浦口租房合同

浦口租房合同一、合同基本结构浦口租房合同通常包含出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息、租赁标的、租赁期限、租金支付、押金条款、权利义务、违约责任、争议解决等核心内容。根据南京市房屋租赁管理规范，合同需明确房屋坐落位置、户型结构、建筑面积等基本信息，例如“甲方将坐落于南京市浦口区XX街道XX小区X栋X单元XXX室的房屋租予乙方作为生活使用”。租赁期限需精确到起止年月日，常见周期为12个月或24个月，部分合同会注明“租赁期满前三个月可协商续租事宜”。租金条款需载明具体金额、支付周期（如月付、季付或年付）及支付方式，押金通常为1-2个月租金，用于保障房屋设施完好及费用结清。合同正文一般分为协议事项、双方权利义务、免责条款及争议解决方式四大模块。协议事项部分需列明房屋附属设施清单，包括家电（冰箱、洗衣机、空调等）、家具（床、衣柜、沙发等）及水电燃气表底数；双方权利义务章节需明确修缮责任、费用承担、转租限制等内容；免责条款通常涵盖不可抗力因素对房屋损坏的责任划分；争议解决方式则提供仲裁或诉讼的选择路径，浦口区域内可约定由南京仲裁委员会或浦口区人民法院管辖。二、双方权利义务（一）出租方核心权利义务出租方首要义务是保证出租房屋权属清晰，需向承租方出示不动产权属证书或其他合法出租证明，并配合查询房屋抵押、查封等信息。根据2025年《住房租赁条例》要求，甲方必须核验乙方身份证明，不得将房屋出租给无合法身份的个人或单位。房屋修缮责任由甲方承担，包括主体结构维修、管道疏通、家电自然损耗维修等，但因乙方使用不当造成的损坏除外，例如“因乙方违规操作导致空调压缩机损坏的，维修费用由乙方承担”。出租方有权监督房屋使用情况，但若需进入已出租房屋，应提前24小时通知承租方并获得同意，紧急情况（如火灾、水管爆裂）除外。租金收取方面，甲方需按合同约定时间收款，逾期未支付租金超15日的，可书面催告，催告后30日内仍未支付的有权解除合同。此外，租赁期内甲方转让房屋所有权的，应提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，若放弃购买，原租赁合同对新产权人继续有效。（二）承租方核心权利义务承租方应按合同约定按时足额支付租金，同时承担租赁期内的水、电、燃气、物业管理、网络通讯等费用，缴费凭证需留存至租赁期满。使用房屋时需遵守物业管理规约，禁止从事违法活动，例如“乙方不得利用房屋从事传销、赌博等非法活动，否则甲方有权立即解除合同并追究损失赔偿”。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改动房屋结构，如拆除墙体、改变门窗位置等，也不得擅自转租、分租或转借房屋，确需转租的需提前60日书面申请并获得甲方批准。租赁期满或合同解除时，乙方需在约定期限内（通常为7-15日）腾空房屋并恢复原状，配合甲方进行设施清点。对于可移动的自有物品需全部搬离，留置物品视为放弃所有权，甲方有权处置。若乙方需提前退租，应提前30日书面通知甲方，按约定支付违约金（通常为1个月租金），并结清所有费用后方可解除合同。三、2025年新规要点（一）居住空间限制《住房租赁条例》明确禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租，浦口区域内执行人均租住面积不低于5平方米、单间居住人数不超过2人的标准。对于违规隔断出租行为，由房产管理部门责令整改，并处以2000元以上1万元以下罚款。例如某房东将80平方米房屋隔为5个单间出租，被查处后需拆除隔断并缴纳5000元罚款，同时承担整改期间的空置损失。（二）合同备案制度新规要求租赁合同签订后30日内必须办理备案，可通过“南京市住房租赁管理服务平台”线上办理，备案不收取任何费用。备案所需材料包括双方身份证明、租赁合同、不动产权属证明等。承租方凭备案合同可享受多项公共服务，如办理浦口区居住证、提取住房公积金支付租金（每月提取限额为租金的80%）、申请积分落户加分（合法租赁满1年加5分），以及子女在房屋所在学区的义务教育入学资格。（三）押金管理新规押金条款需明确约定数额、返还时间及扣减情形，租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并恢复房屋原状的，甲方应在15日内退还全额押金。禁止以“房屋折旧费”“清洁费”等名义无故扣减押金，确需扣减的情形包括：拖欠租金或水电费超过合同约定宽限期、房屋设施损坏未修复、擅自改动结构未恢复等，且扣减金额需提供维修票据或费用清单。例如“因乙方未清理油烟机导致油污堵塞管道，产生的疏通费用200元从押金中扣除”。（四）租金稳定机制浦口区实行租金监测指导制度，由区房产局每季度发布不同区域、户型的租金指导价，2025年三季度数据显示，江浦街道两居室平均租金为3200元/月，桥北片区为2800元/月。租赁期内甲方如需调整租金，应提前3个月书面通知乙方，且年涨幅不得超过指导价的5%，双方协商一致后方可变更租金条款，协商不成的原租金标准继续执行至合同期满。四、签订与履行注意事项（一）合同签订前核查要点承租方签约前应核实房屋权属证明，确认甲方为产权人或合法受托人，避免“二房东”无权出租风险。实地查看房屋时需检查消防设施（灭火器、烟感报警器）是否完好，燃气热水器是否安装烟道，电路开关有无老化现象，并将房屋现状（包括墙面污渍、门窗划痕）拍照存档作为附件。对于家电设备，需逐一测试功能，例如“空调制冷温度是否可降至24℃，洗衣机脱水转速是否正常”，损坏设备应在合同中注明“沙发右侧扶手存在3cm撕裂，不影响使用”。（二）合同履行关键节点租赁期内产生的维修需求，乙方应及时通知甲方，紧急维修（如水管爆裂）可先行垫付费用（单次不超过500元），事后凭票据向甲方报销。费用缴纳方面，建议通过银行转账留存凭证，避免现金交易，水电燃气等费用应每月查询缴费记录，防止甲方截留代缴款项。租赁期间如需对房屋进行装饰，应书面申请并约定恢复原状方式，例如“乙方可在墙面粘贴壁纸，退租时需恢复至原始白墙状态”。（三）纠纷处理与证据保存发生争议时，双方应优先协商解决，协商不成可申请浦口区住房租赁纠纷调解委员会调解（地址：浦口区象山路1号），或依据合同约定申请仲裁、提起诉讼。需重点保存的证据包括：租赁合同及备案证明、租金支付凭证、双方沟通记录（微信、短信等）、房屋设施交接清单、维修通知及反馈记录等。例如因甲方未及时维修漏水屋顶导致乙方财物受损，乙方需提供漏水现场照片、维修催告函、财物损失清单及购买凭证，以主张赔偿权利。（四）退租交接流程退租前7日双方应约定交接时间，共同清点房屋设施及物品，核实水电燃气表底数并结清费用。交接完成后签署《房屋交接确认书》，注明“房屋设施完好，各项费用已结清，押金将于X月X日前退还”。若存在争议，应在确认书中列明未决事项及解决方案，例如“客厅地板存在2处划痕，双方同意从押金中扣除300元维修费用”。乙方搬离后应注销以房屋地址注册的居住证、网络宽带等，避免影响后续承租人使用。五、特殊情形处理条款（一）房屋征收补偿租赁期内房屋被依法征收的，租赁合同自动终止，甲方应提前3个月通知乙方，双方互不承担违约责任。征收补偿中的搬迁费、临时安置费归乙方所有，装饰装修补偿根据合同约定分配，无约定的按实际投入折旧计算。例如“乙方2024年装修花费2万元，租赁期5年，已使用1年，可获得1.6万元补偿”。（二）承租人优先承租权租赁期满甲方拟继续出租的，应提前3个月书面征询乙方续租意向，同等条件下乙方享有优先承租权。若甲方擅自将房屋出租给第三方，乙方可请求法院确认新租赁合同无效，并要求甲方赔偿搬家费、租金差额等损失（参照浦口区同地段平均租金计算）。（三）群租与合租规范浦口区域内禁止群租行为，合租房屋需满足“每个卧室人均面积不低于5平方米，且仅限有亲属关系的成年人共同居住”。合租各方应共同签订租赁合同，明确各自房间范