长沙短租房合同

长沙短租房合同一、合同主体与房屋基本信息长沙短租房合同的签订需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括双方姓名或名称、证件类型及编号。甲方需提供房屋权属证明文件，如房屋所有权证、公有住房租赁合同或购房合同等，同时需注明房屋是否已设定抵押。房屋基本情况应包含详细坐落地址，具体到区、街道、乡镇及门牌号，建筑面积需明确标注。对于房屋的权属状况，需特别注明所有权人姓名或名称，确保出租行为的合法性。租赁用途需在合同中明确约定，若用于居住，应注明居住人数及最高限制人数，这是2025年《住房租赁条例》实施后新增的强制性要求。房屋交付标准应包含《房屋交割清单》作为合同附件，清单需详细列明房屋附属物品、设备设施状况，经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后，方可视为交付完成。对于短期租赁常见的家具家电配置，合同中需明确品牌、型号及使用状态，避免后续因物品损耗产生纠纷。二、租赁期限与租金支付条款租赁期限的约定应精确到年月日，长沙短租房合同通常以月或季度为单位，单次合同期限不得超过20年。合同需明确甲方交付房屋的具体日期，以及租赁期满或合同解除后的返还要求。租赁期满后，乙方如需续租，应提前书面通知甲方，双方协商一致后需重新签订租赁合同，口头约定续租在司法实践中可能被视为不定期租赁，存在随时解除合同的风险。租金标准应明确具体金额及支付周期，可选择月付、季付等方式，支付方式包括现金、转账支票或银行汇款。合同中需注明租金总计金额的大小写，以及各期租金的具体支付日期。押金条款是短租合同的关键内容，押金金额一般为一个月租金，合同需明确押金的退还条件，除抵扣应由乙方承担的费用、租金及违约赔偿外，剩余部分应在租赁期满后如数返还。2025年新规特别强调，出租人无正当理由不得扣减押金，这为承租方权益提供了更强保障。三、费用承担与房屋维护责任租赁期内相关费用的承担方式需逐项列明，通常水费、电费、燃气费、物业管理费等由承租方承担，而房屋主体结构维修、房屋租赁税费等由出租方承担。对于短期租赁中容易产生争议的室内设施维修费，合同应明确约定责任方，建议约定自然损耗由甲方负责，人为损坏由乙方承担。网络服务费、电视收视费等现代生活必需的费用，需根据实际使用情况在合同中明确约定。房屋维护条款应详细规定双方责任，甲方需保证房屋符合建筑、消防等强制性标准，不得危及人身安全和健康。根据2025年新规，厨房、卫生间、阳台、过道等非居住空间不得单独出租用于居住，合同中需明确禁止此类违规行为。乙方则需合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意。对于短期租赁中常见的墙面涂鸦、设施损坏等问题，合同可约定具体的赔偿标准。四、权利义务与违约责任出租方的权利包括收取租金、监督房屋使用情况等，义务则包括保证房屋适租性、及时维修房屋主体结构等。承租方享有按约定使用房屋的权利，同时需履行按时支付租金、保持房屋整洁等义务。合同应明确约定双方的违约责任，如甲方逾期交付房屋，每逾期一日应按日租金的一定比例支付违约金；乙方逾期支付租金，需支付滞纳金，逾期超过一定期限的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。针对短租合同的特殊性，需特别约定提前解约条款。乙方如需提前退租，应提前通知甲方并承担一定比例的违约金；甲方如需提前收回房屋，除需提前通知外，还应退还已收取的剩余租金及押金，并给予乙方合理的搬迁时间。2025年新规实施后，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款，因此合同中可约定由中介机构承担备案义务及相应违约责任。五、法律合规与合同备案要求长沙短租房合同的签订需符合《民法典》及2025年实施的《住房租赁条例》等法律法规要求。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。合同内容不得违反强制性规定，如单间租住人数上限、人均最低租住面积等需符合长沙市规定标准。厨房、卫生间等非居住空间禁止单独出租，这是2025年新规的明确要求，合同中应包含相关承诺条款。合同备案是2025年新规实施后的重要环节，出租人应当通过住房租赁管理服务平台将合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。长沙各区均设有备案办理点，如天心区先锋街道办事处、芙蓉区朝阳街道办事处等，办理时间为法定工作日，夏季（7月1日—9月30日）下午办理时间为13:30—17:30，冬季则为13:00—17:00。备案时需提供房屋权属证明、双方身份证明及租赁合同等材料，备案不收取任何费用。若出租人未办理备案，承租人可自行办理，备案合同可用于办理居住证、提取公积金等事项。六、争议解决与合同附件合同应明确约定争议解决方式，可选择协商、调解、仲裁或诉讼等途径。如选择诉讼，应约定由房屋所在地人民法院管辖。对于短期租赁中可能出现的突发情况，如房屋不可抗力损坏、政府征收等，合同需约定相应的处理方式及责任分担。合同附件是短租合同的重要组成部分，除《房屋交割清单》外，还可包括房屋权属证明复印件、双方身份证明复印件、家具家电清单等。《房屋交割清单》应详细记录水电气表底数，各项设施设备的数量及状态，双方签字确认后作为合同的有效组成部分。对于短期租赁常见的钥匙交接、门禁卡等物品，需在附件中列明数量及返还要求，确保租赁关系终止时的顺利交接。七、特殊条款与注意事项针对长沙旅游旺季短租需求，合同可约定旺季租金调整机制，但需提前书面通知并经乙方同意。对于租赁期间发生的房屋转租行为，需明确约定需征得甲方书面同意，且转租期限不得超过原合同剩余期限。2025年新规实施后，住房租赁企业需公示收费服务项目，个人出租房屋虽无强制公示要求，但合同中明确各项费用标准有助于减少纠纷。承租人在签订短租合同时，应核实甲方的房屋权属证明，避免租赁“二房东”的违规转租房屋。建议通过长沙市住房租赁管理服务平台核实房源信息，确认房屋是否符合出租条件。对于中介机构提供的格式合同，应仔细审查补充条款，特别注意押金退还条件、违约责任等关键条款，必要时可要求增加补充协议，明确双方权利义务。合同签订后，双方应各执一份原件，如需办理备案，需额外准备备案所需份数。租赁期间产生的各项缴费凭证，乙方应妥善保管，作为费用结清的证明。2025年新规推动租金透明化，长沙将定期公布不同区域住房租金水平信息，承租人可据此判断租金标准是否合理，维护自身合法