餐厅出租合同

餐厅出租合同一、合同双方基本信息（一）出租方（甲方）甲方名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系地址：[甲方实际联系地址]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]（二）承租方（乙方）乙方名称：[乙方全称]法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系地址：[乙方实际经营地址]统一社会信用代码/身份证号：[乙方统一社会信用代码或身份证号]餐饮服务许可证编号：[乙方餐饮服务许可证编号]二、租赁物信息（一）租赁物基本情况租赁物地址：[省/市/区/街道门牌号]建筑面积：[具体面积]平方米，其中厨房面积[具体面积]平方米，用餐区面积[具体面积]平方米，辅助区域面积[具体面积]平方米房屋结构：[如框架结构/砖混结构]产权证明文件：甲方应提供《不动产权证书》（编号：[证书编号]）及房屋用途为商业服务业的证明文件（二）附属设施设备厨房设备：不锈钢操作台[数量]台、四门冰柜[数量]台、燃气炒灶[数量]台、蒸箱[数量]台、排烟系统[品牌型号]、洗碗机[品牌型号]等（详细清单另附）用餐区设施：餐桌[数量]套（含餐椅）、空调[数量]台、收银系统[品牌型号]、监控设备[数量]路等公共设施：消防应急照明系统、灭火器[数量]组、上下水管道、供电线路（容量[具体功率]KW）、燃气管道接口等三、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。其中，免租期为[数字]日，自[免租起始日期]至[免租终止日期]，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。（二）续约条款租赁期满前[60]日，乙方如需续约，应向甲方提交书面申请，并附下一年度经营计划。甲方应在收到申请后[15]日内书面答复，同等条件下乙方享有优先承租权。续约租金标准可参考届时周边同类物业市场价格，由双方协商确定，协商不成的，原合同自动终止。四、租金及支付方式（一）租金标准第一年度租金为人民币[金额]元/月（大写：[中文大写金额]），年租金共计人民币[金额]元。自第二年度起，租金每年递增[百分比]%，递增基数为上一年度租金总额。（二）支付方式租金按[月/季度/半年]支付，乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，将租金汇入甲方指定账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]银行账号：[银行账号]甲方在收到租金后[5]个工作日内，应向乙方开具等额增值税专用发票。（三）押金条款乙方应在本合同签订之日起[5]日内向甲方支付押金，金额为人民币[金额]元（相当于[数字]个月租金）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[15]日内无息退还押金。因乙方原因导致租赁物损坏或欠费的，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。五、使用范围与限制（一）使用范围乙方仅可将租赁物用于[具体餐饮业态，如中式正餐/火锅/快餐等]经营，不得擅自变更为零售、娱乐等其他用途。经营范围应与乙方营业执照及餐饮服务许可证核准内容一致。（二）使用限制营业时间限制：不得早于[时间]开业或晚于[时间]闭店，特殊节假日需延长营业时间的，应提前[3]日书面通知甲方。环保要求：厨房排烟系统需符合《饮食业油烟排放标准》，污水排放应接入市政管网，不得向周边环境排放油烟、噪音或废弃物。禁止行为：严禁在租赁物内存放易燃易爆危险品、从事违法经营活动；不得占用公共区域（如消防通道、停车场）进行经营或堆放物品。六、装修与维修（一）装修管理乙方如需装修，应提前[30]日向甲方提交装修方案（含平面图、效果图、施工图及预算），甲方应在[10]日内审核并书面回复。方案需经消防、环保等部门审批的，由乙方负责办理。装修费用由乙方承担，装修过程中不得破坏房屋主体结构、承重墙体及消防设施。装修完成后，乙方应向甲方提交竣工图及验收报告，并承担[1]年的装修质量保修责任。租赁期满或合同解除时，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行处置，但乙方应将租赁物恢复至初始交付状态（自然损耗除外），恢复费用由乙方承担。（二）维修责任划分甲方维修范围：房屋主体结构、屋顶防水、外墙、公共供水供电管线等，甲方应在接到乙方报修通知后[24]小时内响应，[72]小时内完成维修（紧急情况应立即处理），费用由甲方承担。乙方维修范围：厨房设备、空调、照明灯具、室内给排水管道等租赁物内部设施，乙方应在发现损坏后[48]小时内修复，费用自理。因乙方使用不当导致甲方设施损坏的，乙方需承担全部维修费用及因此造成的损失。七、保险与安全责任（一）保险条款甲方应自合同生效之日起投保房屋财产险，保险金额不低于[金额]元，保险期限覆盖整个租赁期，并将乙方列为共同被保险人。乙方应投保餐饮场所责任险（保额不低于[金额]元/年）、公众责任险及员工意外险，保险单复印件应在合同签订后[10]日内提交甲方备案。（二）安全责任乙方应建立安全生产管理制度，定期检查消防设施、燃气管道及用电设备，每季度向甲方提交安全检查报告。因乙方经营导致的火灾、食物中毒、人身伤害等事故，由乙方承担全部赔偿责任及法律后果。八、违约责任（一）甲方违约情形未按约定交付租赁物，每逾期一日应支付乙方违约金[金额]元，逾期超过[30]日的，乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失。擅自提前收回租赁物的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方相当于[3]个月租金的违约金。（二）乙方违约情形逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[0.05]%支付滞纳金，逾期超过[15]日的，甲方有权停水停电；逾期超过[30]日的，甲方可解除合同并没收押金。擅自改变租赁物用途或转租的，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方支付[6]个月租金的违约金。因乙方原因导致租赁物主体结构损坏的，乙方应承担修复费用，并按修复金额的[200]%支付违约金。（三）免责条款因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。受影响一方应在不可抗力发生后[3]日内书面通知对方，并在[15]日内提供相关证明文件。九、合同解除与争议解决（一）合同解除条件双方协商一致可书面解除合同，解除协议应明确租金结算、设施交接等事宜。乙方连续[2]个季度经营亏损且无法提供改善方案的，甲方有权提前[30]日书面通知解除合同，乙方应在通知期限内完成搬迁。（二）争议解决方式因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十、其他条款（一）通知与送达所有书面通知应通过专人送达或EMS邮寄至双方预留地址，邮寄地址变更应提前[7]日书面通知对方，否则视为送达原址即生效。（二）合同生效与附件本合同自双方签字盖章之日起生效，一式[4]份，甲乙双方各执[2]份，具有同等法律效力。合同附件（租赁物平面图、设施清单、装修标准）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等约束力。（三）特别约定租赁期内如遇政府规划调整需拆迁的，拆迁补偿中涉及乙方装修、设备搬迁的部分归乙