独家代理售房协议书

独家代理售房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），系依法设立并有效存续的有限责任公司。甲方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，职务为董事长，联系电话甲方系一家专业从事房地产开发、销售及物业管理的企业，拥有丰富的市场资源和项目运营经验。甲方现持有编号为“XX不动产权证书”的房产一处，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构，用途为XX用途，产权清晰，无任何权利负担或限制。甲方基于拓展销售渠道、提高标的物业交易效率及优化资源配置之目的，决定委托乙方独家代理标的物业的出售事宜。

甲方在本次合作中享有以下基本权利：

（1）对乙方代理行为的全面监督权，包括但不限于代理权限、代理价格、代理费用等事项的审查；

（2）对标的物业交易流程的最终决策权，包括但不限于交易对象、交易价格、交易条件的确定；

（3）对乙方违反本协议约定时的追索权，包括但不限于解除协议、赔偿损失等权利；

（4）要求乙方提供真实、完整、合法的标的物业相关资料及交易服务的权利。

甲方在本次合作中应履行以下基本义务：

（1）向乙方提供标的物业的真实、完整、合法的权属证明、技术资料及市场推广所需的其他必要文件；

（2）保证标的物业不存在任何权利纠纷或法律限制，如因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，由甲方承担全部责任；

（3）按照本协议约定及时支付乙方代理服务费用；

（4）配合乙方开展标的物业的市场推广、客户接待、谈判协商等代理工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”），系依法设立并有效存续的股份有限公司。乙方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，职务为总经理，联系电话乙方系一家具备专业资质的房地产经纪机构，拥有丰富的市场经验、广泛的客户资源和高效的交易服务体系，曾成功代理多宗高端住宅、商业地产及土地项目的交易。乙方基于自身专业能力及市场优势，接受甲方委托，独家代理标的物业的出售事宜。

乙方在本次合作中享有以下基本权利：

（1）根据本协议约定，全权代表甲方开展标的物业的出售代理工作，包括但不限于市场调研、价格评估、广告发布、客户接待、合同谈判等；

（2）按照本协议约定收取代理服务费用；

（3）对标的物业交易条件的建议权及交易流程的优化建议权；

（4）要求甲方提供必要的协助及配合的权利。

乙方在本次合作中应履行以下基本义务：

（1）按照本协议约定的代理权限及服务标准，全面负责标的物业的出售代理工作，确保代理行为符合法律法规及市场惯例；

（2）以专业、高效、诚信的态度开展代理服务，维护甲方的合法权益；

（3）定期向甲方汇报标的物业的市场动态、客户反馈及交易进展情况；

（4）妥善保管标的物业相关资料及客户信息，未经甲方书面同意，不得泄露或用于其他用途。

**协议简介**

本协议系甲方为促进标的物业的顺利出售，与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则签订的独家代理协议。标的物业位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为XX用途，产权清晰，无任何权利负担或限制。甲方现委托乙方作为标的物业的独家出售代理方，全权负责标的物业的市场推广、客户开发、交易谈判及合同签订等事宜。乙方承诺在代理期限内，以专业能力及市场资源为甲方争取最优交易条件，并按时、足额收取代理服务费用。双方经友好协商，就代理权限、代理费用、履行期限、违约责任等事项达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于真实意愿作出的商业安排，任何一方均不得随意变更或解除，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。

本协议的签订，既是甲方拓展销售渠道、提高交易效率的商业需求，也是乙方发挥专业优势、拓展市场资源的业务需要，双方合作背景清晰，合作目标明确，具有充分的法律依据及商业合理性。协议的履行将有助于标的物业价值的最大化实现，同时促进房地产市场资源的优化配置，符合双方长远利益及行业发展趋势。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为XX用途，产权证号：XX不动产权证书）出售过程中的权利与义务，授权乙方作为甲方的独家代理方，负责标的物业的出售代理工作，以提升标的物业的市场曝光度，吸引潜在购买方，促成交易达成，并最终实现标的物业的价值最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的基本情况、代理权限与期限、代理费用及其支付方式、双方的权利与义务、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与代理出售活动相关的具体事项。双方同意，在本协议有效期内，甲方授权乙方在约定的范围内，全权代表甲方处理标的物业的出售事宜，包括但不限于市场调研、价格制定、广告推广、客户接待、谈判协商、合同签订等，直至标的物业成功出售并完成所有权转移登记。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物业”指代本协议首部所述，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为XX用途，产权证号为“XX不动产权证书”的房产。

（2）“独家代理”指乙方在本协议约定的代理期限内，就标的物业的出售事宜，享有对甲方的排他性代理权，甲方不得自行或通过第三方进行出售，亦不得授权其他任何机构或个人进行出售。

（3）“代理期限”指乙方根据本协议约定享有独家代理权的起止时间。

（4）“代理服务费用”指甲方按照本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（5）“有效合同”指甲乙双方就标的物业出售事宜达成的具有法律约束力的买卖合同。

（6）“市场推广”指乙方为促成标的物业出售而采取的各种宣传、推广活动，包括但不限于发布广告、举办看房、网络推广等。

（7）“客户”指对标的物业表示购买意向并经乙方介绍或接待的个人或单位。

（8）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，全面、有效地开展标的物业的独家代理工作，包括市场调研、价格评估、广告推广、客户接待、谈判协商等。

（2）甲方有权对乙方的代理行为进行监督，包括但不限于审查乙方的市场推广方案、客户接待情况、谈判策略等，并有权提出改进意见。

（3）甲方有权参与标的物业的谈判协商，并对最终交易条件（包括但不限于售价、付款方式、交房标准等）拥有最终决定权。

（4）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、准确、完整的权属证明、技术资料及其他必要文件，用于代理出售活动。

（5）甲方应确保标的物业的权属清晰，无任何权利纠纷或法律限制，如因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应配合乙方开展标的物业的出售工作，包括但不限于安排看房、提供必要的协助、及时反馈市场信息等。

（7）甲方应按照本协议约定，及时、足额地向乙方支付代理服务费用。

（8）甲方应保证向乙方提供的所有信息及资料的真实性、合法性，如有虚假或隐瞒，甲方应承担由此产生的一切法律责任及赔偿责任。

（9）甲方不得在代理期限内，自行或通过第三方出售标的物业，如违反此约定，甲方应向乙方支付本协议约定的全部代理服务费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（10）甲方应授权乙方在必要时，以甲方名义签署与标的物业出售相关的文件，但重大事项（如最终售价、付款方式、合同主要条款等）需经甲方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本协议约定的代理期限内，作为甲方的独家代理方，全权负责标的物业的出售代理工作，包括市场调研、价格评估、广告推广、客户接待、谈判协商、合同签订等。

（2）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取代理服务费用。

（3）乙方应组建专业的代理团队，投入必要的资源，制定并执行有效的市场推广方案，以提升标的物业的市场知名度和吸引力。

（4）乙方应进行充分的市场调研，对标的物业进行客观、专业的价格评估，并向甲方提供市场动态及客户需求的分析报告。

（5）乙方应负责接待客户看房，提供标的物业的详细信息，解答客户疑问，并引导客户进行谈判协商。

（6）乙方应维护甲方的利益，在谈判协商中争取最优的交易条件，但最终交易决策权在甲方。

（7）乙方应妥善保管客户的个人信息及商业秘密，未经客户同意，不得泄露或用于其他用途。

（8）乙方应定期向甲方汇报标的物业的代理工作进展情况，包括市场反馈、客户意向、谈判进度等，并接受甲方的监督。

（9）乙方应诚信、专业地开展代理工作，不得有任何损害甲方利益的行为，如违反保密义务、泄露商业秘密、恶意炒作价格等，一经查实，应承担相应的法律责任及赔偿责任。

（10）乙方应在标的物业出售成功并完成所有权转移登记后，及时向甲方移交相关文件及款项。

（11）乙方应保证在代理期限内，以甲方名义签署与标的物业出售相关的必要文件，但需事先取得甲方的书面授权。

（12）乙方应配合甲方完成交易后续事宜，如协助办理产权过户、提供交易所需的证明文件等。

（13）乙方应承担因自身原因导致的代理工作延误或失败的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，合法合规地进行代理活动。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费用：甲方同意向乙方支付标的物业出售代理服务费用，费率采用以下方式确定：标的物业最终实际售价（指买受人支付给甲方的全部款项，不含税费）的X%（具体比例由双方在附件中明确，以下简称“代理费率”）。若标的物业最终售价未达到约定最低售价（如有约定），则代理费按实际售价的X%计算；若标的物业最终售价高于约定最低售价，则代理费按实际售价的X%计算。

2.支付时间：乙方代理标的物业成功签订《买卖合同》（以下简称“有效合同”），且该合同经买受人、甲方及相关部门备案（或办理完毕过户预告登记）后X日内，甲方应向乙方支付代理服务费用总额的X%（即预付费用）；剩余X%的代理服务费用（即尾款），在标的物业完成所有权转移登记，买受人实际支付全部购房款给甲方并取得不动产权证书后X日内支付。甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方提供买受人已支付全部购房款的凭证或银行付款流水。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX房地产经纪有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额、合法的增值税发票。

4.费用承担：除本协议约定的代理服务费用外，标的物业出售过程中产生的其他费用，如但不限于房产评估费、市场推广费（超出双方事先约定的专项推广预算部分）、税费（如甲方应承担的契税、增值税、个人所得税等，根据交易实际情况协商确定）、以及为完成交易所需的公证费、律师费等，由双方另行约定承担方式，如约定由甲方承担，则甲方应在支付代理服务费用时一并支付或另行支付。

第五条履行期限

1.本协议的代理期限自本协议生效之日起至标的物业成功出售并完成所有权转移登记之日止，但最短不少于XX个月。如代理期限内未能成功出售标的物业，经双方协商一致，可延期X个月，延期次数不超过X次。

2.乙方的首次市场推广期自本协议生效之日起XX日内，乙方应完成初步的市场调研报告并提交甲方。在代理期限内，乙方应持续开展市场推广活动，确保标的物业有稳定的市场曝光。

3.甲方应在收到乙方提供的有效合同文本后X日内签署确认。如甲方逾期签署，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额X%的违约金，但累计违约金不超过代理服务费用总额的X%，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理服务费用（按代理期限比例计算）及赔偿损失。

4.标的物业的出售价格由双方根据市场情况协商确定，甲方应在乙方提供具有代表性的报价建议后X日内做出最终决定。甲方决定的价格应具有市场竞争力。

5.协议终止：代理期限届满且标的物业未成功出售，或协议提前解除，乙方应在协议终止后X日内向甲方提交详细的代理工作报告及最终结算清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**擅自出售或委托第三方代理**：若甲方在代理期限内，未经乙方同意，自行或通过第三方出售标的物业，或委托其他机构、个人代理出售，视为严重违约。甲方除应立即停止违约行为外，还应向乙方支付本协议约定的全部代理服务费用（按标的物业最终实际售价计算），并支付相当于代理服务费用X%的违约金。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于市场机会损失、为促成交易已投入的成本等），甲方应予以赔偿。

(2)**支付延迟**：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付代理服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供代理服务，并要求甲方立即支付全部应付费用及违约金；若甲方仍拒不支付，乙方有权单方面解除本协议，甲方仍需支付已完成代理工作的相应费用及全部违约金。

(3)**提供虚假信息或隐瞒瑕疵**：甲方未能如实向乙方提供标的物业的权属状况、技术参数、是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等关键信息，或故意隐瞒标的物业的物理瑕疵、权属风险等，导致乙方基于错误信息开展代理工作或交易最终未能完成、被买受人解除合同，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助买受人解除合同、赔偿买受人损失、向乙方支付已完成工作的代理服务费用及X%的违约金。

(4)**妨碍代理工作**：甲方无正当理由拒绝配合乙方进行必要的看房、资料提供、客户接待等工作，或设置不合理障碍，影响乙方正常履行代理义务，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方应向乙方支付代理服务费用总额X%的违约金，乙方亦有权暂停代理工作。

(5)**违反价格决定权**：若甲方单方面违反本协议关于售价决定的约定（例如，在乙方已促成客户接受某价格并签署合同后，无合理理由要求降低售价导致合同无法履行），甲方应承担违约责任，向乙方支付代理服务费用总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)**丧失代理资格**：若乙方在代理期限内，擅自将标的物业的代理权转让给第三方，或同时代理标的物业给其他潜在买受人，视为严重违约。乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付本协议约定的全部代理服务费用及X%的违约金。

(2)**违反独家代理承诺**：除因甲方原因（如甲方擅自出售）导致乙方独家代理权无法实现外，若因乙方自身原因（如泄露代理信息、同时接触多个买受人且未事先告知甲方并征得同意等）导致无法维持独家代理状态，乙方应向甲方支付本协议约定的全部代理服务费用及X%的违约金。

(3)**未尽到合理注意义务或专业义务**：乙方在代理过程中，因重大过失或故意行为（例如，提供虚假市场信息、泄露客户商业秘密、推荐的交易条件明显不合理且未充分提醒风险、未能妥善处理交易中的法律问题等），导致标的物业出售失败、交易价格严重受损或甲方遭受其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于损失金额X%的违约金。但乙方已尽到善良管理人的注意义务和专业的勤勉尽责义务的，不承担赔偿责任。

(4)**延迟完成关键工作**：乙方未按本协议第五条约定的期限完成市场推广启动、合同签署协助、工作报告提交等关键工作，每逾期一日，应向甲方支付代理服务费用总额X%的违约金，但累计违约金不超过代理服务费用总额的X%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并支付代理服务费用总额X%的违约金。

(5)**擅自接受超出授权范围指示**：乙方未经甲方书面授权，擅自接受买受人超出本协议约定交易条件（如价格、付款方式等）的指示，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并支付代理服务费用总额X%的违约金。

(6)**未能及时移交文件**：在标的物业出售成功后，乙方未按本协议约定及时向甲方移交所有相关文件（如《买卖合同》、完税凭证、不动产权证书等），每逾期一日，应向甲方支付代理服务费用总额X%的违约金。

3.**不可抗力**：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**违约金的调整**：本协议约定的各项违约金标准，是在综合考虑标的物业价值、市场行情、违约行为性质及可能造成的损失等因素后确定的。若实际损失超出约定违约金，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，另行主张赔偿。双方也可在协商一致的基础上，对违约金进行调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情、以及网络系统故障、通讯中断等无法归责于任何一方当事人的技术性事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能的影响以及预计持续的时间，并自不可抗力发生之日起XX日内向对方提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致本协议部分不能履行的，受影响方应相应调整履行期限或部分解除受影响部分的协议义务；不可抗力导致本协议全部不能履行的，双方均可解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的定金、预付款等，根据性质判断是否返还）和为履行协议已支出的合理费用，应予以结算。

4.协商处理：发生不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快与对方协商，根据实际情况重新确定履行协议的方案或解除协议。双方应基于公平合理原则处理因不可抗力引发的后续事宜。

5.持续不可抗力：若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍未就后续安排达成一致，且履行协议已无实际可能，任何一方均有权单方面解除本协议，并应就解除前的合作情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解规则适用该会现行有效的调解规则。调解由双方共同选定的调解员主持，调解过程保密。若调解达成协议，则制作调解书，经双方签收后具有约束力；调解未达成协议或调解书签收前一方反悔的，不影响双方通过仲裁或其他法律途径解决争议的权利。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方直接同意采用仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（中国XX省XX市）或乙方所在地（中国XX省XX市），由申请仲裁的一方选择，另一方应予以配合。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件情况，决定是否进行书面审理或开庭审理，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除前款约定外，如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在仲裁或诉讼程序中提出主张时，引用了本协议约定之外的争议解决方式，不影响该主张的效力，但应受相应诉讼或仲裁规则的约束。

5.专属条款适用：本协议关于争议解决的约定构成双方之间的专属条款，任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他仲裁机构或法院解决。任何一方就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，均构成对本协议争议解决条款的违反，违约方应承担相应违约责任。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何通过快递或专人递送的方式发送的通知，在被送达时视为有效送达；任何通过电子邮件发送的通知，在发送成功时视为有效送达（除非发送方有证据证明电子邮件未成功送达）。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视