租户保全协议书

租户保全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质和丰富的市场运营经验。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、销售、租赁及相关配套服务。基于甲方对不动产市场的深刻理解和专业能力，甲方拟通过本次协议与乙方建立长期合作关系，共同推动不动产租赁市场的规范化管理与服务优化。在合作过程中，甲方将充分发挥其资源整合能力，为乙方提供包括租赁保全、法律咨询、风险控制等全方位支持，确保双方合作符合法律法规及市场实际需求。甲方的核心目标是通过与乙方的合作，提升不动产租赁市场的透明度和安全性，保障租赁双方的合法权益，同时实现双方在商业价值上的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理服务中心，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事不动产租赁管理服务的企业，成立于XX年XX月，主要业务包括租赁保全、物业管理、法律咨询及市场分析等。乙方凭借专业的服务团队、成熟的管理体系及丰富的行业经验，在市场上建立了良好的口碑和广泛的影响力。乙方的核心优势在于能够为租赁双方提供定制化的解决方案，通过科学的风险评估和高效的执行能力，保障租赁合同的顺利履行。在本次合作中，乙方将依托其专业能力，为甲方提供不动产租赁保全服务，包括但不限于租赁合同审核、风险预警、纠纷调解等，助力甲方优化租赁管理流程，降低运营成本，提升市场竞争力。乙方的长期愿景是通过与甲方的合作，推动不动产租赁服务行业的专业化发展，为市场参与者提供更加优质、高效的服务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在不动产租赁市场领域的共同利益和发展需求。甲方作为不动产市场的参与者，具备丰富的项目资源和市场影响力，但同时也面临着租赁管理中的风险和挑战。乙方作为专业的租赁管理服务机构，拥有成熟的服务体系和风险控制机制，能够为甲方提供全方位的租赁保全支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，决定通过本协议建立长期合作关系，共同推动不动产租赁市场的规范化发展。协议的核心内容围绕租赁保全服务展开，包括租赁合同的审核、风险控制、纠纷处理等，旨在为甲方提供高效、可靠的服务保障，同时提升乙方的市场竞争力。通过本次合作，双方将充分发挥各自优势，实现资源共享、风险共担、利益共赢，为不动产租赁市场的健康发展贡献力量。协议的履行将严格遵循法律法规及市场规则，确保双方合作的法律效力和商业价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在不动产租赁保全服务领域的合作框架与权利义务，通过乙方的专业服务，帮助甲方有效管理租赁风险，保障租赁合同的顺利履行，提升不动产资产的使用效益与市场价值。协议的具体范围包括但不限于：乙方根据甲方需求，提供租赁市场分析、租赁合同审核与法律咨询、租赁风险预警与控制、租赁纠纷调解与执行支持等服务。具体工作内容包括：1）对甲方拟出租的不动产项目进行租赁市场调研，提供租赁策略建议；2）对甲方拟签订的租赁合同进行法律审核，识别并提示潜在法律风险；3）在租赁期内，对租赁关系进行动态监控，及时发现并协助处理租赁纠纷；4）提供与租赁保全相关的法律培训与知识普及服务，提升甲方及其工作人员的专业能力。通过上述服务，本协议旨在构建一套系统化、规范化的不动产租赁保全机制，确保甲方的租赁资产得到有效保障，同时维护租赁市场的稳定与公平。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“租赁保全”是指乙方为甲方提供的，旨在预防和化解租赁过程中各类风险的法律服务和综合管理措施，包括租赁合同审核、风险监控、纠纷处理等。

“租赁合同”是指甲方与承租方签订的关于不动产租赁的书面协议，包含租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。

“风险控制”是指乙方通过专业分析、法律咨询和预防性措施，帮助甲方识别、评估和降低租赁过程中可能出现的法律、经济及运营风险。

“市场分析”是指乙方基于市场数据和专业判断，为甲方提供的关于租赁市场趋势、租金水平、政策法规变化等方面的分析报告。

“纠纷调解”是指乙方在租赁纠纷发生时，介入其中协助双方沟通协商，寻求和解方案的专业服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业、高效的租赁保全服务，并对服务质量和效果进行监督。甲方有权根据实际情况调整服务需求，但应提前书面通知乙方。

(2)甲方有权获取乙方提供的市场分析报告、风险评估意见及纠纷处理方案等成果文件，并对其内容提出合理意见。

(3)甲方应向乙方提供真实、完整的不动产项目资料、租赁合同文本及其他相关文件，确保乙方能够准确理解服务需求并有效履行职责。

(4)甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供服务的费用，并承担因自身原因导致的延误或额外成本。

(5)甲方应配合乙方开展租赁保全工作，包括提供必要的场地、人员配合及信息支持，确保服务顺利进行。甲方应确保其租赁行为符合国家法律法规及市场规范，避免因自身违规操作引发纠纷。

(6)甲方对乙方提供的租赁保全服务结果满意后，应确认服务完成并支付相应费用；如对服务有异议，应在收到服务成果后XX日内书面提出，双方友好协商解决。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，收取甲方支付的租赁保全服务费用，并要求甲方提供必要的服务条件和支持。乙方有权拒绝超出协议范围的不合理服务要求。

(2)乙方应组建专业的服务团队，配备具备法律、市场分析及风险管理经验的工作人员，确保服务质量符合行业标准和甲方需求。乙方应建立完善的服务流程和档案管理制度，对服务过程及结果承担专业责任。

(3)乙方应在收到甲方委托后XX日内完成租赁市场分析报告，并在XX日内提供初步的风险评估意见。对于租赁合同审核，乙方应在收到完整合同文本后XX日内出具审核意见，明确合同的法律风险点及修改建议。

(4)在租赁期内，乙方应定期（如每季度）向甲方提供租赁风险监控报告，及时发现并预警潜在纠纷，同时提供解决方案建议。如发生重大租赁纠纷，乙方应在接到甲方通知后XX小时内介入，并应在XX日内提出调解方案或法律支持意见。

(5)乙方应严格保守甲方商业秘密及租赁信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应建立客户信息安全保护机制，确保信息存储和传输的安全性。

(6)乙方应向甲方提供租赁保全相关的培训服务，包括租赁法律法规、风险识别、纠纷处理技巧等，帮助甲方提升自身管理能力。培训次数和形式可根据甲方需求协商确定。

(7)乙方在提供服务过程中，如需甲方提供补充资料或配合，甲方应及时响应，乙方应合理安排工作，避免对甲方正常经营造成过度干扰。如因乙方原因导致服务延误或效果不佳，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

(8)乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的监督。甲方有权在服务过程中对乙方的工作进行抽查，乙方应积极配合并提供必要的说明和解释。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用采用以下方式约定：乙方根据甲方提供的租赁保全服务范围及工作量，制定详细的服务报价方案，经甲方确认后作为收费依据。服务费用具体包括但不限于市场分析费、合同审核费、风险监控费、纠纷处理费及培训费等，具体比例或金额由双方在附件中列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。每次支付对应的服务周期或项目阶段，具体支付节点及比例由双方协商确定并在协议附件中明确。甲方应在收到乙方开具的合规发票后XX日内完成支付。

3.预付款：协议签订后，甲方应向乙方支付总服务费用的XX%作为预付款，剩余款项根据服务进度分阶段支付。预付款不足以覆盖乙方前期投入的，经甲方书面确认，可追加支付。

4.逾期支付：若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担全部服务费用。

5.费用调整：如因市场变化或服务范围变更导致费用增加，双方应在协商一致后签订补充协议，调整服务费用。乙方应在费用调整前XX日书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内确认或提出异议。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。如需续约，双方应在协议期满前XX个月协商续签事宜。

2.服务期限：乙方应在收到甲方服务委托后XX日内完成初步分析报告，并在协议有效期内持续提供租赁保全服务。具体服务周期根据项目情况分阶段执行，每阶段结束时乙方应提交阶段性报告供甲方确认。

3.关键时间节点：

-甲方需在协议签订后XX日内提供完整的项目基础资料；

-乙方在收到资料后XX日内完成合同审核并出具意见；

-每季度租赁风险监控报告应在季度结束后XX日内提交；

-重大纠纷处理应在收到甲方通知后XX日内启动，XX日内提供初步方案。

4.协议提前终止：如一方严重违约或出现不可抗力，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知对方提前终止协议，并要求已产生的费用结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除协议，甲方仍需承担全部应付费用及违约责任。逾期支付超过XX日，乙方有权要求甲方一次性付清所有款项，并额外支付总金额XX%的违约金。

(2)甲方提供虚假或缺失关键资料，导致乙方服务失误或延误的，甲方应承担由此产生的直接损失，包括第三方索赔费用及乙方额外投入成本，且乙方保留解除协议的权利。

(3)甲方单方面要求终止协议且无正当理由的，应按已产生服务费用的XX%支付违约金，且乙方已完成的服务成果不予退还。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用按XX%折算。逾期未改善或造成甲方损失的，甲方有权解除协议，乙方应退还部分服务费用并支付总金额XX%的违约金。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或泄露租赁信息给第三方造成损失的，应赔偿甲方直接经济损失的XX倍，且甲方有权解除协议并追究其法律责任。

(3)乙方在租赁风险监控中未及时发现重大风险或处置不当，导致甲方产生损失的，应承担直接损失的XX%赔偿责任，且该责任上限不超过协议总费用的XX倍。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过协议总服务费用的XX%，超过部分不予支持。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行索赔。

4.协议解除后果：协议因违约解除后，乙方应立即停止服务并返还甲方已支付但未提供服务的费用。双方应就已完成的服务成果进行结算，并就未尽事宜协商处理。如一方存在欺诈或重大过失，另一方有权要求其承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件，该等事件导致或严重影响任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否调整协议履行方式或终止协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力影响期间，双方应协商调整服务费用或履行期限，协商不成的，可依据本协议第八条处理。

4.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，仍需承担违约责任。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议，双方已产生的费用按实际履行比例结算。

5.不可抗力持续影响：若不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方应在友好协商基础上，协商解除协议或修改协议条款。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应就已完成的服务成果进行结算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议，协商不成的，应选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、履行、违约责任、不可抗力及协议终止等事项。

3.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应首先通过书面形式进行至少一次协商或调解，尝试解决争议。任何一方直接提起仲裁或诉讼前，应将协商情况书面告知另一方。

4.争议处理期间：争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决效力：争议解决结果（无论协商、调解、仲裁或诉讼）对双方均有法律约束力。一方不履行仲裁裁决或法院判决的，另一方可申请强制执行。在争议解决前，任何一方均不得单方面解除协议或采取可能损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或未按本条款作出的书面修改，均不具有法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，协议的终止包括协议期限届满、双方协商一致解除、一方严重违约导致协议目的无法实现、一方破产或解散等情