城乡居民购房合同标准格式

城乡居民购房合同标准格式引言房屋买卖是城乡居民生活中的重大事项，涉及金额巨大，权利义务关系复杂。一份规范、严谨的购房合同，是保障交易双方合法权益、维护交易秩序的基石。本格式旨在为城乡居民之间的房屋买卖行为提供一份相对标准化、内容全面的合同范本。请注意，本格式为通用参考，具体交易中，买卖双方应根据实际情况进行调整和补充，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以最大限度规避风险。第一章合同当事人第一条卖方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如为单位，需注明法定代表人或授权代表人信息）第二条买方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如为单位，需注明法定代表人或授权代表人信息）第三条中介方（丙方，如无中介则删除本章或注明“本合同无中介方”）：机构名称：________________________统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________经纪人姓名及执业证号：________________________第二章标的物基本情况第四条房屋基本信息：1.房屋坐落：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（路/村）________________________（号/小区名称）________________________（栋/单元）________________________（室）。2.房屋结构：________________________（如：砖混、框架等）。3.房屋户型：________________________（如：三室一厅一卫）。4.房屋朝向：________________________。5.建成年代：________________________。第五条房屋面积：1.建筑面积：________________________平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。2.套内建筑面积：________________________平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。3.公摊面积：________________________平方米（如有）。*（注：面积差异处理方式可在此约定，如无约定则按国家相关规定执行）*第六条房屋权属状况：1.房屋所有权证号/不动产权证号：________________________。2.房屋用途：________________________（如：住宅、商业、办公等）。3.土地使用权类型：________________________（如：出让、划拨）。4.土地使用年限：自______年____月____日至______年____月____日止（如有）。5.甲方承诺对该房屋享有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方认可的以外）。甲方应向乙方提供不动产权属证书原件及复印件，并确保其真实性、完整性。第七条房屋现有装修、附属设施及设备情况：（可另附清单作为本合同附件）1.装修状况：________________________（如：毛坯、简装、精装）。2.附属设施：________________________（如：管道燃气、有线电视、宽带等，是否接通及费用承担）。3.设备：________________________（如：空调、冰箱、洗衣机等，品牌型号及数量，是否包含在房价内）。第三章价款及支付方式第八条房屋成交总价：人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此价格________________________（包含/不包含）本合同第七条所列装修、附属设施及设备。第九条支付方式：1.定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。2.首付款：乙方应于______年____月____日前（或满足______条件后____日内）向甲方支付购房款（含已付定金）人民币________________________元（大写：________________________圆整）。3.余款：（1）□乙方以现金方式支付余款人民币________________________元（大写：________________________圆整），于______年____月____日前支付给甲方。（2）□乙方通过银行按揭贷款支付余款。乙方应于本合同签订后____日内向银行提交按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于申请金额，差额部分由乙方在接到银行通知后____日内以现金方式补足给甲方。贷款部分由银行直接划付至甲方指定账户。4.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第四章房屋交付第十条交付时间：甲方应于______年____月____日前，或在________________________（如：乙方支付完毕首付款/银行贷款发放至甲方账户）后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。第十一条交付标准：1.房屋交付时应符合本合同约定的装修、附属设施及设备标准（详见附件清单），且水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至交付当日。2.甲方应确保房屋交付时不存在结构性质量问题。第十二条交付手续：1.双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，签署《房屋交接确认书》。2.甲方应同时向乙方交付房屋钥匙、不动产权属证书原件、购房发票（如有）、契税票（如有）、维修基金票据（如有）及其他相关文件资料。3.房屋交付后，该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由乙方承担。第五章产权过户及税费承担第十三条过户责任与期限：甲乙双方应于______年____月____日前，或在________________________（如：乙方支付完毕首付款/银行贷款审批通过）后____日内，共同到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记（过户）手续。甲方应积极配合乙方提供所需的全部材料。第十四条税费承担：本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：________________________（如：个人所得税、增值税及附加等）。2.乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）。3.（可根据实际情况详细列明或约定按国家规定各自承担）第十五条过户完成：房屋所有权转移登记至乙方名下，即视为产权过户完成。乙方领取不动产权证书的时间以不动产登记机构通知为准。第六章双方权利与义务第十六条甲方权利与义务：1.权利：有权依照本合同约定收取购房款。2.义务：（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。（2）按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。（3）结清交付前的所有相关费用。（4）按照约定交付相关权属证明文件。第十七条乙方权利与义务：1.权利：有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.义务：（1）按照合同约定按时足额支付购房款。（2）按照合同约定接收房屋并配合办理产权过户手续。（3）承担房屋交付后的相关费用及风险。（4）按照约定支付应由乙方承担的税费。第七章违约责任第十八条甲方违约责任：1.甲方未能按本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的购房款及利息（按____利率计算）。2.甲方未能按约定协助乙方办理产权过户手续，导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方违反本合同第六条第5款承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方相当于总房款____%的违约金或实际损失（以高者为准）。4.房屋交付时存在严重质量问题或与约定装修、设施设备不符，经乙方书面催告后____日内甲方仍未修复或更换的，乙方有权要求减少价款或解除合同。第十九条乙方违约责任：1.乙方未能按本合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿损失。2.乙方无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.乙方未能按约定协助办理产权过户手续，导致延误的，承担相应的违约责任。第八章补充协议与特别约定第二十条补充条款：（可在此约定户口迁移问题、车位/储藏室约定、维修基金过户、水电气暖等账户过户、或其他双方认为需要明确的事项）1.关于户口：甲方应于______年____月____日前将该房屋内的户口迁出。2._________________________________________________________3._________________________________________________________第九章合同的生效、变更与解除第二十一条合同生效：本合同自甲乙双方（及丙方，如有）签字或盖章之日起生效。第二十二条合同变更与解除：1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十章争议解决方式第二十三条争议解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定提交________________________仲裁委员会仲裁）。第十一章其他约定第二十四条通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达。第二十五条合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（丙方执____份，）不动产登记机构备案____份（如需），具有同等法律效力。第二十六条附件：本合同附件（如有《房屋装修及设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十七条特别提示：甲乙双方均确认已仔细阅读并充分理解本合同所有条款，并自愿签署本合同，对各自的权利、义务和可能产生的风险有清醒认识。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：