商住项目收购合同范本

商住项目收购合同范本甲方（收购方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（转让方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方有意收购乙方持有的商住项目相关权益，乙方同意将该商住项目转让给甲方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、定义与解释1.商住项目：指位于[项目具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米的包含商业和住宅功能的房地产项目，具体以政府相关部门批准的规划文件和土地出让合同为准。2.转让权益：乙方对商住项目所享有的全部权益，包括但不限于土地使用权、地上建筑物及附属设施的所有权、项目开发建设相关的批准文件、许可证书等权益。二、标的物具体描述（一）土地情况1.土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地用途为商住综合用地，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.土地面积及四至范围以土地使用权证记载为准，土地现状为[已完成拆迁平整/待拆迁等]。（二）地上建筑物及附属设施1.商住项目已建成部分包括[具体建筑物名称及数量]，建筑物结构为[具体结构类型]，建筑面积共计[X]平方米，已取得的产权证书编号为[证书编号]。2.未建成部分的规划设计方案已经过相关部门批准，规划建设内容包括[详细规划内容]，预计建设周期为[X]个月。3.项目附属设施包括[列举附属设施名称，如停车场、绿化设施、消防设施等]，附属设施的现状及使用情况为[详细描述]。（三）相关批准文件和许可证书1.乙方已取得的与商住项目开发建设相关的批准文件和许可证书包括但不限于：建设用地规划许可证（编号：[证号]）；建设工程规划许可证（编号：[证号]）；建筑工程施工许可证（编号：[证号]）；国有土地使用证（编号：[证号]）。2.上述批准文件和许可证书的有效期及相关情况说明：[详细说明]。三、转让价格及支付方式（一）转让价格经双方协商一致，本次商住项目转让的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为含税价格，包含乙方因转让该项目所应承担的一切税费。（二）支付方式1.本合同签订后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付转让价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.在乙方完成本合同约定的全部交付义务，且双方完成项目交接手续后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付转让价款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余转让价款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为质量保证金，在项目通过相关部门竣工验收合格且无质量问题后的[X]个工作日内，由甲方支付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同的约定交付商住项目及相关文件资料。对商住项目进行全面的调查、了解和评估，包括但不限于项目的土地状况、建筑物质量、规划设计等情况。在项目交付后，享有对商住项目的开发、建设、经营和管理等权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付转让价款。遵守国家法律法规和相关政策的规定，依法进行商住项目的开发建设和经营活动。在项目开发建设过程中，承担因项目建设产生的一切费用和风险。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和金额收取转让价款。在项目交付前，对项目享有合法的占有、使用和收益权利，但不得损害甲方的合法权益。2.义务确保对商住项目拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵和纠纷。按照本合同的约定，在规定的时间内将商住项目及相关文件资料完整、无瑕疵地交付给甲方。协助甲方办理项目转让过程中涉及的各项审批手续和产权过户登记手续，提供必要的协助和配合。在项目交付前，妥善保管项目的土地、建筑物及附属设施，保证其完好无损，不得擅自进行处分或设置任何权利负担。五、项目交付（一）交付时间乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，将商住项目及相关文件资料交付给甲方。（二）交付内容1.土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件和许可证书的原件。2.商住项目的全部设计图纸、施工资料、竣工资料等文件资料。3.地上建筑物及附属设施的钥匙、设备清单、使用说明书等物品。（三）交付方式双方应在项目现场进行交接，签署项目交付确认书，确认项目交付的具体内容和时间。六、产权过户登记（一）乙方应在项目交付后[X]个工作日内，协助甲方办理土地使用权和房屋所有权的过户登记手续。（二）办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的定金不予退还，并应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方在项目开发建设过程中违反国家法律法规和相关政策的规定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和内容交付商住项目及相关文件资料，每逾期一日，应按照转让总价款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照转让总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方对商住项目不拥有合法的处分权，或存在权利瑕疵和纠纷，导致甲方无法正常取得项目权益的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权过户登记手续，导致甲方无法及时取得产权证书的，乙方应按照转让总价款的[X]%向甲方支付违约金，并继续履行协助义务。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同