(c)传真：在传真发送成功后；

(d)电子邮件：在电子邮件发送成功后；

(e)其他方式：在采用其他约定方式发送后X日。

任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)双方权利义务履行完毕；

(b)双方协商一致同意终止；

(c)一方严