诊所出租协议书协议书

诊所出租协议书协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX医疗科技有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110108MA01AAAAAR，主要从事医疗健康领域的投资与管理业务。甲方注册地址位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX大厦X层X室，法定代表人为张三，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，联系电话为138XXXXXXXX。甲方凭借其丰富的医疗行业资源及专业的运营管理能力，长期致力于推动医疗机构的标准化建设与品牌化发展。为实现拓展医疗服务网络的战略目标，甲方经审慎评估，决定通过租赁方式获取符合资质的医疗诊所经营场所，以开展专业的医疗诊疗服务。

甲方在本次合作中作为出租方，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，自愿将其合法拥有的位于XX市XX区XX街道XX号（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用，并就租赁事宜与乙方达成一致，特制定本协议。甲方通过本协议的履行，旨在确保租赁物业的合理利用与安全运营，同时维护其在医疗行业中的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX医疗诊所，一家依法在中国境内注册成立的专业医疗机构，统一社会信用代码为91110108MA01AAAAAR，主要提供内科、外科、儿科等综合医疗服务。乙方注册地址位于XX市XX区XX街道XX号（即租赁物业所在地），法定代表人为李四，性别女，出生年月19XX年XX月XX日，联系电话为139XXXXXXXX。乙方依托其专业的医疗团队及先进的诊疗设备，长期服务于周边社区居民，积累了良好的行业口碑。为实现扩大经营规模的战略需求，乙方经审慎评估，决定通过租赁方式获取符合资质的医疗诊所经营场所，以提升服务覆盖范围与质量。

乙方在本次合作中作为承租方，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，自愿向甲方租赁位于XX市XX区XX街道XX号的医疗诊所，并就租赁事宜与甲方达成一致，特制定本协议。乙方通过本协议的履行，旨在确保租赁物业的合理利用与安全运营，同时维护其在医疗行业中的合法权益。

**协议简介**

本协议的签订基于双方在医疗行业领域的长期合作基础与共同发展愿景。甲方凭借其雄厚的资金实力与丰富的行业资源，对医疗诊所的经营模式及市场布局有深入理解；乙方凭借其专业的医疗团队、成熟的运营管理体系及良好的市场口碑，具备高效的医疗服务提供能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁医疗诊所事宜达成一致。甲方同意将其合法拥有的、符合国家医疗行业资质要求的租赁物业出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的条款支付租金并合理使用租赁物业。本协议的签订，不仅有助于双方实现资源共享与优势互补，更将推动医疗服务的规范化、标准化发展，为周边社区居民提供更优质的医疗保障。

本协议的履行将严格遵循国家及地方关于医疗行业管理的相关法律法规，确保租赁物业的合法使用与安全运营。双方将共同维护医疗行业的良好秩序，促进医疗资源的合理配置，为社会健康事业贡献力量。本协议的签订，标志着双方在医疗领域合作的深化，为未来的长期发展奠定了坚实基础。双方均确认已充分理解本协议的全部条款，并自愿受其约束，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的医疗诊所（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁物业在医疗经营活动中得到合法、安全、高效的利用。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业服务标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖双方在租赁期间的权利与义务、租赁物业的交付标准、使用限制、维护保养责任、费用承担方式、提前终止条件以及违约情形的处理等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在建立稳定、互信的合作关系，共同推动租赁物业的规范化运营，保障医疗服务的连续性和质量，促进双方在医疗行业领域的共同发展。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）租赁物业：指位于XX市XX区XX街道XX号的医疗诊所，包括但不限于建筑主体、附属设施、医疗设备、家具、办公用品等。

（二）租赁期限：指本协议约定的租赁起始日期至终止日期的期间。

（三）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

（四）物业服务：指租赁物业所在区域物业管理公司提供的日常维护、清洁、安保等服务。

（五）维修责任：指根据本协议约定，甲乙双方对租赁物业及其附属设施应承担的维修义务。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本协议规定。

（二）甲方应确保租赁物业在租赁期初符合医疗诊所的运营标准，包括但不限于建筑结构安全、消防设施合格、水电供应正常等。

（三）甲方应按照本协议约定的时间将租赁物业交付给乙方，并提供必要的交接手续和文件。

（四）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于医疗行业管理的相关法律法规，并对乙方的医疗经营活动进行必要的监督。

（五）甲方应承担租赁物业的大修责任，包括但不限于主体结构、屋顶、防水、水电管线等关键设施的维修。

（六）甲方应配合乙方办理租赁物业相关的变更手续，如需甲方提供资质证明或协助的，甲方应及时予以配合。

（七）甲方应确保租赁物业的物权清晰，无任何权利纠纷，并在本协议签订前向乙方提供完整的权属证明文件。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业开展医疗诊疗服务，但不得违反国家法律法规及医疗行业管理规定。

（二）乙方应按照本协议约定的金额、时间和方式支付租金，并按时缴纳物业管理费、水电费等费用。

（三）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行装修或改造的，应事先征得甲方书面同意。

（四）乙方应承担租赁物业的日常维护责任，包括但不限于地面清洁、门窗修缮、家具保养等，确保租赁物业处于良好状态。

（五）乙方应配备专业的医疗团队，并严格遵守医疗行业规范，确保医疗服务的质量和安全。

（六）乙方应负责租赁物业内的医疗设备、家具、办公用品等的采购、安装和维护，并承担相关费用。

（七）乙方应妥善保管租赁物业内的财物，如因乙方原因造成租赁物业损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。

（八）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检查或评估，并根据甲方要求提供相关资料。

（九）乙方在租赁期限届满或提前终止本协议时，应将租赁物业恢复原状或经甲方同意后进行处置，并办理完整的交接手续。

（十）乙方应遵守租赁物业所在区域的社区管理规定，不得产生噪音、污染或其他影响周边居民的正常生活秩序的行为。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍万元整（￥50,000.00），每年递增比例为5%。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本协议签订之日起三日内支付，其余租金按月支付。乙方还应承担租赁物业的物业管理费、水电费、网络费等日常运营费用，上述费用除物业管理费外均由乙方承担，并按时缴纳。甲方应向乙方提供合法有效的发票作为收款凭证。如乙方未能按时支付租金或相关费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后签订续租协议。租赁期限内的关键时间节点包括：每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的医疗经营活动报告；每年4月30日前，乙方应向甲方缴纳上一年度的租金；如需提前终止本协议，双方应提前一年书面通知对方，并协商处理租赁物业的交接事宜。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（二）如甲方未能履行维修责任，导致乙方无法正常开展医疗经营活动，每延误一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方立即修复或赔偿损失。

（三）如甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相应责任。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。甲方有权从乙方预付款中直接扣除违约金，不足部分乙方应另行支付。

（二）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本协议。

（三）如乙方未能遵守医疗行业管理规定，导致医疗事故或纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如乙方擅自将租赁物业转租或分租，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。

（五）如乙方在租赁期限届满或提前终止本协议时未能将租赁物业恢复原状，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权拒绝办理交接手续。

（六）如乙方未能配合甲方进行租赁物业的年度检查或评估，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。

（七）如乙方因违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

**3.违约金上限**

双方同意，本协议项下的违约金总额不超过本协议总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.违约处理**

如一方违约，守约方有权要求违约方限期改正，逾期未改正的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担相应责任。违约方应在收到守约方书面通知后七日内予以答复，并采取有效措施消除违约后果。如违约行为严重影响本协议的履行，守约方有权立即解除本协议并要求违约方承担全部责任。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商处理本协议的履行事宜，如不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致的履行延迟或履行困难，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。

若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响方仅需就该部分条款的履行责任进行减免，其他条款仍应继续履行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交位于租赁物业所在地的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止本协议的履行。

若双方选择诉讼方式解决争议，应向租赁物业所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则，积极配合法院的审理工作，并应继续履行本协议的其他条款，直至法院作出最终判决。

双方应确保争议解决的方式符合本协议的约定，并应通过合法途径维护自身合法权益。任何一方不得采取非法手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中提供的联系地址、电话、电子邮件等均作为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行，送达后视为有效送达。如一方联系方式变更，应提前七日书面通知对方，否则由此造成的延误或后果由该方自行承担。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

（三）终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：1.租赁期限届满，双方未续签本协议；2.双方协商一致同意终止本协议；3.因不可抗力导致本协议无法继续履行；4.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后继续有效。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

第十条附则

（一）本协议附件为本协议不可分割的一部