工程转包个人协议书

工程转包个人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务分包有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为完成XX市XX区XX商业综合体项目的建设任务，需将部分工程劳务分包给具备相应资质和施工经验的单位；

鉴于乙方具备国家认可的劳务分包资质，拥有丰富的工程实践经验和专业的施工团队，能够按照甲方要求完成约定的工程劳务分包任务；

基于平等互利、协商一致的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方承接甲方XX市XX区XX商业综合体项目部分工程劳务事宜，达成如下协议。本协议的签订与履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格遵循协议约定，确保工程劳务分包工作的顺利进行。协议的背景与前提条件在于甲方项目的实际需求与乙方的专业能力相匹配，双方通过协议明确各自的权利与义务，以保障工程项目的顺利实施。协议的签订不仅体现了双方对项目合作的共同意愿，也为后续的合同履行、风险控制和争议解决提供了法律依据，具有明确的实际意义和合同关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将XX市XX区XX商业综合体项目部分工程劳务分包给乙方的权利义务关系，确保乙方按照甲方要求完成约定的劳务分包任务，保障项目建设的顺利进行。协议涉及的工程劳务范围包括但不限于：主体结构施工的钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑等劳务作业，以及相关的安全文明施工管理。具体劳务分包内容以附件一《劳务分包内容清单》为准，该附件作为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。双方通过本协议的签订与履行，旨在建立稳定、高效、合规的工程劳务合作关系，为项目的顺利实施提供有力支撑。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“工程劳务分包”指甲方将工程建设项目中的部分非主体结构、非关键性的劳务作业发包给乙方完成的行为；

“劳务分包内容清单”指附件一中详细列明的乙方需承揽的劳务作业范围、数量、质量标准及安全要求等具体内容；

“项目进度计划”指甲方根据工程总体施工安排制定的工程进度时间表，乙方应按照该时间表完成劳务分包任务；

“验收标准”指国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准；

“安全文明施工”指乙方在劳务分包过程中必须遵守的安全生产法规、标准及甲方提出的安全文明施工管理要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的劳务分包工作进行全面监督管理，包括但不限于施工进度、质量安全、安全文明施工等方面的监督检查，乙方应予以积极配合；

（2）甲方应按照协议约定向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入、材料供应等，确保乙方能够正常开展劳务分包工作；

（3）甲方应按照协议附件一《劳务分包内容清单》及进度计划安排乙方进场施工，并负责协调解决劳务分包过程中涉及的其他专业分包单位之间的交叉作业问题；

（4）甲方有权根据工程实际需要调整劳务分包内容或进度计划，但应提前三十日书面通知乙方，并协商调整相关费用；

（5）甲方应按照协议约定及时支付乙方劳务分包款项，如因甲方原因导致付款延迟，应按照每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款违约金；

（6）甲方应负责办理工程项目的各项政府审批手续，并确保乙方在施工过程中依法纳税；

（7）甲方应向乙方提供与本协议项下劳务分包工作相关的技术资料、施工图纸及操作规程，并对乙方进行必要的技术交底。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定要求甲方提供必要的施工条件，如甲方未按时提供，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改；

（2）乙方应按照协议附件一《劳务分包内容清单》及项目进度计划劳务队伍进场施工，确保在约定工期内完成劳务分包任务；

（3）乙方应严格按照国家及行业施工规范和质量标准进行施工，接受甲方的质量监督检查，如因乙方原因出现质量问题，应承担全部责任并负责无偿返工；

（4）乙方应建立健全安全生产管理体系，配备专职安全管理人员，严格遵守甲方制定的安全文明施工管理制度，如发生安全事故，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（5）乙方应自行负责劳务分包队伍的工资发放、社会保险缴纳等事宜，确保不发生劳资纠纷；

（6）乙方应按照协议约定按时提交劳务分包工作进度报告及验收申请，并配合甲方办理工程竣工验收手续；

（7）乙方应爱护甲方提供的施工设施和设备，如造成损坏应照价赔偿；

（8）乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方现场管理人员的指挥调度，如因乙方不服从管理造成工期延误或质量问题，应承担相应责任；

（9）乙方应妥善保管协议项下获得的技术资料和施工图纸，并在项目竣工验收后全部返还给甲方；

（10）乙方应保证所使用的施工机具符合安全标准，并定期进行维护保养，确保施工安全。

第四条价格与支付条件

1.劳务分包总价款：经双方协商一致，本协议项下乙方承揽的全部劳务分包工作总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格已包含乙方完成劳务分包工作所需的人工费、安全文明施工费、劳动保护费、以及乙方为履行本协议应承担的其他全部费用。该总价款为固定价格，除双方另有书面约定外，不受工程材料价格波动或人工成本变化等因素影响。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付劳务分包款项：

（1）预付款：协议签订后十日内，甲方应向乙方支付劳务分包总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为乙方进场施工的预付款；

（2）进度款：乙方完成劳务分包工作量达到20%后，甲方应向乙方支付劳务分包总价款的30%，即人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00）；乙方完成劳务分包工作量达到50%后，甲方应向乙方支付劳务分包总价款的40%，即人民币壹佰肆拾万元整（¥1,400,000.00）；

（3）验收款：乙方完成全部劳务分包工作并通过甲方最终验收后，甲方应向乙方支付劳务分包总价款的50%，即人民币壹佰柒拾伍万元整（¥1,750,000.00）；

（4）尾款：工程竣工验收合格并完成结算审计后三十日内，甲方应向乙方支付劳务分包总价款剩余的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为履约保证金。上述支付比例以双方签字确认的劳务分包工作量验收单为依据。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点无条件的支付劳务分包款项，任何逾期支付均构成违约。甲方支付每一笔款项前，乙方应向甲方提供等额的发票或税务专用收据。如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过劳务分包总价款的10%。

4.支付账户：乙方应在协议签订后三日内向甲方书面提供银行账户信息，用于接收甲方支付的劳务分包款项。账户信息如下：

开户行：中国建设银行XX支行

户名：XX建筑劳务分包有限公司

账号：622202************

如乙方变更收款账户，须提前七日书面通知甲方，否则甲方按原账户支付视为已履行支付义务。甲方支付款项时，不得以任何理由扣除除协议约定外的费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部劳务分包工作并通过甲方最终验收之日终止，但结算与尾款支付条款另有约定。

2.关键时间节点：

（1）乙方进场时间：协议签订后十五日内，乙方应劳务队伍完成全部人员及主要设备进场工作，并提交进场计划及人员、设备清单供甲方确认；

（2）劳务分包工作完成时间：乙方应在收到甲方书面开工通知后180日内完成协议附件一《劳务分包内容清单》所列的全部劳务分包工作，并达到国家及行业现行施工验收标准的合格要求；

（3）阶段性验收：劳务分包工作量完成20%、50%及80%时，乙方应书面通知甲方进行阶段性验收，甲方应在收到通知后十个工作日内验收并书面确认，如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格；

（4）最终验收：乙方完成全部劳务分包工作后十日内，应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，甲方应在收到申请后二十个工作日内设计、监理、总包等相关单位进行最终验收，验收合格后三日内签署验收报告。如甲方无正当理由逾期未验收，乙方有权自行验收，验收结论对双方具有同等约束力；

（5）结算完成时间：最终验收合格后三十日内，双方应完成工程结算审计并签署结算确认书；

（6）尾款支付时间：结算确认书签署后三十日内，甲方应支付完毕全部劳务分包款项。如遇法定节假日或休息日，上述期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的比例或时间节点支付款项的，每逾期一日，应按当日应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过劳务分包总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应按劳务分包总价款的千分之一向乙方支付停工损失费。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的劳务报酬外，还应支付劳务分包总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；

（2）甲方提供或指定的施工条件、技术资料不符合协议约定的，应负责限期整改，由此造成的工期延误，乙方有权要求顺延工期并索赔，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失；

（3）因甲方原因导致劳务分包工作被迫中断，且中断时间超过十五日的，乙方有权要求甲方支付中断期间的人工窝工费，标准为每日按乙方合同工人数×当地最低工资标准的150%计算，且累计不超过劳务分包总价款的5%；

（4）甲方未按时验收或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，但甲方仍应承担本协议约定的付款义务。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第五条约定的期限完成劳务分包工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过劳务分包总价款的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付已完成工作的劳务报酬外，还应支付劳务分包总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失；

（2）劳务分包工作质量不符合协议约定或国家现行施工验收标准的，乙方应负责无偿返工至合格标准，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权按返工后工程量的80%扣减劳务报酬。如返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应承担全部责任；

（3）乙方未按协议约定配备专职安全管理人员或未落实安全文明施工措施的，一旦发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方还有权立即解除协议并扣留全部未付款项；

（4）乙方在施工过程中偷工减料、使用不合格材料或采取其他欺诈手段导致质量问题的，甲方有权要求乙方立即停止施工并返工，乙方应承担全部费用，且甲方有权解除协议，并按劳务分包总价款的50%向乙方收取违约金；

（5）乙方擅自将本协议项下的劳务分包工作转包或分包给第三方的，甲方有权立即解除协议，乙方应支付劳务分包总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失；

（6）乙方未按时提交验收申请或竣工资料的，每逾期一日，应按协议总价款的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过劳务分包总价款的2%。逾期超过三十日，甲方有权视为乙方放弃验收权利，验收结果以甲方单方确认为准；

（7）乙方对施工场地内甲方提供的已有设施或第三方财产造成损坏的，应负责修复或赔偿，费用由乙方承担。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除协议或调整履行期限；

（2）协议解除后，双方应在本协议终止后三十日内完成工作交接，甲方应支付乙方已完成工作的劳务报酬，但已发生或可预见的损失由责任方承担；

（3）因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成工作的报酬、人员遣散费、设备撤离费等。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过劳务分包总价款的30%。

4.违约金与赔偿的适用：本协议约定多项违约责任时，守约方有权选择最有利于自己的条款执行。如一方违约行为同时触犯多项违约条款，违约方应承担连带责任，且各项违约金或赔偿金可叠加计算，但累计赔偿总额不超过劳务分包总价款的50%。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方一次性支付全部应付未付款项及违约金，并赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，并提供政府公告、事故报告、新闻报道或其他有权机构出具的证明文件。通知应在不可抗力事件发生后七日内送达对方，否则视为未履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力影响程度可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，且免责范围以不可抗力事件实际造成的障碍程度为限。双方应根据不可抗力影响协商调整协议履行期限或解除协议，协商不成的，可依法申请裁决或诉讼。

4.不可免责情形：因一方迟延履行后发生不可抗力事件，导致协议不能履行的，该方仍应承担违约责任。如不可抗力与一方过错行为相结合导致协议不能履行，该方应承担相应的补充责任。不可抗力事件发生后，双方应立即停止受不可抗力影响的部分，并妥善保管已完成的工程成果及财产，待不可抗力消除后恢复履行。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复协议履行，但因不可抗力造成的损失由责任方承担。如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。解除协议不影响争议解决条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平合理、高效解决的原则，任何一方不得单方面拒绝协商。协商期间，除双方另有约定外，协议的继续履行不受影响。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同向甲方所在地或乙方所在地具有相关资质的调解委员会申请调解。调解委员会应自受理申请之日起三十日内提出调解方案，经双方签字确认后具有约束力。调解不成的，任何一方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由协议履行地或被告住所地人民法院管辖。诉讼期间，除法律另有规定外，协议的继续履行不受影响。甲方所在地或乙方所在地均有管辖权的人民法院对本案具有管辖权。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守法律及行业惯例。任何一方不得采取骚扰、威胁或其他不当手段解决争议，否则应承担法律责任。争议解决期间，双方均有权请求对方提供履行担保，以保障争议解决的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可采取专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式。通知送达地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前七日书面通知对方。以电子邮件或电子数据交换系统发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达；挂号信或快递寄出的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，未经对方书面同意的变更是无效的。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后三年，但涉及已公开的技术标准或法律法规要求的披露除外。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，最高不超过劳务分包总价款的50%。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方违反某项条款，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除协议并要求违约赔偿。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，双方均应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。

6.完整协议：本协议构成双方就协议标的达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

7.通知送达：所有根据本协议发出的通知均应按照本协议约定送达，任何一方未按约定地址接