2025年房地产代理销售合作协议书

2025年房地产代理销售合作协议书委托方（卖方）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________，电子邮箱：_________。受托方（代理机构）：_________，统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________，经纪执业资格证书编号：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，委托方与受托方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就委托方委托受托方代理销售下列房地产（以下简称“标的物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条标的物业信息1.1标的物业地址：_________（详细地址：_________）。1.2标的物业类型：_________（例如：住宅、商铺、办公楼等）。1.3标的物业面积：建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，套内面积_________平方米。1.4标的物业结构：_________（例如：框架结构、砖混结构等）。1.5标的物业楼层：_________。1.6标的物业朝向：_________。1.7标的物业装修状况：_________（例如：精装修、简装、毛坯等）。1.8标的物业配套设施：_________（例如：电梯、停车位、花园、地下室等）。1.9标的物业权属证明：_________（例如：不动产权证书编号：_________）。1.10标的物业权属状态：_________（例如：无抵押、已抵押、存在查封等）。1.11委托销售范围：_________（例如：整栋/整单元销售，或部分销售）。第二条代理事项与权限2.1代理内容：受托方接受委托方委托，负责标的物业的以下事务：（1）市场调研与价格评估建议；（2）房源推广与广告宣传（包括但不限于线上平台发布、线下宣传资料制作与派发、网络广告投放等）；（3）房源展示、带看、接待潜在买家；（4）实施销售策略，促成交易；（5）协助处理交易流程中的相关事务（包括但不限于准备交易所需资料、协助委托方与买家进行谈判、协助办理房屋所有权转移登记手续等，具体范围以双方确认为准）；（6）代收定金或诚意金，并按照本协议约定处理。2.2代理权限：受托方在协议有效期内，就标的物业享有以下代理权限：_________（选择并填写具体权限类型及内容，例如：一般代理权限，即受托方负责推广、带看、促成交易，但关于最终售价、是否出售、主要交易条件等重大决策，需经委托方书面同意；或特别授权代理权限，即受托方在委托方授权范围内，可以代表委托方与买家就价格、付款方式、交房时间等主要交易条件进行谈判并达成初步协议；或排他性代理权限，即在协议约定的区域内和期限内，委托方不得委托其他机构或个人进行相同标的物业的代理销售，受托方亦不得代理同类竞争性物业的销售。如选择排他性代理，需明确约定排他区域和期限）。第三条代理期限3.1本协议代理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月/天。3.2代理期限届满，如委托方有意继续委托，需提前_________日书面通知受托方，双方另行协商续签事宜。3.3出现以下情况之一，本协议可提前终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）发生不可抗力事件，致使本协议无法继续履行；（3）委托方单方面取消委托；（4）受托方严重违反本协议约定，经委托方书面通知后仍未改正；（5）标的物业已按照本协议约定成功出售并办理完毕相关手续。3.4若在代理期限内标的物业出售，本协议在交易完成并办妥房屋所有权转移登记手续后自动终止。第四条代理销售费用与支付方式4.1佣金计算方式：双方一致同意，受托方就标的物业成功销售所得佣金按照以下方式计算：_________（例如：固定佣金人民币_________元；或按最终成交总金额的_________%计算；或采用阶梯式佣金，具体为：成交额不超过人民币_________元时，佣金比例为_________%；超过人民币_________元但不超过人民币_________元部分，佣金比例为_________%；以此类推）。4.2佣金支付条件：本协议项下的佣金，在满足以下条件后支付：_________（例如：标的物业买卖合同依法签订；买方首付款/定金已按约定支付至委托方指定账户；且房屋所有权转移登记手续已依法办理完毕并取得相应证明文件）。具体支付节点为：_________（详细说明，如：定金到账后支付_________%，合同签订后支付_________%，过户完成后支付剩余_________%）。4.3支付时间：受托方应在满足佣金支付条件后的_________日内，将应付佣金支付至委托方指定的以下银行账户：账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________4.4税费承担：因履行本协议而产生的相关税费（包括但不限于受托方应缴纳的税费、因代理销售活动产生的广告宣传费等必要支出），由_________方承担（选择：委托方承担；或受托方承担；或双方按照国家有关规定及实际发生额比例承担）。4.5定金/诚意金处理：_________（明确约定由委托方或受托方代收定金/诚意金，其性质、处置规则、返还条件等。例如：由受托方代收，若交易成功，该款项在扣除佣金及相关费用后，余额转入购房款或由委托方在交易成功后_________日内退还给买方；若因委托方原因或委托方单方原因导致交易未能完成，定金/诚意金归买方所有；若因受托方原因导致交易未能完成，受托方应双倍返还定金/诚意金给买方，或赔偿买方损失。若不代收，则说明委托方自行收集的处理方式）。第五条双方权利与义务5.1委托方的权利与义务：（1）有权要求受托方按照本协议约定及行业标准勤勉尽责地开展代理销售工作；（2）有权了解标的物业的销售进展情况，并要求受托方定期提供报告；（3）有权对受托方的代理行为进行监督，并有权要求其纠正违反本协议的行为；（4）应向受托方提供真实、准确、完整的标的物业资料，包括但不限于房屋权属证明、房屋平面图、物业费缴纳情况、有无物业纠纷等；（5）应积极配合受托方开展销售活动，包括但不限于安排看房、签署相关文件等；（6）应及时支付受托方依法应得的佣金；（7）应遵守本协议的约定，不得在受托方代理期间自行或委托他人出售标的物业（除非获得受托方书面同意或协议另有约定）；（8）应保守受托方提供的商业秘密。5.2受托方的权利与义务：（1）应具备合法的房地产经纪机构资质，并拥有开展本协议项下业务的权利能力；（2）应按照本协议约定的代理内容、权限和代理期限，在专业、合规的前提下开展代理销售活动；（3）应投入必要的资源进行市场推广和销售工作，包括但不限于制定销售方案、进行广告宣传、组织带看等；（4）应向委托方定期（例如：每月/每两周）汇报标的物业的销售情况、市场动态等信息；（5）应维护委托方的利益，不得利用代理职务之便谋取不正当利益或损害委托方利益；（6）不得泄露在代理过程中知悉的委托方的商业秘密和客户的个人信息；（7）应根据委托方的授权进行谈判和签约，不得超出授权范围行事；（8）应妥善保管委托方提供的资料，并在本协议终止后按约定返还；（9）应遵守国家相关法律法规及行业规范。第六条销售价格6.1委托方设定标的物业的销售底价（如有）：人民币_________元。受托方应以不低于该底价的价格进行销售（除非获得委托方书面授权）。6.2标的物业的具体售价由委托方与买方协商确定。受托方有权根据市场情况提出价格建议，但最终定价权归委托方所有（或按约定权限执行）。第七条违约责任7.1若委托方违反本协议约定，给受托方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能被要求支付违约金人民币_________元（或约定计算方式）。7.2若受托方违反本协议约定，给委托方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能被要求支付违约金人民币_________元（或约定计算方式）。7.3具体违约情形包括但不限于：超越代理权限行事、泄露商业秘密、挪用定金或代收款项、未能按约定履行代理职责、因受托方重大过失导致委托方利益受损等。7.4因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第八条保密条款8.1双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于标的物业信息、客户信息、销售策略、价格体系、佣金结构等）承担保密义务。8.2保密信息不包括：已经公开的信息、非因对方原因而为公众所知的信息、对方书面同意披露的信息、为履行本协议目的而需要向第三方披露且已采取保密措施的信息。8.3保密期限：本协议有效期内及协议终止后_________年内。8.4双方应采取合理措施保护保密信息，防止其泄露、篡改或丢失。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律另有规定或监管机构要求的除外。8.5本协议终止或被解除不影响保密条款的效力。第九条通知9.1双方在本协议中载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知按载明地址邮寄（以挂号信或快递发出后_________日视为送达）、或按载明电话、邮箱发送（以成功发送视为送达）。9.2任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。第十条法律适用与争议解决10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.3协商不成的，任何一方均有权向_________（选择：委托方所在地/受托方所在地/标的物业所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。（或者选择仲裁：协商不成的，应将争议提交_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条协议的生效、变更与终止11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3除本协议另有约定外，本协议的终止条件按第三条约定执行。第十二条其他12.1本协议构成双方就本协议标的物业代理销售事宜达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。12.2本协议任何条款的无效或