协商土地协议书怎么写

协商土地协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式手机）座机）。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，拥有合法的土地使用权或相关开发资质，有权就本协议项下的土地事宜与乙方进行协商和交易。甲方基于自身业务发展需要，拟通过协商方式与乙方就特定地块的购买、租赁或委托开发等事宜达成一致，并依据相关法律法规及行业惯例，特与乙方签订本协议。甲方保证其提供的所有文件和信息均真实、合法、有效，并已取得签署本协议所需的内部授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX国际中心X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式手机）座机）。

乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，拥有合法的土地开发或投资资质，有权就本协议项下的土地事宜与甲方进行协商和交易。乙方基于自身土地储备及投资战略规划，拟通过协商方式与甲方就特定地块的出售、租赁或委托开发等事宜达成一致，并依据相关法律法规及行业惯例，特与甲方签订本协议。乙方保证其提供的所有文件和信息均真实、合法、有效，并已取得签署本协议所需的内部授权。

协议简介：

双方基于对XX省XX市XX区XX地块（以下简称“标的土地”）的共同意向，经前期友好磋商，确认该地块的地理位置、规划用途、现状条件及潜在价值符合双方合作预期。甲方拟通过购买、租赁或委托开发等方式获取标的土地的使用权，以实现其商业开发或长期投资目标；乙方则基于对该地块的资产价值认可及市场前景判断，愿意以协商一致的方式配合甲方达成相关合作。标的土地的具体信息详见本协议附件，包括但不限于土地面积、四至范围、地役权状况、现有附着物处理方案等。双方均确认已充分了解标的土地的现状及潜在风险，并愿意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过本协议明确双方的权利义务，为后续的具体交易操作提供法律保障。本协议的签订仅为双方意向性安排，最终交易细节及条件以另行签署的正式合同为准。双方同意在协议有效期内，保持密切沟通，共同推进标的土地相关事宜的落实。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的土地（具体信息见本协议附件）进行合作协商的意向及基本框架，为后续可能达成的正式交易合同奠定基础。协议范围涵盖标的土地的初步尽职合作、交易条件（包括价格、支付方式、权利义务等）的探讨与协商、以及为促成最终交易所需的必要准备工作。双方同意在本协议有效期内，围绕标的土地的购买、租赁或委托开发等模式，进行充分沟通，寻求达成一致意见的可能性，并共同维护标的土地的市场价值及交易进程的顺利进行。本协议仅为意向性文件，不构成任何具有法律约束力的承诺，最终权利义务以双方另行签署的正式合同为准。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“标的土地”指位于XX省XX市XX区XX地块，具体位置、面积、四至范围及规划用途以本协议附件一《标的土地基本情况说明》为准。

2.“协议附件”是指附属于本协议并对本协议具有同等法律效力的所有文件，包括但不限于《标的土地基本情况说明》、《土地现状照片》、《相关权利限制查询结果》等。

3.“正式合同”是指本协议签署后，双方就标的土地合作事宜另行签署的具有完全法律约束力的书面合同。

4.“内部授权”指签署本协议的一方已获得其内部决策机构（如董事会、股东会等）或法定代表人/负责人授权，有权代表公司签署本协议并承担相应责任。

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权在协议有效期内，就标的土地的合作模式、交易条件等事宜向乙方提出建议和方案；甲方有权要求乙方提供标的土地的真实、全面信息以供尽职；甲方有权根据协商进展，决定是否继续推进合作或终止本协议。

（2）义务：甲方应确保其具备签署和履行本协议及未来可能达成的正式合同所需的全部资质和能力；甲方应向乙方提供其身份证明文件及与本次合作相关的内部授权证明文件；甲方应本着诚实信用的原则参与协商，不得泄露商业秘密或损害乙方的合法权益；甲方应按照本协议约定或双方协商一致的方式，及时向乙方提供必要的协助（如支付相关查询费用等）；如双方达成一致并签署正式合同，甲方应按照正式合同的约定全面履行其义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权在协议有效期内，就标的土地的合作模式、交易条件等事宜向甲方提出建议和方案；乙方有权要求甲方提供必要的身份及资信证明；乙方有权根据协商进展，决定是否接受甲方的方案或终止本协议。

（2）义务：乙方应确保其具备签署和履行本协议及未来可能达成的正式合同所需的全部资质和能力；乙方应向甲方提供标的土地的真实、全面信息，包括但不限于土地使用权证、规划批准文件、地役权状况、现有附着物情况、环境评估报告等，并保证所提供信息的真实性，如因信息不实导致甲方损失，乙方应承担相应责任；乙方应按照本协议约定或双方协商一致的方式，及时向甲方提供必要的协助（如安排现场查看、提供相关政府部门联系方式等）；乙方应本着诚实信用的原则参与协商，保护甲方的商业秘密和合理预期；如双方达成一致并签署正式合同，乙方应按照正式合同的约定全面履行其义务。乙方有权要求甲方在正式合同签订前进行必要的资金实力和履约能力审查，甲方应予以配合。双方均有权要求对方就合作意向提供必要的背景资料证明，对方应在合理期限内提供。双方应指定专门联系人负责本协议项下的沟通与协调，并保持信息畅通。本协议的履行应遵守相关法律法规，任何一方不得利用本协议从事非法活动。双方应共同维护标的土地的市场价值，避免采取可能损害对方利益或降低土地价值的行为。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的土地的交易价格（或租赁单价、委托开发费用等，具体以最终正式合同为准）由双方在本协议签署后XX日内，通过友好协商确定。协商价格应综合考虑标的土地的区位、面积、规划条件、市场价值、交易模式（购买、租赁或委托开发）以及双方的具体需求等因素。暂定价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格是否包含土地出让金/租金/开发相关费用等，以最终正式合同明确。若双方在本协议生效后XX日内未能就最终价格达成一致，则本协议自动终止。如达成一致，则支付条件按以下原则约定：如为购买，甲方应在本协议项下正式合同生效后XX日内，向乙方支付定金人民币XX元整（大写：XX元整），剩余尾款在办理完毕土地使用权转移登记手续前支付至乙方指定账户；如为租赁，甲方应在本协议项下正式合同生效后XX日内支付首期租金，后续租金按年/半年/季支付；如为委托开发，甲方应按正式合同约定的节点和比例支付开发款项。所有支付应以人民币为主，具体支付方式和账户信息由双方在正式合同中另行确认。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若协议有效期内双方未能就正式合同达成一致，本协议自动失效。双方应在协议有效期内，积极履行本协议第三条约定的权利义务，特别是在信息提供、条件磋商、尽职协助等方面作出努力。甲方应在协议有效期内，至少提出一次明确的交易条件建议；乙方应在收到甲方建议后XX日内予以书面回应。如需延长协议有效期，双方应提前XX日书面协商并签署补充协议。本协议中提及的具体时间节点（如价格协商期限、支付期限、提供资料期限等）均从相关事件发生之日起算，除非另有明确约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违反：如甲方违反本协议项下的保密条款，泄露在协商过程中知悉的乙方商业秘密或标的土地的敏感信息，给乙方造成直接经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及为违约行为所支付的合理费用。

（2）协商僵局责任：若甲方在本协议有效期内无正当理由拒绝与乙方就最终交易价格及其他核心条款进行协商，或明确表示放弃合作意向，导致本协议目的无法实现，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）支付义务违反：如甲方未按照第四条约定的支付条件按时足额支付定金、首付款或后续款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及未来的正式合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担全部责任。

（4）提供资料不实：如甲方未按约定提供真实、完整的身份、资信或履约能力证明，导致乙方基于错误信息做出决策并遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）保密义务违反：如乙方违反本协议项下的保密条款，泄露在协商过程中知悉的甲方商业秘密或合作意向信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及为违约行为所支付的合理费用。

（2）协商僵局责任：若乙方在本协议有效期内无正当理由拒绝与甲方就最终交易价格及其他核心条款进行协商，或明确表示放弃合作意向，导致本协议目的无法实现，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）提供资料不实：如乙方未按约定提供真实、完整的标的土地信息（包括权利状况、限制、附着物情况等），导致甲方基于错误信息进行尽职或做出决策并遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能被要求退还已支付的部分或全部款项。

（4）指定联系人阻碍：如乙方指定的联系人未能履行协调沟通义务，无故拖延或阻碍甲方合理诉求，经甲方书面催告后仍不改善，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权采取必要的措施推进合作，因此产生的费用由乙方承担。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或部分条款的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议。

4.损失赔偿：本协议任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方直接造成的经济损失，包括但不限于直接支出、预期利益损失、律师费、诉讼费、评估费等合理费用。赔偿金额应以实际发生并经司法或仲裁机构认定的数额为准，但违约金与赔偿损失不得同时适用，除非违约金不足以弥补实际损失，双方可协商提高违约金或直接要求赔偿实际损失。

5.合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权单方解除本协议及未来的正式合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并结算相关费用。

6.争议优先解决：因违约行为引发的争议，应优先适用本协议第六条的规定处理，任何一方不得就同一违约行为在本协议签订后XX日内再次提起诉讼或仲裁，除非双方事先书面同意。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、社会事件、网络攻击、基础设施瘫痪以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、气象部门报告、法院判决书等）。通知应明确不可抗力事件对本协议履行造成的具体影响。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，非违约方不得追究违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本协议。

4.协商义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应就如何克服障碍、调整履行期限或方式等事宜进行积极协商，以减轻不可抗力带来的不利影响。任何一方无正当理由拒绝协商或拖延履行协商义务，不得以不可抗力为由免责。

5.不可预见性限制：双方均应尽到合理的注意义务，但若不可抗力事件的发生在客观上超出了当时普遍认知和技术水平所能预见的范围，则该不可抗力方可被视为有效。双方同意，对于新出现的、具有极端破坏性的不可抗力事件类型，应按照其发生时的实际情况适用不可抗力条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、终止及后果等。

2.协商解决：双方应在争议发生后，首先通过友好协商的方式解决争议。协商应指定双方授权代表进行，并尝试在XX市内达成和解协议。协商期间，双方应保持相互尊重的态度，并采取积极措施寻求共同接受的解决方案。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托XX（如XX仲裁委员会或XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于生效裁决。调解未达成协议或调解书未生效的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

4.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX（具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各自提交一份仲裁申请书及证据材料，仲裁庭可自行决定是否合并审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请承认和执行。仲裁过程中，一方当事人向人民法院起诉的，仲裁协议自动失效，但仲裁庭已作出的程序性裁决除外。

5.诉讼解决：作为上述仲裁条款的补充，若双方未就争议解决方式达成一致，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的土地所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应按照法律规定及法院要求提交诉讼材料，并遵守法院的审判程序。诉讼期间，不停止本协议其他条款的履行，但双方另有约定或法院另有裁定的除外。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

7.专属争议解决：双方确认，在本协议有效期内，针对本协议项下合作事宜所发生的任何争议，均应首先适用本条约定进行解决。任何一方在本条约定之外单方采取的法律行动，均被视为对本条约定权利的放弃，且对方有权要求该方承担由此产生的不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益冲突：双方确认，在签署和履行本协议前，均已进行必要的尽职，确认不存在可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若在履行过程中出现利益冲突，应立即通知对方并采取措施消除或减少影响。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。除本协议第八条另有约定外，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，应