代理协议书中的佣金条款

代理协议书中的佣金条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、销售、租赁及相关咨询服务。为拓展其在XX区域的商业地产项目，甲方通过公开招标方式选聘专业服务机构提供代理销售服务，以实现项目高效、合规的市场推广与交易达成。基于此，甲方与乙方就特定商业地产项目的代理销售事宜达成合作，以充分发挥乙方在市场分析、客户资源、交易撮合等方面的专业优势，共同推动项目成功落地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产代理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产代理服务的专业机构，成立于2010年，拥有国家房地产经纪机构一级资质，并已通过ISO9001质量管理体系认证。乙方的核心业务包括商业地产的代理销售、租赁、资产管理和市场咨询，服务客户涵盖国内外大型企业及投资机构。凭借其在市场研究、项目策划、渠道拓展及交易执行方面的丰富经验，乙方在业内建立了良好的口碑。为响应甲方在XX区域的商业地产代理需求，乙方经评估后接受委托，承诺以专业、高效的服务协助甲方完成项目目标。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就本协议项下的代理服务事宜达成一致。

协议简介：

本协议基于甲方的商业地产项目代理需求及乙方的专业服务能力，双方经充分沟通与协商，就乙方为甲方提供特定商业地产项目的代理服务事宜达成合作。甲方委托乙方作为其授权代理机构，负责项目的市场推广、客户对接、交易撮合及后续服务等工作；乙方则依据本协议约定，在授权范围内履行代理职责，确保项目符合相关法律法规及市场要求。双方合作的前提是甲方合法拥有或有权处置代理标的物业，且乙方具备履行本协议所需的资质与资源。本协议的签订及履行，旨在通过双方的协同努力，实现项目销售或租赁目标，并保障交易各方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定商业地产项目（以下简称“代理标的物业”）的代理服务合作事宜，由甲方委托乙方作为其授权代理机构，负责代理标的物业的市场推广、客户开发、交易撮合及后续相关服务，以达成项目的销售或租赁目标。本协议涉及的代理标的物业具体为甲方合法拥有或有权处置的位于XX区域（详细地址见附件一）的XX商业综合体，包括但不限于其中的办公楼层、零售商铺及配套附属设施。乙方将依据本协议约定，在授权范围内，运用其专业能力与市场资源，为甲方提供全面、高效的代理服务，包括但不限于编制项目推广方案、发布招商/销售信息、看房活动、洽谈交易条件、协助完成交易流程及提供市场数据分析等，最终促进代理标的物业的成功交易，实现甲方预期商业价值。

第二条定义

1.代理标的物业：指甲方委托乙方进行代理销售或租赁的商业地产项目，具体信息以附件一为准。

2.代理服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场分析、客户推介、交易撮合、合同谈判、交易流程管理在内的全部或部分服务。

3.代理权限：指甲方授予乙方的代理权限范围，包括代理权限的性质（如卖方/出租方）、地域范围、期限及具体权限事项（如是否具有定价权、签约权等）。

4.代理佣金：指乙方根据本协议约定，因成功促成代理标的物业交易而向甲方收取的报酬。

5.交易达成：指代理标的物业的买卖合同或租赁合同经相关各方签署并生效。

6.项目推广方案：指乙方为推广代理标的物业而制定的市场营销计划，包括但不限于宣传策略、推广渠道、时间安排及预算规划。

7.附件：指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准履行代理职责，并对乙方的代理服务进行监督和指导。

甲方有权根据市场情况及自身需求，对乙方的代理方案提出修改意见或调整代理策略。

甲方有权在乙方代理权限范围内，对关键交易条件（如价格、付款方式、合同条款等）进行最终决定。

甲方有义务向乙方提供代理标的物业的真实、完整、准确的信息，包括但不限于产权证明、项目资料、市场状况及潜在风险等，并保证所提供资料的法律效力。

甲方有义务配合乙方开展项目推广活动，包括但不限于提供必要的场地、物料支持，以及参与重要客户接待或交易谈判。

甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的代理佣金及其他约定费用。

甲方有义务确保代理标的物业在代理期间符合法律法规及合同约定，避免因甲方原因导致交易障碍或纠纷。

甲方有义务在交易达成后，及时配合乙方完成相关手续的办理，如产权转移登记、合同备案等。

甲方有义务对乙方在代理过程中知悉的商业秘密及客户信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

甲方应确保其作为委托方的主体资格合法有效，并有权根据自身经营策略调整本协议内容，但需提前书面通知乙方并协商一致。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方有权依据本协议约定及自身专业判断，制定并执行项目推广方案，自主开展市场推广活动。

乙方有权在授权范围内，代表甲方与潜在客户进行沟通、洽谈，并参与交易条件的协商。

乙方有权要求甲方提供履行代理职责所必需的信息、资料及支持，如甲方未能及时配合，乙方有权暂停代理工作并要求甲方限期履行。

乙方有权按照本协议约定收取代理佣金，并有权要求甲方在交易达成后及时支付。

乙方应投入足够的专业资源与人力资源，勤勉尽责地履行代理职责，维护甲方的合法权益。

乙方应定期向甲方汇报代理工作进展，包括市场动态、客户反馈、谈判情况等，并提交阶段性工作总结。

乙方应妥善保管甲方提供的资料及客户信息，建立完善的客户档案管理制度，防止信息泄露或滥用。

乙方应在代理过程中遵守职业道德，公平、公正地对待所有客户，不得损害甲方利益或进行不正当竞争。

乙方应具备履行本协议所需的资质与经验，如因乙方原因导致代理标的物业交易未能达成或出现纠纷，乙方应承担相应责任。

乙方有权在代理权限范围内，根据市场变化及客户需求，灵活调整推广策略，但需及时向甲方通报并征得同意。

乙方有权在项目推广过程中，利用自身渠道资源，积极拓展潜在客户，并有权要求甲方对重要客户信息进行保密。

乙方应确保所有代理行为符合国家法律法规及行业规范，并承担因自身过错导致的法律责任。

乙方有权在本协议履行完毕后，要求甲方提供正式的佣金支付确认函，并有权就未付或拖欠的佣金事宜与甲方进行协商或通过法律途径解决。

乙方应建立完善的内部风险控制机制，确保代理服务的专业性与合规性，对代理过程中可能出现的风险进行预判与防范。

第四条价格与支付条件

代理佣金的计算方式及支付条件如下：

1.计算方式：乙方代理甲方促成代理标的物业交易，其代理佣金按成交金额的X%计算。若代理标的物业为租赁，则佣金按租赁合同签订后首期租金的Y%计算，或按年租金的Z%分年度计算，具体计算方式以本协议附件二约定为准。若代理标的物业为销售，则佣金按买卖合同签订后实际支付的首付款/全款金额的X%计算。

2.支付前提：甲方应在乙方书面确认交易达成，且相关交易文件（如买卖合同、租赁合同等）依法签署并生效后X日内，向乙方支付首笔代理佣金。剩余代理佣金应在甲方完成与交易相对方约定的全部款项支付后Y日内支付完毕。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理佣金支付至乙方指定的如下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：XX商业地产代理有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

4.费用承担：除代理佣金外，由乙方承担的合理项目推广费用（如广告制作费、活动策划费等），经甲方事先书面批准后，可在甲方支付的首笔代理佣金中予以抵扣；超出事先批准金额的费用，需经甲方再次书面同意方可发生。甲方承担的其他费用（如交易税费、中介费等）由甲方自行负责支付。

5.佣金调整：本协议约定的佣金比例在协议有效期内固定不变，除非双方协商一致或本协议另有约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起18个月。若协议有效期内代理标的物业未能完成交易，经双方协商一致，可签署补充协议延长协议有效期，但最长不超过12个月。

2.代理期限：乙方的具体代理工作期限自本协议生效之日起计算，至代理标的物业交易成功并完成相关手续办理之日止。乙方应在代理期限届满前X个月向甲方提交结项报告及佣金结算清单。

3.关键时间节点：

*甲方应在本协议生效后X日内向乙方提供完整的代理标的物业资料。

*乙方应在收到甲方资料后Y日内完成初步市场分析报告并提交甲方。

*双方应共同确定项目推广方案，并在方案确定后Z日内启动市场推广工作。

*如需延期，任何一方应在协议到期前X日书面通知对方，并说明延期理由及期限。

4.协议终止：协议在以下任一情况下终止：协议有效期届满且双方未续签；代理标的物业交易成功；双方协商一致终止；因不可抗力导致协议无法继续履行；一方严重违约导致协议目的无法实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

*若甲方未能按照本协议约定及时提供代理标的物业的真实、完整、准确的资料，导致乙方代理工作延误或无法正常开展，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方为弥补该损失所支付的费用。若乙方因此解除协议，甲方还应支付相当于X个月代理佣金的违约金。

*若甲方未能按照第四条约定的支付条件及时足额支付代理佣金，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停代理工作，并要求甲方在X日内支付全部佣金及违约金，否则乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X倍代理佣金的违约金。

*若甲方在乙方代理权限范围内恶意阻挠或干预乙方与客户正常的沟通、谈判，导致交易失败，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于X倍代理佣金的违约金。

*若甲方违反保密义务，泄露乙方在代理过程中知悉的商业秘密或客户信息，给乙方造成经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于X万元人民币的违约金。

2.乙方违约责任：

*若乙方未能勤勉尽责地履行代理职责，因乙方重大过失（如提供虚假市场信息、泄露客户商业秘密、擅自变更代理策略损害甲方利益等）导致代理标的物业交易失败或给甲方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失的X%，且甲方有权要求乙方支付相当于X个月标准代理佣金的违约金。

*若乙方未经甲方书面授权或超出授权范围，擅自代表甲方做出承诺、签订合同或采取其他重大行动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X倍代理佣金的违约金。

*若乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间向甲方支付其应得的代理佣金（若协议约定乙方需预先支付费用且未能按期收回），每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X倍代理佣金的违约金。

*若乙方在代理过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于X万元人民币的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：双方约定，违约金与赔偿损失并存。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失的条件，违约方应优先支付违约金；但若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应补足差额部分。任何一方违约导致协议解除的，守约方除有权要求违约方承担违约责任外，还有权要求返还已支付但未提供相应服务的费用。

4.不可抗力免责：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，受影响方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.紧急救济：若一方发生可能导致其无法履行协议义务的重大风险（如破产、解散、失去相关资质等），守约方有权要求其立即采取补救措施，并在X日内提供可靠的担保或解决方案；若风险方未能及时有效补救，守约方有权解除协议并要求其承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X天的，视为对履行构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续影响。通知后X日内，应向对方提交相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、保险理赔文件、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失扩大。若不可抗力持续超过X天，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力带来双方共同的损失，应协商分担。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应友好协商，对协议内容进行必要的修改或补充，以适应新的情况。

5.不可抗力声明：任何一方不能因对方在不可抗力影响下履行迟延而拒绝履行其自身义务，除非该迟延已持续超过X天且对方仍未采取有效措施。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起X日内进行，地点在北京。双方应指定代表进行协商，并致力于在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后X日内，将争议提交给双方共同认可的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后即具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，应向约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁：若双方未能就协商或调解达成一致，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分败诉的，根据责任比例分担。

4.诉讼：双方明确约定，仲裁是解决本协议争议的优先方式。若选择诉讼，任何一方应向代理标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的一方应在采取诉讼行动前X日内书面通知对方，说明已决定诉讼并说明诉讼法院。在诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务，也不影响任何一方根据本协议约定行使索赔或抗辩的权利。

5.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本协议相关的争议，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决需在中国境内执行的，应依照中国相关法律规定办理。

6.争议解决顺序：双方同意，争议解决应优先选择协商，协商不成优先选择调解，调解不成优先选择仲裁，最后的选择是诉讼。任何一方未经另一方事先书面同意，不得擅自变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后X分钟内回执视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。若通知发送后X日内未收到送达证明，该方应立即采取其他方式通知，并在X日内证明其通知行为。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.附件：本协议的附件（包括但不限于附件一：代理标的物业清单及证明文件；附件二：佣金计算方式及支付明细；附件三：项目推广预算表）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。

4.