怎样申请离婚协议书

怎样申请离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家具制造有限公司

乙方地址：中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX号XX厂房

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟通过合法途径出售其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业房产；乙方作为专业的家具制造企业，拥有完善的供应链及售后服务体系，现双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商业房产买卖及家具配套服务事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合规，并促进双方长期合作关系的建立。协议的签订及履行需以双方主体资格合法、交易程序正当为前提，任何一方均不得以违反本协议约定为由要求撤销或变更协议内容。双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，确保交易行为的合法性、有效性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕商业房产买卖及家具配套服务的合作事宜，确保交易流程的合法合规与高效完成。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.甲乙双方就商业房产（位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层）的买卖条款进行协商并达成一致；2.双方就房产交易涉及的家具配套服务（包括家具种类、数量、质量标准、交付时间、安装调试及售后服务等）进行约定；3.明确双方在交易过程中的权利与义务，确保各项条款得到有效履行；4.设定违约责任及争议解决机制，以应对可能出现的风险。本协议旨在通过清晰、具体的约定，为双方合作提供法律保障，促进房产买卖及家具配套服务顺利进行，最终实现双方商业利益的达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“商业房产”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的用于商业经营用途的房产；“家具配套服务”指乙方根据甲方需求提供的家具设计、生产、交付、安装、调试及后续维护等一系列服务；“交付日期”指甲方支付购房款后，乙方将符合约定标准的家具交付至房产现场的日期；“质量标准”指双方在附件中明确约定的家具产品应符合的国家标准及行业规范；“售后服务”指家具交付后一定期限内，乙方提供的维修、更换、保养等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合质量标准的家具配套服务，并有权对乙方提供的家具进行验收。

（2）甲方有权要求乙方在约定时间内完成家具的交付、安装及调试工作，并确保家具安装稳固、功能正常。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款及家具配套服务费用。

（4）甲方应向乙方提供必要的房产使用信息及配合乙方进行家具的安装调试工作。

（5）甲方应保证其具备合法的购房资格及支付能力，并按时完成房产过户手续。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用该房产进行非法活动，并确保不影响乙方家具的正常使用。

（7）甲方应指定专人负责与乙方对接家具配套服务事宜，并及时反馈相关问题。

（8）甲方应按照本协议约定承担因自身原因导致的延迟付款等违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及家具配套服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的安装条件（如水电接入、空间布局等）以完成家具的安装调试工作。

（3）乙方应按照本协议约定及附件中明确的质量标准生产、交付符合要求的家具，并确保产品包装完好、无损坏。

（4）乙方应按时完成家具的交付、安装及调试工作，确保在约定交付日期前将家具送达房产现场，并负责安装调试直至甲方确认合格。

（5）乙方应提供完善的售后服务，包括但不限于质保期内维修、更换损坏部件等，具体服务内容及期限由双方另行约定。

（6）乙方应保证其提供的家具产品符合国家相关安全、环保标准，并随附完整的出厂合格证及说明书。

（7）乙方应指定专业团队负责家具的生产、安装及售后服务，并保持与甲方的沟通，及时解决出现的问题。

（8）乙方应按照本协议约定承担因自身原因导致的延迟交付、家具质量问题等违约责任，并承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应保证其生产及交付的家具不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

（10）乙方应提供必要的安装指导及操作培训，确保甲方人员能够正确使用家具，并应积极配合甲方进行现场布局调整以优化使用空间。

第四条价格与支付条件

1.商业房产买卖总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（￥1,560,000.00元），该价格包含房产本身所有权益及相关税费（除个人所得税外）。

2.家具配套服务费用总计为人民币捌拾万元整（￥800,000.00元），包括双方在附件中详细列明的家具种类、数量及规格。该费用已包含家具的生产、运输、安装、调试及为期壹年的售后服务费用。

3.付款方式：双方同意采用银行转账方式支付。房产首付款于本协议签署后伍个工作日内支付至乙方指定账户，剩余尾款于房产正式过户至甲方名下后柒个工作日内支付。

4.家具配套服务费用于甲方支付房产购房款首付款的同时支付伍成（50%），即人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）；剩余伍成（50%）于房产正式过户至甲方名下后陆个工作日内支付。

5.乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合法发票。甲方在支付款项前有权要求乙方提供相关支付凭证或进度说明。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

2.房产交易：甲方应在协议生效后陆个月内完成购房款的支付及房产过户手续。乙方应在甲方支付首付款后柒日内提供完整的房产交易文件及过户所需资料。房产过户完成后，乙方应配合甲方办理相关物业交接手续。

3.家具配套服务：乙方应在本协议生效后壹个月内完成家具的生产准备工作，并在甲方支付首付款后贰个月内将首批家具交付至房产现场。剩余家具应在房产过户完成后叁个月内全部交付完毕。乙方应在家具交付后伍日内完成安装调试工作，并通知甲方验收。验收合格后，双方应签署验收确认书。

4.售后服务：家具交付使用之日起，乙方提供为期壹年的售后服务，自交付日次日零时起计算。在此期间，乙方应按照本协议约定及附件中详细的服务条款履行义务。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第3款约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之壹（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过拾日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的家具生产成本、已投入的运输安装费用、以及乙方为促成交易支付的佣金等。

（2）若甲方未按本协议第五条第2款约定按时完成房产过户，每逾期一日，应按房产买卖总价款万分之壹（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过陆个月，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的经济损失，包括但不限于机会损失、律师费、诉讼费等。

（3）若甲方因自身原因导致房产无法过户或过户后出现权利瑕疵，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的任何损失。

（4）若甲方未按本协议第五条第3款约定提供必要的安装条件或配合乙方进行安装调试，导致工期延误，甲方应承担相应的延误责任，并配合乙方在合理期限内完成安装。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条第4款约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之壹（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过拾日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的购房款及家具配套服务费用的利息损失等。

（2）若乙方未按本协议第五条第3款约定按时交付符合质量标准的家具，每逾期一日，应按当期应付未付家具配套服务费用的万分之壹（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过壹个月，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付的全部家具配套服务费用，并赔偿因此造成的经济损失。

（3）若交付的家具存在质量问题（包括但不限于材质、工艺、功能等不符合约定标准），乙方应在收到甲方书面通知后伍个工作日内负责维修、更换或采取其他补救措施，直至达到约定标准。若乙方无法在规定期限内完成整改，甲方有权要求降低家具配套服务费用，或解除协议并要求乙方赔偿全部损失。因家具质量问题导致的甲方使用中断或其他损失，由乙方承担全部赔偿责任。

（4）若乙方未按本协议第五条第3款约定完成安装调试工作，导致甲方无法正常使用家具，每逾期一日，应按当期应付未付家具配套服务费用的万分之壹（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过壹个月，甲方有权要求乙方无条件完成安装调试，并赔偿因此造成的损失。

（5）若乙方在售后服务期内未能按照约定履行维修、更换等义务，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的违约金，并立即采取补救措施。若因乙方原因导致售后服务问题未能解决，甲方有权要求乙方延长售后服务期或直接要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（6）若乙方交付的家具侵犯第三方知识产权或其他合法权益，导致甲方遭受索赔或诉讼，乙方应负责承担全部法律责任及由此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等），并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

3.因不可抗力导致协议履行延迟的，延迟履行的时间可相应顺延，且延迟履行方不承担违约责任。不可抗力消除后，延迟履行方应在合理期限内恢复履行。

4.若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议或变更协议条款。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及已发生的费用进行结算，多退少补。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方均不承担责任，但已产生的直接损失应予以分担。

6.双方应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至被告住所地（即乙方所在地：中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX号XX厂房）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，如实提供证据，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面因争议而中断协议的正常履行，除非得到对方的书面同意。

4.仲裁选择（若需增加）：作为替代诉讼的方案，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为被告住所地（即中国广东省深圳市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。选择仲裁时，本条诉讼条款应相应删除或修改。

5.争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的效力，双方应继续履行协议约定，直至争议最终解决。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并确保争议解决过程不影响协议的整体目标的实现。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用