代理协议书英文

代理协议书英文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营管理业务。根据业务发展需要，甲方拟通过乙方提供的专业代理服务，完成某商业综合体的租赁项目，以提升资产运营效率并实现投资回报最大化。甲方具备完整的民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本次合作前已充分了解本协议项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“优信商业代理顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号优信塔28层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产代理服务的专业机构，拥有丰富的市场资源、专业的服务团队及成熟的代理服务体系。乙方在房地产代理领域具备良好的行业口碑及丰富的实践经验，曾成功代理多个大型商业项目的租赁业务。基于乙方的专业能力及市场优势，甲方选择乙方作为本次租赁项目的独家代理服务提供方，以保障项目顺利推进并达成预期目标。乙方具备完全民事行为能力，能够独立履行本协议项下的义务，且在合作前已对甲方的需求进行充分评估，确保能够提供符合要求的代理服务。

###协议简介

本次合作背景源于甲方持有的某商业综合体项目，该综合体总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、餐饮区域、办公空间及地下停车场等业态，位于城市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大。为尽快完成项目租赁工作，提升资产利用率并优化租金收益，甲方决定委托乙方提供专业的租赁代理服务。乙方凭借在商业地产领域的专业优势及市场资源，承诺为甲方提供包括市场调研、租赁方案制定、房源推广、客户匹配、谈判协商及签约履约等全流程代理服务，以帮助甲方在合理时间内实现租赁目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，明确双方的权利义务及合作细节。本协议的签订及履行将直接关系到甲方商业资产的价值实现及乙方的代理服务成果，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业综合体租赁项目中的权利与义务，由乙方依据本协议约定，为甲方提供专业的租赁代理服务，以帮助甲方高效、顺利地完成特定商业综合体的租赁工作，实现资产保值增值。本协议涉及的代理服务范围具体包括但不限于：对目标租赁物业进行市场调研与分析，制定并实施租赁策略与推广方案，发布房源信息，接待潜在承租客户，租赁谈判，协助甲方与承租客户签订租赁合同，提供租赁合同履约相关的后续服务等。乙方将根据市场情况及甲方要求，在授权范围内全权负责租赁代理事务，直至租赁合同顺利签署并进入稳定履约阶段。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：“商业综合体”指甲方拥有的位于北京市朝阳区某商业区，具体地址为[待补充详细地址]，总建筑面积约15万平方米的综合性商业项目；“租赁代理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场分析、方案制定、房源推广、客户推荐、谈判签约及履约协助等全流程专业服务；“租赁合同”指甲方与承租客户就商业综合体内的物业租赁事宜签订的正式合同；“授权范围”指甲方明确授予乙方的在本协议项下的具体代理权限，包括但不限于谈判权限、签约权限等，具体以甲方书面确认为准；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，提供专业、高效的租赁代理服务；甲方有权对乙方的代理工作进行检查与监督，并要求乙方定期汇报工作进展；在乙方超出授权范围或违反协议约定时，甲方有权要求乙方纠正或承担相应责任；甲方有权在乙方的代理服务达到预期目标后，按照本协议约定支付服务费用；对于乙方推荐的有意向承租客户，甲方有权进行自主评估和选择，并决定是否进行租赁合作。

(2)义务：甲方应向乙方提供商业综合体的详细资料，包括但不限于建筑结构、租赁现状、权属证明、相关规规规划文件等，并保证所提供资料的真实性、准确性；甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，任何延迟支付均应承担违约责任；甲方应积极配合乙方开展租赁推广工作，包括但不限于提供必要的场地支持、协助准备宣传材料等；甲方应授权乙方在授权范围内代表其进行租赁谈判，但重大决策及最终签约权仍归甲方所有；甲方应确保其具备完整的签约主体资格，并能按照租赁合同的约定履行其义务。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本协议约定及自身专业知识，独立制定租赁方案并实施代理服务；乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障代理工作的顺利开展；乙方有权根据市场行情及甲方授权，决定租赁底价及谈判策略；乙方有权在获得甲方明确授权后，代表甲方与承租客户进行谈判并签署租赁合同；乙方有权按照本协议约定收取服务费用。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，投入足够资源，在本协议约定的期限内，勤勉尽责地为甲方提供租赁代理服务；乙方应进行深入的市场调研，全面分析目标客户群体及租赁市场动态，并向甲方提交专业的市场分析报告及租赁方案；乙方应制定详细的租赁推广计划，利用自身渠道资源，广泛发布房源信息，吸引优质承租客户；乙方应积极潜在承租客户实地考察物业，并耐心解答客户疑问；乙方应在收到甲方授权范围内，全权负责与承租客户的谈判工作，努力争取对甲方最有利的租赁条件；乙方应在谈判达成一致后，协助甲方准备租赁合同文本，并确保合同条款符合法律法规及双方约定；乙方有权获得甲方按照本协议约定支付的服务费用，并有权要求甲方因延迟支付而产生的违约金；乙方应妥善保管在代理过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；乙方应遵守职业道德及行业规范，维护甲方的合法权益，如因乙方过错给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；乙方应定期向甲方汇报工作进展，提交工作成果，并接受甲方的监督与评估；在租赁合同履行期间，乙方应积极协助甲方处理与承租客户相关的日常事务，如遇特殊情况应及时通知甲方并提供建议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方在本协议项下的租赁代理服务费用为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部代理服务所产生的一切费用，具体包括但不限于市场调研费、推广费、差旅费、谈判费等。

支付方式采用分期支付方式。首期费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），甲方应于本协议生效之日起十日内支付至乙方指定账户；中期费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），甲方应于乙方完成50%的租赁代理工作，即成功推荐并促使承租客户签订租赁合同建筑面积达到总建筑面积30%之日起十日内支付至乙方指定账户；尾期费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），甲方应于乙方完成全部租赁代理工作，即所有计划租赁面积均成功签约之日起十日内支付至乙方指定账户。

甲方应将服务费用支付至以下乙方指定账户：

账户名称：优信商业代理顾问有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202********123456789

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前十日书面通知对方。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方一次性支付全部剩余费用及违约金，甲方仍拒绝支付的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起十二个月，即至[具体日期]止。如协议期满前三个月内，甲方仍未完成全部租赁目标，经双方协商一致，可续签本协议，续签期限不超过六个月。

协议生效后，乙方应在三十日内完成初步市场调研并提交市场分析报告及初步租赁方案。自甲方收到乙方提交的租赁方案并书面确认之日起，乙方应在六个月内完成至少60%的租赁代理工作（以签订租赁合同建筑面积计算）。若在协议有效期内，乙方未能完成至少60%的租赁代理工作，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并承担相应违约责任。

关键时间节点包括：本协议生效日、各期服务费用支付日、租赁合同签署日、项目整体租赁完成日等。乙方应确保在每次关键时间节点前完成协议约定的工作内容。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，经乙方书面催告后仍未在十日内纠正的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为该项目投入的已发生成本、预期利润损失等。

(2)甲方未及时提供必要资料、信息或协助，导致乙方代理工作延误或无法进行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若延误超过三十日，乙方有权解除本协议。

(3)甲方在乙方已开始代理服务后单方面无故解除本协议的，应向乙方支付相当于本协议约定服务费用总额30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)甲方擅自与乙方推荐的承租客户进行私下交易或绕过乙方直接签约的，视为甲方违约，应向乙方支付本协议约定服务费用总额的50%作为违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。乙方已完成部分代理工作的，甲方仍需支付已完成部分对应的服务费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条约定的标准和要求履行代理义务，导致甲方租赁项目未能按预期达成租赁目标的，应承担相应责任。若因乙方重大过失或故意行为，导致甲方直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费用范围内予以赔偿，不足部分由乙方另行赔偿。

(2)乙方超出甲方授权范围擅自做出决定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

(4)乙方在代理过程中违反职业道德或法律法规，给甲方声誉或利益造成损害的，应承担相应的赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。违约金金额为本协议约定服务费用总额的20%。

(5)乙方未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，导致项目整体租赁工作严重滞后的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并支付相当于该部分未提供服务费用50%的违约金。

(6)乙方承诺的代理服务成果未能实现，或因乙方原因导致租赁合同无法顺利履行的，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并承担相应赔偿责任。若乙方有主观故意或重大过失，甲方有权要求乙方支付相当于服务费用总额100%的违约金。

任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为；若违约行为无法纠正或纠正后仍造成损失的，守约方有权要求违约方承担违约金、赔偿损失等违约责任。双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。因不可抗力导致的违约除外。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力或通讯中断以及其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但是，遇有不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力连续影响超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务比例抵扣或退还，具体事宜由双方协商处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等解决方式。若协商未能在三十日内达成一致意见，双方同意将争议提交至[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。任何一方在法院判决或裁定生效后，应在规定期限内履行义务，逾期履行的，应承担相应的法律责任。双方在解决争议过程中交流的信息和文件均应视为保密信息，除法律要求或法院/仲裁机构要求外，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子送达以电子邮件发送至本协议载明的邮箱或双方确认的电子地址为准。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

(3)保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵